אני ממתין ועוקב והמחירים יורדים , לפני 3 חודשים המוכרים לא התפשרו וחשבו שהמחירים רק יעלו. כבר חודשיים שהמחירים עומדים ועכשיו כבר רואים ירידת מחירים. זה יורד כי אין ביקוש ואין קונים. והמצב רק מתחיל אם האבטלה תתגבר באיזור באר שבע תהיה התמוטטות מחירים כמו ב 2002.

אני לא מבין את כל "הקשקשנים" פה שמתנבאים בנוגע לעלייה או ירידה של מחירי הדירות. איפה היו כל תותחי ההשקעות האלה בחודשים האחרונים??? התשובה האמיתית היא שאנשים לא יודעים לנבא מהלכים של השוק ונופלים למלכודת של ניבוי העתיד על פי דפוסי העבר. הדבר היחיד שניתן להניח במידה רבה של ודאות זה שבטווח הזמן המאד קרוב בלבד - דהיינו בחודשים הקרובים, לא יהיו עליות דרסטיות במחיר וזה מאפשר לקונים לשבת על הגדר ולשקול את צעדיהם. הבחירות פה שיהיו במרץ 2009 והבחירות בארה"ב יכולים להזניק תוכנית כלכלית ברגע אחד שתוציא אותנו מאימת מיתון להתחלת צמיחה. מצד שני אנחנו יכולים גם להמשיך וליפול למיתון עמוק, ואז כל ירידה במחירי הנדל"ן לא תפצה על הירידה בהכנסות וברמת החיים של הציבור, ועדיין חלום רכישת דירת ה "4 חדרים חדשה מקבלן ברעננה" יהיה רחוק לרוב הציבור. אפילו הקונים לא מעוניינים במצב זה... אין להשוות כלל בין מצב השוק במרכז ובין מצב השוק בפריפריה. כל המעוניין בדיור זול מופנה לבאר שבע, שם מיטב הקבלנים מוכרים דירות 4 חד חדשות מצויינות בשכונות טובות ב 500 עד 600 אלף ש"ח. אם המיתון יחריף המחירים ירדו ב 100 עד 200 אלף ש"ח נוספים. הסיבה שהמחירים שם זולים- כי בין היתר, אןי ביקוש רב לדירות הללו. להבדיל בעיר כמו רעננה, אני לא צופה ירידות דרסטיות. יש שם ביקוש יציב ואין שם היצע קרקעות גדול. כמו שיהיו מוכרים לחוצים שזקוקים לכסף זמין ויתפשרו במחיר, כך יהיו גם קונים לחוצים- כאלה שמשלמים שכירות גבוהה, כאלה שקיבלו סכום כסף מהסבתא לקנות דירה ודירה בלבד, וכאלה שגרים אצל חמותם כבר שנה. אני מכיר זוג כזה שהתחתן לפני שנה וגר רצל החמות. בקיץ הקרוב הם יקנו משהו בכל מחיר כי נמאס להם. אני מניח שפתרונות לקונים יהיו בין היתר התפשרות על גודל הדירה (ירכשו יותר 3 חד ו 3.5 חד) והתרחקות מהמרכז עוד כמה ק"מ. ללא ספק מוכרים יאלצו להוריד 10-15 אחוז כדי לסגור עסקה. בהצלחה לכולם- שתקנו את דירת חלומותיכם במחיר הזול ביותר האפשרי!

בסה"כ הכללי חסרותדירות ויש מעט התחלות בניה המשבר הנוכחי הוא פסיכולוגי בלבד ע"פ נתוני אמת של השוק חסרות דירות יש מעט מאוד התחלות בניה גם אלה "שיושבים היום על הגדר" ישלמו בסופו של דבר את המחיר בנדרש. חכם מי שמנצל את "השפל" הנוכחי (שהוא מאוד זמני וקצר. ורוכש כיום דירה. למי שלא מבין שימתין וימים יגידו בידקו נתוני אמת ותחליטו. צחי

העיקר המוטו של כל אחד זה לא לצאת פראייר!!!!

לגבי חיפה, נו - 50 דירות ולא 25, מה נאמר - זינוק מדהים. לשם השוואה בראשון, עם פחות אוכלוסיה, נמכרו ברבעון חלש פי 3 דירות.

אם כבר במרכז המחירים לא ירדו ( ירדו 15% מנימום) דראסטית ב2009 כי ההיצע נמוך! אבל ב2010 הם יפלו כי אז כל הדירות של יד-1 יצאו לשוק!!! - לא יעזור לאף אחד - ממיתון יצאים ב"מינוף" הנדלן לבניית מגורים - ושזה יתחיל המחירים יקרסו!!! ו"הלו" אולי לא שמעת אבל יש מיתון.... אל תגלה לאף אחד!!! כמות הכסף נפלה מעלמנ הלכה - יש מפוטרים - כלכלה בכוון צמיחה שלילי - תשומות בניה ומחירי קרקעות ב"נפילה חופשית" - אז איך אתה מסיק שהמחירים יעלו???

מי שחושב שמחירי הנדלן יצנחו מוזמן להמשיך להמתין. ההפסד שלו. תמיד היו ויהיו שכונות ורחובות שישמרו את רמת המחירים. למשל ביהוד בחודש האחרון אין ירידה ויש אפילו עלייה כנ"ל בראש העין , ת"א/ אזור הצפון לא ישתנה ומי שזקוק ל 100 אשח הנחה יקבל אותה גם בלי לעשות רעש מיותר ועדיין מדובר ב 2-3%. --- במצבים כאלו רק האופטימיים שורדים, אני בכל אופן אוהב לקרוא התייחסויות הציבור אבל מי שמתנסח בהתלהמות כנראה שיש סיבה "אחרת" מאשר תמימות.

לכל הקונים - כל הכבוד!!! - המתנה יחסית קצרה משתלמת!!! וזה לא בגלל שחלילה אנו נגד הקבלנים או המוכרים!!! זה בגלל שאנו נגד ה"מחיר הבועתי" שאינו מתאים לתקופה כזו... - במעלה אדומים ובמודיעין אנשים עשו "בוכטהההה" יפה על דירה שקנו בפחות ממיליון ודורשים היום 1.5-2.2 מליון - הלו.... אנו רוצים לקנות אבל אין מאיפה!!! מוכר יקר אם אתה לא לחוץ על תמכור חכה 3-5 שנים ותמכור ב50% פחות!!! למה כי הדבר העיקרי שהמיתון הזה שאנו חשים רק בתחילתו עשה " יצר עקרונות קניה חדשים" כי אין ברירה לצערינו העולם נכנס למיתון לא קל ( ואני עוד אופטימי!!!)... ולכן אם אתה לחוץ תתפשר ומהר!!! - אל תקשיבו לקבלנים!!! הם תמיד עושים מליונים!!! BUT NOW ENOGH IS ENOGH!!! בהצלחה לכולם!!!

מה הם עושים מבצע לקרנות השוטרים?????????? איזה מדינה.,

אם כולנו נעמוד בצד ולא נרכוש דירות המחירים ירדו עד 95% !!!! תאמינו לי :):) בדוק !!! דירה בתל אביב תעלה משהו כמו כמה עשרות אלפי שקלים..... ולכל החכמולוגים והשמחים לאיד (המדומה שלהם) - תעשו לי טובה...........

מצחיק לשמוע אשת נדל"ן שמתארת ירידת מחירים בצפון ת"א בסדר גודל של 5% כאשר כל מי שמתמצא בשוק הנדל"ן בצפון ת"א מדבר על ירידות מחירים בין 15% ל- 20%. מצד שני, כאשר אנו שומעים איש נדל"ן שמדבר מהפוזיציה ומודה ב-5% ירידת מחירים, אנחנו יכולים להסיק עד כמה המצב חמור. בצפון ת"א יש כיום היצע דירות שלא נראה כמותו 15 שנים.

דירת פאר במגדל על קו המים, 84 מר, 795 אלף שח. אם זה היה בת"א על המים זה היה מליון דולר. חיפה תמיד מפגרת אחרי ת"א ב10 שנים בכל תחום.

לא רק שלא קיים כי אם רחוק מהמציאות

על ציר מוריה מחיר דירה 4 חדרים, מחירה בין 650,000 שקל ל-800,000 שקל יש היצע של דירות חלק עם נוף לוודאי. דירות משופצות.

נניח שנתוני הלמס מדויקים, הרי שמדובר בעסקאות שנידונו ונסגרו עד לפני כחודש, לכל הפחות, ולפיכך אינן משקפות המצב כיום, שהולך להחמיר מבחינת כל מי שמתפרנס מנדל"ן (צר לי חברים). שתיים, כל התחזיות שהובאו בכתבה הן מפי בעלי עניין שמתעלמים מנתונים שלא נוח להם להביע בקול. בראש אותם נתונים עומדים העובדה שהמשק נכנס למיתון קשה, לציבור הישראלי אין אפשרויות מימון והוא קפץ בשנים האחרונות הרבה מעל הפופיק ושאחרי כל גאות מגיע השפל, זו עובדת חיים. נכון שהאוכלוסיה בישראל גדלה, ונכון שהקבלנים בונים במשורה כדי להשאיר את מתח הרווח גבוה. אבל יחד עם זאת ממ"י עומד לשחרר קרקעות והקיבוצים ידרשו הפשרת קרקעות לבניה כדי להנצל כלכלית. זה מתחיל ונגמר באותה נקודה - המחירים גבוהים מדי, מי שקפץ מעל הפופיק יאלץ למחזר משכנתא או למכור את הדירה והמחירים ירדו לרמתם הריאלית. מה זה מחיר ריאלי? שקלול של ביקוש ייחודי (יהודים אשר לרובם אין ברירה אלא לגור בישראל) וקרטל קבלנים מול ראיה של ישראל כאזור סיכון למלחמה, כאזור בסכנה של השתלטות גורמים שליליים (ערבים, חרדים, רפובליקת בננות) ורעידת אדמה. האמת, אם היתה לי ברירה לא הייתי קונה בישראל נכס...

הירידה בהיקף העיסקאות היא ארצית עם אפקט חזק בהרבה בתל אביב, הסיבה שזה לא בולט בכתבה היא שרבעון שלישי זה חודשים יולי- ספטמבר והמשבר רק החל בספטמבר מה עוד שביולי אוגוסט תושבי החוץ (צרפתים וכו') עוד היו פעילים והיום נעלמו מהמפה

הקולגות שלי איבדו לחלוטין את המוסר, מרוב רדיפה אחר הכסף. תמיד האמנתי, וגם כעת אני מאמין, שיושרה מקצועית היא הדרך היחידה לא לפשוט רגל. תמיד סרבתי למכור דירה במחיר מופקע, ותמיד המלצתי לשני הצדדים - גם למוכר וגם לקונה - על מחירים ששיקפו, לדעתי, את מחיר הנכס, אבל לא הפקיעו מחיר. צפיתי את קריסת השוק מבעוד מועד, לשמחתי. ראיתי במשך שנים איך המחירים נוסקים הרבה מעבר למשכורות הממוצעות במשק, וזה היה ברור לי, כבר אז, שאין סיכוי שהמגמה הזו יכולה להמשך, כי אין שום מצב בעולם, שיש מספיק צרכנים לכל כך הרבה דירות כל כך יקרות. שלא יספרו לכם שיש האצה בקניית הדירות בתל אביב. זו האצה שקרית. מחירי הדירות ירדו פלאים, ולכן, יש האצה שקרית. אנשים מזנקים על דירה שרק לפני חודש הוצעה מכמה מאות אלפי שקלים יותר, כמוצאי שלל רב. הם רק לא מבינים שגם המחיר הנמוך עדיין גבוה מאוד ושגם הוא לא יחזיר להם את ההשקעה.

לסיכום: הדוחות לא משקפים את המצב דהיום (רבעון שלישי) ופירסומם נועד לתת קצת חמצן לשוק הנדל"ן ההולך ושוקע. למי שיש סבלנות שימתין לשנה הבאה, שתביא איתה מחירים שפויים וזולים בהרבה מאשר מוצעים היום - גם בשוק החדשות וגם במשומשות.

זה שוק קונים. מתפטרים מנדלן בצפיה לירידה

כפי שאמרתי כבר לפני חודש, בהחלט מורגשת התעניינות רבה של אנשים בהשקעות מוחשיות, מוצאים את הכסף מקופ"ג ומהבורסה ומחפשים השקעה יציבה. בעיקר דירות, אך גם מגרשים באיזורי הביקוש ובאיזורים בהם אין יותר הפשרות מתוכננות. בסה"כ מחירי הנדלן בארץ כמעט ולא עלו ריאלית ולכן גם לא יורדים, יותר מכך בשל מדיניות מיעוט הפשרות הקרקע לעליות ובעיקר לצמודי קרקע.

הטלפון אצלי במשרד דומם כבר כמה שבועות ארוכים, אין קונים או שוכרים פוטנציאליים, כולם יושבים על הגדר וממתינים שבועת המחירים המטורפת שחלפה כאן.....תחלוף מן העולם,......המחירים יחזרו שנתיים אחורה בודאות, רק עוד קצת סבלנות

איזור כרמליה , כיכר ספר, רחובות קידרון, מרגלית ירקון ורחל - המחירים תמיד היו גבוהים ובהחלט הולכים להישאר ככה. דירת 4 חדשרים במיליון וחצי שקל זה כבר ממש לא חלום - דירות רבות אמנם ישנות אבל עוברות שיפוץ מהיסוד , כניסה של אוכלוסיה צעירה על חשבנן הזקנים, מרחק הליכה מציר מוריה , שקט ונוף מדהים לים - אז למה לא??

לא נראה לי שהמספרים יחזרו על עצמם

כמה חודשים או תורידו למוכר ב30% מהמחיר שהוא רוצה

חכו לתוצאות של הרבעון הרביעי.......קריסה טוטאלית. מספיק לקרוא כמה דירות חדשות נמכרו באוקטובר ונובמבר. הנה זה בא הנה זה בא הנה זה בא, ותהיה כל כך כואבת המכה

מחפש את אותם פריירים שיבואו לרכוש דירת 4 חדרונים במיליון וחצי ש"ח כאשר ניתן למצוא בחצי דירות יד שניה דרך אגב יש דירות פנויות ומוכנות לאכלוס, עומדות כך כבר חודשים

כבר הרבה מאוד שנים שבחיפה בקושי בנו בניין חדש אחד מלבד בנייה לערבים ,חיפה היא העיר היחידה בארץ שבמשך השנים האחרונות לא התפתחה מלבד בכרמל ובדנייה

המידע הזה הוא נחלת הציבור הרחב כולל מידע בקשר לעיסקאות ספציפיות (רחוב, מס' חדרים, קומה, מחיר) וחייב להיות זמין לציבור הרחב. זמינותו תקטין את הצורך בתשלום עבור תיווך, תמנע עיוותים בשוק. היא תנאי לקיום שוק משוכלל. ח"כ ארדן - לשימת ליבך.

אף אחד לא קונה יותר דירה במחיר בועה

מליון שלוש מאות לדירת 4 חדרים זה לא בועה ? (דירת 110 מטר !) המחירים בחיפה עלו בכ 30% בשלוש שנים האחרונות, ושלא יספרו לכם סיפורים. ישנם דירות ארבעה חדרים ישנים בחיפה במחירים של 2 מליון ומעלה ולא מוכנים לרדת שקל. המחירים בחיפה קפצו בעשרות אחוזים מאז ששינו מחירים מדולר לשקל (גם דירות יד שניה)

המחירים ירדו כבר במעל 20%. הצפי הוא שתמשיך הירידה עד ל- 40%. שכל אחד יכלכל מעשיו בתבונה ....