לכל מחפשי ההזדמנויות שהשוק במיתון בגלל קריסת בורסה שלושה דברים קורים : 1. יש ביקוש לדירות יד שנייה ולא לדירות קבלן על הנייר .2. יש פחות דירות טובות בשוק לקנייה אנשים פשוט לא מוציעים דירות למכירה, השוק מתכווץ . 3. אנשים מחפשים להשקיע במקום בקופות גמל ובורסה קזינו בדירות קטנות שזאת השקעה מצוינת באזורים מבוקשים . אגב מי שזקוק למשכנתא והוא בר יכולת החזרה יקבל כזאת גם 80% משכנתא אולי לא בבנק לאומי אבל בבנקים אחרים כפחות כרגע ואין סיבה שלא יקבל .בנק לאומי די פגע בעצמו . צריך לקחת בחשבון שייקח יותר זמן למכור ותתכן ירידה של 5%-10% על פי דירה ספסצפית למרות כול מה שנאמר וזה אגב סביר בהחלט .. לכל מי שחושב שיקרה יותר מזה בשוק הדירות הרגילות באזורי הביקוש פשוט לא מבין בזה .

חברים, מחירי הנדל"ן ירדו רק בגלל - הציפיה שהם ירדו. כלומר, לא חשובים שאר הנתונים- מדדים, משכנתאות וכו', כולם חושבים ומצפים שהמחירים ירדו ולכן הם לא ירכשו כעת כלום ויחכו לירידה, רק ההמתנה לירידת המחירים וכתוצאה מכך ירידה בביקושים ובמכירות תביא בהכרח לירידה במחירים. פשוט לא?

מי שחושב שתל אביב חסינה מפני ירידת מחירים - טועה ומטעה. ברור שגם בתל אביב יש השפעה למה שהולך בשוק הנדל"ן, וכבר אפשר לראות ירידה של שכר הדירה החודשי בלפחות 10 אחוזים בכל מקום. במרכז, בדרום ובצפון. אנשים לא יכולים לעמוד במחירי השכירות המטורפים שבעלי הבתים דורשים, אז הם עוזבים ועכשיו פתאום יש המון דירות להשכרה ובמחירים טיפה יותר ריאלים. לא להטעות את הציבור. מי שכותב שאין שינוי הוא כנראה בעלים של דירה בתל אביב, אבל אף אחד לא מטומטם. לבעלי הדירות: הייתם צריכים לבוא לקראת השוכרים כבר מזמן, אבל רדפתם בצע, ועכשיו תיתקעו עם כל הדירות שלכם ועם משכנתא מטורפת. זה מה שקורה: תפסת מרובה - לא תפסת !!

מחירי הנדל"ן ירדו בעתיד בגלל שני תהליכים (שקשורים האחד בשני). האחד - הקשחת התנאים למשכנתאות - מכאן ירידה בביקוש ומכאן קיטון במתח הרווחים של הקבלנים. השני - ירידה במדד תשומות הבניה (חומרי גלם). שני גורמים אלו יגרמו בוודאות לירידה במחירי הנדל"ו, זה תהליך איטי (לוקח זמן להבין שאם לא מורידים מחירים אז לא מוכרים - מי שיתעקש להחזיק מחיר "הגבוה" ואין לו גב חזק סביר שיקלע לקשיים ובמקרה הגרוע - יפשוט רגל). לגבי משפרי דיור - בעלי דירות שרוצים לשדרג דירתם על ידי מכירת הנכס שברשותם ולקיחת משכנתא נוספת - גם להם יהיה קושי (פסיכולוגי) למכור נכס במחיר נמוך ממה שחשבו עד עתה שיקבלו או מהמחיר שבו הם רכשו אותו ואז לממש הפסד - מרבית שוק הנדל"ן לדיור הנו משפרי דיור. בקיצור - מחירי הנדל"ן ירדו ולמעוניינים לרכוש - מומלץ להמתין.

נראה שתהיה ירידה אך יותר בפריפריה ואולי זה יגיע גם לנתנייה, חדרה, גדרה כלומר המרכז אבל לא ת"א ושכנותיה.

אני לא חושב שמחירי הבתים צמודי קרקע ירדו ,רק ביחס למדד תסמות הבניה ,ואני לא ראיתי אותו יורד באופן משמעותי ,מרכיב חומר הגלם במדד הוא כ % 38 כך הירידת חומרי הגלם לא תשפיע כול כך ,לגבי בניה רוויה לפי דעתי עדין יש מרווח לקבלנים , מי שרוצה לקנות שיבדוק מי הקבלן, כמה כסף יש לסיים את הפרויקט ועם הכסף סגור לפרויקט נקודתי ,שיבדוק מול קבלני משנה ,אך הוא משלם

מעניין אם באמת יתנו להם ליפול. יש כמה שנחשבים "קטנים" וכנראה שלהם אף אחד לא יעזור אבל הגדולים שבהם יקבלו עזרה וצריך להכין כבר מעכשיו תוכנית חילוץ למשפחות שיקלעו למצוקת דיור ומזומנים בעקבות הבלגן.

הקבלנים התרגלו להרויח עשרות אחוזים על כל דירה שהם מוכרים. לא יקרה להם כלום אם הם ירויחו רק 20% ולא 50% כמו שהם מרויחים היום.

כמעט התפתיתי לקנות,הכנסתי את היד להוציא את פנקס הצ'קים וזוגתי שתחיה עד 121 חטפה לי את הפנקס ואמרה:מה קרה יצאו במבצע .שמעתי והפנמתי,נחכה מה כבר יכול להיות .יותר יקר מהיום לא יהיה.רק יותר זול

למה לא? טוב למוסדיים וטוב לחברות ומשק,,,,אפילו בנק ישראל יכול לתת רשת ביטחון בחברות תמורת מניות!!!! מה שטוב לאמריקנים גם טוב כאן,,,,,אבל צריך לפעול מהר כדי להרגיע את הפניקה ומיד!!!!!!!!! ומיד!!!!!!!!!!!!!