אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

הטעויות השכיחות שעושות קבוצות הרכישה

51 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
51.
ממליץ בחום
אנחנו נשואים כבר 6 שנים ולא הצלחנו לרכוש דירה, הצטרפנו לקבוצת רכישה בנתיבות ובקרוב יהיה לנו בית, נכון יש לבדוק האם מארגן הקבוצה הוא בעל יכולות לניהול פרוייקט כזה ובנוסף חלק גדול מעיכוב ההליכים נגרם על ידינו החברים שמתעכבים בכל מהלך נדרש, בסופו של דבר העסקה משתלמת למרות שזה לקח 5 שנים וכל מקרה צריך להימדד לגופו של עיניין
אביתר | 31.12.14
48.
קבוצות רכישה זו קונצפציה של עדר קלאסי, העדר תמיד חוטף!. אנא כנסו
יש חוק יסוד עולם שאף פעם לא משתנה, כשיש קונצפציה שהיא שגורה בפי הציבור אזי אותו שוק נהפך להיות חם מאוד ונהפך להיות רותח. לא יעזור כלום ! כשמשהו רותח כבר המחירים בדיס פרופורציה, והמחירים לא יכולים להיות ראלים אף פעם בנסיבות שכאלו. אין לי ספק שכל העדר שנוהר לכיוון קבוצות הרכישה בטווח הקצר יחטוף חזק מאוד. שלא תגידו של ידעתם, "אין חדש תחת השמש" (אמר כוהלת). משהו חם חם משמע מחירי בועה בדיס פרופרציה!!! ההפסד ברור וצפוי
דני | 11.02.10
47.
זהירות משתלמת
כאשר תופעת ה"עדר" משתלטת,אין מה לעשות אבל מי שנכנס להרפתקאה צריך שיידע: א. אין ערבויות ב.מחירי הקרקע לא תמיד אמיתיים ג.כשיש 2 יהודים יש 3 דעות,ריבוי דעות גורם להחמצות ד. "מארגן" שרלטן קשה לאתר ה.אין "אבא" למוצר הסופי- חבר בקבוצה יכול להתבע בגלל ליקויים בדירת חבר אחר ו.מתווך הוא לא יועץ מס ולא מהנדס- היזהרו מלשון חלקה ז.מי שמתעשר מעיסקה כזאת הוא המארגן-העו"ד-המתווך עכשיו צריך לשקול מי עדיף ש"ירויח" עליך- חברת בניה או כל השאר?
יוסי | 26.01.10
46.
כולכם הצטרפתם-אבל עד שתקבלו את הדירה ובאיזה מחיר.......
בקבוצות רכישה אתם לא יודעים את העלות הסופית ולא יודעים מתי תוכלו לקבל את הדירה ....אם בכלל. איך אתם יכולים לישון בלילה באי הודאות הזו. וגם המאושרים מביניכם שסוף סוף יקבלו את הדירה זה יהיה בזמן שמחירי הדירות בארץ יצנחו ויירדו מהמחיר ששילמתם בעשרות אחוזים. שלא נדבר על השכר דירה שאתם מוציאים עד שהדירה תיהיה מוכנה.
הכלכלן | 27.12.09
43.
קראו הפנימו לימדו ושלא תגידו שלא אמרתי לכם
תשומת ליבכם המירבית למחיר הקרקע. אם נרכשת קרקע בתהליך הפשרה שאו טו טו מקבלת היתרי בניה והמחיר זול יותר ב 100% ויותר מקרקע אקווילנטית אז הכדאיות להתאחד לקבוצה הן לרכישת הקרקע והן לבניה גופא. אני מפנה למשל לגוש 6618 רמת השרון/תל אביב צמוד לשכונת היוקרה רמת אביב ג' קרקע הופשרה ונמכרת בכ 100.000 $ לזכות לדירה גדולה כ 140 מ"ר.זהו מחיר של שליש מערך הקרקע וכבר כאן גלום הרווח אז אם יש לכם הזדמנות לרכוש קרקע שכזו בזול ההתאגדות כדאית אחרת רק המארגנים מרוויחים ומשאירים פירורים פה ושם למתאגדים שכל הסיכון עליהם.
אפי | 13.11.09
38.
כן אבל...
אני אישית דווקה הצטרפתי למארגנים הגדולים אך הקבוצות נפלו.. ופניתי לטופ ישראל שהם חברה צעירים ואחראים עם ניסיון שאותי הרשים להפליא, ויצאתי איתם לדרך ב- 2 קבוצות , בפלורנטין וב ירושליים . ומנצל במה זאת כדי להודות להם על השירות ובעיקר שבסוף שילמתי פחות ממה שהעריכו.
דניאל | 12.07.09
34.
אני תקוע בפרויקט של קבוצת רכישה כבר 6 שנים ... המון סכסוכים מול הנציגות - > לא ממליץ
ורמת הבניה נמוכה מאוד -> נזילות במקלחת ואין קבלן שלוקח אחריות על נזקים עונים לי תשובות כגון: תפנה לנציגות ... ובקיצור חפש תחברים שלך אני לא כזה עשיר שאני יכול להרשות לעצמי לרכוש דברים זולים מה שזול - יקר
אריק | 14.05.09
33.
ק.רכישה!!
מהכרות אישית מתווכים ברמה הנמוכה ביותר שכרו משרדים מפוארים בשכירות משנה רכשו רכבי יוקרה בהלוואות בנקאיות . כל זאת למען יצירת רושם חיצוני ומטעה כדי לדוג את האווילים בהצגות מרהיבות. מנסיוני המר.....ראו זאת כאזהרה!!! כל מתווך ומתווכת מוצגים לפתע כמנכלים של קבוצות רכישה!!!?? כאשר כל נסיונם הוא תווך בלבד .כל היתר הינו מצגת שווא....!!!!
גיל | 22.04.09
25.
הבעיה עם קבוצות רכישה
באופן עקרוני גם מס הכנסה וגם מיסוי מקרקעין, לא מסתכלים על ה"כותרת" שאתם נותנים לעיסקה (ובמקרה של קבוצות רכישה "רכישה/בניה של אנשים פרטיים") אלא הוא מסתכל על מהות העיסקה. ולכן אם מבחינתו מהות העיסקה אינה שונה במקרה הנדון בעיסקה כפי שהיתה מתרחשת ע"י קבלן, הוא עשוי למסות את קבוצת הרכישה כאילו מדובר בקבלן(תשלום מע"מ על הקרקע, מס רכישה עשוי להיות על יחידת דיור ולא על קרקע בלבד ועוד') ובדיעבד אתם עשויים לחוב בסכומים גדולים מכפי שציפיתם להם תחילה. יש כבר פס"ד דין בעניין. חשוב לזכור גם שעל התשלומים שאתם משלמים לא תקבלו ערבות בנקאית, עפ"י חוק המכר ערבות זו ניתנת כאשר קונים מקבלן. במקרה זה ביהמ"ש קבע כמה מבחנים שעל פיהם יש לבחון זאת, ובמקרה שקבוצת הרכישה תעמוד באותם מבחנים אזי הם יחובו במסים נוספים, בסופו של דבר מחיר הדירה לרוכש היחיד בקבוצת רכישה עשוי לשלם אותו הסכום (פלוס מינוס) כרוכש יחיד מקבלן. אין דבריי אלו בכדי להניא מי מכם מרכישה דרך קבובצת רכישה, אלא שיש לבדוק דברים היטב ורצוי דרך עו"ד שמתמחה במיסוי מקרקעין ובנד"ן. גם לרכישה מקבלנים יש צדדים לא פשוטים שיש לבדוק אותם היטב, ע"י עו"ד שמתמחה בתחום. אין בדבריי אלו משום ייעוץ משפטי, הדברים נאמרים בהכללה ויש לבחון כל מקרה לגופו.
עו"ד שוש אסולין | 29.12.08
22.
אין דבר כזה ארוחת חינם
תבינו - זה לא זול יותר. זה פשוט מסוכן יותר. דירה מקבלן - סיכון X - מחיר בטוח. דירה בקבוצת רכישה - סיכון 2X - מחיר לא בטוח. המארגן של קבוצת רכישה הוא סוג של יזם/קבלן. קבלן הוא רוצה להרוויח על פרוייקט רגיל בין 15% -20% כאשר כל הסיכונים עליו. (הוא יכול גם להפסיד). בקבוצת רכישה הוא מרוויח 10%-5% כאשר אין לו שום סיכוי והרווח בטוח. למה ? הסיכון לא עליו - עלייה בתשומות בניה - על הרוכשים. טעויות בתכנון - על הרוכשים. בלתי צפוי - על הרוכשים. שינויים לרעה בשוק - מיתון - על הרוכשים. עלויות מימון - על הרוכשים. עלויות שיווק - על הרוכשים. אין הגנה של חוק מכר דירות, אין ערבויות חוק מכר. זה אומר שאם אתה אוהב סיכון - לך לקבוצת רכישה יש סיכוי טוב שתרוויח אבל יש סיכוי גבוה גם שתיפול. (הכוונה שתשלם על הדירה הרבה יותר מרכישת דירה זהה מקבלן). אם אתה שונא סיכון - לך לקבלן - תקנה במחיר וודאי וסופי - יש לך תאריך ודאי למסירה. הכל ברור ואתה מוגן לפי חוק מכר דירות.
אלון | 25.12.08
20.
מנגנון אידאלי לביצוע השקעות אך חשוב לבדוק איכות הקבוצה
מסכים בהחלט לדעות החיוביות בעניין השיטה. אם יש מארגנים רציניים שיודעים לעשות את העבודה אז בהגדרה, זוהי דרך טובה בהרבה שטמון בה חיסכון ניכר אל מול רכישה אצל קבלן. בנוסף הסיכונים קטנים יותר ומקרה חפציבה לא יכול לקרות כאן. שמעתי על קבוצה רצינית שמתארגנת בימים אלה במתחם גן הפקאן ברחובות. כדאי לבדוק!
יובל | 24.12.08
17.
די להפחיד ולפחד
הכי קל לעמוד על הגדר ולקפוא מפחד. קבוצות רכישה חיו בשלום בתקופות פריחה ויחיו טוב יותר בתקופות שפל קבוצות הרכישה שמאורגנות נכון ומנוהלות נכון באספקט המשפטי, תכנוני וניהולי - לא יכשלו ולא יטמנו בור למשקיעים. יש כיום לא יותר מ-7 מארגנים רלוונטים בשוק. שימו לב לאן נכנסתם, כמה מקצועי נשמע המארגן והחשוב ביותר - מי עו"ד הקבוצה! משרדים מובילים לא מייצגים טירונים ולא מאפשרים לחברי הקבוצה לאכול אחד את השני
המעז מנצח | 24.12.08
16.
כמו תמיד, אין שחור/לבן. יש לבדוק לפי איזור, מוניטין, נסיון, חוזים ואז:
חלק מהעסקאות טובות מאד, וחלק גרועות. אם לא קראתם היטב את החוזים, או אם החוזים לא מנוסחים מראש עד הפרט האחרון קיים פוטנציאל לעלויות גבוהות, עיכובים וכיו"ב. אם הכל מוכן ומוסכם מראש, ומחיר הקרקע סביר יש פוטנציאל לחסכון.
ראש פתוח. זה מה שחשוב | 24.12.08
11.
הפחד אוכל אתכם
התגובות פה מושפעות מפחד (קריאה של עודף עיתונים). מי שחכם משקיע בשכולם מפחדים. עושים בדיקת כדאיות וסקר שוק, מקבלים החלטה והולכים על זה. יש המון אנשים ששמים את הכסף שלהם בפק"מ ב 1-2% שנתי בעוד שהאגחים של הבנקים נותנים תשואה עודפת של 2-3% יותר. למה ? ככה ? לא כולם חכמים ולא כולם מוכשרים והכי חשוב, לא כולם אמיצים.
יוסי | 24.12.08
8.
דווקא עכשיו קבוצת רכישה!
דווקא כיום במצב של אי וודאות בשוק הנדל"ן, קבוצת רכישה מהווה את האופציה הכי נכונה לקניית דירה! מחיר נמוך של 15% לפחות ממחירים קבלניים !!! אני הצטרפתי, בראש שקט, לקבוצה באם המושבות בפ"ת אשר מנוהלת בשיא המקצועניות ומלווה ע"י אחד ממשרדי העו"ד הנחשבים והטובים ביותר. מספיק עם הפאניקה! (ולא, אני לא מושתל של אחת הקבוצות, פשוט קונה רגיל שעשה סקר שוק)
ליאור | 24.12.08
5.
קבוצות הרכישה - "דירות הנופש בטבריה" של שנות האלפיים
קבוצות רכישה התחילו בת"א כקומבינת מס של עו"ד ורו"ח מקושרים שידעו איך לדבר ועם מי כדי לקבל את הטבות המס (רמז - תבדקו פרויקטים עם שמות של מעצבים מאד ידועים בצפון תל אביב). הם לא באמת חשבו שזה "יותר זול" מבחינת העבודה עצמה, בדיוק כמו שלעשות ארון בעצמך זה לאו דווקא "יותר זול" מלהזמין מנגר (אלא אם כן אתה לא יודע לעשות חשבון, מה שרוב האנשים בארץ באמת לא יודעים לעשות). היום כל העולם ואשתו המחומצנת שמעו על ה"קומבינה" ורוצים גם, ויש מספיק תכמנים שימכרו להם את החלום הזה בשמחה. הבעיה - חלון ההזדמנויות די נסגר, והאנשים שמטפלים בזה היום הם ברמה יותר נמוכה- הן של ביצוע והן של תכמנות מול שלטונות המס. מה שאולי מתאים לקבוצה קטנה של אנשים שיודעים בדיוק מה הם רוצים וסומכים אחד על השני לא ממש מתאים לקבוצה שמורכבת בשיטת "מי שרוצה בזול שיבוא אלי".
קצת הגיון אנשים | 24.12.08
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת