בכל האתרים רשום שנדרש רוב של 66 אחוז הסכמת דיירים על מנת שהקבלן יוסיף יחידות חדשות. אני מבין שהרוב הדרוש הוא 66.66 אחוז ולא 66 יש לנו בעיה בבניין שיש לנו רוב של 66.03 וכדי להגיע לרוב של לפחות 66.6 צריך להענות לדיירת סחטנית. האם עם רוב כזה ניתן לגשת למפקחת האם מישהו יודע ??? תודה

תיקונים והקלות בביצוע תמ"א 38 בכנסת עבר חוק בקריאה ראשונה שעשוי להקל על היזמים במימוש תמ"א 38 החוק אומר שיותר לא חייבים 66 אחוז מדיירי הבניין על מנת לבצע את התוכנית אלא צריך 51 אחוזים בלבד. כאשר מדובר על הוספת דירות יש צורך גם באישור של המפקח. אין ספק שהדבר עשוי להגביר את הקצב האיטי שבו מתבצעת התוכנית. אחד המכשולים הגדולים במימוש תמ"א 38 היו הדיירים שלעיתים התנגדו לתוכנית מסיבות לא ענייניות ועצרו את הפרויקטים. המחוקקים כנראה הבינו שרעידת האדמה לא תחכה לאותם דיירים שמתלבטים בלי סוף. החוק החדש יאפשר ליזם להוסיף יחידות דיור בלי רוב של כל דירי הבניין ולהתחיל להוציא היתר לתוכנית עוד בתחילת הפרויקט ובמהלך הפרויקט לקבל אישור סופי. ניתן לקבל אישור מהמפקח עוד לפני הוצאת היתר בנייה. תל אביב תמ"א 38 בתל אביב מעבירה הילוך ונראה שגם היזמים וגם הדיירים מתחילים להבין את הפוטנציאל הגדול של התוכנית. החוק החדש עשוי לעודד גם את היזמים של התוכנית בעיר. בזמן האחרון נחתמו שתי עסקאות של תמ"א בעיר. הבניין הראשון ברמת אביב בבניין ישן שעושים בו שיפוץ מקיף שכולל מערכת ביוב חדשה, מעליות חדשות והקמה של מגרש חנייה תת קרקעי. בתמורה היזם הולך לקבל שתיים עשרה דירות על גג הבניין. הבניין השני נמצא באזור של כיכר רבין. הפרויקט יכלול הרחבה של הלובי, מעלית חדשה ומרפסות שמש בדירות. בתמורה יקבל היזם ארבע דירות שעשויות להימכר במיליוני שקלים. מספר העסקאות גדל אבל עדיין אין מספיק פרויקטים גמורים, תמ"א 38 אמורה להיות פרויקט המוני ועדיין לא נראה שנעשה מספיק על מנת להחיות אותה. לקבלת עוד מידע הכנסו לתמ"א 38 – המדריך המלא של צוק איתן מקבוצת וקסמן גוברין . בתוך המאמרים תמצאו מידע רב ושימושי על התוכנית.

1 .האם ניתן לבצע תמ"א 38 במקרה זה? 2.האם ניתן לחייב את הדיירים שבנו לאפשר לכל הדיירים ליהנות מהרחבת דירותיהם ובכך לחסוך למעלה מ120000 לכל אחד מהדיירים? 3.אילו קשיים עלולים להווצר ומה ניתן לעשות?

מהיכן הנתון אותו אתה מציין כי עלות הבניה ליזם היא בגובה 500,000$?. ייתכן והתיחסת רק לבניית הדירות החדשות וגם לא נכון. עלות הבניה ודאי שיותר גבוהה. לכך יש להוסיף את יתר ההוצאות הנדרשות ע"י היזם: 1. עלות הבניה לצורך ביצוע ביסוס המבנה כנגד רעידת אדמה המסתכמת במאות אלפי שקלים. 2. שיפוץ חזיתות המבנה. ברוב הועדות נדרש היזם לצפות את המבנה בציפוי קשיח, לרוב באבן/שיש. 3. תוספת מעלית/מעליות. 4. שיפוץ חדר המדרגות. 5. עלות בניה של התוספת לדירות הקיימות, אם תתבצענה?. 6. מס רכישה על חלק על "תוכנית החיזוק". ראה פירוט בתמ"א 38. 7. היטל השבחה במרבית המקרים, גם אם בהנחה משמעותית. 8. הוצאות תכנון ושכ"ט עורכי דין. 9. מע"מ שלא מוכר לקבלן על הוצאות "תוכנית החיזוק". 10. אגרות בניה. 11. מיסי עירייה. 12. מס שבח החל על בעלי הדירות אותו הם מבקשים להטיל על היזם. 13. הוצאות רבות מסביב כגון, שיקום החצר/הגינה, תשתיות ביוב וצנרת מים, תשתיות חשמל/לוחות חשמל וטלפון, עמידה בדרישות כיבוי אש ועוד. אם התוכנית כל כך משתלמת ליזם, אני מציע לך לבדוק אפשרות להוציא לפועל תוכנית כזו ביוזמתך. חבור לקבלן שאתה מכיר ותתחיל "לעשות כסף". אם התוכנית כל כך רווחית, מדוע אם כך, איננו רואים את הפרויקטים הללו צצים כמו פטריות אחרי הגשם גם באזורים בעלי כדאיות כלכלית גבוהה? עידן חזני, אדריכל וקבלן רשום "חזני פרויקטים"- יזם תמ"א 38 בחיפה והקריות.

לאחרונה נדרשתי להביע את הסכמתי לאפשר ליזם לפעול בבניין המגורים בו קיימת דירה בבעלותי. הופעל עלי לחץ לחתום בטענה שכל הדיירים כבר חתמו. עברתי על ההצעה של היזם ונדהמתי לגלות כי הוא הולך לבנות ארבע דירות על הגג ששוויה המינמאלי של כל אחת במחירים של מרץ 2009 למעלה מ 600,000.00 דולאר (כן מעל שש מאות אלף $, פפליקוס ירוקים). עלות הביצוע נעמדת בכ 500,000.00 דולאר. מכאן כי הרווח ליזם הוא מינימום 1,900,000.00 דולאר (1.9 מיליון $). היזם טוען לקבל את כל הרווחים. הדיירים המבוגרים (75% מהדיירים הם מבוגרים מעל גיל 60, ו 25% אף מעבר לגיל 80) חתמו מבלי להבין את הערך הכלכלי של הפרויטק. להערכתי, יש להגביל את היזם ולחייב להתחלק ברווחים, שכן בשביל לבנות את אותו מס' של דירות בסכו המכירה הנקוב, היה עליו לשלם על ערך הרקקע (במקרה זה הגג). ההוצאות לשימור וחיזוק המבנה אינן עומדות ביחס ישיר לתמורה הניתנת לדיירים וזה המקום בו המחוקק חייב לשים סוף לעושק ועשיית רווחים גורפים ע"ח בדיירים בעלי הנכס. למיטב הבהנתי לא לכך התכוון המחוקק ויש לפעול לתיקון המצב. אני מבקש מכל אחד להתעורר ולא לחתום על הניירות, לעמוד על הזכויות, ולצאת מעבדות לחרות המזדהים מתבקשים לשלוח תגובותיהם עם פרטי ההתקשרות לתיבת הדואר skfirel@walla.co.il על מנת להתארגן ולדרוש את הזכויות המגיעות ברכוש.

צריך ליצור משרד/גוף להסרת החסמים ואי התאום בין התמ"א לתקנות הקיימות.

לא פלא שזה נכשל אף אחד לא רוצה לגור באתר בנייה שנים בשבילש שהקבלן יבנה עוד קומות לבניין מנה שאומר גם עוד דיירים לבניין . אנשים רוצים לחיות בשקט בשביל זה כולם מתנגדים .