אני בפשטת רגל ורוצה לקחת משקנתא האם זה אפשרי

התחושה שהבנקים מנצלים את המצב במשק. בזכות המאמר גם אני יפנה לאם אס סי כדי לקבל עזרה . דרך אגב האתר שלכם עוזר מאוד

תודה על הסקירה המעניינת כמו בכל עת, יש להערך למצב ולעסוק סקר של תנאי שוק ע"מ לקבל את המשכנתא המתאימה עבור המשפחה ולשינויים עתידיםםם על כן יש להיוועץ עם מומחים בתחום ולא מהצד של מלווי הכסף. אני מיחזרתי בעזרת כלכלני אם אס סי וחסכתי המון!!!!

אנשים כמו הזוג שנזכר בכתבה לוקחים הלוואות מעבר ליכולת ההחזר שלהם ואחר כך בוכים שזורקים אותם לרחוב.[גם אני רוצה בית פרטי גדול]

בס"ד ככל שהמשכנתא הינה לתקופה יותר ארוכה יש לקחתה בריבית פריים . ככל שיותר קצרה , עד 5-8 שנים עדיפות לצמודת מדד . הבנקים מחשבים את לוח הסילוקין לפי לוח שפיצר ומכאן נובעת החשיבות לבחירת המסלולים .

ולהרוס משפחות שלמות בסוף גם הם יקרסו זה בדרך .

שימו לב לפני שאתם מתחילים תהליך עם דיסקונט: בדיסקונט נוהגים להציע ריביות מפתות ואטרקטיביות בהשוואה לבנקים מתחרים אך מערימים קשיים בהמשך ומעכבים את תהליך הרכישה. הדבר נובע מחוסר היכולת של הבנק להתנודד עם היקף העבודה. התוצאה->כנסות בשל איחור בתשלום למוכר וכך כל האטרקיביות נעלמה שלא נדבר על עוגמת הנפש.

קיימת קורלצייה מאוד ברורה בין האינפלציה (מדד) לבין הריבית . ההפרדה בין השניים היא על גבול הטעיית הציבור.... אני מוכן שתבדקו אותי 25 שנים אחורה - ולמי שאין כח לבדיקות שיפנים כלל אצבע מאוד ברור - ריבית היא "כלי נשק" נגד האינפלציה , ולכן הריבית תעלה בעקבות מדד גבוה . שורה תחתונה - כמה שיותר בפריים ואם מצליחים הכל בפריים בכלל מברוק . בונוס נוסף - תצאו מתי שבא לכם , לא קנסות ולא נעליים .

בגרך כלל היחס הפוך...ניפגש בסיבוב, עוד 5 שנים כשתיחנקו בלי כסף לשוטף...

בשנתיים הקרובות אנחנו צפויים להאטה כלכלית ולריביות נמוכות (אשר ירדו בחודשים הקרובים - ראה שאר העולם) ולכן נראה הכי כדאי לקחת על בסיס הפריים. צריך לזכור שמדובר במרווח קטן מאוד מעל לממשלתי (0.6% לפי הכתבה). יש להניח שהריבית של בנק ישראל תעלה רק בתקופה הבינונית וזאת רק במקרה של אינפלציה חריגה - מה שאומר שהמסלול הצמוד היה מתברר כלא אטרקטיבי. במקרה כזה גם ניתן להניח שיהיה אפשר לקחת בעתיד משכנתא צמודה בריבית קבועה נמוכה יחסית (אין עמלת פירעון מוקדם במשכנתא משתנה). בנוסף לאמור, יש לזכור שככל שחולף הזמן הקרן פוחתת ולכן יש חשיבות נוספת לבחירת המסלול שנראה בטווח הקרוב כזול ביותר. בקיצור - לא נראה לי שיש הרבה מקום להתלבטות בין החלופות.

גם בקבועה זה 4% פלוס מדד הלק

אל תקשיב ל"הצעות" של הבנקים, לך על פריים פחות 0.9 (או כמה שיסכימו לתת לך) בלי לשלב הלוואה שצמודה למדד, המדד כל הזמן עולה והם יודעים את זה וכך הם רוצים לעשות עלייך קופה!! קח את כל 200 אלף השקלים בהלוואה אחת מבוססת על פריים, ותוודא שנותנים לך את האופציה לכסות סכום מהמשכנתא באמצע בלי קנס!! זה חשוב מאוד!! בהצלחה.

אני צריך משכנתא של 200,000 ש"ח . הצעו לי לשלב 70K במשתנה (2.93) , 130K בפריים (-0.9) יש עצה אחרת?

ההליך הוא אותו דבר בכל הזמנים, אין בעייה כלשהי הרישום והפרוצדורה אותו דבר רק שהתעריפים שונים ומי שלוקח משכנתא משלם קצת יותר. זה הכל.

במצב הקיים עדיף לא לקנות דירה, ולמה? * מחירי הדירות בשמיים. * הריביות גבוהות. * צריך לגייס הון עצמי של 30-40% מערך הנכס. * לא ניתן לדעת מה יוליד יום, לכן עדיף לשמור על נזילות. בקיצור, "החיפזון מהשטן". www.gain.co.il