אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

פרויקט כלכליסט: איפה תשיגו את התשואה הגדולה ביותר על דירה להשקעה?

49 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
49.
לשמעון (תגובה 8) ולכל הישראלים
לצערי, יש לך טעות יסודית של הרבה ישראלים! נדל"ן הוא התחום היחיד שאתה יכול לקחת הלוואה נוחה בבנק על 70% מההשקעה, להשכיר את הנכס (כדי שישלם את המשכנתא) ואחרי 15 שנים יש לך נכס שכולו שלך וששווה מליונים. נראה אותך מקבל מהבנק הלוואה להשקעה בבורסה ( ולא משנה כמה המצב שם טוב). הנדל"ן בארץ אף פעם לא ירד משמעותית במחיר (במקרה הגרוע המחירים קפאו לכמה שנים). גם בעולם הוא הוכח כהשקעה הטובה ביותר לאורך זמן (בעולם, היו ירידות מקומיות במחיר, כמו בכל תחום השקעה אחר). לדעתי, כדאי לך (ולכל הישראלים) להיות מושקעים בנדל"ן, אפילו בדירה קטנה בבאר שבע. אני יכול לספר לך סיפור אמיתי על חבר שלי שדחה כל הזמן את הקניה, וכשהוא קנה לבסוף דירה (אחרי 4 שנים שבהם היסס), התברר לו שהמחירים עלו, ושיצטרך לשלם על התוספת במחיר את כל מה שהרוויח באותן 4 שנים.
תל אביבי | 17.06.09
48.
מחזק את מגיב 46 - קחו בטחונות טובים מהשוכרים שלכם
יש מגוון בטחונות וחשוב לשלב כמה מהן בכל עסקת שכירות. דוגמאות לבטחונות: 1. ערבים לכל התחייבויות השוכר (מומלץ 2 ערבים שיחתמו על מסמך שיבהיר שהם ערבים). 2. ערבות בנקאית אוטונומית בלתי חוזרת. 3. שטר חוב (מסניף הדואר עליו חותמים השוכר והערבים) . 4. שקים פתוחים (בלי תאריך וסכום) לעירייה, לחברת חשמל, לבזק וכו'. 5. מזומן (שיוחזר בתום תקופת השכירות). 6. לבקש לראות תלושי שכר כהוכחה ליכולת כלכלית לעמוד בתשלומים.
 | 13.06.09
46.
צריך ערבויות טובות
שכחו להזכיר את אחד הסיכונים הגדולים-שהשוכר יחליט שהוא לא משלם ועכשיו המשכיר צריך להתחיל תהליך משפטי יקר, וזאת כאשר הוא לא מקבל שכ"ד וכן נדרש לשלם משכנתא. זה סיכון אדיר שאנשים לא לוקחים בחשבון, לכן כדי להכנס להשקעה בנדלן חייבים שהתשואה תהיה גבוהה. על מנת לצמצם סיכון חייבים לדרוש או ערבות בנקאית או כסף מזומן בחשבון, שיוחזר בתום החוזה. אבל הכי טוב זה לשים את הכסף בקרן נאמנות אגחית, שגם מפוזרת ויותר בטוחה מכל דירה, גם מכניסה יותר כסף בשורה תחתונה, גם נזילה וגם אין את כל כאב הראש מההשכרה.
ישראלי | 11.06.09
42.
מסכימה עם 41. יש פה ה-מ-ו-ן קשקשנים שלא מבינים כלום מהחיים שלהם ורק צועקים מיתון
כי זה מה שהם שומעים בחדשות. יש עוד הרבה גורמים שיש להתחשב בהם שהופכים את ההשקעה הזו למשתלמת בד"כ. חוץ מזה, אלו שזורקים אותם מהבתים הם בטח לא אלו שקנו דירה להשקעה אז מה זה קשור בכלל.....?? והייתי מגיבה לעוד 10 מהמגיבים פשוט קצרה היריעה וגם ככה הם בטוחים שהם חכמים גדולים אז זה לא ממש משנה מה אני אכתוב. חוסכת את האנרגיות. רק מי שעובד בתחום או מדבר מניסיון יודע על מה הוא מדבר. נקודה.
נעמה | 09.06.09
41.
לכל הקשקשנים (ויש הרבה)
מזמן לא נהניתי מכתבה טובה ומעניינת שכזו. יחסית לכתבות רבות אחרות היא בהחלט כתבת עומק ורוחב. לאלו הטוענים כי מחירי הדירות צפויים לרדת חזק, רצוי קודם ללמוד שיעור או שניים בכלכלה (לדוגמה- בימי מיתון הביקוש למוצרים בעלי ביקוש גמיש או יוקרתיים יורד והביקוש למוצרים זולים עולה, מוצר שכמות היצור שלו גמישה מחירו נפגע פחות, בארץ לרוב לא הייתה בועת נדל"ן ואם כן אז רק בדירות היוקרה, המינוף בארץ לא יצא משליטה, לא היו משכנתאות "נון ריקורס" ). וכל זאת עוד לפני שנוסיף פרמטרים יחודיים לישראל שכמעט ולא קיימים בארה"ב - אחוז גבוה מאד של בעלות לעומת שכירות, שאיפה עממית חזקה מאד לבעלות על דירה, מיעוט קרקעות לבנייה והקצאתן במשורה, חוסר אלטרנטיבות סבירות (אין בניה ממשלתית, ציבורית או פרטית להשכרה, אין מתחמי מגורים בקראוונים כמו בארה"ב). בקיצור - לא חייבים להפוך את הנדל"ן לעסק וגם לא להשקיע את כל הכסף בנכסים, אבל זו בהחלט דרך טובה מאד לגוון את תיק ההשקעות (לא כל הכסף חייב להיות בקרן הפנסיה, קופת הגמל או נכסי נייר אחרים).
גיל | 09.06.09
40.
בושה למדינה, כולם עושים כסף על סטודנטים !!
באים כל הבבונים האלה ומשכירים דירות לסטודנטים תפרנים, שאין להם שקל ושבקושי מצליחים איכשהו לממן את הלימודים ואת הדירה, במקום שהמדינה תארגן מעונות נורמליים לאונבסיטאות ומגורים מיועדים לסטודנטים בלבד, היא נותנת יד לביזוי של הסטודנטים.. אני מתבייש בך מדינת ישראל.
סטודנט | 09.06.09
38.
דירה "שווה" רק על הנייר כי הכל יחסי למה שניתן לקנות באותו סכום. ואם הכל יורד?
נניח שהדירה שלי שקניתי ב1.2 מליון פתאום "שווה" 1.6. השאלה אם באותו אזור שאני מעוניין לקנות לא עלו גם כל יתר הדירות בסכומים דומים? ואם בעקבות המיתון הכבד כמו שצפוי המחיר בעיר שלי יירד והיא תהיה שווה 1.4 בעוד בעיר אחרת המחיר ישמור על יציבות? אז מה זה משנה שהיא עדיין ברווח? מבחינת הדירה הבאה שאני רוצה לקנות זה הפסד. ולכן כל חישובי התשואה הם למחיר בו נקנתה בלי לבדוק מה הכסף היה עושה בדירות דומות באזור אחר או בבנק, שזה חישוב שגוי ולכן אנשים מפסידים וחושבים שהם דאונים פיננסיים
 | 08.06.09
29.
ההשקעה הכי טובה היא תמיד ליד אוניברסיטה או מיכללה !!
קניתי לפני שבוע 2 דירות ליד המיכללה באשקלון בפרויקט שצמוד למיכללה במחיר מצחיק בהשוואה למחירים בתל אביב דירת 4 חדרים ב 750 אלף ש"ח עם תשואה של 1000 דולר בחודש !! אני חושב שהיום הדרום מתחיל להעלות מחירים ומי שימהר רק ירוויח
איציק כהן | 07.06.09
26.
הכתבה היומית לישראלי הנאיבי שעוד לא נפל בפח *
אחד המשברים הגדולים בהיסטוריה שהחל מבועת נדלן שהתפוצצה בכל העולם מלבד----כן כן רק בארצנו המעוותת רוצים שהמחירים יעלו גם בזמן משבר ולאחר שעלו בעשרות אחוזים במשך השנים האחרונות ולאחר הפסקת משבר של כמה חודשים רוצים להמשיך לנפח את הבועה אם פראירים חדשים.לא להאמין רוצים סיבוב שני תוך זמן כל כך קצר. ממש מסוכן להשקיע בדירה. הנפילה הגדולה מיתקרבת .חישבו על זה והיזהרו.
אלי | 07.06.09
20.
למה להשקיע במוצר שהמחיר שלו צפוי לרדת? הרי הצפי להחרפת המיתון וגלי פיטורים נוספים
לא מבין למה איש חכם ישקיע במוצר שכל המדדים והתחזיות מראים כיהמחירים יורדים. ילך משקיע - ירכוש דירה זולה וקטנה (שאם כבר להשקיע - התשואה בקטנות הכי משתלמת) ישים 1.2 מיליון ש"ח מתוך זה 30% משכנתא שזב נראה סביר. ישלם 1% למתווך, 0.5% לעו"ד, עוד כמה אלפים לשמאי, פתיחת תיק משכנתא וכו', מס רכישה מוגדל (זו הרי לא דירה יחידה אלה להשקעה) ואז בסוף השנה יגלה שבעקבות ירידת מחירים שווי הדירה נפל ב 20%.
רונן | 07.06.09
16.
פורסם בערוץ 10: 7% מבעלי המשכנתאות מפגרים בתשלומים. לעומת 1% בעולם.
אנשים "נזרקים" מבתיהם לאחר שאינם מצליחים לעמוד בתשלומי המשכנתא. הדירות שלהם נמכרות ע"י הבנק במחיר נמוך. התופעה הולכת וצוברת תאוצה ככל שהמיתון נמשך. סוף המיתון- לא נראה באופק. מי שרוכש היום דירה מסתכן בהפסד כספי ניכר מירידת ערך שלה.
צפה על-פני המים | 07.06.09
13.
למה לא בדקתם מה קורה בצפון
אתם לא מבינים מה קורה היום בצפון: יש לי בית בקרית שמונה, אני משכירה אותו ב1800 ש"ח לחודש. חודש הבא אני חוזרת לגור שם וחיפשתי בית אחר רק עד שהבית שלי יתפנה - אתם לא מבינים איך המחירים קפצו שם, על בית קטן 3 חדרים רוצים שם 2000 ש"ח ויותר... בקיצור - מי שיש לו קצת כסף נזיל רוצו לקנות שם עכשיו בית ותשכירו אותו..
אושרת | 07.06.09
12.
אין על נדל"ן! קניתי בב"ש דירה, לפני עליית המחירים, 3 חד' במצדה..
ב270K ש"ח. מושכרת ב-2300 ש"ח, תוך יום. תשאוה ברוטו של 10% וערך הדירה עלה לפחות ב-20%... מישהו מכיר מנייה עם תשואה דומה וסיכון אפסי שיקום... מה עוד שלקחתי משכנתא כך שהתאוה על הכסף שלי גבוהה בהרבה מ-10%. כמו שאמרתי אין על נדל"ן.
אלי | 07.06.09
8.
לא יעזור לאף אחד, לא לאבא עשיר ולא למתווך חמדן
ההשקעה בנדלן לאורך זמן משכירות נותנת תשואה של 8% לשנה מקסימום. זה פיקדון בבנק לא השקעה מניבה. מספיקים חודש חודשיים של חוסר שוכרים בשביל להוריד את התשואה השנתית לטמיון. שלא לדבר על זה שיש עלויות שיפוצים, נזקים בלתי צפויים וכו'. הדרך היחידה לעשות כסף מהשקעה בנדלן זה אם אתה יורש את הדירה. אם האנשים האלה היו לוקחים את ה 30% שהיה להם לפני שקנו את הדירה, ושמים אותו בקרן מניות סולידית, כן בורסה, זוכרים? הם היו מרוויחים הרבה יותר לאורך זמן. אבל הראש הגלותי היהודי ישר חושב שצריך לקנות דירה, שיהיה לילדים או משהו כזה.
שמעון | 07.06.09
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת