עכשיו יש ריבית משכנתאות זולה אין תשומות בנייה יש מבצעים המעמ עוד לא עלה וכו וכו וכו תאמינו לי אפילו אם תשיגו 10% ירידה במחיר הדירה לא ישתלם לכם אם כול השאר שציינתי יעלה. אז תחשבו שוב מה גם שדירות באיזורי ביקוש בינתיים רק עולות...

אני עוקב כבר חצי שנה אחרי מחירי הדירות ברכס הכרמל , המחירים בחודשיים האחרונים בעלייה ברורה היצע נמוך וביקוש גובר = ע ל י י ה

מכרו 2 דירות במקום 0 וזאת העלייה! חוץ מלגרש זבובים אין להם הרבה מה לעשות במשרדי המכירות!!

עובדה 1:לפני הבחירות בצרפת הצרפתים קנו דירות מפחד אנטישמיות,משנת 2007 המחירים עלו ללא הצדקה ריאלית ב25% בנתניה,השרון וערי החוף במרכז אין הצדקה וזאת מכיוון שהשכר במשק לא השתנה.לאחר שעלה סרקוזי לשלטון הפסיקו הצרפתים לקנות דירות. ירידת הביקוש מורידה חזרה את המחירים במס' אחוזים נכבדים עובדה 2:משבר המשכנתאות בארה"ב הוביל מפולת כלכלית גם לארץ. עובדה 3:הקבלנים (הגדולים והקטנים) שהתחילו פרוייקט בנייה ולא מכרו את רובו,מחוייבים להחזיר המימון לבנק ונאלצים להוריד מחירים על מנת להמשיך הפרוייקט. אם לא יורידו מחירים ייעצר הפרוייקט-ויפשטו רגל.זוהי השלכה ישירה על דירות יד2 שמחירן יורד במקביל לדירות החדשות. עובדה 4:עובדי היי-טק בפרט וכלל הרוכשים הצעירים, כח הקניה הגדול הזה אינו בטוח במקום העבודה,עם ידיעה על ירידה בשכר מקשה על בטחון בתש' החזר המשכנתא. השלכה ישירה-ירידה בביקוש ובדרישה לקניה בהכרח זולה. עובדה 5:בעלי דירות שקנו דירות חדשות וטרם מכרו את דירתם נאלצים,עקב התחייבות,למכור את דירתם יד2 בזול יותר. עובדה 6:המחירים ירדו ב 7%-10% בשלושת החודשים האחרונים. עובדה 7:בסוף הרבעון הבא עוד ירידה 10%

חברה לא לקנות הם לא משדרים לחץ אבל הלמ"ס מדווח שיש מגמת ירידה של 20% ברבעון הראשון !!! לא לקנות !!

תבדקו את מדד הנדלן 15 ירד ביותר מ 70% השנה, וזה כשאפריקה ישראל מראה שם גידול של 25% שזה מה שמנע ירידה יותר רצינית, אחרי ההכרזות של אפריקה ישראל על יותר מ5 מליארד אני די מאמין שזה הולך לצלול מכאן, אם הקבלנים מעוניינים לשרוד, כדאי שיפסיקו להאמין לשטויות שמוכר להם ראש התאחדות ויורידו מחירים אחרת לא יבואו קונים. אם הם יחכו שהמצב יהיה יותר גרוע אז יקטנו הסיכויים שאנשים יבזבזו על קניית דירה בזמנים אלו - עוד יותר.

מישהו כאן מאמין שהמחירים הולכים לעלות בחודשים הקרובים? לא!!! התסריט הכי מתון יהיה שהמחירים יישארו כמו שהם עכשיו. אז למה לקנות עכשיו? למה לא לחכות ולראות מה יהיה? גם שהמשבר בברוסה התחיל מכרו לנו שישראל חזקה.

הקבלינים רוצים שנמצמץ ראשונים לא להתפתות!!!!! מצד אחד הם חייבים למכור, אחרת הבנקים יעלו עליהם. מצד שני הם לא רוצים להוריד את מחירי הדירות אחרת הבנקים יבקשו עוד בטחונות. הפתרון הוא הכרזה על "מיבצעים".... הם במצוקה ואנחנו חייבים לנצל את המצב בכדי להכניס אותם לפרופורציות. המחירים בשמים!!!!

הכח עבר לידיים שלנו. הקונים. אל תקנו. יבשו את הקבלנים שיורידו מחירים. מבצעים זה נחמד. אבל ממש לא מספיק. הטירוף שהיה כאן בשנתיים האחרונות האמיר את מחירי הדירות למחרים לא שפויים הכח אצלנו חכו. יבשו אותם. כשהם יהיו חנוקים. הם יורידו עוד הרבה מעבר ל"מבצעים" שהם מציעים עכשיו חכו בסבלנות.

אנשים שמגיעים לכל המתווכים למיניהם באים רק לראות אם יש מחירים אטרקטיבים, תפסיקו להיות תמימים זה לא הגיוני שבכל העולם הנדל"ן מתרסק ומחירים יורדים לאין שיעור ורק פה מתנהלים כרגיל ................תחשבו טוב .

בדירות של 4 חדרים מאזור גדרה עד אזןר נתניה דירות של 4 במיליון לא עומדות חודש ב5 חדרים דירות של 1.25 לא עומדות חודש מעבר לכך קבלנים חייבים להתאמץ בכדי למכור

אז שאף אחד לא יאמין למבצע ב 1.75

הם כבר ניסו את התרגיל של המבצעים האלה בחג,וכל ירידי המיכירות למניהם נישארו שוממים וגלמודים כי פשוט כמאט אף אחד לא הגיע,וגם מי שהגיע לא קנה.כל המבצעים האלה מראים על המצוקה שנמצאים בה הקבלנים שנתקעו עם המון דירות יתומות.אז קבלנים יקרים תבינו דבר אחד,נגמרו הפראיירים במדינה וגם אלה שעדין קיימים אין להם סכומים כאלה לדירות.דירת 4 חדרים לא צריכה לעלות שקל יותר מ800 אלף וגם זה בלחץ,ולכל הקונים תחכו כמה חודשים ותגלו שהמחירים יהיו הרבה הרבה יותר סבירים ונוחים.

אל תתעצלו -- כנסו ללינק המצורף בראש הכתבה ותבינו למה אני מתכוון.