אה לא יכול לזרוק כאלה הצהררות סתם באויר, תסביר!

מחירי הנדל"ן בארץ עלו ללא שום קשר לעליית השכר ו/או לאינפלציה שהיתה בשנים האחרונות. ז"א עלית מחיר ריאלית במחירי הנדל"ן. מאחר ושום פרמטר לא השתנה אין הצדקה לעלית מחיר ההזויה שהיתה. צדק מי שכתב שהמתחייב במשכנתא צריך לחשוב מה יהיה אם עוד שנה שנתיים תהיה אינפ' של 3% + הריבית ואולי צימצומים בעבודה ו.... בקיצור, לחכות. אח"כ לקנות לפי היכולת עם מקדם ביטחון לצרות.

אנשים חיים בסרט בתל אביב , מיתון מיתון ומחירי הדירות לא יורדים

לא רוצה להיות זה שהורג לכולם את השמחה, אך הצהרות וכוונות טובות שמענו כבר הרבה בעבר ולא נושענו. העובדה המצערת היא שבישראל האדם הממוצע מוכן משום מה להשתעבד - כן ממש כך - לדירת מגורים. כל עוד ישנה נכונות של העדר הזה להתחייב ולשלם בכ 12 שנות עבודה על דירת מגורים לא תהיה הוזלה. במקומות מתוקנים יותר אירופה וארה"ב נדרשים כ 7 עד 8 שנות עבודה בשכר ממוצע. אנחנו האזרחים כאן "דופקים" את עצמנו בהסכמתנו לקנות. הנה רק אתמול בישר לי חבר שקנה דירת 4 חדרים בכפר סבא ב 1.2 מיליון ש"ח - כפר סבא 1.2 מיליון!!? המחיר הסביר לעיר כזו ולאחיותיה הרצלי ראשל"צ ודומיהם אמור להיות לא יותר מ 750 אלף ש"ח. עוד חברה ספרה לי שהעמידה למכירה את דירת ה 4 חדרים הלא משופצת ובת ה 30 שנה במחיר של 1.25 מיליון ש"ח בהרצליה במרכז. אני מכבד את השר הנכנס אך חשדן כלפי העם שלנו. אנחנו לא רציונאליים בנושא נדל"ן למגורים. איך יתכן שזוג צעיר יקח על עצמו התחייבות של 800 אלף משכנתא (בהנחה שיש לו גם כ 400 אלף במזומן לשים על הנכס). הלא ההתחייבות הזאת תחייב את מר וגברת ישראלי הצעירים בתשלום חודשי של כ 7000 ש"ח צמודי מדד ל 20 שנה - או בקיצור עבדות כפול שלוש. רק כשאראה את "שביתת הקונים" יבוא השינוי המיוחל. אגב שלא תחשדו בי כאדם חסר אמצעים - היו לי בעבר דירות ובתים אך כיום החלטתי שעדיף לגור בשכירות בדירה נאה ב 4000 ש"ח ולשנות נוף אחת ל 4 או 10 שנים בהתאם לצורך. בהצלחה לשר החדש ובתקווה לפתרון הולם לזוגות צעירים ומבוגרים.

אל תתפתו לרכוש שום נכס שלא נמכר במחיר "סביר". רוב הנכסים המוצעים כיום בשוק (בייחוד באזור המרכז) מתומחרים במחירי בועה שהתנפחה לה בשלוש שנים אחרונות. הלא רק נאיבי ילך וישלם 1.3 מיליון ש"ח לדירה של 4 חדרים בכפר סבא או 1.1 מיליון לאור יהודה! באמת רבותי, אתם דופקים את עצמכם עם התחייבות ל 20 שנה לבנקים. ההתחייבות הזאת תעלה לכם כ 7000 ש"ח לחודש מהנטו המוקטן שלכם. האם אתם לא מבינים שיצאנו כאן מכל פרופורציה? אישית, לא הייתי נוגע כאן בשום נכס - הכל רעל - אלא אם וכאשר אראה שהמחירים חוזרים לפרופורציה. מה זה בדיוק? אתם תדעו ותרגישו. למשל כאשר דירת 4 חדרים בנחלת יצחק תל אביב תחזור להימכר סביב 1 מיליון (כיום מבקשים 1.4 עד 1.8 מיליון!) או כאשר תראו את מחירי הדירות בערי הלוויין נוחתים לכדור הארץ - סביב 800 אלף ש"ח ל 4 חדרים ממוצעת בכפר סבא ודומיה. כאשר זה יקרה - וזה בכוחנו לגרום לכך, אז ורק אז תחזרו לקנות דירות. בהצלחה!

לא נעים לעשות כל שבוע כתבה על מכירות הסטריות של דירות (הם בכל זאת לא מטומטמים כמו שחשבנו) לכן נודה שהמחירים ירדו אבל מהר מאד יעלו. ובכן נעליים!!!!!! בתור אחד שעובד בתחום המשכנתאות אני יכול לומר לכם שהולכת להיות רפורמה רצינית בשוק הנדלן והמחירים הדימיונים שהיו עד כה עוברים לתחום ההסטוריה. לא מאמינים? עוד 5 חודשים ניפגש כאן זכרו יגאל!!!!

בשום אופן לא מדובר על ירידה של 20% לפחות רק כדי ששנה אחרי הירידות המחירים יעלו שנית - "הבכירים" שיכורים ולא מבינים כלכלה.אלה קשקשנים בעלי עניין ואינטרסנטים שמדברים מתוך תקווה!! הכוח עתה בידינו הקונים הפוטנציאליים להחזיר את השפיות לטירוף הנקרא דירת מגורים ממוצעת במרכז. יצאנו מכל פרופורציה כאשר על דירות בדרום תל אביב שנמכרו בקושי ב 750 אלף ש`ח לפני כשלוש שנים פתאום מבקשים היום סביב 1.1 מיליון ואף ראיתי שמבקשים גם 1.35 מיליון - אם זאת לא בועה איני יודע בועה מהי. אם אנחנו נפסיק להתנהג כעדר ולרדוף אחרי הדירות הנ`ל, המחירים יחזרו לכיוון הנורמלי. זה קרה באירופה ובארה"ב וגם כאן זה צריך להיות. אגב, בשנה האחרונה יש `טירוף, נוסף בו המחירים בערי הלווין של תל אביב כמעט זהים לתל אביב. אני רואה דירות `סטנדרטיות` בכפר סבא, יהוד, ראשל`צ וכדומה שמתומחרות גם הן סביב 1.2 מיליון ויותר. חברה, מה קרה לנו? להפסיק עם השיגאון! זה בידינו!

תגובה ל 13 אתה צודק 100 אחוז גם אני גר באם המושבות ומציעים לי הרבה יותר ממחיר הרכישה שהיה לפני שנה וחצי הכל תלוי באיזור משום מה באם המושבות יש ביקוש לדירות וההיצע קטן תר

הטיפ הבסיסי ביותר למי שלוקח משכנתא הוא שההחזר החודשי לא יחצה את רף 30% מהכנסות הבית דהיינו משפחה שבני הזוג יחד משתכרים 11000 לא יכולה ולא צריכה להרשות לעצמה החזר של למעלה מ-3300 לחודש. לצערינו הרבה גאונים כמוך הלכו והתחייבו על משכנתאות שהם הרבה מעבר ליכולתם וגם בתקופה ללא משבר כלכלי לא צריך להיות פזרנים וחסרי אחריות ןלכן מי שלוקח משכנתא שההחזר החודשי שלה הוא כמעט 50% ממהכנסות החודשיות ימצא את עצמו בבור בשלב כזה או אחר. ולסיכום תזכרו שזה רק בית 4 קירות ולא שווה לשעבד למענם את נשמתכם לא חייבים חדש, לא חייבים הכי גדול קצת צניעות לא תזיק לכולנו, והעיקר הבריאות. מקווה שלמדתה משהו חג שמח

לכולם. לא יעזור - המחירים יורדים. כל חברי ומכרי וכל מי שאני משוחח איתו אומר שאין לו את היכולת לרכוש דירה (וגם לא חשק). הטענה המשותפת של כולם - המחירים במרכז הארץ התנפחו לרמה שאין שום סיבה להתעניין וודאי לא לרוץ אחרי נכסים. אותם אנשים מגרדים בקושי 100 עד 200 אלף ש"ח לשים במזומן כאשר היתר במשכנתא. מכיוון שעלות דירה ממוצעת במרכז של 4 חדרים התנפח ל 1.2 מיליון הרי שהם צריכים לקחת משכנתא של כמיליון ש"ח. זה אומר התחייבות של כ 6500 ש"ח החזר חודשי ל 20 שנה!! רוב חברי רואים זאת כהזוי. רובם שכירים שמביאים הביתה יחד עם בת הזוג כ 11 אלף ש"ח בממוצע. אז מנין יוכלו להתחייב להחזיר סכומים דימיוניים... המסקנה ברורה - ירידת מחירים מחוייבת של כ 25% - לא בגלל שאני רוצה אלא בגלל שהשוק דורש זאת. ירידה כזאת תאפשר לקחת משכנתא על כ 700 אלף ש"ח (החזר חודשי של 4800 ש"ח) - זה עדיין בגדר הסביר. כל אלה שלא מבינים זאת וישקיעו כספם בנדל"ן במרכז ברמה הנוכחית - שמים כספם על קרן הצבי. תחזרו לשוק רק כאשר תראו את הדירות מתומחרות בצורה כזו שיהיה הגיון בהחזר החודשי. אל תגידו שלא הוזהרתם!!

מחירי נדלן לא משתנים ביום אחד זה תהליך שיכול להמשך מספר חודשים. כבעל דירה למכירה החשש מהאילוץ להוריד מחירים בזמנים שהשוק מראה אי יציבות, אחשוב 10 פעמים אם זה כדאי למכור בזול כשמצד שני אולי עד שאמצע דירה ראויה מנגד ,המחירים שוב יעלו..ולכן כמוני עוד רבים מבעלי הדירות למכירה ימתינו עם המכירה ויווצר ואקום בשוק הדירות,פשוט יחסרו דירות ואז מה על כל מודעה ירוצו 100 והבעל בית יוכל ללחוץ על הקונה לשלם מחיר גבוהה יותר

המחירים ירדו?איפו? אני רכשתי דירה 5 חדרים באם המושבות בפ"ת לפני כשנה בערך ב 1050000 ש"ח היום מציעים לי עליה 1320000 אז איפו הירידה? הכל תלוי באיזור

חצי שנה אני ממתין ואין כל שינוי במחירים - קישקוש

בתור שוכר מתי יירדו גם מחירי השכירות?

שמח שמכרתי את הדירה שלי רוצה לקנות אבל אני יחכה מספר חודשים אני לא בלחץ לכלום

וזאת עקב היתגברות וגדילה של הנערים גילאי 12 --18 המישתמשים בחשיש סמים וכדורים למינהם כולם יודעים אך השקט נישמר לעת עתה רק קומץ הורים מרוסקים זועק ואין שומע

אין שום ספק שהשוק הזה של נדל"ן בישראל מנותק מהמציאות. בינתיים עד כה התנהגות מחירי הנדל"ן בישראל מתעלמים מהמציאות הכלכלית הקשה שאנו נמצאים בה. הציבור איבד בצונאמי הנוכחי נתח נכבד מחסכונותיו ועימם גם את ביטחונו במקום עבודתו. יש מיתון ויש עליה באבטלה שעוד עלולה להגיע השנה ל 10%. אשר על כן מחירי הנדל"ן כיום עדיין רחוקים מלשקף נתונים אלה שכן אין בינתיים ירידות מחירים משמעותיות. אני ממליץ לכל מי שיכול, לא להזדרז בחודשים הקרובים לרכוש נדל"ן למגורים במרכז הארץ. יש להניח שגם בנדל"ן אנו נראה תיקון בסדר גודל של 20% לפחות כלפי מטה. אני סבור שכאשר אנו נחזור לראות את מחיר הדירה הממוצעת בערי הלווין של תל אביב חוזרים לכיוון ה 220 אלף דולר (כ 900 אלף ש"ח) ל 100 ממ"ר בראשל"צ, כפר סבא ודומיהם נדע שחזרה אלינו קצת שפיות. בהתאמה בתל אביב המחירים השפויים ל 100 ממ"ר: צפון העיר 1.3 מיליון ש"ח, מרכז העיר 1.1 מיליון ואילו בדרום העיר כ 900 אלף ש"ח. אלו אגב המחירים שהיו כאן עד לפני התפתחות הבועה בין 2006 ל 2008. אז קדימה - יחד נצליח לגרום לפקיעת הבועה. בהצלחה לכולם

כך עולה מסקר Deloitte מזל שהחברה הזו עושה סקרים וניתוחי שוק שאפשר לנגב איתם את ה.... אחרת, היא לא היתה עושה בכלל שום דבר... כי לקוחות כבר מזמן אין לה. בקרוב גם הרו"חים יעזבו עם צמצומי השכר וההבנה שהם יכולים להיות עבדים מוצלחים יותר בחברות המתחרות.