אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

הקבלנים לא מוכנים להצהיר על הורדות מחירים ומסתתרים מאחורי מבצעים

71 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
70.
הסיבה האמית להפקעת המחירים>
הסיבה לניפוח המחירים היא לרוב נובעת מהדברים הפשוטים ביותר שהם "חמדנות" המתווך. לדוגמה: אדם מציע את ביתו בכ-550 אלף ש"ח ללא תווך!! מתקשר אליו מתווך ואומר לו שהוא ימכור לו את הדירה והוא את ה550 אלף שלו יקבל ודורש את הסכמתו. למוכר זה מתאים כל עוד הוא מקבל את אשר ביקש ללא תווך. המתווך יבקש על אותה הדירה כ 590 אלף ש"ח+דמי תווך (2 אחוז +מע"מ). כעת אדם אחר שרוצה למכור בית בעל אותם נתונים ובאותה סביבה יכנס ללחות המכירה ויראה שהמחיר לביתו המבוקש הוא 590 אלף ש"ח. אז הוא יבקש 590 אלף ש"ח ויבוא שוב מתווך ויבקש על אותו הבית 620 אלף ש"ח (זוכרים במקור הסכום הוא 550 לבית כזה) וכך מכח האנרציה המחירים תופחים ללא שוב אחיזה במציאות ולא כתוצאה מערך קרקע מיוחד או ים שהגיע אל המדבר. במקרים כאלו הקריסה הנדלנית היא ודאית ורק עניין של זמן כי הנדלן הוא האחרון להגיב במפולות כלכליות אך נפילתו היא הגדולה מכולם
שמאי מקרקעין | 23.02.09
69.
ליקיר מ-68
לצערי אני באותו מצב כמוך- מחפש לקנות כבר כמה חודשים טובים ואין ירידות מחירים - ההפך הוא הנכון המחירים רק עולים, כאילו שהמיתון לא כאן. תהרוג אותי איך זה יכול להיות, אבל כנראה שהמצב הוא כמו ש-64 כתב: אין מיתון ויש עשירים, לצערי לא אני ולא אתה ביניהם... שיהיה לנו בהצלחה ונחכה לירידות מחירים
ליקיר מ-68 | 21.02.09
68.
למה המחירים ממשיכים לעלות ?
אני לא מצליח לרכוש דירה המחירים רק עולים....מדצמבר 2008 אני מחכה כפי שהבטיחו כאן כולם תהיה ירידה של 30% בינתיים חידשתי את החוזה לשכירות וכלום, מוכרי יד שניה מתבצרים אולי בגלל שגם הם עוד לא קנו דיקה ומחכים שיהיה מחסור בדירות קבלנים, ואם זה נכון אז הולך יהיה יותר גרוע, בקיצור מי יכול להמליץ המלצה טובה ?
יקיר | 21.02.09
64.
הקבלנים עושים רווח גדול
הקבלנים לא מורידים מחירים בגלל שישראלים קונים דירות במחיר של 1500000 עד 2000000 שקל עבור דירה 5 חדרים ראשון לציון בחולון בבית ים ובנס ציונה , אז לא צריך לשקר אין מיתון ויש עשירים בראשון לציון בחולון בבית ים ובנס ציונה , אז אם לישראלים יש כסך לקנות דירה בחיר הזה ולקבלן יש רווח גדול , אז צריך לעלות את המס , יש לכם כסף הקבלנים מרוויחים תתנו כסף למדינה הקבלנים עושים רווח גדול
הקבלנים עושים רווח גדול  | 18.02.09
63.
נבואה ניתנה לשוטים-מי הבטיח לכם שתהיה הורדה של 30%?!
נבואה ניתנה לשוטים-מי הבטיח לכם שתהיה הורדה של 30%?!או שאני אמכור בכזה ערך?! על תבינו לא נכון יש לי המון אמפטיה לכל אחי העיברים שרוצים להקים משפחה משלהם ורוצים בית צנוע במרכז ישראל, אני מאחל לכם בהצלחה מכל ליבי אבל אני לא הפילנטרוף, לא על חשבוני. במדינת ישראל הקטנטנה שום דבר לא ודאי כלכלית או בטחונית אבל דבר אחד תמיד היה ויהיה נדל"ן בשמיים במיוחד במרכז המדינה הרווי הזדמנוית תעסוקה ושרותים קהילתיים-יש מעט שטח לבנייה והביקוש גבוה ועתיד עוד ליגדול ביחס ישר לגודל האוכלוסין של מדינתנו המדהימה-לא פלא שהמחירים בשמיים. מי שחמדן רבותי זה אתם החולמים על קניית דירה בת 4 חדרים בבניין כמעט חדש עם מעלית אפילו על 3 קומותיו הדלות וכל זה במחיר של לא יותר מ-700000 ש"ח ועוד במרכז הארץ..נו באמת זה לא נאיבי מצדכם?! ילדים זבי חוטם שרק לפני חצי שנה התחתנתם וגילתם שירח הדבש הנפלא במזרח אכל את מרבית החסכונות שבין כה וכה דוללו בעקבות מסעות קודמים מסביב לגלובוס ועכשיו נראה לכם לא סביר שתשלמו 3/4 מיליון על דירה בפ"ת..רק תחשבו שהדירה שנקנתה ב 3/4 המיליון אחרי עשרות שנות עמל וחסכון לא תמכר בפחות רק כי אתם כועסים ועושים חרם..הכוח לא בידכם אתם תמשיכו לשכור ואנחנו שעמלנו על נכסנו נשמור אותה עוד קצת לעצמנו.
מוכר מאוד סובלני | 18.02.09
62.
מחירי ימשיכו לעלות מהסיבות הבאות:
1. כמות המוכרים הרבה יותר קטנה מהקונים, תסתכלו על המגיבים, כל מי שמצביע על ירידות הוא קונה ויש המון כאלה. 2 . הבורסות שוב עולות. 3. מחירי הדירות בארץ מעולם לא ירדו לאורך זמן תמיד היו עליות מטורפות. 4. דמרקר ממליץ לרכוש דירה בכתבה מהשבוע. 5. הריבית על המשכנתא הכי נמוכה בעשור האחרון. 6. הדולר בשפל אך מתעורר. 7. כמות המתחתנים והמתגרשים לא קטנה להיפך, לעומת זאת קבלנים נסוגו לאחור, ההיצע קטן הביקוש גדול המחיר שוב מתחיל לעלות. 8. בקיצור החכם עיניו בראשו ....התפשרתי על האיזור, במקום בת"א\ר"ג כנראה שארכוש ברחובות באיזה שכונה נחמדה יד שניה או משהו כזה או במקום דומה עם שכונות צעירות ודירות יפות
יאיר המהיר | 18.02.09
60.
אפריקה ישראל בצרות -הם חייבים למכור ומהר ומתעקשים לא להוריד מחירים
לא ברור מה קורה שם , הם תקועים עם המון דירות בבניה בכל הארץ ותזרים מזומנים בעייתי פלוס חובות אג"ח ועדיין מסרבים להוריד מחירים ב 15% . כנראה שהבנקים שנתנו הנלוואות לקבלנים יצרו קרטל כזה שהקבלנים לא יכולים להוריד מחירים .
אחד  | 17.02.09
57.
בעל דירה שחושב שמחירה גבוה
לי אישית יש 2 דירות שקיבלתי בירושה מסבא שלי שכרגע מושכרות עד לפני שנה הייתי בטוח שמחיר הדירות הוא בערך כל אחת 600 אלף כשבדקתי מה מחיר הדירות נדהמתי לגלות שהמחירים הוכפלו!!! אני שיש לי אינטרס שמחירם יעלה אומר לכם שלא הגיוני שדירות מסריחות כאלו יעלו מחיר כזה מופקע אני לא הייתי משלם עלהם מחיר כזה ולדעתי זה רק עיניין של זמן עד שהם יחזרו למחיר ראלי אני לא מוכר את הדירות אבל אני מציע למי שצריך לקנות להמתין ובנתיים לחסוך כמה שניתן כי צריך סכום התחלתי בכל מקרה. בהצלחה לכולם
שלומי | 17.02.09
56.
ל-15 אני מבין שאתה
עושה העתק הדבק בכל כתבת נדל"ן? ובכן צר לי לאכזב אותך ותוך כמה חודשים אני אכתוב כאן שוב ואזכיר לך את מה שכתבת ואני אומר לך שהמחירים ירדו והמפולת בארץ עוד לא התחילה ותרשום את זה!! ובתים ומכרו במחירים שגם הדימיון שלך לא יתפוס. כמובן שבפרפריה זה יהיה בולט מאד מאד ובמרכז פחות אבל המרכז לאט לאט הופך מקום בו "אנשים רגילים" כמונו כבר לא יגורו אלא רק תושבי חוץ, אוליגרכים ובעלי הון!!. מחירים ירדו תרצו או לא כי כל מי שמבין טיפונת בכלכלה רואה זאת חוץ מהמוכרים , קבלנים, ובעלי הון שמפחדים פחד מוות על ערך הנכסים שלהם שמתגלים כקליפת השום (שאלו את לב לבייב)
אנליסט | 16.02.09
54.
שאלה לכל הגאונים שאומרים לחכות עם הקנייה ?
כשאתם מחכים עם קניית דירה , אתם בינתיים שוכרים . כשאתם שוכרים , הביקוש מעלה את מחירי השכ"ד . כשאתם מעלים את מחירי השכ"ד , התשואה בהשכרה עולה . כשאתם מעלים את התשואה , משקיעים קונים דירות להשכרה . כשאתם מעודדים משקיעים , מחירי הדירות עולים . נ.ב. כשאתם מעלים את מחירי השכירות אתם גם מעודדים שוכרים אחרים לקנות דירות .
אני רק שאלה | 17.02.09
53.
מוכר בחיסול עקב המצב
אני כבר חצי שנה מפרסם דירה למכירה בשווי מיליון ש"ח חדשה(3.5 שנים) באשדוד. ובפועל הקונים מוכנים לשלם 900-950 K ש"ח. אני לא לחוץ על המכירה ולכן מנסה להוציא 980 לפחות. אין הרבה שינוי בערך הדירות. ואם ארצה למכור מחר, אני יורד ב 5 עד 10 אחוז. זאת לא ירידה של 30 אחוז צאו ממהלם המצב לא כזה נורא!
אשדודי | 17.02.09
50.
למוכרים המיואשים
אין ספק שכל אלו שמלגלגים על כל הטוקבקים שרואים ולא רק מאמינים שהנדלן צונח, אלו מוכרים נורא אבל נורא מתוסכלים שלא מצליחים למצוא פ-ר-א-י-י-ר-י-ם כמוהם שיקנו את הדירה במחיר המובקע שלהם, אני על אפכם וחמתכם יקנה במחיר שאני רוצהההה, את הדירההההה שאני רוצהההה באזור שאני רוצהההההה וזה לא יהיה בלוד שמתאימה לכל תומכי הביבי למיניהם, עכשיו שאני חושבת על זה מתאים לכם להיות מרוכזים שם כולכםםםםםם ( תהיה לכם אפשרות להתפרס גם לכיוון רמלה)
אושר | 16.02.09
49.
תשובתי לעניין
סביר להניח שמחירי הדירות במרכז ירדו ,בעיקר בגלל מפוטרי ההיי- טק העתידיים, כלומר אלו שיפוטרו במהלך 12 החודשים הקרובים. ולא יהיה להם איך להחזיר משכנתאות כבדות. ונכון לבנקים יש אינטרס ברור שהנדל"ן יהיה גבוה. אבל, למיתון הנוכחי יש יותר כח מלבנקים!!! והוא יוריד את המחירים , בפריפריה תהיה התרסקות.!!! ואכן כן יחסית לתל"ג לנפש מחירי הנדל"ן בישראל זקוקים לתיקון חד כלפי מטה!!!
בנאי | 16.02.09
44.
39 צודקת
התגובה שלך נכונה , ממליץ לא ליפול , בטווח הקצר זה מלחמה פסיכולגית הם יקראו לכם הומלסים וכל מיני שמות לעג . אך לצערי באמת המשק נכנס למיתון עמוק שלא יודעים מתי זה יגמר להערכתי זה יקח עוד הרבה שנים כי ארה"ב ואירופה המערבית עמוק במשבר . לכן מי שיש לו מזומנים הוא החזק ולא מי שיש לו קירות .
כלכלן | 16.02.09
43.
ל-39 תחשבי בהיגיון אם המחירים יורדים או עולים אז זה באופן גורף
גם אם הדירה שלי תרד ב-%20 אז גם הדירה שאקנה תרד גם כן ב-20!!%(קצת מוח) "למה מי מת שדירה שקניתם ב700,000 אני אקנה מכם ב1,000,000 " ממש מטופש נניח שקניתי ב-700 והיום היא מיליון איפה הרווח אם כל הדירות עלו באותה הצורה .אין לך טיפה של ראייה כלכלית... קחי קורס במאקרו כלכלה ותביני!!!!!!!!!!!!!!!! ואם כבר מדברים על תגובה - 15 וכל השאר .... הוא אמר לך במפורש- יש בלוד ב-200 אלף שקל נראה לי שמתאים לך שם כמו כפפה ליד חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח.......
אלמוג | 16.02.09
41.
אתה פשוט גאון
ברור שאני קונה מתוסכל, אחרת למה שאגיב ל-15? מאיפה הגאונות המתפרצת הזאת שלך? אבל אל תדאג, התסכול לא יימשך הרבה זמן. בקרוב הכל יחזור להיות ריאלי. יש כסף, אין בייצים בינתיים, אבל יש שכל וסבלנות. דרך אגב, לפי אופי התגובה שלך, אני מניח שקנית לאחרונה דירה במחיר מופקע, אתה משלם משכנתת ענק ומתחיל להצטער על הטעות הזאת, ולהרגיש שיצאת פראייר כי אתה רואה איך אוטוטו המחירים מתחילים לרדת, ומבין שאם היית מחכה קצת היית סובל קצת פחות. לא נורא חביבי, תמשיך לגור בכוך שלך, לשלם מיליונים ולפרנס את מנהלי הבנק למשכנתאות שמרויחים עליך ריבית דריבית... את ה-פחחחח וה-פהההה אני מעדיף שלא להוסיף. בהצלחה לכולם
לאלון מ-37 | 16.02.09
39.
תגובה ל 15 ,24 ,27, וכל החכמולוגים
אני כבר 7 חודשים יושבת כמו רבים על הגדר ומחכה שדברים יזוזו, ואכן דירה שרציתי ב950,000 שווה היום 880,000 וכל חודש שהמצב הכלכלי המטורף שאליו נכנסנו נמשך הדירות ממשיכים לרדת , אז ל-15 וכל שאר החכמולוגים שמגבים אותו, מה קורה?! כנראה כמו שכתב מישהו לפניי היאוש שלכם באי מציאת פראייר שיקנה את החורבה שלכם מביאה אתכם לקשקש שטויות , למה מי מת שדירה שקניתם ב700,000 אני אקנה מכם ב1,000,000
אושר | 16.02.09
37.
ל-32 אז כנראה אתה גם מגיב בכל כתבה קונה מתוסכל שאין לו כסף/בייצים(כמו ש-15 אומר)
וכנראה אתה גם מופיע בכל כתבה אחי...אתה יודע.... אם הגעת למצב שאתה זוכר טוקבקיסט המצב שלך באמת "בקרשים" לא נורא "יש בלוד דירה ב-200 אלף שקלים" (ציטוט מ-15 )"ההוא מכל הכתבות"שלך פפפפפפפחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח....... פפפפפפההההההההההה................................................ פחחחחחחחחח.................................... הרגת אותי!!!!!!
אלון  | 16.02.09
21.
לפריאר מס 1 -
אדמה בחצי מליון שקל ? איפה בדיוק ??? במרכז הארץ מגרש של 300 מטר עולה בין 1-1.5 מליון שקל לפני מסים (רכישה, השבחה, הטלי פיתוח). מי שיש לו כבר מגרש של 300 מטר לא מבזבז ובונה 180 מטר כשהוא יכול לבנות 250 (אחרת אתה זורק את השטח לפח) ולכן הבניה עולה כמליון שקל. והופ......הנה לך בית ב 2.5 מליון שקל.....והמווווון כאב ראש ולכן משלמים עוד כסף לקבלן עבור השקט הנפשי :) דירות 5-3 חדרים במרכז/תל אביב ? יחידה אפילו בקבוצת רכישה עולה 400-700 אלף שקל (תלוי בגודל), בניה עולה כ 1000$ למטר כל 150-170 מטר בניה (שזה כולל את כל הבניין ולא רק שטח הדירה), תוסיף מס רכישה, השבחה, הטלי פיתוח והופ.....הנה לך דירת 5 חדרים ב 1.5-1.7 מליון שקל....וזה קבוצת רכישה (אני לא קבלן) אבל אנשים שוכחים שלקבלן יש לשלם 15.5% מע"מ על המכירה מה שמייקר עוד יותר את הבית - ולא....לא...לא....הוא לא מקבל החזר של 15.5% על עלות הקרקע, ועלות העובדים - רק על ההוצאות האחרות שהן חלק קטן - והופ ....המחיר שוב קופץ אז במקום לקפוץ לקלל את הקבלנים - שהמדינה תוריד מסי רכישה, העיריות יפסיקו לשחוט עם הטלי השבחה ופיתוח, שהממשלה תוריד את המע"מ על דירות ובתים, שייתנו לקבלנים לקזז מע"מ על כל העלויות כולל האדמה (מה שקורה בכל עסק בישראל - רק לא בנדל"ן), ושיפשירו עוד אדמות על מנת לאזן ביקושים ולהוריד את עלות האדמה שהיא מרכיב קריטי בעלות הבנייה...... ולחכמולוגים שמחכים שהמחירים ירדו ב 30%, 50% או 90% - תמשיכו לחכות....כשאירן תפציץ כאן אני מבטיח לכם שבאמת תיהיה ירידת מחירים
איתן | 16.02.09
18.
אפריקה ישראל
זה מדהים,כשרכשתי דירה מאפריקה ישראל לפני כשנה וחצי רציתי לתת 20% אחוז מראש ואת היתר בכניסה הם הסכימו אבל הצמידו זאת ל-2.5% ריבית+מדד תשומות הבנייה שהיה אז 8% והיום ללא ריבית וללא תשומות הבנייה במשך שנה!. בהחלט כדאי לקנות דירה עכשיו (בלי שום קשר הם בונים את הדירות בקצב מסחרר לעומת קבלנים פרטיים שלא זזים).
אורית | 16.02.09
15.
טוקבקיסטים הומלסים תמשיכו לחלום
לא יעזור לכם להגיב בכל כתבה שקשורה במחירי הדירות.המחירים יישארו כמו שהם והם עוד יעלו ואתם כרגיל תישארו מאחור ללא בית כי אין לכם ביצים/כסף לא משנה. אם אין לכם כסף אני מבין. יש דירות בלוד ב-200 אלף שקל!!! לא צריך לקנות באיזורי ביקוש איכותיים במיליון!! ולאילו בלי הביצים תמשיכו לחלום אתם וכל נביאי הזעם "המחירים ייתרסקו 60%-70% " אתם חיים בסרט.אתם רק מנבאים שחורות.מסכנים!!!ככה לא תגיעו לכלום אם תמתינו כמו עורבים(שמחכים לאכול פגר) לקנות בתים מעוכלים שאדם אחר עמל עליהם.אתם פשוט אפסים לא הגעתם לכלום בחיים ואתם מביעים את זה בצורה של תסכול לא פוסק....ותרשו לי...רק- ב י ב י!!!!! (היידה ביבי!!)
יוסי | 16.02.09
14.
יש מנגנון שלא יתן למחירים לרדת-קרטל
הבנקים לא יתנו למחירים לרדת כי הם יפסידו כסף בגלל שהם נתנן הלוואות לקבלנים ומשכנתאות לאנשים .ירידת ערך תפגע בהם והלא הם כח . מצד שני המחירים מאוד מאוד גבוהים וללא הגיון .היום כל דירה היא דירה יוקרתית אבל אני לא מבין מה עושה אותה ליוקרתית המחיר?כי אין שום ערך ליוקרה חוץ מהשם של היוקרה. המחירים מאוד גבוהים והישראלים הם עם מטומטם שמוכן לשלם כל כך הרבה בשביל כלום
 | 16.02.09
2.
אולי יימצא סוף סוף הצדיק שיסביר לי
איך ייתכן שאנשים קונים דירות בסכומים כאלה, אם השכר הממוצע במשק הוא 8000 ברוטו? זה פשוט לא הגיוני! או שהמצב הכלכלי של אנשים כאן הוא הרבה יותר טוב ממה שחושבים, או שהשכר הממוצע הוא יותר ממה שמפורסם או שאני כבר לא יודע מה לחשוב. מה, אנשים לוקחים משכנתאות של יותר מ-5000 בחודש? או שלהורים יש הרבה כסף? אולי אני תמים, אבל אני פשוט חושב שיש כאן הרבה אנשים עם הרבה יותר כסף ממה שאנחנו חושבים. לא מבין. שמישהו יסביר.
ג'וני | 16.02.09
1.
פראיר מי שקונה אצל קבלן
תקנו שטח ותבנו לבד ותחסכו חצי מעלות הדירה: קוטג 180 מ"ר עולה לבנות 700000 שח, תוסיפו על הקרקע חצי מיליון, ותקבלו מחיר הנמוך במיליון שח ממה שמציעים. ומי שבכל זאת חושב שרבע דונם במודיעין שווה מיליון שח, יכול כבר לקנות בסביון, ששם אפריקה מכרה היום חצי דונם ב2.5 מיל. פראיר מי שקונה אצל קבלן
אחד שמבין | 16.02.09
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת