49. לשמעון (תגובה 8) ולכל הישראלים לצערי, יש לך טעות יסודית של הרבה ישראלים! נדל"ן הוא התחום היחיד שאתה יכול לקחת הלוואה נוחה בבנק על 70% מההשקעה, להשכיר את הנכס (כדי שישלם את המשכנתא) ואחרי 15 שנים יש לך נכס שכולו שלך וששווה מליונים. נראה אותך מקבל מהבנק הלוואה להשקעה בבורסה ( ולא משנה כמה המצב שם טוב). הנדל"ן בארץ אף פעם לא ירד משמעותית במחיר (במקרה הגרוע המחירים קפאו לכמה שנים). גם בעולם הוא הוכח כהשקעה הטובה ביותר לאורך זמן (בעולם, היו ירידות מקומיות במחיר, כמו בכל תחום השקעה אחר). לדעתי, כדאי לך (ולכל הישראלים) להיות מושקעים בנדל"ן, אפילו בדירה קטנה בבאר שבע. אני יכול לספר לך סיפור אמיתי על חבר שלי שדחה כל הזמן את הקניה, וכשהוא קנה לבסוף דירה (אחרי 4 שנים שבהם היסס), התברר לו שהמחירים עלו, ושיצטרך לשלם על התוספת במחיר את כל מה שהרוויח באותן 4 שנים. תל אביבי | 17.06.09 (ל"ת)
48. מחזק את מגיב 46 - קחו בטחונות טובים מהשוכרים שלכם יש מגוון בטחונות וחשוב לשלב כמה מהן בכל עסקת שכירות. דוגמאות לבטחונות: 1. ערבים לכל התחייבויות השוכר (מומלץ 2 ערבים שיחתמו על מסמך שיבהיר שהם ערבים). 2. ערבות בנקאית אוטונומית בלתי חוזרת. 3. שטר חוב (מסניף הדואר עליו חותמים השוכר והערבים) . 4. שקים פתוחים (בלי תאריך וסכום) לעירייה, לחברת חשמל, לבזק וכו'. 5. מזומן (שיוחזר בתום תקופת השכירות). 6. לבקש לראות תלושי שכר כהוכחה ליכולת כלכלית לעמוד בתשלומים. | 13.06.09 (ל"ת)
47. כדאי לבדוק: "דירוג נדל"ן מניב" חפשו בגוגל הביטוי הנ"ל ותוכלו להבין יותר את פשר העסקאות: משקללים שם סיכון מול סיכוי ולא רק תשואות הנבה שווה בדיקה בכל מקרה מסודר | 13.06.09 (ל"ת)
46. צריך ערבויות טובות שכחו להזכיר את אחד הסיכונים הגדולים-שהשוכר יחליט שהוא לא משלם ועכשיו המשכיר צריך להתחיל תהליך משפטי יקר, וזאת כאשר הוא לא מקבל שכ"ד וכן נדרש לשלם משכנתא. זה סיכון אדיר שאנשים לא לוקחים בחשבון, לכן כדי להכנס להשקעה בנדלן חייבים שהתשואה תהיה גבוהה. על מנת לצמצם סיכון חייבים לדרוש או ערבות בנקאית או כסף מזומן בחשבון, שיוחזר בתום החוזה. אבל הכי טוב זה לשים את הכסף בקרן נאמנות אגחית, שגם מפוזרת ויותר בטוחה מכל דירה, גם מכניסה יותר כסף בשורה תחתונה, גם נזילה וגם אין את כל כאב הראש מההשכרה. ישראלי | 11.06.09 (ל"ת)
45. דירה להשקעה ו יש ברשותי דירה במגדלי יו בת"א קומה גבוהה 5 חדרים כמה דמי שכירות אני יכיול לדרוש? משה עסיס ת"א | 10.06.09 (ל"ת)
44. מבקש הסבר משהו מוכן להסביר לי בבקשה איך מחשבים את התשואה? קשור למחיר הכללי של הנכס או אולי לגובה ההשקעה? אשמח אם תגיבו. שרון | 09.06.09 (ל"ת)
43. גם ירושלים וחיפה שהם 2 מתוך כל 3 המטרופולינים והערים הגדולות של ישראל=מרכז הארץ ירושלים וחיפה לא פריפריות אלא מרכז | 09.06.09 (ל"ת)
42. מסכימה עם 41. יש פה ה-מ-ו-ן קשקשנים שלא מבינים כלום מהחיים שלהם ורק צועקים מיתון כי זה מה שהם שומעים בחדשות. יש עוד הרבה גורמים שיש להתחשב בהם שהופכים את ההשקעה הזו למשתלמת בד"כ. חוץ מזה, אלו שזורקים אותם מהבתים הם בטח לא אלו שקנו דירה להשקעה אז מה זה קשור בכלל.....?? והייתי מגיבה לעוד 10 מהמגיבים פשוט קצרה היריעה וגם ככה הם בטוחים שהם חכמים גדולים אז זה לא ממש משנה מה אני אכתוב. חוסכת את האנרגיות. רק מי שעובד בתחום או מדבר מניסיון יודע על מה הוא מדבר. נקודה. נעמה | 09.06.09 (ל"ת)
41. לכל הקשקשנים (ויש הרבה) מזמן לא נהניתי מכתבה טובה ומעניינת שכזו. יחסית לכתבות רבות אחרות היא בהחלט כתבת עומק ורוחב. לאלו הטוענים כי מחירי הדירות צפויים לרדת חזק, רצוי קודם ללמוד שיעור או שניים בכלכלה (לדוגמה- בימי מיתון הביקוש למוצרים בעלי ביקוש גמיש או יוקרתיים יורד והביקוש למוצרים זולים עולה, מוצר שכמות היצור שלו גמישה מחירו נפגע פחות, בארץ לרוב לא הייתה בועת נדל"ן ואם כן אז רק בדירות היוקרה, המינוף בארץ לא יצא משליטה, לא היו משכנתאות "נון ריקורס" ). וכל זאת עוד לפני שנוסיף פרמטרים יחודיים לישראל שכמעט ולא קיימים בארה"ב - אחוז גבוה מאד של בעלות לעומת שכירות, שאיפה עממית חזקה מאד לבעלות על דירה, מיעוט קרקעות לבנייה והקצאתן במשורה, חוסר אלטרנטיבות סבירות (אין בניה ממשלתית, ציבורית או פרטית להשכרה, אין מתחמי מגורים בקראוונים כמו בארה"ב). בקיצור - לא חייבים להפוך את הנדל"ן לעסק וגם לא להשקיע את כל הכסף בנכסים, אבל זו בהחלט דרך טובה מאד לגוון את תיק ההשקעות (לא כל הכסף חייב להיות בקרן הפנסיה, קופת הגמל או נכסי נייר אחרים). גיל | 09.06.09 (ל"ת)
40. בושה למדינה, כולם עושים כסף על סטודנטים !! באים כל הבבונים האלה ומשכירים דירות לסטודנטים תפרנים, שאין להם שקל ושבקושי מצליחים איכשהו לממן את הלימודים ואת הדירה, במקום שהמדינה תארגן מעונות נורמליים לאונבסיטאות ומגורים מיועדים לסטודנטים בלבד, היא נותנת יד לביזוי של הסטודנטים.. אני מתבייש בך מדינת ישראל. סטודנט | 09.06.09 (ל"ת)
38. דירה "שווה" רק על הנייר כי הכל יחסי למה שניתן לקנות באותו סכום. ואם הכל יורד? נניח שהדירה שלי שקניתי ב1.2 מליון פתאום "שווה" 1.6. השאלה אם באותו אזור שאני מעוניין לקנות לא עלו גם כל יתר הדירות בסכומים דומים? ואם בעקבות המיתון הכבד כמו שצפוי המחיר בעיר שלי יירד והיא תהיה שווה 1.4 בעוד בעיר אחרת המחיר ישמור על יציבות? אז מה זה משנה שהיא עדיין ברווח? מבחינת הדירה הבאה שאני רוצה לקנות זה הפסד. ולכן כל חישובי התשואה הם למחיר בו נקנתה בלי לבדוק מה הכסף היה עושה בדירות דומות באזור אחר או בבנק, שזה חישוב שגוי ולכן אנשים מפסידים וחושבים שהם דאונים פיננסיים | 08.06.09 (ל"ת)
37. בבת חפר מחפשים בתים להשכרה ב-4,000-5,500 שקלים ואין!! מחירי הבתים והשכירות בבת חפר עלו ברמות מטורפות. אנשים מוכנים לשלם 5,500 שקלים לחודש לשכירות ואין מספק בתים משה | 08.06.09 (ל"ת)
35. אחלה כתבה! הביאו עוד! אני שמח על כתבות שמלמדות את המעמד הבינוני איך לצאת ממלכודת המשכורת בה הוא נמצא. אם אפשר כתבות שמלמדות גם על זיכיונות ושותפויות, בנוסף לדירות להשכרה. שכיר בעבר | 08.06.09 (ל"ת)
34. דירות להשקעה שלום לכולם ,אני קבלן שיפוצים ממרכז הארץ ורציתי להכיע דעתי לכתבה. תוכן מעניין מאד ,הלוואי שירבו כתבות כאלו . נדל"ן זהו התחום הרלוונטי ביותר "ליצירת" השקעה נבונה . מאד נהנתי לקרוא כתבה זו - עלו והצליחו... אסף | 08.06.09 (ל"ת)
30. השקעה העכו העתיקה לידעתכם, השוק הדירות בעכו העתיקה מתעורר לחיים ומהר... תשואות מדהימות השנים הקרובות. מהרו לפני שיהיה מאוחר. פרטים נוספים ב - www.house4u.co.il mib | 07.06.09 (ל"ת)
29. ההשקעה הכי טובה היא תמיד ליד אוניברסיטה או מיכללה !! קניתי לפני שבוע 2 דירות ליד המיכללה באשקלון בפרויקט שצמוד למיכללה במחיר מצחיק בהשוואה למחירים בתל אביב דירת 4 חדרים ב 750 אלף ש"ח עם תשואה של 1000 דולר בחודש !! אני חושב שהיום הדרום מתחיל להעלות מחירים ומי שימהר רק ירוויח איציק כהן | 07.06.09 (ל"ת)
28. חשבון פשוט אבל... בשנה שעברה קנו דירה ב 50,000 דולר. אז נעשה חשבון שבשנה שעברה הדולר עלה 3.3 ש'ח, אז הדירה עלתה 165,000 ש'ח עכשיו הדולר עולה 4 ש'ח, ולכן מחיר הדירה הוא 200,000 ש'ח בר | 07.06.09 (ל"ת)
27. ישראלים פראיירים ברמות שזה מפחיד, אתם רוצים להגיד לי שאנשים עוד קונים דירות ל"השקעה"? | 07.06.09 (ל"ת)
26. הכתבה היומית לישראלי הנאיבי שעוד לא נפל בפח * אחד המשברים הגדולים בהיסטוריה שהחל מבועת נדלן שהתפוצצה בכל העולם מלבד----כן כן רק בארצנו המעוותת רוצים שהמחירים יעלו גם בזמן משבר ולאחר שעלו בעשרות אחוזים במשך השנים האחרונות ולאחר הפסקת משבר של כמה חודשים רוצים להמשיך לנפח את הבועה אם פראירים חדשים.לא להאמין רוצים סיבוב שני תוך זמן כל כך קצר. ממש מסוכן להשקיע בדירה. הנפילה הגדולה מיתקרבת .חישבו על זה והיזהרו. אלי | 07.06.09 (ל"ת)
23. השוק כרגע על הפנים המוכרים עוד לא הפנימו שיש קונים, אבל במחיר יותר נמוך, ואינם מוכנים להוריד מהמחיר. שישבו על ה'אוצר' עוד כמה חודשים ויתחרטו שלא קפצו על ההצעה הקודמת, כי ההצעה הבאה תהייה עוד יותר נמוכה. גורי | 07.06.09 (ל"ת)
22. חו"ל כלכליסט , א,תודה ב.תנו לנו סקירה כזו לגבי חו"ל. ישנם המון ישראלים שהיו רוצים להשקיע בחו"ל אך פוחדים בגלל חוסר ידע . אים נמשיך כולנו לקנות בארץ אז סביר להניח שנגיע לאותו התסריט של האמריקאים ..... מיכאל | 07.06.09 (ל"ת)
21. נדל"ן מניב כמה אנשים לא מבינים שהנדל"ן בישראל שונה מחו"ל עניין של זמן והכול יצנח.. את שוק הנדל"ן בונים המתוכים ולא ההגיון ומצב המדינה . ינוני | 07.06.09 (ל"ת)
20. למה להשקיע במוצר שהמחיר שלו צפוי לרדת? הרי הצפי להחרפת המיתון וגלי פיטורים נוספים לא מבין למה איש חכם ישקיע במוצר שכל המדדים והתחזיות מראים כיהמחירים יורדים. ילך משקיע - ירכוש דירה זולה וקטנה (שאם כבר להשקיע - התשואה בקטנות הכי משתלמת) ישים 1.2 מיליון ש"ח מתוך זה 30% משכנתא שזב נראה סביר. ישלם 1% למתווך, 0.5% לעו"ד, עוד כמה אלפים לשמאי, פתיחת תיק משכנתא וכו', מס רכישה מוגדל (זו הרי לא דירה יחידה אלה להשקעה) ואז בסוף השנה יגלה שבעקבות ירידת מחירים שווי הדירה נפל ב 20%. רונן | 07.06.09 (ל"ת)
19. כל הסכומים האלו הם רק הקצפת, העיקר צריך להיות...... האם ערך הדירה עצמה עןלה או יורד, זה הכסף הגדול. כי מהשכירות יש לנקות, ימי עבודה, ימים שהדירה ריקה, תיקונים, ירידת ערך, בלבול מח . עמי | 07.06.09 (ל"ת)
18. מפצלי דירות: עלולים להסתבך לאייל שמתגאה שפיצל דירה: עוד יבואו מהעירייה ויגידו לך שזה לא חוקי ואתה עלול להפסיד מההשקעה של פיצול הדירה. לתשומת ליבם של מתכנני פיצול דירות !!!!!! משה | 07.06.09 (ל"ת)
17. אני מוכנה למכור דירה במעלות בהנחה משמעותית גם בהנחה של שליש מערכה של דירתי במעלות בבית דו קומתי לא הביא לי קונה שיסכים לרכוש אותה והיא עומדת כבר כ 3 נים כמו אבן שוממה שאין לה הופכין ולא דיירים מאכלסים. בת שבע | 07.06.09 (ל"ת)
16. פורסם בערוץ 10: 7% מבעלי המשכנתאות מפגרים בתשלומים. לעומת 1% בעולם. אנשים "נזרקים" מבתיהם לאחר שאינם מצליחים לעמוד בתשלומי המשכנתא. הדירות שלהם נמכרות ע"י הבנק במחיר נמוך. התופעה הולכת וצוברת תאוצה ככל שהמיתון נמשך. סוף המיתון- לא נראה באופק. מי שרוכש היום דירה מסתכן בהפסד כספי ניכר מירידת ערך שלה. צפה על-פני המים | 07.06.09 (ל"ת)
15. מוזר שלא מזכירים כלל את אריאל יחידת דיור של 2 חדרים בווילה כלשהי עולה לפחות 2,000 ש"ח לחודש. וילה שעולה 1,650,000 ש"ח עם שתי יחידות כאלה יכולה להיות מושכרת כולה תמורת 9,000 ש"ח לחודש (2,000 +2,000 + 5,000 ) שזו תשואה לא רעה בכל קנה מידה. זאב | 07.06.09 (ל"ת)
13. למה לא בדקתם מה קורה בצפון אתם לא מבינים מה קורה היום בצפון: יש לי בית בקרית שמונה, אני משכירה אותו ב1800 ש"ח לחודש. חודש הבא אני חוזרת לגור שם וחיפשתי בית אחר רק עד שהבית שלי יתפנה - אתם לא מבינים איך המחירים קפצו שם, על בית קטן 3 חדרים רוצים שם 2000 ש"ח ויותר... בקיצור - מי שיש לו קצת כסף נזיל רוצו לקנות שם עכשיו בית ותשכירו אותו.. אושרת | 07.06.09 (ל"ת)
12. אין על נדל"ן! קניתי בב"ש דירה, לפני עליית המחירים, 3 חד' במצדה.. ב270K ש"ח. מושכרת ב-2300 ש"ח, תוך יום. תשאוה ברוטו של 10% וערך הדירה עלה לפחות ב-20%... מישהו מכיר מנייה עם תשואה דומה וסיכון אפסי שיקום... מה עוד שלקחתי משכנתא כך שהתאוה על הכסף שלי גבוהה בהרבה מ-10%. כמו שאמרתי אין על נדל"ן. אלי | 07.06.09 (ל"ת)
11. מתווכים מנסים להפיח "רוח חיים, בשוק "מת". יש מ-י-ת-ו-ן. אנשים "נזרקים" מבתיהם. מחירי הדירות יורדים. אין קונים. לכן, מנסים לפתות משקיעים לקבור את כספם בנכס שערכו הולך ויורד בחודשים הקרובים. השקעה בדירה-לא משתלם! | 07.06.09 (ל"ת)
9. שרות מצויין תודה על האינפורמציה הדי מקיפה בשביל באמת מי שהתחיל להתעניין בתחום הזה. בסך הכל כתבה מעולה, מעמיקה ופותחת דלת לעולם הזה שזו היתה מטרת הכתבה. יישר כוח ותודה ובהצלחה למשקיעים עזר | 07.06.09 (ל"ת)
8. לא יעזור לאף אחד, לא לאבא עשיר ולא למתווך חמדן ההשקעה בנדלן לאורך זמן משכירות נותנת תשואה של 8% לשנה מקסימום. זה פיקדון בבנק לא השקעה מניבה. מספיקים חודש חודשיים של חוסר שוכרים בשביל להוריד את התשואה השנתית לטמיון. שלא לדבר על זה שיש עלויות שיפוצים, נזקים בלתי צפויים וכו'. הדרך היחידה לעשות כסף מהשקעה בנדלן זה אם אתה יורש את הדירה. אם האנשים האלה היו לוקחים את ה 30% שהיה להם לפני שקנו את הדירה, ושמים אותו בקרן מניות סולידית, כן בורסה, זוכרים? הם היו מרוויחים הרבה יותר לאורך זמן. אבל הראש הגלותי היהודי ישר חושב שצריך לקנות דירה, שיהיה לילדים או משהו כזה. שמעון | 07.06.09 (ל"ת)
7. מה עם אריאל!!! אריאל אחלה מקום לרכישת דירה להשקעה נמצאת בה המכללה הגדולה בארץ וקיים תמיד ביקוש שגובר על ההיצע......דירת 4 חדרים מושכרת כאן בלא פחות מ3000 ש"ח ולא מדובר על דירת גן שהסכום תופח ל3500 - 4000 ש"ח...אז תחשבו על זה.. avid | 07.06.09 (ל"ת)
6. שוק הדירות להשקעה מתעורר??? אני דוקא שמעתי על כאלה שמכרו ושמו בבורסה,בנתיים רווח נאה. | 07.06.09 (ל"ת)
5. קניתי בשינקין בגבעתיים ואני מרוצה מההשקעה קניתי בשינקין בגבעתיים לפני 4 שנים, הנכס הכפיל את עצמו, ושכר הדירה הוא סביר. אני מרוצה. השקענו כ-11000 דולר בשיפוצים אחרי הקניה, אך היה כדאי. לא כדאי להשכיר חורבות, הבעיות שיש במשך השנים לא שוות את זה. תמי | 07.06.09 (ל"ת)
פרויקט כלכליסט: איפה תשיגו את התשואה הגדולה ביותר על דירה להשקעה?
49 תגובות לכתיבת תגובה