אפשרות ראשונה: ביבי מארגן הנחות מס / קומבינות לעשירים או משקיעים מבחוץ ומשכנע אותם לרכוש נדל"ן. זאת כדי ליצור תנועה מלאכותית בשוק שתשמור על רמת מחירים גבוהה. אפשרות שניה: מחירי הדירות יורדים בהדרגה בטווחים של 10% - 25% לרמות של בין 750,000 ש"ח למיליון עבור דירות 4-5 חדרים במיקומים טובים. חכו בסבלנות. אם יש הזדמנות לשבור את שוק הנדל"ן, עכשיו הזמן. הכוח של ההמונים ינצח.

קיבלתי עליה מעל מליון, בנתיים בבורסה חגגתי בשלושת החודשים. אני ממתין. המחירים ירדו.כהרצליה, בפרוייקט חדש, הורידו לי 4% בפגישה הראשונה ולאחר שאמרתי להם שאני משלם הרבה במזומן, הורידו לי עוד מאה אלף שקל. מאה אלף שקל!!! בשיחת טלפון. לא קניתי. מה יקרה להם בעוד חודש, כשאף אחד לא יקנה, יורידו עוד מאה אלף שקל. השטח שעל יד המכללה הולך להיות ען מלא בנינים ומלא קבלנים. כולם ירצו למכור שם. כולם מציעים היום בין 1.9 מליון ל - 1.6. בואו נפגש כאן בעוד חודשיים כשאמריקה ישראל, פרשקובסקי ואביב באלתרצן יבינו שאין קונים במחירים האלה. לי יהיה את הכסף. במזומן ולהם יהיה מחנק אשראי מהבנק. נפגש באמצע. קבלנים יקרים וזה הסוף, אם לא תתעשתו עכשיו ותתחילו למכור במחירים הגיוניים, סופכם שתורידו 30 עד 40 אחוז מהמחיר כמו שעשה הקבלן ההוא מראשון לציון שאני לא רוצה לנקוב בשמו

איפה שיש היטק חננות לקחו להםה את המשכורת עוד מעט נגמר האבטלה והבנקים יקחו (הרצליה וצפונה) איפה שאין - אין פיטורים אין לחץ. עכשיו הגיע הזמן לשיווי משקל כמו בטבע - חוק כלים שלובים. הישראלים אולי חושבים שיש להם בחירה חופשית אבל מתנהגים בדיוק כמו מים בטבע, כמו עדר כבשים.

תחשבו בהגיון, כדי לשפר דירה יש למכור את הישנה ולקנות את החדשה והמשודרגת. השוק של משפרי דירות קיים אך ורק ע"י כניסה של קונים חדשים שאלה זוגות הצערים בארץ לא יכולים לקנות היום מלונה חוץ מאחוז קטן של בני 2 עשירונים עליונים (אפילו קבלנים מודעים על כך) ולכן כל הטענה הזאת שיש "הרבה" משפרי דירות היא חסרת שחר. לי כבר לא משנה כל כך כי אני בתהליך הגירה לאוסטרליה אבל סתם חומר למחשבה לאחרים.

כלל ידוע בחיים אחרי כל עלייה יש ירידה. ככל שהעלייה היתה דרסטית כך הירידה תהיה דרסטית. זו סתם כתבה אינטרסנטית של בעלי עניין אשר מנסים בכל רמ"ח אבריהם להוריד את הקונים מהגדר ובכך להזיז את השוק. אין סיכוי שאני קונה עכשיו בית. איך יכול להיות שהמשק עובר ל - 4 ימי עסקים ודירת 4 חדרים עולה מיליון ש"ח. זו לא בועה שתתפוצץ זה כדור פורח ומי שלא רואה את זה - עיוור.

מסרבים להאמין למחירים הגבוהים למרות המיתון ? קחו כובע ושיהיה בתיאבון (-:

אני בטוח ב 100% שהמחירים בדרך למטה.. סיפורי סבתא אתם יכולים למכור לעילגים ולאנלפבתים! כל מי שעניים בראשו יכול להבין שלמחירם יש רק כיןן אחד - למטה.

תשלום תשומות בנייה עליית מחירים והכי כואב ומשמעותי ריבית משכנתאות גבוהה יחסית לעכשיו שהיא ברצפה.

ברגע שתפסיקו לראות מתווכים ואנשי מכירות של קבלנים יושבים מול הטוקבקים, זה אומר שיש קונים ואין להם זמן פנוי, היום כנראה יש להם המון זמן פנוי , מי שמוכר דירה אין לו בכלל עניין לרשום את ההודעות בניסוח הזה ובכלל המוכר מעדיף שהמחיר יירד כדי שהוא יוסיף פחות לדירה שאליה הוא משדרג

""יש כעת בעיר נכסים רבים מכל הסוגים, כיוון שאנשים רבים רוצים למכור את הדירה מפחד שגל הפיטורים יתגבר והמחירים יירדו". גם תושבי החוץ שהשקיעו כאן בשנים האחרונות מתחילים לממש את הנכסים ובכן חברים עשרות אלפי מובטלים בכול המשק . בקרוב הצלילה תתגבר בעלי הדירה הנוספת שקנו להשקעה בתקווה ששכר הדירה ישלם את המשכנתא ימהרו למכור את הנכס לפני שהבנק לוקח הכול בקיצור כמו לאחר כל בועה יש כאלו שישלמו את המחיר העיקר שבקרוב נחזור למחירי שוק ראלים וכל הכתבות המנסות לטשטש מצב זה לא יצליחו מול מה שיכתיבו הקונים בשטח

יש פה הרבה טוקבקים ממתווכים.זה סימן הכי טוב לכך שאין עיסקאיות בשוק הנדל"ן.

בגלל המנהרות שגם המצרים מפוצצים לנו , יש מצוקת דיור , אנשים גרים בתוך בית העלמין, מרוקנים קבר וגרים בתוכו, מי שבר מזל מקבל 2 קברים וחופר גם מרתף . בעקבות הפצצות חיל האוויר הישראלי יש פחות דירות ושכר הדירה עלה. אנחנו שוקלים להגר לנגב דרך סודן

מה קרה מתווכים יקרים?המצב עד כדי כך בקנטים שכולכם יושבים על הטוקבק? נראה לי שהגיע הזמן שתלכו ותחפשו לכם עבודה אמיתית,אחת כזאת שעובדים בה,כי כמו שהקונים יושבים על הגדר היום,נראה לי שגם אתם תשבו על גדר עוד מעט. הגדר של לשכת התעסוקה הקרובה לביתכם.כמה מטומטמים אתם חושבים שאנחנו???? שוק הנדלן על סף קריסה,לקבלנים נחנק החבל על הצוואר רק אתם משחקים בכאילו בטוקבק.

כל מי שמתקשר מוריד אותי במחיר ב 400 אלף על ההתחלה אני אחכה בסבלנות עוד כמה חודשים, אומרים שהבועה תמשיך להתנפח

דרך אתר הומלס במחיר השוק - היו מתעניינים רבים. פשוט צריך למצוא את הקונים הרציניים.

השוק עומד,אין עיסקאיות,כולם ממתינים לקנות והמוכרים שלא נעזרים במתווחים, מורידים מחיר ומוכרים למרבה במחיר. גם עמלות התיווך יורדות ל1% עבור הקונה והרבה פעמים בחינם עבור המוכר (כדי לקבל בלעדיות). הגיע הזמן שאנחנו המתווחים נומאר את האמת, ונזכור שלא לעולם חוסן ומי ששכח שיחשוב רגע איך נפלו סוכני ביטוח בגלל רדיפת בצע.

עיר ללא היכל תרבות ללא בתי קולנוע ללא מסעדות ללא מגרשי משחקים סה"כ 2 בתי קפה ללא מגרשי ספורט אך עם הרבה ניכלוך ברחובות ומזרקה/משתנה במרכז העיר.

בכל ערי הלווין של תל אביב וכפר סבא ביניהן המחירים יצאו מכל פרופורציה הגיונית - על כן יש להניח שבזמן הקרוב יחזרו לכדור הארץ. אין לאנשים מה לכעוס זה טבע שוק - כל שוק. דירות בערי הלווין של תל אביב עלו לרמה לא סבירה. דירות 4 חדרים ממוצעות עלו בערים אלה בכ 50% בשלוש השנים האחרונות בעוד רמת ההכנסה לא עשתה כן. - דיספרופורציה זו חייבת להתיסגר כדי לשמר מחירים גבוהים. אדם הגיוני ישמור מרחק מנדל"ן כיום ו(גם בתל אביב וגם בערי הלווין) וימתין בסבלנות לשוק לחזור אליו. או לרמת השכר להתאים עצמה למחירי הבועה. אין לי ספק שההתאמה הזו קרובה. המוכרים מגרדים את תחתית החבית מקונים. אני חי בקרב עמי ולעמי נגמר הכסף והרצון להיות עבד לבנקים למשכנתאות

ובתים שלפני חודשיים שלושה ביקשו עבורם 900K ש"ח, היום רוצים עבורם 1.15 מליון - כלומר - עלייה של יותר מ 25 אחוז.

בראשון לציון יש רק ירידת מחירים אז אל תבלבלי לנו את המח עם התחושות שלך

המחירים כל כך גבוהים שהם כמו בועה למשל באיזור מסויים דירה בקומות שעלתה 700K עולה כיום כמיליון ש"ח למרות שהדירה התישנה ב 5 שנים מה שקורה כרגע זה אנשים עם כסף זמין במקום להשקיע בבורסה (שכיום התשואה בה אפסית ) משקיעים בדירות אבל ברגע שהם יקנו דירה "יגמר" להם הכסף ואז השוק יעמוד והמחירים יתחילו לצנוח כלפי מטה מהסיבות הבאות: 1) כל המפוטרים הרבים, האחרונים, שיתקשו למצוא עבודה יסימו את האבטלה ואז המשכנתא והבנק יתחילו להעיק עד כדי מכירת הבית בלחץ אם ע"י האדם (שיעשה בשכל) או ע"י הבנק אם האדם לא יתעשת וידבוק בדירה עד הסוף 2) הנ"ל תקף גם על כאלה שימצאו עבודה אבל מכוון שיש מיתון במשכורת הרבה יותר קטנה כי המעשיקים מנצלים את המצב 3) הקבלנים שיתקעו עם מלאי גדול של דירות ימכרו במחירי עלות כמעט כדי לא להגיע למצב של הפסדים כי הם משלמים לבנק ריבית על ההלוואות שלהם לכן גם להם עדיף לתת הנחות מפליגות (אם הם חכמים) כי אחרת מי שיקבל את ההנחה הוא הבנק ע"י הריבית שיקח 4)כל מי שצריך כסף ע"י מכירת הדירה ומושך זמן בתקווה שהשוק יעלה יתבדה ויבין שלאנשים (רובם) אין את הכסף ויתפשר *התגובה הארוכה משום שכל העוסקים בשוק הדירות מנסים לעורר סערה בכוס מים ( כמו כל איש מכירות ממולח) כדי שהציבור יבהל ויחשוב שהשוק עומד לעלות וימהר לקנות כדי שהם עצמם לא יהיו מובטלים הבעיה שהציבור (רובו) יש הון התחלתי קטן אבל על דירה מסכנה הוא צריך להוציא מליון מאתים כלומר לקחת משכנתא של בין 700 ל800 מליון המקרה הטוב וזה יותר מידיי בקיצור המרווחים העיקריים יהיו הבנקים כרגיל

יש ירדות חזקות ברעננה מעניין למה שכחתם ,אצל המתחרים לא שכחו . בגלל ירידה חדה בביקושים מצד תושבי חוץ ירידה בביקושים מצד אנשי היי-טק ושוק ההון . בכללי המחירים בכל המרכז למעט תל אביב ששם תמיד יש שוק מ נתניה עד אשדוד ,המחרים.לדירת 4 חדרים חדשה ,היא 1-1.4 מיליון . יותר מזה אתם תפסידו , אף פרייאר לא יקנה את הדירות היקרות ברעננה .

אני מחפש דירה כבר כמה חודשים , הורדתי הילוך כי חשבתי שהמצב ירגע ואף תחול ירידת מחירים. בתכלס אני לא רואה שום שינוי ואפילו עלייה... שוק הנדלן במדינה יצא מכל פרופורציה! המחירים בשמיים וממש לא מוצדקים ... 2009 - אי אפשר לקנות בית במדינת ישראל!

בארצנו הקטנטונת אין די נדל"ן כדי לרסק את השוק הזה. שוק הבנקאות שונה ולכן לא רואים את הירידות שרואים בחו"ל. יש מצב שנראה פה ירידות אולי עוד חצי שנה (במידה ויהיה עדיין משבר עולמי) כשלאנשים לא יהיה כסף להחזיר את המשכנתה. עדיין עושה רושם שיש פה מספיק אנשים שעשו די כסף בתקופת השפע כדי להשקיע אותו עכשיו בנדל"ן (במקום בבורסה) ולכן יש מספיק עיסקאות בשוק. גם עם תהינה ירידות הן יהיו בשוליים ובעיקר בעיסקאות של דירות יוקרה - אלה הם האנשים שהפסיקו הרבה במשבר הנוכחי ולא רוב העם.