למירה, שלום אי מאוד מאמינה בתמ"א 38, וצריך להיות זהירים ולבדוק היטב הכל. אנו בשלבי תכנון שיפוץ הבנין במסגרת תמ"א 38. כיצד אוכל להיפגש איתך ולשמוע עצות??? תודה יפה

אם הקבלן עושה תמחור כדאיות כלכלית שגוי - הוא קורס אם הקבלן נקלע לקשיים פיננסים ואין לו הון עצמי - הוא קורס או מעכב את הפרוייקט והדיירים מפסידים במידה ולא הם לוקחים עורך דין ליצוג שאיננו מבין דבר. לי הכלים לתת את כל התשובות עורכי דין עם ניסיון (באזור השרון ות"א) קבלנים שכבר עשו את התמ"א (באזור השרון בעיקר) ואת היכולת לנתח מבחינה כלכלית מה אפשר להוציא מהבנין. ולניצן ... צור עימי קשר במייל ואשמח להפגש עימך ולהראות לך הוכחות בשטח. פרוייקט ראשון באזור המרכז שלנו !!!!

איפה הוצאתם תמ"א 38 לפועל? אותי מעניין לראות איך נראה הבניין אחרי. תודה

כמה אמיתות 1.עם הקבלן לא ירוויח ויפה אין עיסקה 2.עם הקבלן גומר על הגחון אין עיסקה 3.ככל שהאזור יקר יותר ירוויח הקבלן יותר אבל גם יתן יותר לבעלי הדירות 4.הדיירים לא מפסידים אף פעם הם מרוויחים בטחון נגד רעידת אדמה הם מרוויחים שדרוג של הבית כולו הם מרוויחים שדרוג של הבית שלהם אין להם עלות ערך הנכס משודרג מה הבעיה זה פשוט נפלא כמו שאומר מנחם בן

במקום להבעיר אש בשדה קוצים הייתי מצפה ממך כעו"ד לשבח עסקאות מסוג זה הרי כל נושא התמ"א נועד לעודד דיירים שבמילא ידם איננה משגת למקסם את ערך ביתם ולהעלות את ערכו מבלי להכניס יד לכיס. בכל הנוגע לרווחיו של הקבלן.... אין זה מעניינו של אף אחד זו עסקה שטובה לכולם. וברור שאם בסופו של דבר הקבלן לא ירוויח הדיירים עלולים למצוא את עצמם עם קבלן בפשיטת רגל ופרוייקט לא גמור. מה שכן חשוב וטוב שהעלית הינו לוח זמנים מסודר ועוד דבר ששכחת להכניס, העמדת ערבויות לטובת הדיירים במידה וחלילה יצטרכו להמשיך את הפרוייקט לבדם מכל סיבה שהיא. פרוייקט ראשון באזור המרכז שלנו !!! מירה

בתור אחד שמנסה להוציא לפועל את התוכנית בבניין שלו, אני יכול לומר שההצעה טובה מאד אבל ממש לא משקפת. מה שהדיירים מקבלים פה הוא נטו באזורים מאד יקרים שהקבלן מרויח הון! אנשים בבניין שלי פתאום אומרים, "תראה מה הם הוציאו. אנחנו בקושי הוצאנו חצי מזה". עכשיו לך תסבים להם שהם גרים בצהלה ואנחנו גרים באזור יחסית סבבה בהרצליה! צריך להסביר את הדברים האלו בכתבה מסודרת.

שווה לשכור את שירותיו של עורך דין ולקרוא חומר בנושא כמו סקירת של היתרונות והחסרונות בתהליך תמ"א 38 שאפשר למצוא בכתבות של אתר MyNadlan. חשוב לעשות את החישוב הכלכלי שעושה אותו קבלן ולהבין האם אפשר לקבל ממנו עוד הטבות והכי חשוב הוא להכניס לוח זמנים מסודר עם סנקציות לתוך החוזה.