מדינת ישראל קטנה, וגוש דן הוא פיצפון. מי שרוצה לגור במרכז הארץ (גוש דן = הלונדון \ ניו יורק של ישראל) יהיה חייב לשלם מחיר בהתאם. כל אחד מוזמן לעבור לטבריה שם נמכרות דירות 4 חדרים ב-500,000. אגב, שליש ממחיר דירה הוא מיסים ואגרות למדינה והרשויות. אם הממשלה היתה באמת רוצה להוריד מחירים, היא היתה יכולה לעשות את זה כבר מחר!! מע"מ, היטל השבחה, מס רכישה, אגרות בניה = שליש ממחיר הדירה!!

אם אתה לוקח משכנתא 650K אתה צריך לפחות 400K של הון עצמי שאין הרבה זוגות צעירים כאלה בארץ. ומה אתה מקבל כתמורה? דירה ישנה ומסוכנת לאיזור שלנו, ללא מעלית בק' ג או עם אך קטנה או בשכינות לא טובה או עם איזה באג אחר. ואם יש לך הון התחלתי ואתה מוותר עליו וקונה בתנאים שאתה תיארת אז אתה נשאר בלי אגורה בחשבון עם התחייבות לבנק שעלול לרדוף אותך כל חייך אם לא תעמוד בהחזרים (כאן זה לא ארה"ב שמחזירים מפתח ונגמר הסיפור!) בעת כו מורכב כאשר כלל לא ברור מה יהיה עם המשק העולמי בכלל וישראלי בפרט. נשארת בלי כסף, עם חובות, מקושר וכבול ע"י נכס לא ממש איכותי ודואג שמחירים לא יירדו כי אז אתה בהפסד, גם להשכיר את הדירה לאנשים רצינים זה לא כ"כ פשוט. תבין כי ביקוש שעליו אתה סומך זה לא ערך קבוע אלא משתנה והוא דווקא הולך ודואך בימים האלה ביחד עם הכנסות הציבור המצטמצמות. זה לא מונקו כאן! גם לא סעודיה. לא כולם עשירים במדינה הזאת, אלא להפך, הרוב לא עשיר ולא בטיח וזה באמת הסיבה העיקרית שמחירים לא ישארו מנופחים לתמיד. תמיד יש פעם ראשונה, גם לפראיר ישראלי שמוכן לשעבד את עצמו ולסכן את העתיד הכלכלי של המשפחה למען "חלום ישראלי" - דירה "משלנו" יש גבול יכולת שמזמן כבר הושג והופר.

ואני לא מתכוון לשכנע אותם כפי שחונכתי ש"כאן ביתי" ולא הולכים מכאן לשום מקום! עובדה שאין להם היום כאן בית בר השגה ואין אפילו סיכוי שיהיה להם בית אז למה שלא יחפשו מקום אחר (ויש בשפע בצפון אמריקה, אוסטרליה) ששם יודעים להעריך אנשים שרוצים לגדל ילדים ולעבוד, אנשים משכילים ונורמטיבים? או שמישהו חושב שיש פה "עודף" של יהודים ואין כבר מקום לכולם? ממש לא נראה לי.....

לכל החכמים שיושבים ומחכים להורדה דרמטית במחירי הדירות תירדו מהעץ, ותתחילו לגעת בקרקע. האם בדקתם לאורך בהסטוריית מדינת ישראל כמה פעמים ירדו המחירים של הדירות??? לשרוף דמי שכירות במרכז = מעל 4000 ש"ח לדירת 3 חדרים בדיוק החזר משכנתא של 650000 ל- 18 שנה....אז מה עדיף? להשכיר ולהיות תלוי חסדי בעל הבית שלא יעלה את המחיר, הרי גם הוא יעלה מחירים. אז תמשיכו להשכיר ולממן את בעלי הבית הרי הם אלו שמצליחים בסוף לקנות דירות מעל מיליון. אני לא אומר שאין מציאות יש 500-600 אלף ש"ח אבל הכל זה עניין של מיקום אם אתם עוקבים פה באתר בכתבות "עשו עסקה" תראו שזה אפשרי לקנות לחכות למחירי דירות חדשות שיירדו זה לא יקרה ואין סיבה שזה יקרה אם יש ביקוש! ביקוש והיצע זה שם המשחק!!!

איני קונה דירה, אמשיך לשכור. יש לנו 100000$ שזה סכום גדול מאד ולקח לנו הרבה שנים להגיע אליו למרות ששנינו עובדים ומרוויחים משכורות גבוהות יחסית לממוצע בישראל אבל לא רוצים לקנות דירה במחירים של היום. אסור לקחת משכנתא שהחזר עולה על 25% מהכנסת נטו ומי שעובד בהיי-טק כמוני כלל לא בטוח שיעבוד גם בגיל 50, כלונר אם אני היום בן 35 אז לא כדאי לי לקחת ליותר מ10 שנים ואם אני צריך 600000 ש"ח (לדירה ברמה נמוכה) אז החזר יהיה יותר מ6000 ש"ח בחודש (!!!) - מטורףףףףף. דירות במרכז היום עולות 300000$ וצפונה. אנו "שורפים" כסף לשכירות בעיר יקרה עם מערכת חינוך מצוינת (שלא ניתן לקנות כאן בכלל, אפילו כשיש לך 200000$ בכיס), אבל מצד שני יש לנו גם גב כלכלי ליום סגריר ויכולת להשקיע בחינוך ילדינו ברמה של עשירים ממנו וזה השקעה הכי טובה לטווח רחוק וכך יהודים תמיד עשו לאורך דורות. למשל אני מעדיף שילדים ידברו באנגלית ברמת שפת אם ויוהיו פתוחים לעולם ומשלם למורה פרטי במקום לקנות פלאזמה חדישה וכד' כל אחד ושיקולים שלו, אבל ברור לחלוטין שמחירים בישראל אינם מציאותים ומי שמנהל את המשפחה שלו באחריות ויש לו חזון לא יקפוץ "אחרי כולם" לקנות 4 קירות בבאר יעקוב במחיר של בית בקליפורניה.

אינני מתווכח על העובדה שהמחירים כיום עוברים את המיליון וגם נושא התשתיות שיהיו בבאר יעקב לא מעניינים אותי. הבעיה כפי שאני רואה אותה היא שמחירי הדירות במרכז ישראל התנתקו מיכולתו של הציבור (מיועדות רק לעשירונים העליוניים). במצב זה השוק יקרוס שכן לא ניתן לסמוך לאורך זמן על 3 העשירונים העליונים שיצרכו דירות במרכז. באר יעקב הגיעה למיליון לא בזכות ערכה האובייקטיבי אלא בשל המחירים היותר הזויים בראשל"צ, בקעת אונו ויתר ערי הלוויין מצפון וממזרח לתל אביב (גם בתל אביב המצה הזוי). מכיוון שיש להניח שמצב הזוי זה שבו מחירי נדל"ן התנתקו מציבור הרוכשים לא יכול להימשך, הרי שצפויה התאמת מחירים לרמת היכולת של האדם הממוצע. אותו אדם שיכול היה לרכוש את ה 100 ממ"ר הסטנדרטיים בערי הלוויין סביב 700 אלף ש"ח לא יכול ולא מסכים יותר לשלם 1.2 מיליון או 1.4 מיליון למקומות כמו ראשל"צ ומודיעין כי זה מעבר ליכולתו ולהיגיון כלכלי. במצב נצון זה, אני מציע לכל אדם שמכבד את כספו לשמור מרחק מנדל"ן. באר יעקב כמשל לשוק צריכה לשוב ולספק פתרון אלטרנטיבי "זול" לאותם אלה שלא יכולים להרשות לעצמם משהו טוב יותר. השוק יאמר את דברו בשנתיים הקרובות. עד אז אני בצד וודאי שאין מה לרדוף היום אחרי דירות במחירים הנתונים.

1. חלק מהדירות בבאר יעקב כבר היום עוברות את המיליון שקל. יש גם קוטג'ים. 2. בעבר הישוב היה מרוחק ועם מעט מדי תושבים, מה שלא מאפשר פיתוח שירותים סביבתיים. כעת נוספו כבישי גישה שקיצרו מרחקים, תהיה רכבת לא רחוק מדי והכי חשוב - מבחינת מס' התושבים הישוב עובר את המסה הקריטית החיונית לפתיחת שירותים. אי אפשר להגזים בחשיבות הדבר. כאשר יש יותר תושבים משתלם לפתוח עסקים כדי לשרת אותם, ולהרוויח כמובן - שזה לגיטימי לחלוטין. אף אחד לא פותח בית קפה לשם שמיים. תתעורר, באר יעקב הולכת להיות המודיעין של השפלה, ולהערכתי (ואולי אני אטעה, לא יודע), המחירים בה יעלו יפה בעשור הקרוב, לכיוון המחירים האופייניים בראשל"צ הסמוכה, שיקרה יותר.

שומר נפשו ירחק! ממש מציאה....עדיין בישראל רואים שלא מבינים כלום. המקום הזה (באר יעקב) צריך לעלות לכל היותר 700 אלף ש"ח - אגב, משם הוא בא לפני כשנתיים (ואנשים לא קנו במחיר ההוא, מעניין למה?). לא מובן לי היכן "האדם הממוצע" יהא מסוגל לרכוש דירה במרכז אם מחירים הזויים והכנסה שלא מדביקה את קצב עליית מחירי הדירות. משהו חייב להתפוצץ - או ששכרנו יעלה מיידית ב 50% או שבועת הנדל"ן תשיל בחזרה 30% מבועתה המנופחת (נחשו מה יקרה...). אל תגרמו לכם נזק כלכלי. האמינו לי שקרדן תוריד את המחיר ב 25% כאשר יתברר שאין קונים במיליון בבאר יעקב - הם לא בונים דירות שיעמדו ריקות...