אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

הבהלה הראשונית נגמרה; שוק הנדל"ן מתעורר

65 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
65.
כל מפוטר הוא עוד קונה שאבד
ה 22 אלף מפוטרים של פבואר ? פלוס ה מספר הדומה שהיה בינואר ? זוכרים ? ראיתם טלויזיה ועיתונים ?כל אלה לא יקנו דירה בזמן הקרוב כי אין להם הכנסה קבועה כדי לשלם את המשכנתא. אז עם כל הכבוד להיצע הנמוך - דווקא הביקוש הוא זה שדוהר למטה ולא בגלל שהקונים לא רוצים לקנות אלא בגלל שנפלה עליהם מכה שלא מאפשרת להם.
מפוטר טרי | 04.03.09
63.
איך לקנות בשוק דירות ובמשק לא יציב.
לקנות בית בשוק של היום ובמצב הכלכלי הבלתי יציב זוהי אחריות כבדה ומסוכנת,אבל מי שבכל זאת חייב והכסף לא כל כך משמעותי בעיניו,הכי טוב הכי פשוט,לא צריך לעשות סקרים,לא לצלצל ולעשות מחקרים : להסתמך על "מחירון דירות" של הבנק למשכנתאות , רק יש להפחית את הבועה הנאמדת כיום בין 20% ל 30%. כמה פשוט! מוכר מסכים-קונה משלם,לא טוב לא פפליטוס
מיכאל ע. | 27.02.09
60.
לנועם מ 54
קראתי את תשובות שניכם...והאמת שניכם צודקים תלוי בנקודת הזמן בה בוחנים את דעותיכם, הכל שאלה לאיזה כיוון ילך המשק ואת זה איש לא יודע לומר היום. יתכן שכפי שאמר הד"ר מ 52 מכירת הדירות של הקבלנים תלך ותרד ואז באמת יעלה הביקוש ומחירי דירות יד שניה יעלו או שישמרו על מחירן כי הביקוש לא יורד. כל זה נכון כל עוד כל המשק לא יקרוס כפי שכתבת ואז באמת לא יהיה לאיש כסף לרכוש דירות ואז המחירים ירדו. מה שנראה לי שהסדר של דיעותיכם זה גם הסדר בו יקרו הדברים, קודם תהיה עליה של מחירי דירות יד שניה ואם המשק יתמוטט אז ירד הכול. אישית לא נראה לי שמדינת ישראל תגיע לפשיטת רגל ואם זה יקרה הדבר האחרון שיעניין אותנו זה מחירי הדירות אבל...לך תדע.
ניטרלי | 26.02.09
59.
מעניין אותי לדעת
מה דעתכם על מתווכים?!האם היתם משתמשים בשרותם בעידן האינטרנט המקיף את כל מודעות השוק?!האם היתם מוכנים לשלם 1% מערך הדירה עבור התיווך?! הוצאתי למכירה דירה והם עטים עלי בהצעות בלתי פוסקות מאחר ואני לא מוכן לחתום ולהתחייב אינני משלם להם שקל גם אם אני חותם עם לקוח שבא דרכם..מה שלא בא לי בטוב זה החלקלקות שלהם ,נותנים הרגשה של משהו לא כשר כשזה בא מהם.
מתעניין | 25.02.09
57.
האם מחירעי הנדלן ירד לא הנדלן ירד אולי ביד שניה אפילו להתוכיח עם הקבלן אי אפשר כנסו
הקבלנים הלחוצים אולי יתנו מתנה אבל לא כסף אם ישנם חברות כאלה למה הם לא מפרסמים ותוקא היום זה מסוכן לקנות מקבלן עדיף יד שניה מקבלן שסכוין פרוק חברה היום האזרח לא פטתי הצרפתים והאמריקאים שנקנו נכסים מוכרים אותם בתקופה זו לאור המצב הכלכלי
יהושע | 25.02.09
54.
ל52: ד"ר קשקשני
1. אפשר ללמוד מממה שקורה בארצות מזרח אירופה: יש ביקוש, אבל אין כסף, אז אנשים לא קונים 2. כן - עולות ואז יורדות 3. לא תמיד היו. מה שהיה עכישו היה כתוצאה מהבועה האמריקאית, שנופחה ע"י הדביל גירנספאן ועכשיו הם ואנחנו משלמים את המחיר 4. אז תקנה 5. הריבית נמוכה, אבל משכנתא לא לוקחים רק לשנה הקרובה 6. למה זה רלווטי בכלל? 7. ראה 1
נועם | 25.02.09
53.
שאלה ל-41 המאוד מרוצה משכירות..
אני מניח שאדם כמוך שגר בדירה מצויינת בבניין מסודר עם מעלית וחניה צמודה גם משלם בהתאם ואם הינך גר במרכז בהתאם לזה מינומום 3000ש"ח בהנחה שאתה באמת מצאתה את הדיל הטוב ביותר..אבל אפילו עם הסכום הזה המסתכם ב 100000 ש"ח ל3 שנים איך בדיוק אתה גם חוסך?!הרי שכירות כמוה פתיחת חלון וזריקת בוחטה של כסף לאויר.החלק המתסכל מעניין השכירות זה שבוקר אחד אתה מתעורר להבין שכל הכסף ששילמתה לא הקנו לך דבר החוזה נגמר ואתה יוצא מהבית אין סנטימנטים,אתה מביט לאחור אחרי 6 שנות שכירות ואתה מבין שאילו היתה חוסך את הכסף הזה היה לך רבע מערך הדירה.
מתעניין | 25.02.09
52.
המגיבים קונים תפרנים
מצחיק אותי לראות שכל מי שמגיב כאן הוא קונה מתוסכל שבאמת מאמין שבלבול מח באינטרנט יגרום לירידת מחירים, אז למרות שאני לא מוכר ולא קונה הרשו לי לתת לכם כמה סיבות טובות לעליות המחירים בעסקי הנדל"נ הפרטי: 1. כמות המוכרים הרבה יותר קטנה מהקונים, הסתכלו על המגיבים, כל מי שמצביע על ירידות הוא קונה ויש המון כאלה. 2 . הבורסות שוב עולות. 3. מחירי הדירות בארץ מעולם לא ירדו לאורך זמן תמיד היו עליות מטורפות. 4. דמרקר וגלובס ממליץ לרכוש דירה בכתבה מתחילת פברואר. 5. הריבית על המשכנתא הכי נמוכה בעשור האחרון היום ירדה הריבית ל 0.75%. 6. הדולר מתעורר שוב. 7. ע"פ נתוני הלמ"ס כמות המתחתנים והמתגרשים 40,000 בשנה (דרישה ל 20,000 דירות) , התחלות הבניה 8,500 לעומת 46,000 בשנת 2000 , ההיצע קטן הביקוש גדול ולכן המחיר עולה. 8. בקיצור החכם עיניו בראשו . עיצה ידידותית למתוסכלים , אני בזמנו התפשרתי על האיזור לאחר ששנים רציתי לגור בגבעתיים, מצאתי דירה באיזור חדש ומתפתח ברחובות והיום אני מצטער רק על השנים שבזבזתי ב........טיקבוק :-) בהצלחה
ד"ר כלכלוני | 24.02.09
47.
נוסחה פשוטה ביותר>
ריבוי כתבות של קבלנים ויחצנים=לחץ גובר מצדם כי הם באמת יודעים ומבינים מה מחכה להם ===>>מכאן נובע שאם תבדקו לפני כמה חודשים לא היתה כתבה אחת שקשורה להפחדות ואיומים על עליות מחירים ודווקא עכשיו שהמצב הולך ומחמיר יש הפחדות>>>מסקנה המחירם ירדו ,תושבי חוץ מוכרים את נכסיהם בהפסד כי אין להם יותר כסף, אנשים ימכרו ויקנו דירות זולות יותר ואני אישית מכיר בנינים שלמים שעומדים ריקים בלי אף קונה ומלא משרדי תווך שנסגרים!! אז איך מנסים לצוף>>> מאימים שיהיו עליות מחירים. רק טיפשים באמת מאמינים בכך בקיצור צפו לעוד כתבה בסגנון בעוד שבוע ☺☺☺
מתמתיקאי | 24.02.09
43.
,תשובה ל 41 - אפשר גם אפשר!
אני גר בדירה שכורה ומקסימה (עם חנייה פרטית), למעלה מ-4 שנים ומרוצה מכל רגע. אני יודע שאני שוחה נגד הזרם, מול הקבעון המחשבתי שדוחפים לילדים יום לאחר החתונה - שהנה הם חייבים לרכוש דירה! אבל לדעתי, אין שום הגיון ברכישת דירה בישראל ובכלל, אם אין ברשותך קרוב ל 70% מהכסף ביד. רק "משוגעים" לוקחים משכנתא על 70% או 80% מהסכום. את הכסף שאני חוסך, אני פשוט משקיע. הישר בעינו יעשה; לא כן?
הישר בעינו יעשה | 24.02.09
42.
הלואי שהמחירים באמת ירדו אבל התמימות לא תקח אותנו לאף מקום.
מי שמכתיב את מחירי הנדל"ן זה הקבלנים. בהתאם למחרים של שוק דירות החדשות כך גם מחירי דירות יד 2 מושפעים באופן ישיר: דירה מקבלן באזור מבוקש בת 4 חדרים שווה בקירוב 1200000-1300000 ש"ח אז דירה יד 2 מהעשור האחרון גם בעלת נתונים דומים תעלה אולי ב-150000 פחות (בערך) לא מאמין שקבלנים יורידו את מחיר הדירות החדשות בשנה הקרובה ביותר מ-10% אחרת איפה הרווח מה הם פילנטרופים?!
 | 24.02.09
41.
אולי צריך להתפלל לביאת משיח שמבין טוב בכלכלה.
לא מבין למי שאין אפשרות להתחייב למשכנתא ולשלם 2500 ש"ח בחודש למשך 20 שנה כן יש לו כסף לשלם שכירות לפחות אותו הסכום אם לא יותר על דירה מעופשת שאינה שלו ואין אפשרות לשפץ כי זה כרוך בהוצאות שהבעל בית אולי לא מוכן להשקיע ויתכן שאחרי שנה או שנתיים יסיים את החוזה איתך כי משתלם לו למכור או להשכיר את הדירה למישהו אחר ואז שוב פעם אתם על המזודות מחפשים מוביל אמין שלא יהרוס את המקרר או את תנור הבילד אין שנקנו רק לא מזמן בהובלה..איפה ההגיון?!אם אין כסף היום עוד שנתיים כשהמשפחה תתרחב כן יהיה?! רק גני הילדים יותר יקרים מהמשכנתא.. לא?!!?
לא דתי | 24.02.09
40.
כל הטוקבקיסטים פה משעשעים.
כולם מסכימים עם כל מי שטוען שהמחירים עוד ירדו כולם קוטלים את כל מי שאומר שהמחירים יעלו. בשורה התחתונה אף אחד לא באמת יודע. המסקנה, שההמלצות על התגובה לא נובעות מידע ושכל ישר, אלא מרגש ואמונה. אנחנו כולנו רוצים להאמין שהמחירים אכן ירדו. וגם אני. אז עכשיו בבקשה תצביעו לתגובה שלי :-)
דניאל | 24.02.09
38.
כל הטוקבקיסטים פה משעשעים.
כולם מסכימים עם כל מי שטוען שהמחירים עוד ירדו כולם קוטלים את כל מי שאומר שהמחירים יעלו. בשורה התחתונה אף אחד לא באמת יודע. המסקנה, שההמלצות על התגובה לא נובעות מידע ושכל ישר, אלא מרגש ואמונה. אנחנו כולנו רוצים להאמין שהמחירים אכן ירדו. וגם אני. אז עכשיו בבקשה תצביעו לתגובה שלי :-)
דניאל | 24.02.09
37.
מחירים יירדו כי לאנשים אין כסף ! פשוט מאד !
מחירים עולים כשיש לאנשים כסף או כשיש ציפייה אצל האנשים להרוויח יותר בעתיד. היום אין לאף אחד ציפייה כזו ולכן המחירים יירדו. כשאנשים מפוטרים על ימין ועל שמאל אנשים חושבים על העתיד וחוסכים ולא הולכים להתחייב על סכומים שלא ניתן לעמוד בהם.
גיל | 24.02.09
35.
מוכר ישן וקונה ישן משודרג
שוק הנדל"ן במדינת ישראל שוק מאוד לא יציב (מעולם לא ירד) רק לפני 3 שנים דיברנו בדולרים ודירה שנמכרה אז ב-100000$ =470000ש"ח במונחים של היום זה +\- 700000ש"ח ..דירה שנקנתה בשנות ה-80 במחיר של 40000$ באזור טוב היום שווה סביב ה-900000ש"ח-עובדות מוצקות הן מי שהספיק לקנות דירה באזור טוב (בד"כ במרכז) תמיד הרוויח. אני באמת מבין את רחשי הלב של ציבור הזוגות הצעירים המחפשים את ביתם הראשון לתחילת משפחה משלהם זה באמת קשה מאוד להתמודד עם מחירים מטורפים שהבתים עולים היום .למרות שאינני כלכלן אני בספק עם ערך הנדל"ן ירד ביותר מ-10% במהלך השנה שנתיים הקרובות ואם צריך לחתום על חוזה עם בעל הדירה לשנתיים ואולי אף ל-3 שנים ההפסד משכירות סביב ה-100000ש"ח שזה יותר מערך האחוזים שיורדים (אם בכלל ירדו)..הרי השוק דינאמי לא רק בעבור הרוכשים אלא גם עבור המוכרים יתכן מצב בו בעל דירה שהיום מוכן למכור ב-700000ש"ח להגיע להחלטה שזמן זה טמון בחוסר יציבות ואולי חכם להמתין ובזמן זה לשפץ את הדירה..בהחלט יתכן שאחרי ירידת בשוק הנדל"ן לא רק שלא ירד מחיר הדירה הוא אף יעלה כי המוכר רוצה תמורה עבור השקעתו-בית זה לא רכב אין פה מחירון יש רק שיקול דעת מצד המוכר.
מרכז הארץ | 24.02.09
34.
למרות שאנחנו מתחרים העובדות מדברות בעד עצמן-רוצים לחכות תחכו? אנחנו מוכרים ומוכרים מצוין!!!
אני שמח לבשר לכולם שמוכרים דירות ומוכרים הרבה....לידיעת כל השמחים לאיד לכאורה.שוק הנדל,ן מחזיק את כלכלת המדינה, נפילת הנדל"ן (מה שלט בכיוון בכלל) תגרור אחריה מפולת של בנקים ועוד.... כל מי שיש לו מוח בקודקוד, ימשוך את הכספים מהבנקים ויעביר אותם לנדל"ן -לדירות חדשות בעיקר. בטוח יותר טוב יותר וריווחי הרבה יותר!!!!! מי שלא רוצה שיישאר ומאור ולא יבכה שלא אמרנו לו!!!!
בעל חברת שיווק מתחרה | 24.02.09
33.
אנחנו קנינו שלשום!
אנחנו קנינו שלשום בית מקבלן ב 250,000 ש"ח פחות מהמחיר שדרשו עבורו לפני שנה! (קצת יותר מ 10% הנחה) היה שווה לחכות. - אבל העו"ד אמר שיש לו עוד 5 עסקאות כאלו השבוע ושהן במחיר יותר גבוה משלנו. לא יודעת אם הוא משקר - אבל יש לי התחושה שעכשיו הם יעלו מחירים ( כי נשארו רק 9 בתים...). מזל טוב לנו ובהצלחה לכולם!
יפעתוש | 24.02.09
29.
דיי כבר לכל האינטרסנטים שמנסים לשדר עסקים כרגיל:( המחירים ירדו בוודאות!
בנוסף אחד הדברים הראשונים שבנימין נתניהו הבטיח לעשות הוא להפשיר את כל הקרקעות של מנהל מקרקעי ישראל ובכך מחירי הקרקעות ירדו משמעותית,אז תעשו את החשבון לבד ואם בכל זאת תחליטו לקנות דירה אז מזל טוב :) (אבל מומלץ בחום שלא לעשות את זה ) .
קובי | 24.02.09
23.
קישקוש
מי זה הסטנד-אפיסט הזה השוק עומד לחטוף את המכה הגדולה ביותר שידע מעולם יש כבר פיטורים נרחבים, והם עומדים להתגבר בגדול. הבנקים לא יתנו הלוואות גדולות. הזרים לא באים יותר, ואלו שכבר קנו בורחים. המיתון העולמי עוד לא מורגש כאן אבל ללא ספק הוא בדרך. מי בדיוק יקנה דירה?
ש | 24.02.09
21.
צודק 17
לכל הפטפטנים המחירים יירדו, כמה אנשים היום יש להם אפשרות לקנות דירה במליון אתם לא שפויים ההון הממוצע של זוג ממוצע בערך בלחץ 300000תוסיפו לזה משכנתא של 70% וקיבלתם עוד 700000 מי ייקח כזו משכנתא לזוג ממוצע שמרוויח 12000 נטו אין סיכוי בהחזר כזה לאורך שנים. גג לקחת 400000 ואולי אז אפשר להתקיים והגענו לדירה בשווי 700000 מה אפשר לקנות היום במחיר זה כלום ,מחירים לא ריאליים עד שהמחירים יהיו סבירים אף אחד לא יקנה כלום.
דניאל  | 24.02.09
19.
קנינו החודש דירה בנס ציונה בהנחה של 7% אחרי 3 חודשים שלא הורידו מחירים
קנינו החודש דירה בנס ציונה בהנחה של 7% אחרי 3 חודשים שלא הורידו מחירים. זה נכון שהקבלנים באים היום יותר לקראת הקונים אבל לא מעבר לזה. לא קיבלנו עוד חניה למרות שניהלנו משא ומתן ארוך ומייגע. התייעצנו גם עם יועצים פיננסיים וכולם הסבירו שאין לדעת אם המחירים אכן ימשיכו לרדת ומי שלוקח משכנתא גדולה, כדאי לו לנצל את הריביות הנמוכות שיש עכשיו, דבר שלא יחזור כשהשוק יתאושש ואז כל החיסכון במחיר הדירה ילך על הריבית בבנק. שורה תחתונה- אי אפשר להרוויח מכל הכיוונים. עשינו החלטה חסכנו כמעט 80 אלף שקל וריבית מעולה על המשכנתא בבנק דיסקונט. העצה שלי: במקום לקשקש ססמאות- מי שבאמת צריך לקנות דירה היום שיתחיל במשא ומתן על דירת החלומות שלו- חבל על כל דקה שמשלים שכירות. ב ה צ ל ח ה !
מיכל | 24.02.09
18.
הקביעה שצריך כמות מסוימת של דירות היא של האינטרסנטים בלבד
זה לא מספיק שצריך, צריך גם כסף!!! אם צריך אנשים יגורו גם 5 נפשות בדירת 2 חדרים, גם אז היה ברור שצריך אבל מה לעשות המציאות הייתה שונה. היו גם ימים שדירת 40 מ"ר בת"א חולקה ל 3 דירות שכ"א הושכרה ב 2,000 ש"ח אז היו ימים. מספיק עם הפסיכולוגיה בגרוש כשאין עבודה, אין כסף ואין יכולות לקבל משכנתא לא מספיק שצריך!! או אולי אותם אינטרסנטים מציעים לגנוב כי צריך?
יוסיריאן | 24.02.09
13.
כאדם העוסק בתחום אני מתחבר ל 2 וחלקית ל מגיב 6
כמובן, שהייתי מעדיף ששוק הנדל"ן בישראל, ימשיך להיות חזק וישקף חלק ממה שנאמר בכתבה. אבל לצערי, עוד לא נגענו בקצה הקרחון. הכלכלה של מדינת ישראל (זה אומר הכיס שלי ושלכם), הולכת לחטוף "זפטה" חזקה שתפגע במספר רב של אנשים.....הכוללת פיטורים המוניים, קיצוצים והאטה משמעותית ביצוא. ואם לא דיי בכך, באה מלחמת האין ברירה האחרונה בעזה והפכה אותנו למוקצים בעולם. וזה רבותי, מתרגם לחרם כלכלי ואקדמי עם השלכות ארוכות טווח. הולך להיות כאן רע לתקופה ארוכה; חיזקו ואימצו!
לא משנה | 24.02.09
11.
הישראלים עדיין יושבים על הגדר ומחכים
רואים תזוזה בעיקר אצל תושבי חוץ שממהרים לנצל את המחירים שירדו. את הפניות שלנו לגבי נכסים ופרוייקטים שאנו משווקים אנו מקבלים בעיקר מאתרים לתושבי חוץ כמו מיי נדלן והישראלים בעיקר מתקשרים כדי לשאול האם יש סיכוי לפשרה נוספת במחיר. מי שמדבר על מחיר עוד בטרם ראה את הנכס הוא לא רוכש רציני
מתווכת | 24.02.09
6.
מה אתה אומר?!
בערך פעם בכמה שבועות צצה כתבה עם בעל עניין שמספר ניסים ונפלאות מתוך החלומות שחלם בלילה. תעשו כתבה עם מתווכים אמיצים שיגידו שכבר חודשים הם עושים חמוצים במשרדים משעמום,דברו עם הקונים שאולי סוף סוף פעם אחת גילו בגרות והחליטו לחכות שהשפיות תחזור לאזורנו ושמחיר של דירה ישקף את מה שהיא שווה,דברו עם שמאים וגם תביאו פעם אחת ולתמיד את הנתונים האמיתיים ממס רכוש ולא המצאות של קבלנים במצוקה שרואים את סיר הבשר שאנחנו סיפקנו להם - מתרחק ונמוג.
DOT'S | 24.02.09
3.
מוזר
מוזרות לי כל כתבות הנדלן האלו, אם המצב טוב כמו שמציגים אותו , אז שמישהו יסביר לי למה אנשים מפרסמים דירות ביד 2 (לפחות באזור רחובות) כבר מס' חודשים מורידים פה ומורידים שם עדיין לא מצליחים למכור , ואצלהם הדירה משודרגת. מ-ו-ז-ר המצב במשק ממש לא מזהיר לא זכורות שנים כאלו קשות ובכל זאת בנדלן "העסקים כרגיל"
אושר | 24.02.09
2.
אין לי דירה, ואני יודע שהמחירים ירדו אבל...
לפעמים נדמה לי שלאנשים אין לב, כשהם ששים ושמחים על ירידות המחירים של הנדלן הקרובות ובאות... אתם יודעים ממה נובעות הירידות? מזה שאנשים פושטים רגל, הבנק מעכל להם את הבית, או אנשים אחרים שמפוטרים וצריכים להגיד לילדים שלהם שאין להם איך להאכיל אותם, ולכן הם גם לא ממהרים לרכוש דירה... אם היו מפשירים נדלן בארץ, ומזה היו נובעות ירידות המחירים (כפי שצריך לעשות!) אז סבבה... אבל אלה ירידות מחירים של סבל ועוני... ורק התחלנו עכשיו...
אריה | 24.02.09
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת