אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

פתח תקווה בירידה, תל אביב בהאטה, אשדוד בקיפאון עמוק

81 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
80.
מחירי דירות
כד"ר לכלכלה אני רואה את המצב כך : המלצות . 1) לזוגות צעירים אני ממליץ מאוד להמתין בסבלנות . 2) לרוכשי דירות לצורך השקעה ( שכירות ) גם ממומלץ להמתין במיוחד לאילה שיש להם את מלאו הכסף ביד . 3) למשפרי דירות ניתן לתת אור ירוק , במידה ומבצעים את המכירה והרכישה בו זמנית . 4) לכולם : אכן המחירים בירידה באופן מתמיד מנובמבר 2008 , והמצב יכול להחריף כל עוד המיתון בפתח, אף על פי שמצבינו במדינה טוב יותר מחו"ל, ושאומרים אין קרקעות , וקבלנים לא מתחילים וכ"ו . 5) הסבלנות משתלמת . 6) בהצלחה לכולם .
ד"ר פאר | 13.02.09
78.
אקירוב מודה...
אקירוב היה הראשון להודות כי הוא כבר נוקט בצעדים אופרטיוויים, וכי הפסיק למכור דירות בפרויקט היוקרה ממילא שבירושלים. "אין אדם אחד מחו"ל שקונה דירות, אז מאיפה הכסף של החברות? כל תושב חוץ שקנה בארץ דירה, והוא לא צריך אותה, צפוי למכור אותה, וכל אלה יעמדו למכירה", אמר
אבני | 16.12.08
74.
לא איש מקצוע , סתם רואה את המציאות .
תשמעו חבר'ה , בואו נהייה קצת מציאותיים . אני לא יודע האם מחירי הדירות ירדו או יעלו ואף אחד לא יגיד לכם בוודאות (כלומר יחתום לכם על מסמך) . אבל אם תסתכלו קצת על מה שקורה וקרה בארץ בשנים האחרונות אתם תראו שמעמד הביניים הצטמק , המעמד הנמוך גדל והמעמד הגבוהה התרחב . המעמד הגבוהה התרחב באופן לא פרופורציונלי למעמד הנמוך שהצטמק . כלומר יש יותר אנשים שירדו ברמת החיים וממש קצת אנשים שעלו ברמת החיים . (פשוט תטיילו באינטרנט ותראו הוכחות) . בשנים הקרובות למעמד הביניים יהיה בהרבה יותר קשה לקנות דירה , גם לשכור דירה יהיה קשה . זו לא פיקציה , לאורך השנים מחירי הדירות עולים ובמקביל יותר קשה להרוויח ולחסוך יותר כסף . המחירים בסופר עולים והמשכורות לא עולות . ועוד כיום שהרבה מבוגרים הפסידו מהחסכונות שהיו אמורים להיות בשביל דירות לילדים. לדעתי מספר המשפחות שלא יוכלו להחזיר משכנתא לא תהייה כ"כ גדולה , אל תשכחו שתמיד ההורים עוזרים ולהרבה מהמפוטרים יש חסכונות ופיצויי פיטורים . אפילו אם מחירי הדירות יירדו ב 30% הבנק לא ייתן משכנתא למובטל... באמת מה חשבתם שאם יהיה משבר אז דווקא הזוג הצעיר שרק התחיל את חייו פתאום יוציא ממתחת לשרוול יותר מחצי מיליון שקל . כול הזמן מדברים על שוק של קונים או שוק של מוכרים , לדעתי זה יהיה שוק של בעלי נכסים שמשפרים לנכס יותר איכותי . תתעוררו ... המדינה רוצה שנהייה למטה כי ככה יותר קל לנצל אותנו .
אלי | 15.12.08
67.
הבועת הנדלן המטומטמת בשנה וחצי -עלייה של 30 % וערך נכסיי
שלום חברים . אין ספק שמה שקרה בשנה וחצי האחרונות בשוק הנדלן הוא והיה בדיחה שהרבה אנשים עושים ממה כסף . קחו אותי לדוגמה דירה שקניתי לפני 1.8 שנה במחיר של 850 אלף נימכרה לפני 3 חודשים ב 1.15 מליון שח דירה שהשקעתי קצת צבע ושיפוץ אמבטיה ב 20 אלף שח. ממש מטורף אפילו לא דרשו ממני להוריד-אני חשבתי שלאנשים יש כסף מיותר או שהם מטורפים . חברים חבל על הכסף שלכם הנדלן צריך לרדת ב20 % למחירים הראלים -זו בועה של הכרישים והדגים הקטנים אוכלים אותה .תמתינו .
שרון -בעל נכסים גבעתיים | 15.12.08
66.
ל 64
אתה לא צריך לממן לאף אחד שום פנטזיה אבל כאן לא מדובר בפנטזיה . אתה בתור קונה לא לבד בשוק וככה גם בעלי הנכסים לא לבד בשוק . . . ה 400K רווח שאתה מדבר עליו זו עליה שהיתה בשנה האחרונה ברוב שוק הנדל"ן . זה לא כאילו שיש בעל דירה אחד שרוצה לעשות עליך רווח , ככה מתנהג כול השוק . ואפילו שאנשים לא מצליחים למכור אז הם מחכים , הם יודעים שאנשים לחוצים על דירות אז לחלק מהם יש זמן . בינתיים בזמן הזה שעובר אתה ממשיך לשלם שכ"ד... הירידות של 20% עד 40% שכולם מיחלים להם לא קורות בין לילה . יש כאלה שסתם מורידים 20K שקל בשביל הרושם . למה שאני אמכור בהפסד של 30% (לדוגמא) אם הדירה שאני רוצה לקנות לא ירדה ב 30% ? אתה מבין , הקונים והמוכרים לא חיים לבד .
עופר | 15.12.08
65.
הם מ פ ח ד י ם.
כל כך המון אנשים שאני מכיר עזבו את תל אביב.שכל המלינים יכולים לקשקש עד מחר ולהמשיך להרגיש חשיבות עצמית כאילו להם יש את המפתח לחיים הטובים וכאילו הם אילו שמושכים בחוטים.תפנימו יש לכם דירה מעאפנה שלא הייתי שם בה אפילו את חמותי "האהובה" .כסף יעוור עיניי צדיקים.וזה בדיוק מה שקרה לבעליי הדירות החמדנים. זה בומרנג לפרצוף. אתם יכולים להגיד עד מחר ביקוש ביקוש קישקוש.יש תקרה שאותה אי אפשר לעבור פשוט כי אין!וגם כי פשוט לא רוצים קפיש.
אמיץץץץץץץץץ | 15.12.08
64.
הפנטזיה להיות מליונר
אנשים שרכשו דירות ב600 אלף ש"ח רוצים מליון + אחלה פנטזיה אבל למה אני צריך ליהות כושי של מישהו השכר במשק לא עלה 8000 ש"ח הדולר ירד למה אני צריך לשלם סכומים כאלה ולתת רווח של 400 אלף ש"ח למוכר? אני ממתין וימשיך להמתין גם אם זה יקח המון זמן ועוד משהו אם אתם חושבים שהדירות נמכרות כול כך מהר תעשו בדיקה כמו שאני עשיתי תתקשרו למודעות הכי ישנות בהאתר יד2 חצי שנה אחורה ותראו מי באמת מכר אז זהו שכולם רלוונטיות תתקשרו ל6 או7 מודעות אחרונות שתיהיה לכם אינדקציה ותראו שמחרטטים אותכם והשוק בקיפאון מוחלט
שלומי | 15.12.08
62.
ל -1 אתה עוד אופטימי
35-40% ירידה ביחוד באזורי הביקוש תתעוררו חברה', אתם לא יודעים איפה אתם חיים לא רק המצב הפיננסי שחומרתו עוד לא החלה להתגלות, גם שקסאמים על אשדוד וגרעין איראני (שניהם לצערי בקרוב) לא יסייעו למחירים הצוללים ועל הכל מתווסף שאין במי לבחור, בחיי אם אני חבר עבודה ומתלבט בין ביבי למרץ אז באמת המצב קשה.
אחד שבאמת יודע | 15.12.08
54.
פוזיציה-משאלת לב
שוק הדירות בבלבול נוראי כולם מדברים,כותבים מפוזציה וממשאלת לב. בצניעות כמומחה בעל נסיון רב שנים בתחום אני יכול לומר שניתן לשרטט תרחישים שונים למצב ולהתפתחויות בהמשך.הערכתי שבטוח של כשנה הכלכלה הגלובלית תתנקה ותחזור לפסים של צמיחה ואז תרד רמת אי הודאות ומחירי הדיור יתיצבו ויחזרו לעלות משום שבטווח הארוך כוחות השוק והתנאים הספציפיים בשוק שלנו יהיו תמיד בכיוון עליה.
רמי .א | 14.12.08
50.
זה לא כל כך מסובך
שהקונים שומעים שיש עליות הם קונים מהר ואז זה עולה יותר וכן הלאה שהקונים שומעים שיש ירידות כמו עכשיו הם לא קונים אז המחיר יורד וכן הלאה והמוכרים ? הכי פשוט - הם יושבים ומחכים ובסוף מוכרים בכמה שנותנים להם חוץ מאלה שמראש לא רצו למכור, אלה יוצאים מהשוק.
משה | 14.12.08
48.
יעקב - 10, לא היית רציני!
1. אבדת 20% מהונך, שזה ממוצא, לכן המנהל שלך לא עשה יותר מדי תעויות, מי שעשה תעויות זה אתה כי עברת על כמה NO NEVER מוגדרים היטב. NEVER משקיעים לאפיקים בורסאים בעלי סיכון את הכסף שמיועד לקנית נדל"ן, רכב, לימודים. NEVER משקיעים הכל לתווך קצר. NEVER משקיעים את כל ההון. 2. המשבר לא התחיל באופן פיתעומי, הוא רק התעצם בחודשי ספטמבר-אוקטובר, הקו האדום היתה קריסת בייר-סטרנס, יכולת לברוח מבורסה עם הפבד מצומצם 10%. 3. הריבית אכן עלה, אבל מכיוון שמחירים יורדים גם את המשכנתא יורדת, במקום 600K, עוד מעט תוכל לקחת 500, בעוד כמה חודשים אולי 400 או אפילו פחות, לכן העלות מתקזז. ההמלצה היא אחת ויחידה (אני לא נוריאל רוביני או סורוס שציפו את המשבר אבל בטוח מאד): 1. לשמור על הכסף - רק אפיקים סולידים (פק"ם,מכ"מ, שיקילים, צמודי מדד) ששומרים על ערכו של ההון. 2. להיכנס לבונקר ול-ח-כ-ו-ת. ללא קשר לדינמיקת המחירים לא כדאי להיכנס לבנק עם תופס משכנתא אם אתם לא בעלי הון נוזלי של 70-80% מערך הדירה, או בעלי קביעות או מועסקים בפרויקטים לתווך ארוך ובטוח, לא כדאי עכשיו להסתכן, המשק בירידה חדה ולא ברור בינתים מה יהיה משך ועומק שלה. קשה להעריך עד כמה הדירות יירדו, דבר אחד בטוח - המחירים לא יעלו, כאשר כח קניה של הציבור הולך ונמחק! אל תקנו אימים של הקבלנים, יש מציאות כלכלית - רצסיה תמיד הולכת עם ירידה בביקוש בכלל ולנדל"ן בפרט, במיוחד לאור עובדה שיחס בין משכורת ממוצא לבין מחירון נדל"ן בישראל כבר שנים רבות אחד מהגבוהים בעולם המערבי.
מבוא למאקרו | 14.12.08
43.
אההה ... אז זהו ... שלא....
נכסים בינוניים שמראש לא הייתה שום הצדקה למחירם באמת יירדו. הכוונה להשכרת דירת חדר וחצי 30 מטר שלא עברה שיפוץ איזה 30 שנה ב 4000 שקל. זה היה טירוף וטוב שזה פסק. אבל נכסים טובים בתל אביב? ירדו? בובקעס! הדירה שלי, דירת 4.5 במלצ"ט בת-א עם שתי חניות + מעלית + במצב מצויין בבניין סבבה.. המחיר לא ירד בשקל. או אגורה. וגן לא יירד, כיוון שנכסים מסוג זה , להל"ן הנכסים שאנשים באמת חולמים עליהם בתל אביב הם עדיין נדירים. גם אם מצליחים להוסיף איזה שתי קומות לבניין ישן בתמורה לשיפוץ כללי של הבניין (הגנה מרעידות אדמה, הוספת מעלית וגינה וכו...) אז העסק יוצא כל כך יקר שאני לא יודע איך יורידו מחירים. הפנימו. בתל אביב ה_א_מ_י_ת_י_ת אין כמעט אפשרות לבנות, אין כמעט היצע נכסים ולכן המחירים רק עולים ורק יעלו. תהיה ירידה? אולי קיפאון עיסקאות מסויים לתקופה מוגבלת. בטווח של שנים ספורות, נכס מצויין (כמו שלי) בתל אביב האמיתית שווה המון ולא ירד. כמובן שכל זה לא ממש עוזר לי כיוון שאני גר בדירה שלי עם משפחתי ואין לי כוונה למכור בכלל, אז מבחינתי זה הכל תיאורייה.
תל אביבי | 14.12.08
41.
המחירים באזורי ביקוש לא ירדו...
מהסיבה הפשוטה... יש ביקוש עצום ואין כמעט בניה. אם ירדו אז גג -10 עד 15% לא יותר. היה נכון להשקיע לפני 3 שנים... מאז מי שהשקיע יפסיד על ההשקעה גם אם המחירים ירדו במקצת בטווח הארוך יעלו חזק מאוד בעקבות המשבר שקבלנים הפסיקו לבנות... אין מה לעשות יש תמיד גידול אוכלוסין טבעי ויש ביקוש!
איב | 14.12.08
37.
עוברים שמוק של קונים לשוק של מוכרים. עוד כמה חודשים תתחיל מכירת החיסול
זה פשוט מאוד. עברו עלינו שנים של צמיחה, לאנשים היה הרבה כסף והרבה אופטימיות שהצמיחה תמשיך ויהיה להם אפילו יותר כסף וזה הוביל לקנייה במחירים אבסורדים. היום כבר ברור שלא זה המצב, שוק ההון התרסק ואיתו היציבות והאופטימיות. הבורסה עברה משוק של קונים לשוק של מוכרים, בכל מחיר. כמו הבורסה ככה שוק הנדל"נ. עד לפני כמה חודשים מי שהיה צועק את מחיר הקניה הגבוה ביותר היה זוכה בדירה. היום, עברנו משוק של קונים לשוק של מוכרים. מי שיצעק את מחיר המכירה הנמוך ביותר יזכה בעסקה. אני צופה ירידה תלולה שמתחילה עכשיו אבל תצבור תאוצה לקראת הקיץ. אז יתחיל הטירוף, ואם ניהיה חזקים ולא נתפתה לקנות דירות המחירים באמת יצללו לרמה ריאלית כמו שכולם מקווים
אין | 14.12.08
35.
מוכרים \ קונים יקרים!! ( כנסו)
הלא נאמר שמאז ש"חרב בית המקדש הנבואה ניתנה לשוטים"!!! אחי אין כאן נבואה לצערי יש כאן מציאות " עגומה" שלא תלך ותשתפר ב3-5 שנים הקרובות!!! - חשוב שנפנים את העובדות!!! 1. היצע נמוך - היצע דירות יד - 1 הכי נמוך שהיה מאז שהחלו לעקוב אחריו - אבל היצע יד-2 בעליה מתמדת!!! - ובכל זאת ירידה של 80% + המספר עיסקאות שנעשו ביחס לחודשים שבעבר - משמע = מיתון = מחירים לא יעלו בטוח - ירדו בטוח שכן! מה "עומק החבית" לא ידוע הערכתי עשרות אחוזים! 2. מחירי תשומות בניה \ קרקעות בירידה 20%-30% ולא נראה באופק מושיע!!! 3. המדינה בבחירות - מה יקרה אם תשקיע בבניה כפי "ששר השיכון האימפוטנט" מצהיר ? = מחירי הדירות רק יפלו!!! - המדינה תעמיד ערבויות לבנקים ולקבלנים ובראש ובראשונה לרוכשים!!! - "החזרת האימון"!!! ויש עוד סיבות לא עלינו - כמות הכסף שהפסדנו בבורסה הקופות גמל \ קהל -- מפוטרים - ועוד רעות "רחמנה ליצלן" לכן המלצתי למוכרים - אל תאמינו לאף אחד גם לא לי!!! - תעשו מה שטוב לכם : אם אתם לחוצים - תמכרו ותתפשרו - שאחר כך אל תבכו!!! אם אתם לא לחוצים "אל תמכרו" תחכו מקסימום תמכרו "בזול" תקנו "בזול" - רק תוודאו שאין לכם משכנתא לא ריאלית - משמע לא גבוהה מידי כי אז יוצר מצב שאתם משלמים משכנתא על נכס שהפסיד הרבה מערכו וזה לא כדאי.... מחירי הדירות של היום לא יחזרו להיות עוד ךפחות - 5-10 שנים מעכשיו אם בכלל!!!
קונה פוטנציאלי | 14.12.08
31.
ל 10
הגברים בוכים בלילה . 2 טעויות עשית : 1 אל תהמר על כסף שאתה צריך , וגם אם אתה איש שאוהב לקחת סיכונים אז בחיים אל תהמר על כול ההון שלך . 2 כשיש לך הזדמנות אז תנצל אותה .אם ראית דירה שמתאימה לתקציב שלך אז פשוט היית צריך לקנות ולא להיות מושפע מכול מני אנשים .האנשים שאומרים לך לא לקנות אלה בד"כ אנשים שמקנאים בך שאתה יכול לקנות והם לא . תתרחק מאנשים כאלה .
דני | 14.12.08
29.
למה רק בנתניה מזרח המחירים לא יורדים
כמי שגר ב"קירית השרון" נתניה בשכ"ד ורוצה לקנות דירה באיזור אני לא מבין, איך למרות כל התחזיות של "המומחים" שמחירי הדירות אמורים לרדת ב- 10% - 20% אני לא מצליח למצוא דירה חדשה מקבלן שיוריד לי 10% מהמחיר שהיה לפני 6 חודשים! אני עברתי אצל כל הקבלנים, הם לא מוכנים לרדת במחיר! לטענתם אין בכל האיזור דירות מוכנות לאיכלוס. כל הקבלנים מוכרים דירות לאיכלוס בעוד 18 עד 22 חודש. הם אומרים שאין להם סיבה למהר ולימכור במחירי הפסד, אבל אני בינתיים הפסדתי !!! חוץ מכספי הבורסה גם הריבית של המשכנתאות עלתה בהרבה ! ובגלל כל העצות של "החכמים" אני אישית יצאתי מופסד !!! יש לי הרגשה , שכל מחלקי העצות, הם בעצמם לא עומדים לפני רכישה ולכן קל להם להגיד : תחכו תחכו המחירים ירדו !!!
אריאל שמש | 14.12.08
25.
המחירים יירדו - כשמדינת ישראל תגדל
רק מטומטמים לא מבינים שבמדינה קטנה - שבה כל חלקה טובה נמכרת במחירים משוגעים - אין סיכוי לירידת מחירים. אנשים חייבים לגור - לא בונים מספיק דירות ומכאן המחיר רק עולה מי שיחכה יותר מידי - יגור בחוץ מי שיכול לממן עכשיו דירה - שירוץ ויקנה - הסיכון של ירידת עוד שניים שלושה אחוז לא שווה ולכל המטומטמים שחושבים שהמחירים יירדו ב 60 אחוזים - תחכו לירידה של 101 אחוזים
מ | 14.12.08
23.
אין הצדקה למחירים גבוהים
מחירי הדירות קפצו ב-2008 מעל 50% בהשוואה ל-2006 . אין הצדקה למחירים אלה כאשר התשומות ירדו מאוד כגון: ברזל , דלק . במיוחד מחירי הקרקעות בירידה (המרכזים של המינהל הורידו את מינימום להצעה) . בתקופת שפל כלכלי גם לא ימצאו מספיק קונים . המסקנה נפילת מחירים ב-2009 לפחות ב-30%
ציון-כלכלן | 14.12.08
19.
הנוסחא הפשוטה שעובדת בכל מצב מיתון=ירידת מחירים
כל אושיות הנדלן המוזכרים בכתבה רועדים מפחד כי הפרנסה שלהם בסכנה אמיתית. אבל לא יהיה מנוס אלוהים מעניש את העולם על רדיפת הבצע והכסף. מה שבא להם עד לא מזמן בקלות יתפוגג להם מול העיניים. בשורה התחתונה הקונים היו פראיירים ועכשיו תורם להוציא אתכם פראיירים הקונים קוראים מה שאתם כותבים ומשפשפים ידיים בכיף כי כולנו יודעים שאתם הולכים לאכול אותה בגדול עניין של עוד כמה חודשים שיאזל לכם החמצן ואז תתחילו לצרוח ולזעוק לשמיים את האמת בדבר המציאות האמיתית בנדלן.
אמת | 14.12.08
15.
רוכשים !!!! קחו עוד קצת אויר, המחירים יתרסקו בקרוב....
כבר 3 חודשים שהטלפון במשרדי דומם לחלוטין, והדממה מתחילה להניב פירות, האסימון התחיל ליפול אצל חלק מהמוכרים והמשכירים, ואיתם המחירים, תנו להם עוד חודשיים שלושה ותראו את המחירים נסוגים במהירות, אל תתפתו לבצע עיסקאות בימים טרופים אלה מי שיחכה בסבלנות ירויח בגדול, בהצלחה
המתווך שמבין | 14.12.08
10.
איזה פ'ארש יצאתי !!! איך אחלתי אותה!!
למה, למה הקשבתי לכל אלו שאמרו לי לחכות?!? בקיץ כבר כמעט וסגרתי עסקה אבל אז אמרו לי כולם חכה, המחירים בשיא , הם חייבים לרדת, בלה בלה בלה... בינתיים מה- 400 אלף ₪ שחסכתי 80 אלף כבר הפסדתי (וחשבתי שיש לי מנהל השקעות מעולה). המשכנתה שדרושה לי עלתה מ- 3.5% ל- 6% שזה נזק של 150 אלף לפחות. והמחירים לא זזים! מחכה ומחכה וכלום לא קורה ! רק הדירה שלי הולכת ומתרחקת!!! כל מי שלא קנה בזמן פשוט אחל אותה ועכשיו כל מה שנשאר לו זה רק להמשיך לחכות... (נכון, בקרוב המחירים ירדו 80% אני בטוח...)
יעקב  | 14.12.08
9.
מחירי דירות
בבאר-שבע קפאון מוחלט. אין בכלל קונים . כל מי שנכנס למשרדי תווך זה רק המוכרים. לאנשים עדיין קשה להתרגל שהמחירים יורדים , אבל מי שרוצה למכור חייב להוריד היום לפחות 15 אחוז מהמחיר שהיה בשוק לפני מספר חודשים. לגבי דירות יוקרה ווילות המחירים ירדו עוד יותר.
מתווך | 14.12.08
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת