את מבינה?

המצב היום הוא פשוט מצחיק,קודם כל סחתיין על ההון היפה(לא דבר של מה בכך),העולם מתחלק לשניים:1.אלו שאין להם כסף ולכן הסיכוי היחידי שבעוד 30 שנה יהיה להם נכס כלשהו הוא ללכת לבנק לקחת הלוואה מטורפת ולקנות בית.2.אלו שיש להם כסף כמוכם ולכן אין צורך לקנות שום נכס מיכיוון שיש לכם כבר לחם טעים שתופח בתנור.תחשבו על זה!!

אני לא מצליחה להבין אתכם. למי שיש היום אפילו 100K ביד, שיקנה בפריפריה כגון באר שבע, אשקלון. הדירות שם ממש זולות, והתשואה על הכסף שאתם משקיעים גבוהה יותר מאשר בבנק. תבינו, הארץ הזאת קטנה לצערנו ולכן לא יתכן שתהיה פה בועה! חבל, כי המחירים רק יעלו. תשמעו לי.

לכו רבותי לקנות דירות והרבה וכמה שיותר, עדיף שתלכו שהמחירים יעלו עוד ועוד כך הבועה תתנפח עד הסוף, אז אוכל לפחות לקנות דירה לעצמי במחיר הגיוני ושווה לכל נפש. אל תשכחו לשלם משכנתה בהחזר של יותר מ 1/3 מגובה המשכורת שלכם. תפרשו זאת להרבה שנים כך שהחבל מסביב לצוואר יהיה עבה יותר וחזק יותר, נסו לקום בבוקר ללא זיעה קרה כיצד אתם משלמים על הדירה, ממלא מנכ"לי הבנקים ובנק ישראל מרוויחים מכך מיליונים יעשו את החישוב עבורכם, יעקמו את לוח שפייצר למה שנוח להם, יצמידו למדד, יוקר הבניה, יוקר המחיה ויוקר המשכנתה כך שאתם לא תחזירו לעולם את גובה המשכנתה אותה לקחתם לעולם. רוצו לקנות ועשו זאת מהר, אני ממתין לכם.

לא הבנתי למה הגעת למסקנה שהוא מוכר דירה? אני מכיר הרבה אנשים שמתבטאים ככה ושנמאס להם ממה שקורה, כי כנראה כולם ציפו לירידת מחירים מסיבית והמחירים רק עלו בינתיים אני קניתי לפני 3 שנים וערך הדירה שלי עלה ב 50 אחוז על הנייר אז אני מרוצה אבל מבין את אלה שלא קנו ואוכלים את הלב

תשקיעו בחו"ל ולא בישראל.

העובדה שהמחיר רק עלה מלמדת על העובדה שהמוצר יקר מדי, ולא יעלה באחוזים גבוהים יותר. זה כלל בסיסי בכל השקעה, ולמעשה כל המשקיעים נופלים בו. ושוב, העובדה שהמחירים עלו מלמדת בהכרח שהם גם ירדו. אם תעשה חשבון פשוט, תראה שגם במידה ותפספס עליה של 10% (במקרה שלא תקנה), ירידה של 10% במחיר לאחר מכן תוביל לכך שעדיין תרוויח. השלב הקשה ביותר הוא לשבת בחוץ ולראות שהשוק עולה ואתה לא בפנים. אבל כסף קל אין בשום מקום...

כעיקרון היינו שוכרים במקום טוב בצפון תל אביב, אבל שיקול הוא לא רק להיום או ל10 שנים קדימה אלה גם בעוד 30 שנה שנצא לפנסיה, איפה נגור? מה נוריש לילדים? אפשר לחשוב רק על עצמנו ולהנות בנוף הים הל אביבי ואפשר להשקיע בנדל"ן (REAL ESTATE ) אבל צריך גם לחסוך ולהגדיל הון עמצי, רוב האנשים הם שכירים כמונו ולא מבינם בבורסות וכלכלה, אני אישית מעדיף ציפור ביד ... כמו שכבר אמרתי - כל אחד בוחר וזה מה שיפה

הבנקים צופים מדדים נמוכים בשנים הקרובות. לכן מוכנים לתת גם ריביות של 5-6% קבועות ללא הצמדה למדד. מהנקודה הזו כל אחד צריך לעשות את החשבון שלו.

אשתי ואני מרוויחים כמוך - אבל חוסכים שקל לשקל משקיעים את הכסף (כן כן גם בבורסה) ומכלכלים את עצמנו נכון המטרה היתה לפני חמש שנים לקנות דירה... :-) הבעיה היתה שאם כל חודש סגרתי 7K-10K ש"ח המחיר של הדירות עלה ב- 50K ככה שזה רק הולך ומתרחק...במקום לצמצם את הפער... דרך אגב, אשתי ואני בני 35 + ילד (ואחד נוסף בדרך :-)

הריבית בשפל היסטורי שכנראה לא נראה עוד להרבה זמן. אלו שלקחו צמודות פריים יתחילו להרגיש את התשלום החודשי בוער. אתם לא יודעים באיזה עלויות וריביות, מאכילים את האנשים, זה רק נדמה לכם שאם עשיתם סקר בין 3 בנקים, הגעתם אל המנוחה והנחלה מבחינת התנאים. ישנו הבדל של 20%-40% בין התנאים שמסוגל להביא "כריש" משכנתאות מול הבנקים לבין מה שהאדם הפשוט מסוגל להשיג בעצמו. ממליץ לכם לבצע הערכת מיחזור, כדי להתאים את פרופיל המשכנתא לפרופיל הפיננסי. מי שצריך, נשמח לסייע.

לדעתי כל אחד צריך לחשוב טוב שכירות פירושה שלא צריך להתחייב להרבה זמן. אפשר לשכור דירה באיזורים הכי טובים בתל אביב ואם לא אז לב רמת גן או בורוכוב בגבעתיים. אם קונים לוקחים הרבה סיכון, צריך הון התחלתי גבוה כדי שהבנק יאשר ההלוואה ולהיות עם אצבע על הדופק בקשר לריבית מדי חודש. במנהטן,פריז,רומא ועוד אנשים שוכרים כי המחירים שם גבוהים פי 1.5 עד פי 2 מהמחירים באיזורים טובים בת"א ר"ג גבעתיים רמה"ש...אפשר ללמוד מהם ולשכור. מי שרוצה בית שלו עדיף שיתחיל בפריפריה ואחרי שיצבור מיליון שקל יקח משכנתא נוחה ויקנה במרכז ת"א/רמת גןחבל לקפוץ מעל הפופיק ולהפסיד!

מעדיף שהכסף יעבוד ...מאשר לקחת משכנתא מטורפת

איך עשית 800000 ש"ח כהון עצמי? אני עובד בהייטק כבר שנים ומרוויח מעל 20K נטו מדי חודש ולא הגענו אני ואשתי לחצי מיליון שקל. אנחנו בני 37. בן כמה אתה???

עדיף לשכור ולחיות בשלווה מאשר שהמשכנתא תהיה תלויה כחבל מעל צוואר הלווה. אני סבור שלא כל אדם זקוק לדירה משלו. אפשר בהחלט לחיות בשכירות במקום טוב במרכז תל אביב או מרכז רמת גן במקום להוציא כסף על משכנתא בבת ים או בחולון (מבלי להפחית בחשיבותן של הערים הללו). השכירות אמנם לא נמוכה באיזורים יקרים, אבל אם מתאמצים ניתן למצוא דירת 3 חדרים בלי מעלית ובלי חניה פרטית בשכונה פחות טובה ב 3000 שקל אפילו בתל אביב- רמת גן. אני שוכר דירת סטודיו (חדר)ברחוב סוקולוב בתל אביב ב 3000 שקל שזה לא זול אבל הדירה משרתת את צרכיי, שקטה והשכנים נאים בעיניי (לקוח מ "דירה להשכיר"...) ואם בעז"ה אני אתחתן ואצטרך לעבור לדירה אחרת אז נוסיף עוד קצת כסף ונעבור לאיזור פחות יקר כמו רמת אביב ונחיה כמו מלכים. למה להשתעבד למשכנתא?

גם אני כמוך מחזיק הון עצמי של 800K (וגר ברמת אביב בשכירות) ובכל זאת....הכסף ששוכב "ועובד" בשבילי לא נותן לי כלום !!! הכסף שאני משלם על שכירות פשוט נזרק לפח. קבעתי לעצמי חוק של לא לקחת יותר מ-600K משכנתא מהסיבה שאני לא מוכן להשתעבד. מצד שני אין היום משכנתאות כאלו. מסקר שערכתי בין חברים כולם לקחו משכנתא (שישה חברזוגות) של בין 900K ל 1.1M שקל...פשוט מטורף די בדילמה מה לעשות.... ד"א - את כל הכסף יצרנו בעצמנו שקל אחרי שקל בלי עזרה של אף אחד..

חבל שהכותב לא מציין לאורך כל המאמר שלו כי מדובר בריבית צמודה למדד. אין אזכור אחד לאורך כל הכתבה על כך שמדובר בריבית נוספת מעבר למדד. הקוראים לא אמורים לנחש זאת מתוכן המאמר. לידיעת מר אמנון אטד

אם יש לך דירה במחיר סביר , כלומר לא יקרה מדיי אז כדאי מאוד לקחת היום, אם אין מחירים סבירים בנמצא עדיף לחכות לשוק שיירד לרמתו הריאלית, השיקול הוא שלך מה סביר ביחס למיקום הרצוי.

לי ולאשתי יש הון עצמי מכובד של 800,000 ש"ח ובכול זאת כדי לקנות דיה אני אצטרך משכנתא של מילון שקל כדי שאוכל להמשיך לגור בגבעתיים. אז לא נורא אני גר 10 בשכירות מתוכם שנתיים עם תינוקת והשד לא נורא, הכסף בבנק באפיקים סולידיים עובד בשבילי ושהנגיד מעלה את הריבית אני מחייך ולא מחסיר פעימה כמו משפחות רבות שהפריים שצפוי לעלות יקשה מאוד את חייהן. אז נכון הבית לא שלי ,וזה באסה לעבור דירה (במיוחד עם תינוקת) ,אבל אני יודע בדיוק כמה אשלם כול חודש ולא מוטרד מהכרזות הנגיד כל סוף חודש, תקלות בבית לא עולות לי כסף ואני לא מוטרד מהשיפוצים והגחמות שיעלו לחברי הוועד בבניין שפתאום יבוא להם לשפץ ולגבות מכול בעל דירה אלפי שקלים. בפרפיפריה אומנם אוכל לקנות דירה ללא משכנתא אבל אין לי מה לחפש שם ולא אני לא מתנשא אני משם במקור, לא מתאים כול בוקר לעמוד שעה בפקקים אם מדברים על הפריפריה הקרובה ראשון מודיעין ושו"ת. לא חייביים לקנות עכשיו יקח שנה יקח שנתיים כול מה שעולה בסוף יורד ובנתיים מעדיף לישון בשקט בלילה.

מצבך מצויין ואתה לא פראייר בכלל. אני גר כעת בשכירות בדירת 2 חדרים קטנה וצפופה באיזור המרכז ואני נשוי+1 . בלית ברירה קניתי דירה בפריפרייה (וזה באמת פריפרייה,ראשל"צ היא לא פריפרייה),קניתי באשקלון. אבל אני שמח בחלקי. לפחות קניתי דירת 4 חדרים חדשה מקבלן עם מרפסת שמש במחיר מצחיק של 640,000 ש"ח. הכניסה לדירה היא בסוף דצמבר ולפחות גם המשכנתא סבירה,ללא EMI. אולי בעתיד אוכל לחזור למרכז,כעת נאלצים להתחיל ממה שההון העצמי שלנו מאפשר לנו.

טוב שעברת לראשלצ.עיר שפויה עם מחירים שפוים.לא צריך להסתפק בחורבה לא משופצת בלי מעלית ובלי חניה פרטית לוקסורי שיש היום כמעט בכל בית בראשלצ. עשית בשכל ובעתיד יעברו לראשלצ עוד צעירים ורמת גן וגבעתיים ותל אביב שהן יקרות מדי יהפכו לערים לעשירים ולזקנים בלבד אז אל תתרגז

כל שנה אותו טררם כבר 3 שנים "המחירים לא יעלו" "אוטוטו המחירים צונחים בשלושים אחוזים" ועוד ועוד. מה שקורה זה שערים כמו תל אביב רמת גן וגבעתיים הפכו לערי עשירים ואני לא מדבר על שכונות המצוקה בת"א נווה שאנן, התקווה ונווה בארבור או ברמת גן- רמת שקמה, נווה יהושע, גן הערמונים, גבעת גאולה ורמת עמידר (שם המחירים עלו בשליש אבל עדיין הרבה פחות מהממוצע ברמת גן). יכולתי לקנות במרכז רחוב ארלוזורוב בפינה שקטה ליד גן הקופים דירה אמנם בלי מעלית ובלי חניה ב 1.2 מיליון שקל לפני שנה. היום אני צריך לשלם עליה 1.5 מיליון שקל ואני לא מתכוון לקחת משכנתא של 1.1 מיליון שקל אפילו שהמשכנתא בריבית שפל היסטורי. אני נאלץ לנדוד לפריפריה ולקנות בראשון לציון בדירה עם מעלית וחניה ב 1.1 מיליון שקל שזו גם קפיצה של 20 אחוז במחירים ביחס למה שיכולתי לפני שנה. אבל אני לא פרייר יותר ולא מתכוון לחכות עוד שנה ושהמחירים יעלו בגלל עודף ביקוש ומינימום היצע-בקצה הזה אני אצטרך לקנות בשנה הבאה דירה ישנה בבאר שבע!!! ולמי ששפוי-הא להמליץ על התגובה שלי שמבטאת מה שצעירים רבים במדינה הזו מרגישיםרק עושקים אותנו ולא נותנים כלום בתמורה.זה חיים אלה?!?

זאת אומרת שבממוצע המדד השנתי הוא 3% אז,% 3.78 + 3% = 6.78 ריבית אפקטיבית שנתית.

http://www.bankisrael.gov.il/deptdata/pikuah/ribit/mortgageh.htm לדעתי מי שלא ינצל יצטער בהמשך כי בטוח שהריבית תעלה. וזאת הריבית המלווה לאורך כל התקופת ההלואה. אבל זאת רק דעתי כמובן... ממליץ לבדוק את המשמעות של השתנות הריבית על כל התקופה בעזרת מחשבון משכנתא ולראות איך זה משנה את ההחזר החודשי ובמיוחד את סה"כ החזר ההלואה.

כדאי לקחת עכשיו? לחכות כי הדירות יקרות?