למה לא עונים על השאלה הכי חשובה - מאיפה הכסף לדירה ראשונה????

מוכרי הדירוח שימו לב אתם חיים בעולם אחר. אם לא תהיה ירידה חדה ומשמעותית בדירות, אז אף אחד לא יקנה. אני לא מדבר על מיליונרים, שתמיד ימשיכו לקנות, אלא על אנשים שרוצים סוף סוף לקנות דירה בחסכונות שצברו. בקיצור - או שתהיה ירידה במחירים, או שאתם תמשיכו להיתקע עם הדירות שלכם.

ניראה לי שרבים אינם קולטים את עוצמת המשבר. מחירי הדירות והמגרשים בארץ מנופחים.כמות הכסף שבידי הציבור הצטמקה. בקרוב יצמצמו מרבית החברות את מספר המעוסקים כדי לשרוד את המשבר הזרים שקנו מנסים וינסו לממש את הנכסים שקנו. אינני רואה נוקודת אור אחת או סיבה כל שהיא ליציבות במחירים. לקונים אני ממליץ להמתין לפחות שנה ,ולמוכרים קיבלתם מחיר טוב אל תהססו.

אני מזדהה עם כל אלה שהביעו את דעתם לגבי גובה מחירי הדירות, עד לפני שלושה חודשים לפני האוליפיאדה בסין היגענו למצב שבעולם חסר אורז,תירס ,,,טונה ברזל וקוב בטון וחבית נפט מחירם בשמים,,,,,,והפניקה התחילה ,,הסינים עומדים לאכול את העולם ,,,ראו איזה פלא היום הנפט,,טונה ברזל וקוב בטון ירדו במחירם לתחתית ,,,,אז אין סיבה שגם מחירי הדירות לא ירד בהתאם למצב בעולם ,,,,,,סבלנות לקונים,,,,, משוגעים תרדו מהעצים,,,,כל אלה שקנו דירות בשפל לפני שנתים שלוש לספקולציה שימכרו אותם עכשיו

כןפים אוכלים בננה בגלל שהם רעבים.

ברגע שהקונים יפנימו: 1. שאלה מחירי הנדלן במרכז ושכול מי שבמרכז קנה במחירים האלה ולא ימכור להם בהפסד 2. שלא כל המדינה יכולה לגור במרכז, הביקוש עולה על ההיצע ועם הזמן נהיה יותר צפוץ והמחירים יעלו אף יותר 3. שבעלי הדירות במרכז לא לחוצים למכור, לרוב הם עוברים כי רוצים לשדרג ומקסימום לא יעברו דירה בקרוב 4. שאם יקשו על הקבלנים ולא יהיה היצע דירות נוספות אז ב2010 הם התגעגעו למחירים שיש היום 5. בינתיים הריבית משכנתאות עולה ותעלה והם רק מפסידים מזה 6. שהמיתון בישראל זה שד שיצרה התקשורת ונתנה לגיטימציה למעסיקים ובנקים לעשות מה שבא להם, אמריקה חולה וישראל חולה מדומה 7. ואחרון אבל הכי חשוב שיש גם פריפריה בישראל, תתחילו לרדת צפונה ודרומה, לא כולכם חייבים להידבק למרכז

לידיעתכם רבותיי כל הארץ שלנו מניטורית לעומת זאת ארה"ב ענקיתתתתתתתתתתתת שם ירדו המחירים בצורה גרועה ביותר גם אצלינו ירדו המחירים אבלללללללללללללללל אין כמעט מקומות בנייה בארצנו הקטנטונת אזי המחירים עדיין יהיו גבוהים מי שיוכל לקנות דירה יקנה מי שמתלונן עכשיו אילו האנשים שתמיד " יפחדו " לקנות דירה אם מדובר על המצב הנוכחי או המצב לפניו (מחירים בשמיים) או המצב לפני 10 שנים(הריביות גבוהות) מספיק אנשים. נכון שכולם מדברים שחור והמצב בכי רע אבל כל הזמן יש משהו כי מי שיש לו כסף נזיל אולי עדיף שיקנה דירה בריבית משכנתא שאחרי כן יוכל לשנות את הריבית לטובה יותר מאשר לזרוק כסף על שכירות לא חבל כל חודש תעשו חשבון שנתי ותגלו שקצת ריבית לעומת כסף חודשי כל הזמן לא בשביל דירה שלכם בשביל השוכר שלכם שיהיה בהצלחה

לא לקנות דירות לפתוח חוזים מול בעלי דירות אם אתה שוכר חוקי המשחק השתנו לטובת העם

חשבתי שאני חכם ושאין כמו הדירה שלי (4 חדרים בשרון) . היתה לי הזדמנות למכור אך בגלל טפשות המשכתי להתמקח. הסכמתי להוריד 7% מהמחיר ולא אגורה פחות. המתווכים שכנעו אותי להוריד עוד כי בהמשך המצב יחמיר. חשבתי שהם רוצים לגזור קופון עלי. טעיתי !!!!! אני כבר 3 חודשים מנסה למכור ב- 15% פחות והקונים לא מסכימים. תלמדו מהטעות שלי.

קוראים יקרים רובכם צודקים בכך שקבלנים אינטרסנטיים פתאום מופיעים כל יום בתקשורת ומנסים לפתות אותכם לקנות דירה בשעה שמחירי הדירות עומדים לצלול בעקבות האמא של המתונים שתגיעה לארץ ובקרוב. בהזדמנות זו אנחנו צריכים כצרכנים להתקומם כנגד חברות כמו שטראוס ותנובה שנצלו את עלית מחירי הסחורות בעולם כדי להעלות את מחירי מוצרי החלב שלהם באחוזים רבים וליבו את האינפלציה. היכן הם עכשו לאחר שהסחורות ירדו למחירי שפל. למה המחירים לא יורדים. אני מתכוון באופן קבוע בכל פורום להכנס בבטן הרכה שלהם. צמצמו את הצריכה של מוצרי החלב - רק מחאת הצבור בהקטנת הצריכה תשכנע אותם מה הם צריכים לעשות ולראיה היום שטראוס פרסמה שרוחיה ברבעון האחרון עלה בעשרות אחוזים. למה לא גזלו מאתנו- הפריארים.

היעלה על הדעת שבכל העולם מחירי הנדל"ן יורדים וכאן יעלו. נמחק כאן כל כך הרבה כסף ותגיעה לכאן האמא של המיתונים מי שיקנה דירה עכשו ימצא את עצמו כמו לפני כמה שנים משלם משכנתא לדירה שערכה ירד בעשרות אחוזים הזהרו כאן זה לא אמריקה שאפשר לזרוק את הדירה לבנק ולהפטר מהסרטן של הדירה. הבנק ימכור לכם את הבית בהפסד וירדוף אותכם לשלם את ההפרש עד שתשלמו את כל המשכנתא. אל תהיו פריארים לא תשקלו את מעשיכם בתבונה תצטרפו לנפגעי המשכנתאות שלא נגמרים אלא כל הזמן מתחלפים

בצפון ת"א, לא דירות יוקרה אלא דירות יד שניה רגילות של 5 חדרים, המחירים יורדים. מרבית המוכרים הרציניים מורידים את המחיר ההתחלתי (בכ 400,000 ש"ח!!!). ז"א דירת 5 חדרים גדולה [148 מ"ר נטו], שהציעו ב 2.5 מיליון, כשרוצים למכור מציעים ב 2.1 ועדיין אין קונים.. (רחוב שקט, פונה לירוק, דירה בסדר). בגוש הגדול יש מלאי גדול של דירות חדשות במחירים שהולכים ויורדים. מי שאומר שלא יורד - אינטרנסטים. יש מעט מוכרים שלא רוצים להוריד - כאלה שרצו למכור מהר על מנת שלא לחכות למיתון, אבל אין קונים (כי הקונים כבר קונים רק במחירי מיתון). גם מחירי קוטג'ים יורדים משמעותית (בשכונות שממזרח לאיילון כמו נווה דן ואחרות).

כשמצד אחד ברור שהמחירים של דירות יכולים רק לרדת ומצד שני תנאי לקיחת משכנתאות מורעים, עדיף לשבת על הגדר, לשלם שכירות, להחזיק את הכסף באפיק הכי סולידי (פק"מ ודומיו) ולחכות לראות מה ילד יום. 10 צודק- בשנים הראשונות עיקר התשלום הינו על הריבית- אם בזמן זה המחירים ירדו, אז גם הרווחתם וגם הריבית שקיבלתם באפיק הסולידי תקזז את מחיר השכירות ששילמתם.

בחודש האחרון השוק קפוא ויש מתווכים ועורכי דין רבים שלא ערכו אפילו עסקה אחת בחודש הזה !!!! וולא מעט יאמרו שגם בחודש הקודם ! אין קונים ...מוכרים בלבד בשוק הדירות ... המחירים בירידה שם רואים מחיר מבוקש נוכחי ובכמה ירד מהפרסום הקודם!!

הרי גם אנחנו היינו עושים כל שבידינו כדי להגן על מליוני השקלים או עשרות מליוני השקלים שנמחקים להם בעת ירידת המחירים. המחירים יורדים וזו עובדה למה לספר שקרים או דברים לא מבוססים? רק בכדי לגרום לאנשים לעשות טעות ולרכוש כעת? לרוכשים אני אומר אל תפחדו מהריבית! חכו לזמן קניה טוב בחצי שנה הקרובה. שהריבית תעלה אז לוקחים ריבית משתנה וכשתרד מחליפים משכנתא. מי שימהר יפסיד הרבה

יקנו פחות ג'יפים

הריבית של המשכנתא התייקרה מאוד בסכומים של 300 אלף שקל ומעלה זה מאוד מאוד משמעותי להחזר החודשי שכל לוקח משכנתא ישלם לבנק להמון שנים בעיקר הרביות הקבועה והמשתנה . אם המחירים לא ירדו משמעותית עדיף לגור בשכר דירה ולחכות שהריביות יחזרו לשפיות .

שהמומחים אומרים ירידה של רק 5% זה לא סכום קטן כול 1% בסכומי העתק הללו משמעותי מאוד בהחזר הלוואה או בכסף שנשאר לך בכיס . המחירים אכן יורדים והם ירדו בין 10% ל 20% אנשים כרגע לא מבינים שהצונמי עוד לא כאן בכלל שאחוז האבטלה יטפס והמיתון יגיע אז נדע. כרגע הכול ספקולציות בעוד 6 חודשים ניהיה יותר חכמים .

שלום וסליחה על החפירה (ככה אומרים, לא? - "אבא, אתה חופר"). עד כה אף אחד מדוברי הקבלנים ומתווכי הנדל"ן לא ענה לי על השאלה הפשוטה שלי: איך אמורה משפחה עם הכנסה ממוצעת לממן רכישת דירה במליון פלוס ש"ח (נניח 4-5 חדרים חדשה בראשון). הנחות יסוד שלי: 1) לוד, רמלה, הצפון והדרום הן לא אופציה מסיבות שציינתי בעבר. 2) ההורים לא מיליונרים. 3) יש לפחות שני ילדים שכוללים הוצאות על גן, מטפלת וכדומה 4) זאת דירה ראשונה שהם רוכשים. אשמח לנוסחה איך המשפחה אמורה לשרוד את רכישת הדירה לאורך זמן בלי להיחנק כלכלית.

לכל המומחים - יש "מיתון" !!! שמעתם על זה? שמעתם על " הרגלי צריכה" שמשתנים עקב מצב כלכלי שנקרא מיתון!!! שמעתם על זה ש"כמות הכסף אצל הציבור "רזתה" מאוד!!!" מה זה חייב לקנות??? למי שאין ~70% מערך הנכס כל אלטרנטיבה מלבד קניה שווה יותר. "הריביות של המשכנתאות יעלו" מעניין ואולי נכון אך השאלה הגדולה עד מתי ובכמה אחוזים? - לא כדאי היום לקחת משכנתא!!! סתם שאלת תם – מה קורה אם המדינה על מנת ליצור מינוף כלכלי ( שכבר החלה בתוכנית כזו) תשקיע בבניה – בטוחות פיננסיות לבנקים וליזמים מה יקרה אז למחיר הדירה??? יעלו? יישארו ללא שינו? ירדו??? נראה לי רבותי המומחים שלא הפנמתם גם אתם " יש קטסטרופה במשק העולמי ( שהלוואי ותיפסק!) על מדינה שרוב הכנסותיה מיצוא שהצרכנים בחו"ל רוצים אך הרבה פחות ממה שרצו בעבר!, שהפיטורים שלצערי החלו גם כאן בצורה " מטורפת" שמחירי " תשומות הבניה בירידה " מטורפת" ( ברזל וכו") ולמחירי הדירות בארץ " זה לא ישפיע"??? אשרי המאמין!!!

ארגון הקבלנים וכל הנישרכים אחריו הם אינטרסנטים. מחירי הדירות יפלו גם בארץ. שיספרו לנו כמה דירות נרכשו למטרת רווחים כמו?: השכרה? למה מעלימים את הנתונים האמיתיים???????

גם אדם מוכר דירה כי הוא לא יכול לעמוד בתשלומי המשכנתא אחרי שפיטרו אותו בנוסף לא מעט אנשים איבדו לא מעט מכח הקניה שלהם ובמצב כל כך לא ברור הם צריכים וחייבים לקבל הנחה אחרת בשביל מה להם להכנס להימור הזה ? יש בועה במחירי הנדל"ן שעלו בעשרות אחוזים ללא סיבה והבועה תתפוצץ כמו כל בועה אחרת אולי זה יקח עוד זמן אבל זה יקרה בסוף

הריבית הגבוהה , המימון העצמי הגבוה שנידרש סכנת פיטורין + הסיכון הממשי להמשך ירידות מחירים של עוד 10-20 אחוז גורמים לכך שמטומטם מי שרוכש כעט דירה . עדיף לו להפקיד את הכסף אפילו בפק"מ ולו רק לשמור על ערכו ומהריבית + תוספת קטנה לשכור לעצמו בית עד יחלוף הזעם שזה בערך שנתיים- שלוש . לעכשיו דוגמא : נגיד רכשת נכס ב- 1.2 מיליון ש"ח לקחת משכנתא ל- 20 שנה על 50% מערך הנכס לפי הריבית הנוכחית נגיד 5.5% . ונגיד שעוד שנה מחיר הנכס ירד ב- 10% שזה בלבד 120.000 ש"ח הפסד ללא הריבית חסרת סיכון שתקבל בפק"מ וכמובן ההחזר המשכנתא בתקופה זו גודל - תקופה מעין זו צפוייה לעלייה ברמת האינפלצייה והרי המשכנא צמודה למדד . בקיצור גולם עדיף לך עשרות מונים לשכור דירה מאשר לרכוש אחת .

אדם קונה דירה אם הוא יכול. כל השאר לא רלוונטי.

נכון להיום האינטרס של הקבלנים והמתווכים לא לתת יד לצניחה במחירי הנדל"ן למרות שבפועל יש ירידה של למעלה מ-20%,כי מנסיונם בין השנם 2006-2007 המחירים והביקושים קפאו,ורק שטיפת מוח אגרסיבית בעניין "תושבי חוץ" וכו',הרימו את השוק בצורה מלאכותית.נכון להיום זוג צעיר לא יכול ולא מסוגל להשתעבד ל-20 שנה עם מחיר 3 חדרים ממוצע של 600-700 אלף ש"ח וריבית משכנתא גבוהה.שלא לדבר על צפי לצלילת מחירים .

המשק בהאטה יש פיטורים, לאנשים אין כסף ואין יכולת לשלם משכנתא....מספר הדירות למכירה יגדל ומכאן מחירי הדירות ירדו....מה לא ברור ?

אם יהיה פה משבר אמיתי, יהיו הרבה מציאות של אנשים שקפצו מעל הפופיק שלהם, וחייבים למכור את הנכס. אנחנו הרי תמיד קונים קצת מעבר למה שאפשר לממן, וסומכים על המזל הטוב. כולי תקווה שלא נגיע למצב כזה. לגבי שוק יוקרה - למה שירד. עשירים תמיד היו, וגם עכשיו כשהרבה הפסידו כסף, יש כאלו שרק הרוויחו. אז למה לא, מגיע להם

מי שחושב שמחירי הנדל"ן ירדו בצורה משמעותית פשוט טועה. כדי שמחירי הנדל"ן באמת יירדו צריכה להיות פה קטסטרופה כלכלית כלומר מיתון ארוך טווח ואז בכל מקרה כולם מפסידים. למי שזו דירה לצורך מגורים ולא לצורך השקעה אין מה להמתין פשוט להתמקח יותר וזה הכל. י

כבר כמה חודשים שאתם מוציאים כל יום כתבות בקשר לזה שבישראל אין קרקעות אין בניה אין דירות ואין אלטרנטיבה להשקעה. לא נמעס לכם? המחירים כבר יורדים וזה הולך לרדת עוד ועוד בשנתיים הקרובות לא משנה כמה דירות יש ולא כמה קרקעות כי אין כסף אין עבודה וכבר אין משוגעים שלוקחים 900.000 משכנתא. נכון שהיה מי ששילם 1.500.000 בשביל כמה בלוקים ובלטות בנתניה עד לפני שנה אבל כבר אין. אל תספרו לנו סיפורים!