אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

BDO: מחירי הדירות יישארו יציבים

42 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
41.
איך אכלתי אותה עם מדד הבנייה באוקטובר.האם כדאי לבטל חוזה?
עצה בחינם. קניתי דירה במיליון כאשר בחוזה נכתב: מחיר הדירה צמוד למדד הבנייה ,אם יעלה המדד המחיר יעלה ,ואם יירד,המחיר לא ישתנה" מכרתי ק.גמל בהפסד של 7%. מדד אוקטובר -1.7% סה"כ הפסד בחודש אחד - 7.7% שזה בדיוק 77,000 ש"ח. כמה זמן אני חוסך סכום כזה ולך תדע אם מדד ספטמבר יירד. עוצו עצה,האם כדאי לבטל חוזה בהפסד של 2%.
אתי | 14.11.08
40.
אבא קנה לי דירה
ברוך השם אבי קנה לי דירה חדשה 4 חדרים ללא משכנתא . האמת המחיר נראה יקר מאוד, אבל אבי היקר דואג לי . ללא עזרת הורי מזמן הייתי עוזב את המרכז לטובת ישוב טוב בצפון או בדרום , שם הנדל"ן זול מאוד , מחנכים את הילדים לערכים ולא למירוץ לקניונים . לזוגות צעירים המלצתי אל תהיו עבדים למשכנתא חבל זה יפגע לכם בזוגיות , תהיו עסוקים בעבודה כל היום לא יהיה לכם זמן לאהבה , יום אחד תמצאו את עצמכם זרים שגרים באותה דירה דבר שיוביל לפירוק כל מה שהבטחתם לעצמכם. חבל , חבל.
תימני  | 12.11.08
39.
כל מי שקנה במרכז בשנים האחרונות לא ימכור לכם בהפסד, תשכחו מזה.
בעלי דירה במרכז לא לחוצים כי הם כבר במרכז אז הם ישדרגו את הדירה בתקופה יותר טובה יותר ולא כרגע. הכתבה מדוייקת ומשדרת את מה שיקרה, שהביקוש עולה על ההיצע המחיר לא יירד וזו כלכלה בסיסית. מה שכן עולה זה הריבית משכנתאות ואם תמשיכו להיות חכמולוגים תאכלו אותה מכל הכיוונים.
כלכלן | 12.11.08
38.
וזה לא הכל
בנוסף צריך לקחת בחשבון דבר מרכזי נוסף , שכיום קשה יהיה לקבל מימונים דרך הבנקים דבר שיחריף את הקושי , וייקטין משמעותית את התחלות הבנייה וייקר את עלות המימון ולכן יהיה רווח נמוך יותר ולכן לא צפוי ירידת המחירים , כמן כן לגבי כל ההנחות שקבלנים נותנים הכל שקר , כל היזמים העלו מחירים ומתוך זה נתנו הנחות גדולות יותר, לכן זה לא מדוייק , לטעמי היום נכון לנצל את התחושה בלבול של היזמים ולרוץ לקנות דירה במחירים טובים
שי  | 12.11.08
37.
לא התייחסת למקרה של ביטול הפטור ממס שבח למחזיק יותר מדירה אחת
לצערי פדיתי ק.גמל בהפסד של 10% ,הייתי לחוץ וקניתי דירה להשקעה.היום הקבלן מוכר אותה דירה פחות 10% וגם שדרוגים ב-40,000 ש"ח. יש שמועות שיבטלו את הפטור ממס שבח למי שיש יותר מדירה אחת,וגם,ביטול הפטור ממס הכנסה של השכ"ד והכנסתו לפנסיה שלי כשכר לכל דבר. השאלה אם כדאי להיפטר מהדירה לפני הצעדים הנ"ל.
ליבוביץ | 12.11.08
35.
מי שרוצה לקנות דירה אומר שהמחיר ירד ולמי שיש יותר מדירה אחת אומר שיעלה- כנסו
הפיכחים יותר - אלו שקנו דירות להשכרה חושבים שהמחיר יעלה , מאחר והם פיכחים ואנשי עסקים טובים יותר הם גם לא ימכרו בזול יותר ממה שקנו . לכן המחיר לא ירד . התושבים ללא הדירות מחכים שהמחיר ירד . זה כנראה לא יקרה , מי שלא קנה דירה עד עכשיו - כנראה שימשיך להשכיר - לכן מחירי השכירות קפצו מאוד . המגמה תימשך . אם יש לכם דירה לקנייה בפוטנציה תעשו לעצמכם טובה ותקנו אותה עכשיו כי בעתיד המחיר רק יעלה . ברוך השם משנת 2003 ועד עכשיו מחירי הדירות עלו ב 100 אחוז . מי שחיכה הפסיד . ועכשיו שכל הכסף לא מושקע בבורסה אפיקי ההשקעה הם נדלן ועוד נדלן - המחיר בתחילת הדרך
ניסים  | 12.11.08
33.
לכל החכמולוגים
לכל החכמולוגים - לכו ללמוד מאקרו ומיקרו ואז תבינו שהמחירים ירדו אולי ב 4-5 אחוז כפי שהכתבה מציינת אבל אז כהתקשורת תרד מהמשבר הזה המחירים יחזרו לשיווי משקל (מחירים של היום). לעולם מחירים לא ירדו עם הביקוש עולה על היצע - חוק ! דבר נוסף - לכל השמחים לאיד שהקבלנים "אכלו אותה", "יפשטו רגל" ועוד קללות למינהם אז תנו לי לחדש לכם - מחירי תשומות הבניה ירדו בין 30%-70% (ברזל, אלומיניום, בטון, ומה לא) ככה שגם אם המחירים ירדו ב 20% הקבל עדיין עומד באותה נקודת רווח בה עמד בשנתיים האחרונות (הכוונה לדירות שהתחילו את הבניה שלהן בחודשים האחרונים) ככה ש.........
איתן | 12.11.08
32.
קראו טוב מה שאני כותב עד היום כל התחזיות שלי היו מדויקות>>>>
כל כתבה כזו מעודדת מכיוון שהיא מראה מצב הפוך ממה שהיא מנסה למכור לכם! הקבלנים בלחץ ומתים למכור ואין קונים או יכולת קניה ולכן ירידת מחירי הנדלן תהיה תלולה ביותר! צפויה עליה קלה במחירי השכירות עקב ביקוש לשכירות כולם מחכים על הגדר ובצדק! אחד הגורמים למשבר הכלכלה העולמי הוא בדיוק בועת הנדלן דבר שהשוק אינו יכול לסבול לאורך זמן. בתקופה הקרובה אתם תראו המון כתבות אשר ינסו להלחיץ אותכם באופן סמוי ,גלוי ובעקיפין אך כל זה נובע מלחץ וידיעה של בעלי אנטרסים , בעלי נכסים , ואנשי שוק הבניה אשר מבינים שאין שוב פרופורציה או הצדקה למחירי הדיור בארץ ולכן צפוי מהפך רציני בנושא (שימו לב שהנושא עולה כל יום כמעט במהדורת החדשות). בקיצור לא לקנות עכשיו תמתינו המחירים ירדו בין 15-25% ובמיוחד בנגב ובגליל בת"א צפויה ירידה של עד כ 15 % ובעוד מס' שנים ת"א תחווה העתקה של מבקשי הדיור למקומות אחרים ומחירי הנדלן ירדו פלאים. לא מאמינים חכו (את המפולת הנוכחית חזיתי בדיוק של שלושה חודשים לפני שנה בדיוק.
איתן | 11.11.08
30.
לא יעזרו לכם הספינים של הסקרים
יהיו לצערי פיטורים נוספים בהייטק אנחנו עוד באינרציה של מומנטום קודם לא יכול להיות כשגנרל מוטורס פחדת לקרוס עד סוף השנה וכששוק הפיננסים בניוטרל וכשכולם עוצרים רכישות מכל סוג שלא תהיה לזה השפעה מאוד מאוד גורפת. תזכרו שכלכלה זה פסיכולוגיה וציפיות שלרוב מגשימותאת עצמן. במקביל הפלסטינים מתחילים להיות בלחץ כי תרומות לא יהיה מי שישלם האיראנים ממשיכים להעשיר את מה שהם לא אמורים להעשיר אל קעידאה תמיד מארגנת מסיבה לנשיא חדש בארה"ב אהה ויש איזה מזוקן אחד מהצפון שתמיד אוהב מסיבות הקיצר, רובה הסיכויים שטוב לא הולך להיות. אבל תמשיכו לעודד אותנו עם סקרים, זה עושה נעים בגב :(
שחר | 11.11.08
29.
למגיב 20: עובדה שלא, הם לא יורדים לפריפריה מסיבות של תעסוקה וביטחון אישי
אל תדאג לי חביבי, אני מסודר והספקתי לדאוג לילדים. אבל אני לא דוגמא, ואני לא "משפחה ישראלית עם הכנסה ממוצעת", אפילו לא קרוב, למזלי (משפחה ישראלית עם הכנסה ממוצעת היא ברוב המקרים עם הנחיריים בקושי מעל למים). לעניינינו: עובדה היא שמשפחות רבות עדיין נאבקות כדי לרכוש דירה במרכז מכיוון שהפריפריה היא לא אלטרנטיבה אמתית, כמו שכתבתי כבר בטוקבק שלי לכתבה דומה. עובדה היא שהפריפריה לא נמצאת על הכוונות של 99 אחוז מהציבור, כל עוד אין שם תעסוקה או תחבורה נוחה וזולה למרכז. והראייה - אין שם עסקאות נדל"ן פרטיות, ראה בכתבה באתר או בדה מרקר, אני כבר לא זוכר. אז מה נשאר לנו - משקי בית שלא יכולים לעמוד במחיר הדירות במרכז ולא יכולות לעבור לפריפריה. מה עכשיו? נפילה במחירי הנדל"ן, החל מעוד שנה שנתיים, כשתתחיל להתברר התמונה לאלפי המשפחות שמתחו את החבל יותר מדי.
יעקב נאמן | 11.11.08
21.
חרם צרכנים
לכול אנשי הנדל"ן אתם צודקים! המחירים ימשיכו לעלות ורק אנחנו הישראלים פראיירים נמשיך לקנות דירות במחירים מופקעים ואחר כך משלמים משכנתא כל החיים, על פקינג מה? דירת ארבע חדרים. אף אחד לא מצפה שהמחירים ירדו ב שישים אחוז, אבל לפחות שיחזרו להיות כמו לפני שנה וחצי. איך יכול להיות שדירת ארבע חדרים בראשל"צ- באזור נאות שיקמה שעלתה לפני שנה מליון שקל, בחודשים האחרונים נמכרה ב1.3 מליון עלייה של כ30%. ודירת ארבע חדרים חדשה בפרויקט בנס ציונה-וואלי שעלתה לפני שנה הרבה פחות ממיליון נמכרת היום במחיר "מציאה" של 1.3 מיליון מה היא הפכה להיות מנהטן. לא לקנות! עד שאנשי הנדל"ן התייחסו בכבוד לנו ולכסף שאנחנו מייצרים.
איציק | 11.11.08
18.
ל 8 - מה שאמרת אינו רלבנטי לכך שהמחירים יכולים לחזור שנתיים אחורה
בתגובה למה שכתבתי בתגובה 5, שהמחירים בתל אביב קפצו ב 50% בשנתיים האחרונות ולכן יכולים לחזור חזרה שנתיים ולרדת בכשליש, כתב לי מגיב 8 שאם מודדים עליית מחיר ריאלית למשך 10 או שלושים שנה המחירים כלל לא עלו. על כך יש לי שלוש תשובות: 1) אתה תמיד יכול לבחור פרק זמן שבו לא היית עליית מחירים וומר שעכשיו המחירים זולים. 2) אם לפני עשור מחירי הנדל"ן היו מאוד גבוהים עד כדי בועה זה לא אומר שהבועה לא חזרה על עצמה והיא לכן יכולה לתקן חזרה. 3) בהיותי פעיל בשוק הנדל"ן וכמי שעשה עסקאות נדל"ן גדולות גם בשנת 2006, אני יכול לומר לך שגם ב 2006 המחירים בתל אביב היו מצוינים ואפשרו לקבלנים שולי רווח מאוד מכובדים, לכן תיקון חזרה למחירי 2006 הוא בהחלט מתון ובהחלט מותיר את המחירים ברמה גבוהה. אני רק רוצה להזכיר לכולם שאקירוב מכר את רוב הדירות שלו במחירי שנת 2005 ו 2006 והרוויח מאות מליונים.
שמוליק | 11.11.08
13.
אז עכשיו ההתאחדות הזמינה מחקר
עוד מחקר מוזמן בנסיון לעמוד בפרץ של התאחדות הקבלנים. קודם היה כנס דירות כושל אחכ "כנס חירום" שהיה בעצם כנס הרגעה כאילו הכל בסדר , שלא לדבר על כתבות היח"צ חדשות לבקרים ועכשיו מחקר מוזמן. מה הלאה? קוראים בקפה? איצטגנינים? תפנימו, מסיבת המחירים המוטרפים נגמרה. הייתם מוכנים לשלם היום על דירה מה שהייתם מוכנים לשלם לפני שלושה חודשים? אחרי ההפסדים? בתוך משבר כלל עולמי? ועם שחיקה של 6.5% במשכורת מתחילת השנה כזו שאין סיכוי שתפוצו עליה בזמן הקרוב? נכון שלא?
עופר  | 11.11.08
10.
אני שואל שוב - מאיפה הכסף למימון דירות יקרות במרכז?
אף אחד לא ענה לי בפעם הקודמת ששאלתי, אז אני קורא תגר שוב על מוכרני הנדל"ן: נניח ומחירי הדירות במרכז ריאליים, נניח, לשם הדיון. מאיפה אמורה משפחה להביא את ההון הדרוש כדי לרכוש דירה? גם אם נניח שכל אחד מבני הזוג מביא משכורת ממוצעת, כמה נשאר לזוג כדי לשלם משכנתא? כמה נשאר לו הכנסה פנויה כדי לגדל, נניח, שני ילדים? כמה הון ראשוני היה לזוג (אל תזרקו לי את מילת הקסם "ההורים עוזרים". ההורים עוזרים במה שיש אבל אין הרבה. גם ההורים בצרות וללא פנסיה). נו, מאיפה הכסף? עוד 5 שנים נראה גל של משפחות שמוכרות דירות שנקנו ביוקר כדי להפטר ממשכנתאות חונקות. אם למישהו יש דיעה הפוכה אשמח להסבר מציאותי.
יעקב נאמן | 11.11.08
8.
למספר 5
למספר 5- אתה מסתכל על מחירי הדירות בין 2006 לבין 2008, אבל למה שלא תסתכל על המחירים בעשרים השנה האחרונות ? (או בעשר השנים, או בשלושים השנים...) אם תסתכל אחורה, תראה שבהשוואה להיום, באופן ריאלי, כמעט ולא היתה עליית מחירים ! "ירידה מתונה של כשליש" ? הצחקת אותי. אני מהמר על לפחות "ירידה מתונה של 90%".
עמית | 11.11.08
7.
המחירים כן יורדים
המחירים במודיעין ירדו ב- 100,000 ש"ח לדירה אבל עדיין אין קונים. מתחילים לצוץ הרבה מוכרים שלחוצים למכור והם מוכנים להתפשר על המחיר - העיקר למכור. זה יגרור עוד הרבה ירידות מחירים של אלה שכרגע עוד לא הורידו מחיר באופן משמעותי ושגם הם יהיו עוד מעט בלחץ למכור.
דוד | 11.11.08
5.
צריך לזכור שהמחירים היו גבוהים מעבר לשיווי המשקל
מה ששחר זיו שכח להכניס למשוואה הוא את העובדה הפשוטה שמחירי הדירות עד למשבר כללו מרכיב ספקולטיבי שנבע מצפי להמשך עליות מחירים, דהיינו מעבר למחיר שיווי המשקל רוכשים היו מוכנים לשלם פרמיה נוספת שנבעה מתחושה שהמחירים ימשיכו לעלות ולכן כדאי להקדים ולרכוש היום דירה. בין שנת 2006 ל 2008 המחיר הממוצע למ"ר של דירה בתל אביב עלה מ 12,000 ש"ח ל 18,000 ש"ח, במהלך השנתיים הללו לא עברו על ישראל שום שינויים דמוגרפיים וגיאוגרפיים ולכן הקפיצה במחירים הייתה ספקולטיבית בלבד, אי לכך אנו צפויים לחזרה למחירי שיווי המשקל של 2006 והמשמעות היא ירידה מתונה יחסית של כשליש במחירי הדירות בתל אביב, כאשר הירידה תהיה גדולה יותר ביוקרה ונמוכה יותר בדירות העממיות.
שמוליק | 11.11.08
3.
כתבה לא מדויקת -
כתבה לא מדויקת - קבלנים באזור המרכז כבר הורידו מחיר ב-10%+ הלוואה ללא ריבית מטעם הקבלן . בעלי דירות יד שניה כבר הורידו 5% מהמחיר ובכל זאת אין עיסקאות ( לקוחות יושבים על הגדר ) .כך לפי דעתי כבר בעתיד הקרוב ( עד ינואר ) קבלנים יגיעו מעבר ל15% הנחה . ובעלי דירות יד שניה יוזילו מינימום 10%
rammy | 11.11.08
2.
לגזור ולשמור את הכתבה
עושה רושם של ניתוח מקצועי ורציני של השוק על ידי BDO בניגוד לכל מיני חברות תיווך והשקעות שיורים מספרים באוויר. מה שהכתבה לא מפרטת זה את מחירי הדיור בשנים 2010-2011 כשנגיע למחסור חמור במלאי הדירות. הסבר- עקב מחנק האשראי כיום פרויקטים רבים נעצרים, מבוטלים, נדחים או כלל לא יוזמים. מכיוון שלוקח להרים פרויקט דיור רווי לפחות שנתיים, נראה את המשמעות האמיתית ב2010 ואילך. פשוט להדפיס ולשמור את הכתבה המכוננת הזו ולפתוח באמצע 2010.
גוזר ושומר | 11.11.08
1.
המחירים ירדו ב 20% לפחות
סבלנות... מחנק האשראי כבר בפתח, הקבלנים לחוצים להיפתר מהסחורה. כדאי למכור במחיר נמוך משמעותית מאשר להגיע למצב של חדלות פירעון... חברות הנדל"ן ינסו למחזר את ההלוואות, אבל הריבית החדשה כל כך גבוהה והתנאים כל כך קשיחים כך שכל מה שנותר הוא למכור את הדירות במחרים שווים לכל כיס. גילוי נאות, המגיב רכש דירה לפני שנה במחיר מופקע ומצר על כך.
ירון | 11.11.08
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת