אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

בכירי ענף הנדל"ן: "לא צפויה כאן שום קטסטרופה; מחירי הדירות לא יירדו"

58 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
57.
מחירי הדירות בירידה בכל איזור המרכז.
לקבלנים אינטרס להרויח כמה שיותר לכן הם משדרים באופן קבוע שהמחירים לא ירדו.נקודה.אנוכי עוסק כ 10 שנים בתחום הנדלן,{ תווך}וחי את המצב ביום יום שלי,המציאות מראה שהיום בשוק היד שנייה ישנה מגמה של ירידת מחירים לפחות ב 10% מלפני כחודשיים,{נכון לראשון לציון}.מנסיוני השוק נמצא בירידה וימשיך לרדת וכל הקבלנים יאלצו לישר קו עם מגמה זו.
אילן חי | 27.10.08
56.
אני אורז ונוסע מכאן
מדינה שאי אפשר להתקדם בה, הקבלנים עשירים, אך הם לא יורידו את המחירים ב-200,000 ש"ח לזוגות הצעירים , להפך הם יפחידו שההצע קטן , כדי שאנשים ירוצו לקנות ויתחייבו למשכנתא, שתוביל אותם בהמשך לגירושין ומחלות. אז מצידי שההצע יגמר, אני אורז ונוסע למקום בו אוכל להתקדם, וגם משפחתי תחשף לעולם אחר, טוב, רגוע יותר. עדיף מאשר לדרוך במקום.
ירון | 26.10.08
55.
תחושת הבטן שלי מאוד חזקה ואני לא מאימין שהיא משקרת - המחירים ירדו
אני גר בשכירות וסגרתי את הכסף שלי לשנה צמוד + ריבית לא סתם המודעות הקיימות אצלי ביישוב כבר רצות כחצי שנה וימשיכו לרוץ אם לא ירד המחיר כיוון שאין קונים. או יותר נכון הקונים לא מטומטמים!!! איזה קונה יסכים לשלם היום מחיר גבוה כאשר הוא רואה שסחירות הדירות, נמוכה מאוד עד אפסית. יש פה למעשה רווח כפול (הכסף שסגור בבנק לשנה + ירידת המחיר הבלתי נמנעת) בקיצור ה ם מ פ ח ד י ם
אלי שחרור | 26.10.08
53.
באיזורים המבוקשים במרכז לא תחול ירידה דראסטית
האנשים פה חושבים שדירות זה חולצות של פוקס שיקבלו אותם בחצי מחיר במחירי סוף עונה. ....חברה תתעוררו, זה לא מה שהיה בשנת 2000 וזה לא יקרה גם עכשיו. במקרה הכי גרוע בעלי הנכסים ישכירו אותם לתקופת המיתון וימכרו יותר מאוחר. אם יהיה מיתון ולא יהיו התחלות בנייה , המחירים של דירות יד שנייה לא יירדו. יכולה להיות ירידה של גג 10-20 אחוז אבל ממש לא יותר מזה
יוסי | 26.10.08
52.
ל 10 הכלכלן
שכחת שלאחרונה מחירי הברזל והסחורות ירדו בעשרות אחוזים ומעניין שהקבלנים ככבר לא מזכירים זאת. להזכירך עלייה במחירי הברזל והסחורות הייתה טענתם העיקרית לעליית מחירי הנדל"ן לפני 6-10 חודשים והיום לא תשמע תזכורת אחת לגבי ירידת חומרי הגלם . בעבר עבדתי בחברת בנייה ותאמין לי שהם עושקים אותנו במחירים אך אנו עם טיפש שמוכן לשלם והקבלנים מתעשרים .... לגבי הצפי בירידת מחירי הנדל"ן - הנדל"ן יושפע בעקיפין שכן גל הפיטורים מתרחב,הגבלת תנאים לקבלת משכנתא- 70 % בלבד מערך הדירה מה שמקטין את כוח הקנייה , ובתקופת ההאטה הקרובה ובמצב של אי ודאות כלכלית , קניית דירה פחות תעסיק את האנשים.....
k | 26.10.08
49.
לא רק שלא ירדו אלא יעלו!
לכל האנשים שמפחדים לרכוש דירה מפאת פחד מהתחייבויות של משכנתא ועובדים על עצמם שמחירי הדירות יירדו כדאי להתעורר! הכל עניין של היצע וביקוש,היצע הדירות במדינת ישראל הינו קטן ולכן הדבר לא יגרור ירידת מחירי הדירות כמו בארה"ב. לכל הכלכלנים למיניהם עם התגובות על ירידות מחירים, נראה אותכם מדברים בעוד שנה.
כלכלן | 25.10.08
48.
הבועה מתפוצצת---->>
מחירי הדירות בבאר שבע ירדו ובגדול. איך שתחל בניה הקלה ביותר אתם תראו לא ירידה אלא צלילה. ישנם מס' פרויקטים בעיר אשר עומדים שוממים ללא קונים דבר שמראה שהתושבים אינם פראיירים ובעלי סבלנות. הרוב עוברים לשכירות וממתינים ולא בכדי. המחירים צפויים לרדת ובגדול מכיוון שתוכניות הבניה שיש למנהל לבאר שבע הם עצומות וכל הגורמים ממתינים שהשוק יהיה מספיק חנוק על מנת לשחרר את החבל ואז שוב תתחיל בניה מסיבית. אלו שמחכים עושים בשכל והסבלנות תשתלם.אתם תראו הרבה קבלנים מהמרכז בונים בנגב שואלים למה? להגדיל את מלאי המזומנים במהירות. אני יודע על 16 פרויקטייי בנייה גדולים המתוכננים בעיר לדיור אך נמצאים כרגע ב HOLD והקבלנים שבונים בנגב יודעים בדיוק על מה אני מדבר.
גל | 23.10.08
41.
יהודים מחו"ל?
איך יתכן שיהודים מחו"ל שמכירים את שוק הנדל"ן הן בארץ והן בארצם ישקיעו בדירה בארץ במחירים הנוכחים, כאשר בחוץ לארץ המחרים צנחו (כפי שמצויין בכתבה)? תיראו מה קורה בנתניה: דירת פאר בת 5 שנים, מול הים בקו ראשון (נת 600), 170מ"ר, אין לה קונה במחיר המבוקש של 1,600,000 ש"ח!! וזה בדוק עקבתי אחרי הדירה הזאת מקרוב כי המחיר היה נירא לי סביר מאוד יחסית למחירים אחרים.
יהודי מחו"ל | 23.10.08
40.
הכל יורד ויורד אפשר לבדוק בשטח הקבלנים יכולים להגיד מה שהם רוצים
אפשר לשאול מתווכים כמו שאני עשיתי המכירות בריצפה. אין עיסקאות כמעט בכלל. משרד המכירות אותו הדבר. שלא יבלבלו את המוח וילחיצו כי הם לחוצים. הבנקים לוחצים עליהם מחנק האשראי נראה בשטח . אני אמשיך לשלם משכנתא של 5000 ש"ח כל חודש כמו פרייר.
סימון | 22.10.08
35.
אל תאמינו-המחירים ירדו
שימו לב שבזמן האחרון הקבלנים רצים מכתבה לכתבה להודיע לנו שהמחירים לא ירדו רק זה מעודד אותי ומראה שהם בלחץ אני הייתי במשא ומתן עם קבלן באיזור מבוקש וכבר ירדו איתי בעשרה אחוז +מפרט משודרג כרגע אני ממתין לנפילה יותר חזקה . תסתובבו בפרויקטים ותבינו על מה אני מדבר - אנשי המכירות יושבים לבד ואין תנועה של קונים לכן הם בלחץ ומפיצים את הכתבות האינטרסנטיות האלו חבל שאתר מכובד כמו כלכליסט לא מבצע תחקיר יותר רציני . בנוסף מחירי הסחורות בכל העולם בירידה חדה כי בכל העולם יש האטה שימו לב שזה לא מוזכר כאן !!! לכן תבדקו טוב ואל תאמינו כי מי שיקנה עכשיו יגלה בעוד כמה חודשים כי דירה כמו שלו נמכרת בהרבה פחות (לדעתי באיזור ה30 אחוז מי שלא מאמין ימים יגידו)
yl | 22.10.08
32.
הם מתים מפחד! המחירים ירדו!
מה זה הקישקוש הזה שהזרים רוצים לקנות כאן דירות??? הם כבר מזמן לא כאן כי אין להם כסף!!! ברגע שיותר יורגש המיתון כבר תהיה נפילה, לאנשים כבר אין כסף לשלם את המחירים האלו!!! הקבלנים מתים מפחד כי אנחנו בבנקים סגרנו להם את האשראי כמעט לחלוטין! הם מפחדים עכשיו שלא יהיה להם הכנסות! אם המחירים ירדו לא יהיה להם איך לפרוע אשראים והם יפלו אחד אחרי השני ויוציאו את מלאי הדירות למכירת חיסול! תחכו בין חצי שנה לשנה, המחירים ירדו בטוח השאלה מתי בדיוק ובכמה!?!? הם מ-פ-ח-ד-י-ם!!!
אנליסט בנדלן | 22.10.08
28.
הם מפחדים.....
ברצוני לציין לשבח את רוב התגובות המעידות שהציבור שלנו מתחיל להתפכח ולהבין את המצב, בניגוד למגמות של אינטרסנטים, המקבלים בכלכליסט במה חופשית להשמיע את הגיגי ליבם. לכל הלחוצים לרכוש דירה, אני ממליץ להמתין בסבלנות שנה - המחיר ירד ב-50% לפחות. תפסיקו להתרגש מכל מאמר שמופיע בעיתון זה או אחר ע"י בעלי עניין - תנו להם לקשקש ואתם תחזיקו את הכסף בפק"מ.
מנחם | 22.10.08
27.
כמה שטויות יש בכתבות האלה,כל אחד אומר מה שטוב לו
יש ביקוש אך אנשים לא קונים ולא יקנו לפחות חצי שנה,כולם ממתינים עד שהמצב מתייצב קצת יותר.אני אישית מכיר 5 זוגות שהיו אמוררים לקנות וביטלו ברגע אחרון בגלל המצב. אף אחד לא יודע מה יהיה, האם יהיו פיטורים. מה שידוע שהרבה אנשים כבר קנו דירות ולקחו משכנאות גדולות כ90% מעלות הדירה כי בגלל משכורות גבוהות יכולים לשלם משכנתה כ5000ש"ח בחודש, אבל אם יהיה גל פיטורים אז רק אלוהים יודע מה יהיה... לכולם ברור שסטארט-אפ חי ממון שמקורו בחו"ל ובחו"ל כבר אין כסף, אחד ועוד אחד אומר שזה רק עניין של זמן עד שחברות נסגרות או מצמצמים בכח אדם. מה שבטוח הולך להיות מעניין....
א.א | 22.10.08
25.
בזמן שהם מדברים המחירים יורדים
כתבה של שרלטנים ואנטרסנטים להמתין רבותי להמתין בנדלן צריך עצבי ברזל. מיתון=ירידה במחירים ולא יעזור לאף אחד ככל שהמיתון יעמיק המחירים ירדו כך היה בעבר כך היום וכך גם בעתיד. והפתעה נוספת... כל מי שמבין יודע שיש עוד אדמות רבות לבנייה וכשהמיתון יחריף הממשלה תשנה מדיניות ותפשיר אדמות בכדי להניע את העגלה מהבוץ. לדוגמא בנס ציונה-מרכז מחכים להפשרה ל-1000 יחידות. יהיו ויתפתחו דברים בעת המיתון. אז שלא יעבדו עליכם... כל בר דעת ימתין בעת זו.
אסף | 22.10.08
22.
אמנם הנגיד אמר היום שמצב ענף הנדלן ילך ויהיה יותר קשה
אבל למה להקשיב לנגיד בנק ישראל שאפשר לקרוא ידיעה של כל זב חוטם שמודיע שתחום הנדלן הוא יציב, אין ירידה בביקושים המחירים לא ירדו ובקרוב ינתחו כאן חוצנים. אגב, לעניין ה"אין היצע" זה פשוט שטויות הרי ידוע לכולם שגם בת"א וסביבותיה הולכים לפינוי בינוי באזורים גדולים כך במקום בנינים עם 3 קומות יקומו בינינים עם 5-10 קומות ועם פי כמה דירות ככה שגם הטיעון הזה כבר לא ממש תופס באזור המרכז.
איך נותנים במה  | 22.10.08
20.
לא הקבלנית הם הבעיה אלא המנהל
הבעיה שרוב הקרקע במדינה היינה בבעלות המנהל והוא לא מוכן להוציא קרקעות במחירים נמוכים יותר ולכן הקבלנים לא יכולים לבנות דירות זולות . קשה לי לראות ירידה משמעותית במחירים כי בשונה ממקומות אחרים בעולם אין הקבלנים באזור המרכז מלאי דירות גדול קנו קרקע במחיר יקר ,עליה בתשומות הבניה כך שאין להם הרבה מקום להנחות ולכן השוק הכנס לקיפאון ושחיקה ריאלית כמו בשנים 2002-2003.
ליאור | 22.10.08
19.
עוד אפשרות לירידה
צריך לזכור כי לא חייבת להיות ירידה/נפילה חדה בזמן הקרוב בשביל, שההמתנה תשתלם.למה אני מתכוון : לא ירידה חדה נומינאלית, אלא שחיקה ריאלית לאורך זמן .כלומר קיפאון במחירים במשך 5 שנים עם הנחה של 3% אינפלציה היינה שחיקה ריאלית של 16% . לדוגמא נכס שמחירו כיום מליון שקלים ששמר על מחירו היה שווה ריאלית רק 860 אלף
ליאור | 22.10.08
18.
כל הטוקבקיסטים כאן הם קונים שרוצים שהמחירים יירדו אבל המציאות אחרת
יש דרישה עצומה עדיין לדירות במרכז- מה לעשות יש המון יילודה. יש ציבור שמרוויח היטב ויש שכונות מצוינות שטרם מיצו את הפטנציאל שלהם (שכונות חדשות בפ"ת, נתניה קרית אונו, רמת גן ועוד) הכותב אינו קבלן אך עוסק בתחום ומבין
מבין | 22.10.08
16.
תגובה ל-10
זה יפה שאתה "לא מזכיר היצע וביקוש" אבל זה באמת מה שיקבע מחירים. הביקוש יורד ולכן המחירים יורדים. באשר לתובנות המדהימות שלך: אין ספק שהקבלנים קנו קרקעות ביוקר בשיא הבועה ועכשיו הם תקועים איתן. אבל זה לא יאפשר להם לגבות מחירים גבוהים עבור הדירות שהם יבנו על הקרקעות האלה כיום לאחר התפוצצות הבועה. כלכלנים קוראים לזה עלות שקועה. עכשיו תחזור למשרד המכירות של חברת הבניה שאתה עובד בה ותנסה להסביר ללקוחות שקניתם את הקרקע ביוקר. ניחוש שלי: זה לא יעזור.
דורון | 22.10.08
15.
אתה הוא שמקשקש, וגם אולי משקשק?
מחירי הדירות חייבים לרדת, הביקוש כבר ירד, הקבלנים על עלויות הבנייה שלהם חייבים כספים לבנקים והם על פי רוב לחוצים למכור יותר ממה שהרוכשים לחוצים לקנות ולכן הם יורידו מחירים. אגב גם מחירי השכירות כבר יורדים בכל המקומות כולל מרכז תל אביב, כך שאתה קצת בפאניקה ולא מעודכן. שב, שתה קפה ואז תדבר.
ל - 10 | 22.10.08
14.
אתרי המכירות עומדים נטושים, על מה הם מדברים בדיוק?
גם בבריטניה לפני חודשיים הקבלנים טענו שלא תהיה ירידת מכירים כי אין מלאי דירות אז איפה הם היום, המחירים ירדו בחלק מהמקומות ב-30%.. כל הקבלנים נתקעו עם מלאי של אלפי דירות בגלל שאנשים לא מוכנים יותר להיות הפראיירים שלהם, אז עכשיו הם מאיימים שהמלאי בירידה? איזה ירידה, יש אלפי דירות למכירה ללא קונים משרדי המכירות נטושים כמעט. תסתכלו כמה הם מוציאים על שיווק ופרסום כרגע אז תבינו את המצב, עושים ירידים בנסיון נואש לשכנע את הציבור התמים לקנות לפני השיהיו חייבים לרדת במחירים.. והם ירדו 10-20%..!!
טל | 22.10.08
12.
זורים חול בעיני הציבור - קצת סבלנות...
הקבלנים ושאר העוסקים בנדלן בלחץ ולכן דוחפים כל ידיעה אפשרית על מנת לשדר שענף הנדל"ן הישראלי יצליח באורח פלא להיות הענף היחיד שלא יפגע מהמשבר העולמי. לי באופן אישי קצת קשה להאמין לזה ואני מעריך שמי שיש לו סבלנות ומעיים קשיחים לסבול את כל הידיעות הללו ירוויח אם ימתין קצת כי ירידת המחירים בוא תבוא. ירידת מחירים שאגב כבר מורגשת היום בתחום השכירות למגורים
אני | 22.10.08
11.
מעולם לא ראיתי כתבה עד כדי כך מגמתית
את המגמתיות והצביעות אפשר לראות כבר בפיסקה השנייה. אנחנו לא כאלה טיפשים להאמין לאיש המכירות שקובע ב "מומחיות" שערך המוצר שלו יעלה ולכן כדאי לקנות עכשיו. אין מומחים לעתיד - יש רק מומחים לעבר. חיזוי ערך הדירות על פי הנתונים שהוצגו פה זה עדיין בגדר נבואה ולכן צריך לחכות ולראות את ההשפעה שעתידים לראות אותה בשווקים הריאלים רק אחרי לפחות 3 חודשים ובדר"כ משהו כמו חצי שנה. יש כאן מרד צרכנים שמתגבש שמקבל ביטוי בהמתנה: לא קונים - מחכים חצי שנה. כל הקבלנים וכן גם כל בעלי הדירה השנייה מפחדים פחד מוות מכזה דבר: לא קונים - מחכים.
אמיר | 22.10.08
10.
לכל הקשקשנים (1-7)
משאלת הלב שלכם היא שמחירי הנדל"ן יפלו, אתם מאוד מקווים שזה יקרה ולכן אתם תוקפים את הכתבות יום יום, שוב ושוב ואומרים שהקבלנים "יאכלו" אותה. מה אתם מ-ק-ש-ק-ש-י-ם ? באיזה בועה אתם חיים ? איך מחירי הנדל"ן ירדו איך ? הקבלנים כבר קנו את האדמות האחרונות במרכז, יש עלות בניה מינימלית, יש מע"מ והוצאות שהקבלן חייב להוסיף על המכירה מה שממקם את המחיר לא רחוק ממה שכבר היום אתם מכירים. (15.5% מע"מ זה חלק ממה שאם מחשיבים כרווח). למה אתם חושבים שמחירי השכירות כ"כ גבוהים ? ביקוש והיצע - נקודה. וזה אותו הדבר גם בדירה חדשה ולכן קבלן לא יוריד יותר מדי ממחיר הדירה שלו בטח בהתחשב בעלות האדמה, הוצאות, ורווח מינמלי שהוא אמור לעשות. ובטח בטח בטח בטח לא כשהביקוש עולה על ההיצע. דבר נוסף - אם הייתם מבינים מהחיים שלכם במשהו הייתם מחשבים את עלות האדמה ועלות הבניה ותראו לכמה תגיעו. ושוב אני לא מזכיר את הביקוש והיצע.
איתן | 22.10.08
8.
לצערי הרב אני חושב שהם צודקים - תשכנעו אותי שלא
לצערי הרב אני חושב שבכירי הענף צודקים. גם אני מחפש דירה לקניה כבר כמעט שנה ולא רואה תזוזת מחירים כלפי מטה. לדעתי המחירים אכן ימשיכו לעלות למרות המשבר - מכיוון שמה שהכי קובע בשוק זה היצע וביקוש - והביקוש אכן גדול (בהרבה) מההיצע. המשבר אפילו עושה לא טוב לקוני הדירות מכיוון שאם ישנן הפסקות בניה הרי שההיצע מצטמצם עוד יותר וכך המחירים עוד יעלו :( הלוואי שאני טועה - תשכנעו אותי שלא
ערן | 22.10.08
7.
לחץ ופאניקה
אין לי דרך אחרת להגדיר את הכתבה הזאת. כאחד שעוקב אחרי מחירי הדירות בחודשים האחרונים, ברור שהירידה כבר התחילה, דירות עומדות למכירה ואין קונים כי אנשים מחכים לירידה משמעותית יותר שללא ספק תבוא. בקיצור, חכו עוד וקנו במחירים סבירים ואל תתפתו להאמין לכמה אנשים שהאינטרס שלהם ברור.
אבי | 22.10.08
1.
גיבוב של שטויות של אינטרסנטים
כל מי שמסתובב בשוק יודע הייטב שהביקושים ירדו דרסטית, והמחירים צפויים לרדת בקרוב. גלי פיטורים, קיצוץ משכורות, עליית ריבית - האם מישהו באמת חושב שזה לא משפיע על השוק?! ועוד לא אמרנו מילה על כך שאנשים היום פשוט פוחדים לקנות דירה על הנייר מחברת בנייה שהאג"ח שלה הוא אג"ח זבל. אגב, כלכליסט, לא חייבים לפרסם כל ידיעה שמטרתה היחידה היא מניפולציה על קהל הקונים, ואין שום קשר בינה לבין חדשות.
דורון | 22.10.08
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת