אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

עכשיו זה רשמי: מחירי הדירות עלו ב-2.5% ברבעון הראשון

49 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
49.
בלבלה
כשקוראים ברצף את כל התגובות הקודמות, עושה רושם שאפילו הכלכלנים הבכירים לא יכולים לנבא מה יקרה. השוק משוגע ולא צפוי. שום דבר לא נראה נכון כלכלית. לקנות זה יקר והולך ונהיה יקר יותר ויותר. אם לוקחים משכנתה, הבנקים עושים עליך קופה ושוחטים אותך שנים. לשכור זה יקר וגם כואב, כי הכסף הולך למישהו אחר. עושה רושם שאף עצה לא עוזרת להחכים. מדריך מבוכי הכלכלה בדרך כלל יותר מבלבל ממחכים. מה עושים? לא קונים, משלמים הון על שכירות, מחכים ואז אוכלים את הכובע כי הפסדנו את חלון ההזדמנויות? או קונים וממשיכים לטבוע שנים במשכנתאות?
תמקה | 21.07.09
47.
נראה כי השמאי זה כמו הבחור שממלא דלק ב 100 ש"ח אז לא אכפת לו שמחיר הדלק עולה...
משמאי מקרקעין אני מצפה לניתוח נתונים ברמה יותר גבוהה ולא רק לספק נתון שעושים נוסאת ממוצע באקסל. שורה תחתונה אי אפשר ללמוד כלום ושום דבר מהנתון הזה פרט לעובדה כי הודעה כזו שיוצאת מהשמאי הממשלתי יוצרת תחושה בקרב השוק כי המחירים בשוק הדירות עולים. משרד ממשלתי צריך להבין שעליו לערוך ניתוח רציני ומעמיק לפני שהוא מוציע הודעות לעיתונות......
שי | 23.06.09
37.
19, אתה צודק, כל מילה בסלע! גם מתכננים הגירה.
אני תושב באיזור השרון וטיק, התחתנו ב2005, היה לנו הון מהורים של 150000 ש"ח (דירה סבירה בהוד השרון אז היתה 750000 ש"ח ו900000 ש"ח חדשה). לא רצינו ישר לקחת משכנטא בשביל דירה חרבה, רצינו כמה שנים לחסוך! אבל המחירים עלו כמעט כפול וכל מה שחסכנו (וזה דיי הרבה 200000, שניינו אקדמאים עובדים) לא שווה כלום! פשוט לא ניתן לקנות באיזור כלום, אותה דירה שעלתה 750000 היום רוצים עליה 1200000 ש"ח! איך נעמוד במשכנטא של מיליון ש"ח?! זה טירוף. אני לא רואה שלמערכת יש רצון להתערב ולשנות את המצב הרי ואותם פוליטיקאים שמחזיקים בהגה בעצמם בעלי נדל"ן וקרקעות במקומות ביקוש ונהנים מעלית מחירים מטאורית ואני כבר לא מדבר על קשרי הון - שלטון במדינה הזאת. לילדים שלהם אין דאגה, אחד החבירם שלי (אגב בכור טוב מאד) קנה דירה חדשה כי הורים של אשתו הם עשירים ולא מתקשים לעמוד במחירים כאלה, זה לא מפריע להם והם אפילו מרוצים שמחירים גבוהים ו"בררה" לא יכולים לבוא ולהשתכן בבית לבן ויפה שלהם! אנחנו מ-ו-פ-ק-ר-י-ם ולא להאמין לשר זה או אחר, לא לליברמן ולא לברברמן! הדרך היחידה היא החוצה! 100000$ כאן זה כסף קטן, באמריקה זה סכום רציני + מקצוע טוב, גיל צעיר! אוסטרליה, קנדה מעונינות בתושבים חדשים ואיכותים. בס"ד נסתדר.
דימה | 21.06.09
33.
התבטאות חסרת אחריות
גם אם הנתונים נכונים, ענין המוטל בספק, פקיד רם דרג כמו השמאי הממשלתי, צריך לחשוב טוב אם עליו להתבטא. התבטאות כזו מלבה את עליות המחיר, מרחיקה עוד יותר את הדירה מהישג יד הצעירים ועלולה להביא להגברת הירידה מן הארץ. לידעת הפקיד: שתיים שלוש עיסקות של מאות מליונים כמו זו שהיתה לאחרונה בוילה ברחביה ובפנטהאוז בשפת הים בתלאביב מעלות בשיעור ניכר את המממוצע הארצי. עיסקה ב100,000,000 ש"ח כמו שהיתה, מעלה את הממוצע החודשי ב- כ- 80,000 ש"ח משום שבכל הארץ מספר העיסקות בחודש הוא כ-1200 עד 1500 דירות בלבד. ייתכן כי זה מקור הנתון הסטטיסטי והפקיד הבכיר לא היה ער לכך. האם ייתכן שהפקיד מעוניין בהמשך עליית המחירים? האם התבטאותו מקובלת על ראש הממשלה ושר השיכון? האם היה ער לתוצאות התבטאותו, האם בדק היטב את הנתונים? האם לא טעה בכך שאץ לפרסם דבריו בלי שבדק היטב את העובדות ואת ההטיות הסטטיסטיות שגורמות מספר עיסקות יוצאות דופן.
מינהל תקין. | 21.06.09
30.
אבל __כמה__ דירות נמכרו - זה הנתון החשוב!
כשהקונים לא הולכים לקנות, נוצרת האשליה שהמחירים עולים. הסיבה היא שהקונים הלחוצים יותר מהווים חלק גדול יותר מכלל הקונים עכשיו ולכן ממילא מעלים את המחיר הממוצע, למרות שמחזור מכירות הדירות צונח. שימו לב לפרסומים, או שידווחו על עליה בכמות המכירות בפרוייקט או איזור מסויים, בלי לציין שיש כאן קבלן שעשה מבצע אטרקטיבי שמוריד את העלות בפועל, או שידווחו על עליית מחירים, מבלי לציין שיש ירידה במחזור המכירות. אין טריק שלא משתמשים בו בשביל להראות כאילו המצב של הנדל"ן הוא טוב, אבל בתכל'ס כשבאמת בודקים, מגלים שהדברים אחרים לגמרי.
אסף | 21.06.09
28.
מחירי הדירות = כשל שוק
לא יתכן שדירה שאמורה להיות עוגן לאזרחי המדינה הופכת לאמצעי התעשרות. הפתרון המיידי למחירי הדירות צריך להיות פיקוח מחירים על הדירות. יקום כלכלן ויחשב את עלות הבנייה. (החישוב המקובל לדירה באיכות סבירה + הוא 3000 ש"ח למ"ר כולל מיסים.) לגבי מחירי הקרקע גם פה המדינה יכולה להיות גורם ממתן ומפקח. לגבי מיסים, מדינת ישראל תצטרך לתת את דעתה. במידה ומחירי הדיור ירדו ויהפכו למציאותיים (קרי דירה 5 חדרים בין גדרה לחדרה צריכה לעלות 400000 ש"ח) כל מי שירצה לשלם יותר ישלם מיסים גבוהים יותר. קבלן שימכור דירה יותר ממחיר המוזכר לעיל גם כן ישלם מיסים גבוהים יותר. לדעתי אם שני הצדדים המדינה והקבלנים ירימו את הכפפה תהיה תנופה כלכלית עצומה במדינה. בניית דירה חדשה וקנייתה מזרימה הון ומפרנסת מאות בעלי מקצוע. היא נותנת תחושה טובה לדור הצעיר ומזרימה מוטיביציה חיובית. המדינה צריכה לעודד קבלנים שיצטרפו לפרוייקטים כאלו עם איכות בניה מעולה. כמו כן פטור מתשלום מע"מ לקבלנים שיצטרפו למיזם. זה אולי חזרה לבניית השיכונים של שנות ה-60 אך ניתן לבצע זאת בצורה חכמה ויעילה יותר. אשרי המאמין....
האזרח הגמדי | 21.06.09
26.
מחכים שהממשלה תתערב בשוק הפרטי ?
לכל מי שמחכה שהממשלה תתערב בשוק הדיור , הרי שזוהי תהיה בכייה לדורות . . כל התערבות פופוליסטית רק תעשה נזק . גם היום ממסים את דמי השכירות ואי אפשר לקזז הוצאות אלא אם משלמים מס מלא , שלא לדבר על פחת ושאר ירקות . ביום שיתחילו למסות את השכירות באופן דרקוני אזי אולי מחירי הדירות יירדו , אבל מחירי השכירות יזנקו באופן כזה שמי שאין לו לקנות דירה ישאר ברחוב . לא רק זאת אלא שכולם ייפגעו מכך כמו למשל אוכלוסיית הזקנים שאצלם הדירה היא חסכון חשוב לכל מי שחושב שמתעשרים מהשכרת דירות הרי שהתשואה על דירה ממוצעת הינה בסביבות 4% , ברוטו . בחיפה למשל דירת 100 מ"ר על הכרמל עולה לשוכר פחות מאשר הליסינג שלו על מכונית מצוקמקת . אם וכאשר מחירי הדירות יירדו , צפו להפסקת בנייה ולירידה נוספת בהיצע שתביא לתוצאות הפוכות (!) , מי שירצה לשכור דירה יוכל לשכור אותה מהממשלה וכולנו יודעים כמה הממשלה "יעילה" בדברים שהיא מבצעת ...
אני רק שאלה | 21.06.09
25.
מאיפה צץ השמאי הממשלתי
מישהו שמע עליו פעם עוד אחד שמנסה להפיל עוד מיסכנים בפח.כל יום מישהו אחר מאיים שהמחירים עולים אם הכל כל-כך טוב אז תימכרו ותישתקו ואל תבלבלו את המוח אבל לפי כמות הדוברים מטעם הקבלנים כנראה שאתם לא מוכרים מספיק ואתם מתחילים לדאוג שלא תעמדו בתשלומי אגח ומכאן באים האיומים על מנת להפיל עוד דגים ברשת אם מחירים גבוהים ובועתיים בכל קנה מידה עולמי וזאת לפני הנפילה שבוא תבוא.
אלי | 21.06.09
23.
תגובה 2 - צודק !
תן לעלובים האלה להמשיך לצעוק "ירידת מחירים" ו- "התפוצצות בועה", הכלבים נובחים והשיירה עוברת, גם אני רכשתי דירה לפני כמה חודשים וערכה רק עלה, ואני נהנה מריבית משכנתאות נמוכה ! תן להם להמשיך כאן עם התגובות הממורמרות שלהם, הרי אין להם מושג מה קורה מסביבם, הבעיה שיש אנשים אפילו יותר טיפשים מהם שמקשיבים להם... פשוט עליבות ! קדימה ממורמרים עלובים, להכפיש אותי, לקלל אותי, לקטול אותי... לא יעזור לכם כי המחירים רק עולים... עוד חצי שנה המשבר הכלכלי יעבור ואז המחירים יעלו הרבה יותר, עכשיו זה הזמן לקנות, העצבים והמירמור יוצאים לכם מהאף ואתם מתפוצצים מרוב עצבים..אבל לא יעזור לכם חמודים יקרים שלי, המחירים רק עולים! חיחיחיחיחי ביי.
יוראי | 21.06.09
20.
ככה היה בדיוק בין השנים 95 ל97
בשלוש שנים האלה המחירים השתוללו בקצב מטורף למעלה וזה אחרי עליות יפות ב94-5 ואני בתור מתווך עוד ליביתי את האש וגם חבריי המתווכים ואז באו 4 שנים נוראיות ורק לידיעה כללית גם היום אחרי יותר מעשור מחיר הבתים עדיין לא הגיע למחירי השיא ב96-7 ,במחינה ראלית כמובן.מה שאנחנו רואים כעת אלה מחירי שיא לשנים הקרובות ולדעתי נראה דעיכה איטית של 4 עד 5% בשנה במשך ה5 שנים הקרובות.
ארמונד | 21.06.09
19.
לאורן 11: המצב הרבה יותר גרוע
אני לפי הלמ"ס עשירון עליון (!), עם הון עצמי של כ400 אלף ש"ח (ללא עזרה מההורים) והדירה היחידה שאני יכול לקנות היא בחדרה, למסירה בעוד שנתיים פתח תקווה, כפר סבא והוד השרון, כבר לא באופק. לפני שנתיים הייתי יכול לקנות דירה במליון, היום המחירים הם, תחזיק חזק. החל ממליון וחצי לארבעה חדרים לדירה נורמאלית. (כלומר 110 מטר נטו ומעלה, לא על כביש ראשי, בשכונה סבירה) לפני שנה זה היה 1.2-1.3 היום זה 1.4-1.5 אני חוסך בקצב קטן יותר מעליית מחירי הדירות! הסיבה מאד ברורה, והמנהל הודה בכך, הם טעו בהערכות הדמוגרפיות. ב2008 באזור השרון היתה כמות האוכלוסיה שצפו ב2030 כל מה שצריך לעשות זה להפשיר קרקעות במרכז. ויש המון (וסליחה עם הירוקים) אני סומך על אטיאס, אבל בשנתיים הקרובות אני לא רואה שום סיבה לירידות מחיר. פשוט אין פרוייקטים, ואין דירות. וכולם רוצים לגור במרכז. אין מקום לכולם. פשוט. נראה לי אני אפנה את המקום ואעבור לניו יורק...
אחד | 21.06.09
16.
**לטיפשים שחיכו על הגדר ->זאת רק ההתחלה , כנסו פנימה ותבינו כמה הפסדתם**
ריבית המשכנתאות בעלייה - עכשיו תשלמו יותר על המשכנתא מדד תשומות הבנייה מזנק בקיץ - כל תשלום לדירה יגדל המעמ הולך לעלות ויעלה את מחיר הדירות- עוד כמה עשרות אלפים לדירה ומוצרים נלווים מחיר הדירה עצמו עולה- עוד כמה עשרות אלפים הולכים להטיל 25% מס על ברזל לבניה - - עוד כמה עשרות אלפים חייכו :) אכלתם אותה בגדול !!!!!!!!!!!!!!!!
דן החכם | 21.06.09
15.
מאירועי השבוע
אחד הקבלנים היותר גדולים בארץ: חבס: קבלנים יוכלו בקרוב לייצא מנופים - כי לא יהיה מה לעשות איתם פה !! כנראה שמפה נובעת העלייה! זו דוגמה בולטת במיוחד לסילוף הנתונים כך שיתאימו למה שהתכוונת להגיד מלכתחילה! אם מסתכלים בחלון זמן של יולי 2008 עד היום אז אכן ברור שהייתה עלייה! אך מה קרה ב 3 חודשים האחרונים????? אין לדעת - אין עסקאות בכלל!!!!!! השוק קפוא קרח - אנטרטיקה! אז אני מציע לכל הקבלנים/מתווכים החזירים להפסיק לבלבל לנו את המוח ולהתחיל לחשוב איך הם מצילים את החברה שלהם מקריסה!!! יום טוב
משיח | 21.06.09
12.
איפה כל אלה שצעקו ירידות!?
חבורת קשקשנים שאין להם שום הבנה בכלכלה. חושבים שיצעקו ירידות זה מה שיקרה. יש דבר אחד בסיסי שאנשים לא הבינו את ההבדל בין הארץ לארה"ב וספרד. פה יותר מ90% מאוכלסות ע"י בעלי משכנתא שגרים בדירה. הם לא ממהרים לשום מקום ולא ימכרו בהפסד. מי כן מכר בהפסד? בתוך ה-10% ישנם כאלה שקנות דירות להשקעה ולא עמדו בתשלומים ו/או קנו דירות יוקרה. תבינו שמכירי השכירות גם עלו.... הייתי שמח לדעת כמה אנשים זרקו מהבית בגלל שלא שילמו משכנתא בשנה החולפת. אני יגיד לכם, אולי 5% יותר מהשנה החולפת וזה גם זניח לחלוטין. בניגוד לארה"ב ששם אזורים שלמים נלקחו ע"י הבנקים כאן מדובר בדירה פה ודירה שם. לא צונמי. עכשיו תתכוננו לצונאמי. במשך 9 חודשים לא מכרתי דירה אחת! היה לי תזרים מזומנים טוב קצת לחץ ועברנו את זה. בשבועים האחרונים מכרתי..... 28 דירות במרכז ובירושלים! אנשים הפנימו שמחירים לא רק שלא ירדו אלא יטוסו למעלה. בהצלחה לבכיינים, ככה לא תגיעו רחוק.
יזם | 21.06.09
11.
עכשיו זה רישמי - אין לי סיכוי לרכוש דירה במדינת ישראל
בקצרה: רווק, קצין לשעבר בצה"ל, אקדמאי, בן להורים לא עשירים שאין באפשרותם לעזור לו, עובד קשה אך מרוויח בקושי משכורת ממוצעת במשק, גר בשכירות כבר עשור. מבחינתי מחירי הדירות חצו כל סף הגיוני, והם מרחפים להם כעת במרחבי הדימיון והפנטזיה. מחירי השכירות שאני משלם כיום אינם מאפשרים לי כמעט לחסוך. אני לא זכאי לשום סיוע מן המדינה. הבנקים מוכנים להכיר בעד 30 אחוז מן ההכנסה נטו בתור החזר חודשי משכנתא, מה שבמקרה שלי אינו מספיק, וזאת אף כי אני משלם בפועל שכירות חודשית גבוהה יותר!!! תצחקו ועלי ותגידו "איזה פאתט", אבל אני מייצג שכבה מאוד גדולה של אנשים צעירים שמסתכלים כיום ימינה ושמאלה ולא רואים מוצא. אני קורא לממשלה להתערב עכשיו ובאופן דראסטי במשבר הדיור. אנשים צעירים פשוט יעזבו את הארץ!
אורן | 21.06.09
9.
למסות את המשקיעין
להעלות את המיסים למשקיעים שקונים בשביל להשכיר. המצב הוא שיש מחסור בדירות 3-4 חדרים שהן פנינת המשקיעים ושאיפת הזוגות הצעירים האומללים שצריכים להתמודד בתחרות מול בעלי ההון. המשקיעים קונים בכול מחיר כי הם רואים בזה השקעה,לכן יש להעלות את המיסוי על דירות שכורות כך שהתשואה למשקיע לא תהיה כדאית,כמובן בשביל להגן על השוכר יש לעשות את המיסוי בצורה מבוקרת לפי איזור ומחיר שכירות כך שבמידה והמשכיר יחליט להעלות שכירות אזי המס יעלה בהתאם. כך פתרנו את בעיית הדירות וגם הרחבנו את קופת המדינה(במקום מע''מ על ירקות). עכשיו צריך למצוא את האיש עם הביצים שמוכן להטיל גזרה זו לבעלי ההון. אטיאס,הכדור בידך!!!!!!!!
אבי | 21.06.09
7.
עכשיו שוב יבואו אלה שיגידו שאלו כתבות "מטעם"
תפסיקו לחכות - המגמה התהפכה והמחירים עולים. איו בניה חדשה כמעט , אין עתודות קרקע במרכז, אין הרבה אפיקי השקעה ולמי שיש כסף הולך לנדלן המשכנתאות נמוכות- אז גם למי שאין כסף הולך לנדלן => המחירים יעלו. ולבחור שגר עם אישתו אצל ההורים כי המחירים תיכף יורדים שעסוק בלכתוב טוקבקים. תפסיק לחכות.
זוג צעיר | 21.06.09
6.
ההצעות של הדבילים שאמרו לי להמתין לירידת מחיר הדירה ... עשו לי נזק עצום
מדצמבר אלפי אנשים טענו שמחירי הדירות ירדו בכ- 50% ... בפועל, ע"פ נתוני רשות המיסים, בחודשים ינואר פבואר מרץ2009 עלו מחירי הדירות בת"א גוש דן בכ- 5% ... כאשר ברור לכל שבחודשים אפריל מאי יוני 2009 מחירי הדירות בת"א גוש דן ימריאו בכ- 10% נוספים ... חכמים בתחת ... הקשבתי כמו אדיוט לעצות המטופשות שלכם ... גרמתם לי נזק של 150,000 שקל ... זהו נזק אדיר של עוד 1,000 שקל מיותרים שאשלם בכל אחד מ- 300 החודשים הבאים ...
רוצה לקנות דירה | 21.06.09
5.
ואף על פי כן נפול תיפול!
החכמים ימתינו וירוויחו. הבלון עף גבוה גבוה ולכן הרעש בפיצוץ יהיה חזק מתמיד וכואב מתמיד. פשוט אין דרך אחרת לצפות את מהלך הדברים: אנשים יכולים לשלם עד גבול מסויים ואלה שרכשו עכשיו הם אלה שהיה להם את היכולת או אנשים שהפנו כספים מאפיקי השקעה אחרים. בשלב מסויים תקום צעקה במדינה והממשל יאלץ להוריד מחירי קרקע בשלב העצוב יותר הרבה אנשים בתקופה הקרובה לא יעמדו בתשלומי משכנתאות מטורפים שניתנו להם באדיבות הבנקים. עוד חצי שנה גג והמהפך פה.
איתן | 21.06.09
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת