אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

מדד נדלניסט: ירידה של 2 נקודות בפברואר 2009

57 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
55.
אמיתות כלכליות - אל תצאו פראיירים
מי שלא מבין בכוחות שוק יכול לחשוב שמחירי נדל"ן ישארו יציבים. האמת הכלכלית פשוטה. מחירי נדל"ן חייבים להתאים עצמם למצב השוק בו הם מתקיימים. מכיוון שחלה הרעה משמעותית בישראל עקב מיתון, אבטלה וירידת שווי כלכלי של משקי הבית, הרי שמחירי הנכסים יתאימו עצמם למצב החדש שנוצר. אין אפשרות אחרת. על כן, כל האינטרסנטים כמו קבלנים או מתווכים יכולים לקשקש על חזרת ביקושים אך האמת הכלכלית תוכיח שלעולם כוחות השוק חזקים מהם. מציע לאלא הרוצים לרכוש נכס להמתין בסבלנות ירידת המחירים תגיע. הוסיפו לכך את העובדה שבשלוש השנים האחרונות - שנות הגאות כאן - התפתחה בועה במרכז הארץ. שימו לב שאפילו בשכומות כמו נווה טל ובאזור פארק דרום שבו עד 2005 הייתה דירה ממוצעת נמכרת ב 800 ש"ח (כ 180 אלף דולאר אז!) כיום דורשים המוכרים בממוצע כ 1.25 מיליון ש"ח (כ 310 אלף דולאר). אם זאת לא בועה איני יודע מהי. אז ראו הוזהרתם כי המחירים יחזרו לשפיות אחרי שהתפכחנו מהשיכרון. חייתי בארה"ב תקופה ארוכה וחוויתי אישית את התפתחות בועת הנדל"ן והתפקעותה. אל תצאו פראיירים. בהצלחה לכולם.
מבין כלכלה | 19.03.09
52.
לכל ה"מומחים " וה"מבינים" שהגיבו לכתבה:
נווה שרת היא ההשקעה היחידה שנשארה בצפון ת"א לדירות קטנות של 60-75מ"ר בעד 1.1מיליון ש"ח מיקום מצויין להשקעה לב ליבו של צפון ת"א ביקוש אדיר של סטודנטים עובדי קרית עתידים וזוגות צעירים רווקים וכו וכו וכו תשואה מובטחת ולכל ה"משקיעים" שמגיבים לי יש 3 דירות שהתשואה מהן רק גדלה וגדלה ב 5 שנים האחרונות!!!!! וכולן בנווה שרת,אז בהצלחה לכל משקיעי הבורסה שההשקעה שלכם ה"חכמה והמוצלחת" ביותר "הוכיחה" את עצמה נכון? אז זהו שלא!!!! נדל"ן נדל"ן ורק נכסים הם ההשקעה הבטוחה במדינה שלנו ובכלל!!!!!!!!!
דני | 16.03.09
50.
מחירי נדל"ן בארץ מנופחים ולא ריאליים
מחירי נדל"ן בארץ מנופחים ולא ריאליים.מתישהו זה חייב להגמר.הרי לא יעלה על הדעת לשלם מחיר גבוה עבור דירה שנמצאת במדינה שמצבה הבטחוני הוא גרוע עד מאוד,מדינה שפשע משתולל ברחובותיה,מדינה שאין בה מקומות עבודה ושחיתות היא נורמה חברתית. מדינה כזאת שייכת לקבוצה של מדינות עולם שלישי.לכן המחירים כאן צריכים להיות בהתאם. למשל,כמו באנגולה.
נועם | 15.03.09
49.
39 מה יש לי למדינה שלא מאפשרת לחיות בכבוד?! ממש לא איכפת לי!
למה שאדאג לעתידה של המדינה עם כל הרכוש שלי זה רכב יפני שנת 99, מחשב ועוד כמה שטויות וצעצעים של הילד שלי? ואני אקדמאי ועובד, אלא 4 אלף מתוך 7 שאני מביא הולך לשכירות, ארנונה ומיסים. אז תדאג אתה ואחרים כמוך שיש לכם מה להפסיד כאן - בעלי "נכסים" למיניהם שדואגים שמחירים מטורפים יישמרו ואחרים חלילה לא יגיעו למעמד שלכם. תלחמו, תצביעו וכד' מה איכפת לי..... תחנכו את בניכם להילחם על הרכוש שלכם. תזיעו כי איך אומרים, הרבה נכסים הרבה דאגות.... חבל שטרומפלדור ז"ל לא ידע איזה חברה תקום כאן, "בארצינו" אולי היה יורד לאמריקה וחיי עד 120!
חסר מוטיבציה | 15.03.09
47.
ירידת מחירים דרסטית ב 2009 ?
במידה ואירן תפציץ את ישראל ... כדאי להפנים שמחירי הנדלן בישראל לא יקרים בהשוואה ליוקר המחייה ואפשר להגיד ששוק הנדלן זה השוק היחיד בארץ שיש בו תחרות חופשית ואמיתית ומי שמוכר דירה בד"כ קונה או שוכר אחרת במקומה . כל המייחלים כאן לירידה של 50% ברוב טיפשותם לא מבינים את המשמעות של מה שהם אומרים : נישול ישראלים רבים מרכושם העיקרי , משפחות שנוטשות דירות כי המשכנתה יותר יקרה מערך הדירה , חסכונות שנמחקים , הורים מבוגרים שלא יכולים לממן דיור מוגן ועוד . כל זאת בשל הרצון לקנות דירה בתל אביב בחצי מחיר , אין להם בעייה לרצות שאחרים יפסידו חצי מערך דירתם , אבל ברגע שהם ייקנו דירה הם לא יירצו שהמחירים יירדו בחצי , נכון ?
אני רק שאלה | 15.03.09
40.
יש מיתון כלכלי בכל העולם, הכל פשוט מגיע אלינו באיחור של שנה, ולכן מאמצע 2009 המחירים יצנחו
גם מדדי הנדלן בניו יורק כמו וול סטריט הראו רק יציבות ועליות, אז מה? תוך חודש הכל התרסק להם בפרצוף, כנל מדדי הנדלן באנגליה וכנל ממדי הנדלן ברוסיה.. יגיע גם לכאן אל חשש.
לא מתרגש משום מדד | 15.03.09
37.
המיתון רק מתחיל להגיע ארצה!!!
) מי יקנה את הדירות? (המפוטרים?) 2) מפעלים נסגרים זה באחר זה (עוף העמק, פרי גליל, מפוטרי הייטק, נותני שירותים, באולמות אירועים אין הזמנות. 3) האזרח שהיה קונה חלב בקרטון כעת קונה את החלב בסקית ניילון (בחצי מחיר) כך שיהיו מפוטרים בכל תחומי העשייה!!! בנקים לא משחררים משכנתאות כל כך מהר וזאת מהסיבה שפוחדים שמחר מחרתיים תהיה כאן אינפלציה של עשרות אחוזים, לאנשים לא יהיה כסך ללחם!!! האזרח ילך לישון עם שקל בכיס ויתעורר עם 80 אגורות!!! יהיו המון משפחות בלחץ וסכסוכים בין בעל ואישה, הרבה גירושים ומכירת דירות!!! השוק יהיה מוצף בדירות והמחירים יחתכו לפחות בחצי!!! מדינת לטבייה פנתה בבקשה לאיחוד האירופי לסיוע כלכלי, בהודעה שלה אם לא תעזרו לנו אז אנחנו פושטים רגל!!! כלומר יהיה שם אנדרלמוסיה (תוהו ווהו) משמעות הדבר לא עליה במחיר הדירות, אולי עליה במחיר הזהב!!!!
המיתון רק מתחיל להגיע לישראל!!!  | 15.03.09
36.
הנפילה הגדולה בשוק הנדל"ן בארץ בוא תבוא
יש לזה כמה סיבות: 1 כבר זמן מה,הצרפתים מעדיפים לקנות דירות באזורים דוברי צרפתית בקנדה ולא בארץ.נמאס להם להיות פראיירים. 2 לאמריקאים אין כסף מיותר ולכן הם לא קונים יותר דירות בארץ. 3 העליה הרוסית נגמרה.אין יותר עדר של אנשים שמוכנים לשלם מחירים מטורפים על כל צריף. תוסיפו לזה משבר הכלכלי והמוני מפוטרים ותקבלו תמונה של התרסקות טוטאלית בשוק הנדל"ן המקומי
אריה | 15.03.09
33.
המתווכים רוצים שהמחירים ירדו
מי שלא מבין למתווכים זה טוב שיהיה דירות בשוק כי זאת הסחורה שלהם כמה שיותר אנשים ירצו למכור זה טוב גם בפחות כסףגם 30% פחות זה מצוין יהיו יותר עסקאות מה רע ולמי זה רע רק לבעלי הדירות לא למתווכים מתווך לוקח 2%+מע"מ מדירה של 2 מליון שזה 40000 +מע"מ מדירה של 1.6 מליון הוא מקבל 32000+ מע"מ עדיין יהיו יותר עסקאות במחירים "ראלים" במקום למכור נכס אחד או שתים בחודש הוא מוכר 3 מה רע לו . מי שרוצה שהשוק יפול לא יקנה בחיים כי הוא תמיד יפחד על הכסף שלו. השוק לא נופל יש יותר ביקוש , לאנשים יש כסף ביד והם מחפשים להשקיע יש תשואה טובה על הכסף בנדל"ן ולכן אין בעיה בשוק והביקושים עולים גם בתקופה האחרונה השוק אולי ירד שיהיה לאנשים איפו להשקיע את הכסף שוב בבורסה למשל עכשו אני רוצים ללכת על בטוח ולטווח ארוך בנדלן המחירים עולים תמיד בטווח הארוך עוד 10 שנים המחירים יהיו יותר ממה שהם היום לכן גם תקבל תשואה טובה היום וגם בעוד 10 שנים הדירה (הנכס) יהיו שווים יותר.
לירוי | 15.03.09
31.
איזו מדינה????
עוד לא ראיתי מדינה בעולם שבא אנשים מרוויחים משכורות יחסית גבוהות וצריכים לשלם משכנתא למשך 30 שנה היחס בין המשכורות לבין מחירי הדירות פשוט מטורףףףףףףףףף הבעיה שלנו שאנחנו תמיד נירצה לקנות בזול ולמכור בהרבה יותר ולכן הגענו למצב שדירת שלושה וחצי חדרים עולה 750-800 אלף שמישהו יסביר לי איך זוג צעיר אמור לקנות דירה ועוד לגדל ילדים
יניר | 15.03.09
28.
ל2 ו13 מבאר שבע
קשה לכם להשלים עם זה שישנה צמיחה באזורנו, עכשיו קניתי קוטג ב 1150000 ש"ח לכאורה זה נשמע יקר אבל קבלתי בית גדול עם תוספת של 500 ש"ח למשכנתא אם הייתי קונה דירת 5 חדרים. אדמה שווה יותר אין מה לעשות !!!! תפנימו זאת, הענין הוא שאתם בלחץ לקנות ומבינים את זה דרך התגובה שלכם... אז הוא שתקנו נכס במחיר שמציעים או שתקנו אוהל ותקימו עיר אוהלים משלכם ובכניסה למתחם תרשמו בשלט "כאן גרים הקמצנים שלא משקיעים במשפחתם " במילא אנשים כמוכם לא אופייניים לצמיחה שמקיפה את באר שבע ,לכן אנשים ממוצעים שכמותכם לכו תקנו דירה באופקים ואחר כך אל תתפלאו שאין מה לעשות: אין מסעדות,אין תאטרון, אין משרד הפנים, אין הצגות. באר שבע היא בירת הנגב תפנימו את זה טוב טוב ...עליית המחירים לעד דווקא בגלל אנשים כמוכם....מחיר הוא מהווה מסננת וטוב שכך !!!!
דייר חדש | 15.03.09
24.
כמה מאוכזבים הולכים להיות
כולם מחכים למפולת הגדולה שלא תגיע. אולי תהיה בארה"ב או בבריטניה, שם דברים עבדו אחרת מכאן. כל אחד שמבין יודע שהמחירים הארץ נופחו ברמה של 5-10% לכל היותר. מי שימתין - עוד יאכל את הכובע. אגב, אני למשל, קניתי דירה ב-X, אין סיכוי שאמכור אותה ב X-30%, אני פשוט לא אמכור בינתיים וככה יעשו רבים. מה יקרה? הביקוש יגדל ויגדל וההיצע יקטן = עליית מחירים. בקיצור, תפסיקו לשכנע אחד השני, ומזל שהקבלנים מסייעים בהקפאת פרוייקטים שימנעו נפילת מחירים מסוכנת.
דני דין | 15.03.09
22.
תקראו טוב את האותיות הקטנות בכתבה ותבינו איך עובדים אליכם בתשקורת
1. שמתם לב שכולם עכשיו ממליצים להעביר את כל החסכונות מהבורסה והאג"ח לנדל"ן? מעניין... להעביר את מה שנשאר אחרי ההתרסקות לנדל"ן שנמצא כרגע במחירי שיא. גם אם המחירים לא הולכים לרדת זה לא חכם כלכלית למכור בזול (אחרי התרסקות הבורסה והאג"ח) ולקנות ביוקר (מחירי שיא) נדל"ן. 2. בכתבה מוזכרת נווה שרת כמקום "שרבים שם על דירות" - חחחח. בפועל אני עוקב הרבה זמן על מחירי הנדל"ן בצפון תל אביב וגם מכיר מהשטח את השכונה וסיפור הפינוי בינוי התקוע שם 17 שנה. זאת שכונה של חרדים נחשלת שמתים שם למכור ואין קונים. זה המקום היחיד בצפון תל אביב שיגידו לך תודה אם תקנה דירת 60 מטר רבוע ב-600 אלף שקל. דירות של 100 מטר רבוע כבר מוצאות שם ב-800 אלף שקל. הלוחות מלאים, אין קונים והמחירים שם צונחים כל שבוע.
הפיל | 15.03.09
20.
מחכים לאחרי החגים...
במשך כל השנים האחרונות טענו המתווכחים, ובצדק, שלקראת החגים מגיעים לארץ תושבי חו"ל שרוצים לרכוש בכל מחיר, וכך בתקופה שלפני ואחרי פסח נעשות בירושלים עסקאות רבות במיוחד. עכשיו אומר הסוכן של רי/מקס שהם מחכים לתקופה שאחרי פסח. כן, בטח. אחר כך יגידו שזה יולי אוגוסט אז הצרפתים נרדמו, ואז אחרי החגים של תשרי וכו'. המצב פשוט: אין עסקאות, לקונים אין כסף, והם יושבים על הגדר. המוכרים תקועים, אבל עדיין מקווים לטוב. אשר לדירות יד ראשונה: הקבלנים תקועים עמוק, הפרויקטים שהיו מיועדים לתושבי חוץ שוממים, וחלק מהיזמים מארגנים "קבוצות רכישה" פיקטיביות, כדי להוריד מחיר בלי להצהיר על זה בגלוי. וכן, פרשת "חפציבה" תחזור על עצמה יותר מפעם אחת בשנת 2009.
ירושלים - קשקוש בלבוש | 15.03.09
19.
המחירים לא ירדו ! הם יתרסקו !!
המתווכים בעלי העניין מנהלים דו שיח עם עצמם ועם קירות המשרדים הריקים שלהם . השוק אולי לא יגיע לירידות בממדים המפלצתיים שיש בארה"ב . אבל ללא ספק עם החמרת המיתון גם אצלינו , זה יגיע גם כאן לרמות נמוכות שמזמן לא ביקרנו בהם . תזכורת לצעירים שבכם , בתים במקום מבוקש בתל אביב נמכרו פעם, ב - 1000 דולר למטר ואין סיבה שהם לא יחזרו לרמה זו בקיזוז ירידת ערך הדולר מאז .
יצחק | 15.03.09
17.
הערכות ירידת מחירים בשוק הדירות עד סוף 2010.
ההערכות לא מתייחסות למשקים או בתים פרטיים אלא רק לדירות. חדרה וצפונה (ללא חיפה) 25% עד 35% עד סוף 2010. בחיפה יציבות ואולי עליה קלה מאוד במחירים עד סוף 2010. ראשל"צ גדרה(ללא ירושלים) 15% עד 25% עד סוף 2010. בירושלים יציבות עד ירידה קלה עד סוף 2010. אשדוד ודרומה 25% עד 40% עד סוף 2010. ראשל"צ עד גבול יפו 12% עד 20% עד סוף 2010. תל אביב 10% עד 15% עד סוף 2010. מתל אביב עד נתניה 5% עד 10% עד סוף 2010. יש לזכור כי מדובר בערכות בלבד לפי מדדים מסויימים.
שמיל | 15.03.09
13.
המתווך בב"ש לא מדייק - יש ירידה של 30-40 אחוז במחירים לעומת שנה שעברה
אני בודק רכישה של בית, המחירים ירדו ריאלית (בשקלול עליית הדולר) ב - 30, 40 אחוז לעומת שנה שעברה. המתווכים מנסים לשמור על העמלה אבל ממש אין אמת בדיווח, דירות שלושה חדרים חדישות, לשלם למעלה מ-350 אלף זה בדיחה, לידי האוניברסיטה, כל מי שקנה שלושה חדרונים ב- 200-250 אלף הפסיד ריאלית 35 אחוז. מחירי בתים פרטיים יש ירידה של 40%, כנ"ל בעומר הישנה/חדשה ולהבים שקיבלה מכה אנושה. במיתר אפילו ירידה של 50 אחוז ואין קונים. בתים שנמכרו ב- 1.2 מיליון לפני שנה והיו ממש יקרים, לפי מה שמציעים עכשיו - 900 ועד 1 מיליון לבתים ממש משופצים, ירידה של 25 עד שלושים אחוז ואין קונים. שטחים בעומר ירדו ב- 300 עד 500 אלף ש"ח, דונם אדמה נמכר לאחרונה בשבע מאוד וחמישים אלף לעונת 1.1 מיליון לפני שנה. כל מי שביקש 1.6מיליון ש"ח על בית לפני שנה מבקש כעת 1.2 מיליון ש"ח וגם את זה לא מקבל, תראו כמה בתים יש למכירה ואין קונה. אז למה לתאר מצב וירטואלי?. אמת בדיווח או סתם ניסיון נואל להעלות א המורל?. בשורות טובות. ליזו
lizo | 15.03.09
11.
מחיר הדירות היקרות יורד ודירות יד שניה טובות נעלמו מהשוק
הרבה אנשים העבירו את התוכניות שלהם לקחת משכנתא גדולה לקניית דירה חדשה מקבלן ומעדיפים לקנות דירה יד שנייה במיקום טוב . דבר זה גורם להעלמות של דירות יד שנייה טובות מהשוק (שמחירם כ - 30 אחוז פחות מדירות חדשות באותו איזור) . כמו תמיד אין בשורה טובה לאנשים ללא כסף רב ,מי "שמרוויח" מהמשבר הזה הם רק אנשים בעלי הרבה כסף מזומן שיכולים עכשין לקנות דירה חדשה במחיר נמוך יותר .
איל | 15.03.09
9.
כל המתווכים הנוכלים האלה עוד יאכלו את הכובע
צפויה ירידת מחירים , נמאס כבר מהקלישאה שבארץ המחירים לא יורדים מה מדינת ישראל אימפריה המחירים ירדו לפחות ב- 30 אחוזים מאיפה כל המפוטרים שהתחייבו למשכנתא יעמדו בהתחייבויות שלהם , גם להורים שפעם תמכו בילדים נגמר הכסף מי שיחכה 6-9 חודשים ירוויח בגדול
תיווך עצמי  | 15.03.09
2.
כנסו !!
עוד תרגיל של סוכני הנדלן , מי קונה דירה בנווה זאב ב550-600??? שיביאו לי קונים במחיר הזה אני ימכור להם את כל הבתים שיש בעיר... אם יצליחו להביא 500 הם צריכים להתלהב, קבלני הבניין בעיר עשו יד אחת , והפסיקו את הבניה כמעט לגמרי ובכך תרמו לעליית המחירים, למרות התחייבויות שיש להם כלפי הערייה , הם עשו תרגיל נודע, שמו יסודות ומעליהם את הקרוון של הרומנים :) נכון להיום המחירים הזויים לעומת קודם , ברגע שתתחדש הבנייה ברמות ובנווה זאב הכל ישתנה ואנשים יפסיקו לחשוב שאפשר לעבו על כולם. אני קניתי בית לפני שנה בערך במחיר 410K בנווה זאב 4 חדרים וגם אז אמרו לי שיצאתי "פראייר", לכן אני אומר לסוחרי הנדלן הממולחים שיש בארצנו תביא לי 550 ומחר בבוקר הבית שלך...
דרומי | 15.03.09
1.
כמו ילדים קטנים. אין לכם סבלנות. לא תהיה קריסה אלא התדרדרות עמוקה
זה לא יקרה בין לילה אלא על פני חודשים ארוכים. תפנימו: 1. אין כסף במשק. 2. יש כמויות של מפוטרים ויהיו עוד כמויות נוספות. 3. אנשים (מעמד בינוני בעיקר) לא יכולים לשלם את המשכנתא שלהם כי אין להם כסף לאוכל. 4. לא נכנס כסף משמעותי לארץ (אין השקעות) כי כרגע יש הזדמנויות טובות יותר מעבר לים, וזה יימשך לפחות 12-18 חודשים. 5. הבנקים עוד לא סיימו אזהרות לפני מימוש נכסי חייבים מעוקלים. בעוד שנה זו תהיה תקופה נהדרת למי שמחפש נכס מכינוס נכסים. לפיכך ההיצע עומד לגדול משמעותית והביקוש כבר ירד בהרבה ולכן מחירי הנדל"ן יירדו לפחות ב-10-20% בשנה הקרובה ואם זה יימשך, אז גם בשנה שלאחריה. מי שרוצה למכור כעת, שיוריד 10%, כי בעוד שנה הוא יוריד לפחות כפול (ולזה צריך להוסיף את עלות המימון בתקופה שהוא בזבז). כל ניתוח ספקולנטי אחר המנותק מהעובדות, מקורו כנראה בקבלנים או בגופים אחרים שנתקעו עם מלאי ויש להם חוב מעיק.
מתושלח | 15.03.09
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת