17. ל2 המבריק- לך לעבוד מה אתה מבין בבניה יוקרתית 3000 שח למר זה העלות בשנת 1990 ,תתעדכן במינימום חמישים אחוז ותרד מהאינטרנט יא אהבל קבלנציק | 23.11.08 (ל"ת)
16. להסברים לגבי חישוב תכנסו הם רכשו את הקרקע בעלות של 317,000 לדירה, לזה תוסיף את עלות פיתוח הדירות שזה 1100$ למטר רבוע כל יחידת דיור, תלוי ברמת גימור, דירה של 105 מ"ר אומר שהדירה נטו אחרי שטחי שירות 90 מ"ר, 90 כפול 4000 שקל זה 360,000 לדירה ולא הכנסנו בניית מרפסות שלא רשום כמה יש בכל דירה, תוסיף בניית מ"רים של שטחי שירות( חדרי מדרגות, כיבוי אש, מחסנים, לובי, חניות וכו'), מעליות, פיתוח סביבה, היטלים שונים, בטח תגיע ל1,300,000 כל דירה. בחישוב מהיר וגס. ייגזרו קופון של כמה מאות אלפי שקלים לכל דירה. אילן | 23.11.08 (ל"ת)
14. עלות בנייה זה מינמום 6000 ש"ח יש להוסיף אגרות ותכנון ועוד עלות בנייה זה מינמום 6000 ש"ח יש להוסיף אגרות ותכנון ועוד רן | 23.11.08 (ל"ת)
13. ל-5 יש גם דירות בפחות מזה פשוט לא במרכז. מה לעשות שלא כל ישראל יכולה לגור בגוש דן יוסי | 22.11.08 (ל"ת)
12. ל-5 זה כבר מזמן לא המחיר במרכז, אתה מצפה שמי שקנה ב 1450000 ייתן לך 250000 מתנה? והרוב קנו במחירים האלה בשנים האחרונות אז ארף הוצב ולא ניתן לחזור לאחור אחד שקנה בסכומים של היום | 22.11.08 (ל"ת)
10. קניית דיר על הנייר מקבלן יש להזהר ולא לקנות מהקבלן הזה דירות.הרבה קבלנים עקב המשבר עלולים לפשוט רגל בקרוב.לא הייתי קונה דירה על הנייר במשבר הנוכחי מאף קבלן.זה מ ס ו כ ן !!!!! דני | 20.11.08 (ל"ת)
9. יש במחיר הזה משהו מסריח לא יתכן עיסקה תמוהה , מחיר קרקע באיזור 750,000 ש"ח מי קיבל שחור ? ואיפה טמון השקר? דוד מלך ישראל | 20.11.08 (ל"ת)
7. עשיתי חישובי כדאיות מעמיקים וגיליתי ש לדד משה הייתה חווה - איה איה הו ובחווה הייתה פרה - איה איה הו ומו מו פה ומו מו שם מו מו כל הזמן לדוד משה הייתה חווה - איה איה הו ליעד | 20.11.08 (ל"ת)
6. 7 דונם בהרצליה מר פרשקובסקי היקר אנו מקווים שהרכש שביצעת לא יפגע בהתחיבויות שלך באם המושבות כי בכל אופן הזמנים קשים היום בשם כל הדיירים שרכשו אצלכם דירות יעקב סנשיין | 20.11.08 (ל"ת)
4. yeah right - good luck finding buyers in this market with 2m nis 4 room flats no chance with a price drop of 20% now 500k overpriced | 20.11.08 (ל"ת)
3. מוות לשטחים הפתוחים - מי צריך בכלל פארקים? למה להותיר שטחים פתוחים אמיתיים - (קרי יותר מספסל ונדנדה) בתוך הערים, כאשר אפשר לבנות את העיר למוות. יופי שיש פארק הרצליה (קטן) אבל זה לא מספיק. א | 20.11.08 (ל"ת)
2. משהו מוזר במספרים ,אם 317,000 ליחי' ,איך קופץ המחיר ל-1.85 ל-4 חדרים עלות בניית 4 חדרים בשטח 120 מ"רברמת גימור טובה לפי 3000 ש"ח למטר נותן 360,000 ש"ח. קרקע ע"פ הר"מ=317,000 ש"ח הוצאות נילוות,כולל הון=123,000 ש"ח סה"כ= 800,000 ש"ח. 1.85 מיליון פחות 800=1,05 מיליון פחות מע"מ ומס הכנסה הרווח ליחידת 4 חדרים נטו=600,000 ש"ח. סביר צדוק | 20.11.08 (ל"ת)
7 דונם בהרצליה נרכשו תמורת 20 מיליון שקל
19 תגובות לכתיבת תגובה