יש עשרות אלפי משפחות שיכולות לרכוש דירה. לא כולם במצב רע. יש מאות אלפים שאינם סובלים ממיתון (עובדי מדינה, חשמל, בזק וכו') אז על מה ההתלהמות? על כמה מאות דירות שנמכרו?

הצפי שלי הוא לתופעה דומה (פחות בחומרתה) למה שקרה בשווקי הנדל"ן בארה"ב ואירופה. יש להניח שתמשך המגמה של הקושי בהחזרים החודשיים של המשכנתאות שעוד תגבר כאשר הריביות תחזורנה לעלות . מחירי הנדל"ן יגיבו וירדו חזרה לכדור הארץ. לי אין ספק שאנו נמצאים כעת עדיין העיצומה של בועת הנדל"ן הישראלית. כאשר קונים נדרשים לשלם 1.3 מיליון ש"ח ויותר לדירת 100 ממ"ר בעיר לווייין של תל אביב ועדיין לא פסק לחלוטין זרם הקונים אני יודע שהבועה מתנפחת לה ושומר מרחק. אני קובע שאין שום סיבה שהדירות הנ"ל שנמכרו באזור ה 200 אלף דולר פלוס/מינוס ישיגו היום 330 אלף דולר (!!!) ויותר. הקונים היום מונעים מתוך פחד בלתי סביר שמגמת העלייה תמשך וכי ידרשו לשלם בעתיד עוד יותר. אז הפעילו את ההיגיון שלכם. עבור מי נבנות הדירות הממוצעות האלה? מי יכול לעמוד בהחזר חודשי של 5500 ש"ח נטו (לאחר שהביא מהבית 400 אלף ש"ח). ברור שהדירות הנ"ל יצטרכו לחזור לשקף את יכולת הציבור לצרוך אותן. עד אז תזדיינו בסבלנות, אל תתפתו להתחייבויות שטותניקיות!

כל פסח וראש השנה יש כתבות על מיליון וחצי עניים ועוד עשרות אלפים שמצטרפים אליהם כל שנה- לעומת זאת כל הזמן מחירי הנדלן עולים ועולים (ככה לפחות לפי הפרסומים)- איך ייתכן? כל הזמן אני שומע שמשפחות לא יוצאות מהמינוסים המטורפים שלהם – לעומת זאת אני קורא על אנשים שחוץ מהדירה שלהם עוד קונים דירות להשקעה – איך ייתכן? כל חודש מפרסמים שהשכר הממוצע במשק הוא 8K ברוטו – לעומת זאת דירה ממוצעת בארץ עולה 802 K- איך ייתכן? כל החצי שנה האחרונה אני קורא על גלי פיטורים גדולים – לעומת זאת אנשים "יוצאים מהבורסה ונכנסים לנדל"ן" – איך ייתכן? אני צריך להחליט – באיזה משני העולמות מדינת ישראל חיה? האם זה משהו באמצע? האם אכן יש כאלו פערים ענקיים במעמדות? או אולי יש הסברים אחרים – לאנשים יש כסף שחור? אנשים מרמים? מעלימים מסים? מי יכול להסביר? בהצלחה לכולנו.

ולסבתא שלי יש גלגלים

עדיין לא התפוצצה פה הבועה, אולם לצערי קרוב היום שזה יקרה. אני לא יודע אם הירידות יגיעו ל45% כפי שקרה בארה"ב, אולם אני מאמין שיהיו ירידות של לפחות 15-20% במהלך השנה וחצי הקרובות. אגב, נתקלתי לא פעם בקבלנים שמצהירים שהם העלו את המחירים. אולם ברגע שאתה מתיישב מולם ומנהל מו"מ רציני- ניתן לגלות מהר מאוד שהם לא באמת העלו את המחירים אלא מעלים את המכיר רק כדי לארגן "הנחה" לקונים. העלו את המחיר ב3% ואז אומרים לך שתראה, הם הולכים לקראתך הם נותנים לך ב5% הנחה וכמובן מטבח משודרג עליהם ופלאזמה 32 אינץ לסלון.- אבל לא.... ברור שהייתה עליית מחירים בשנה הקרובה.

לצערי הרב אנחנו לא יכולים לחכות יותר למרות שאני חושב שזה נכון, למי שאין ברירה תלכו ותקנו עכשיו כי לפחות לטווח הקרוב של החודשים הקרובים המחירים לא ירדו. אולי בטווח זמן של שנה תהיה ירידה משמעותית יותר, מי שיכול לקחת את הסיכון שיעשה זאת ומי שלא אז שיקנה עכשיו... שיהיה בהצלחה לכולם ואני מקווה שתצליחו להגשים את החלום שלכם....

בטח מרבית כל העסקאות נעשו בשטחים של יהודה ושומרון אז אל תבלבלו את המוח שאנשים קונים דירות בכפר סבא פתאום יש לאנשים כסף , מה הם שודדים בנקים ? כל הכתבה הזאת שקר אחד גדול לפחות היו מוסיפים לכותרת מילה אחת : קבלנים: עלייה בהיקפי העסקאות בחודשים האחרונים ביהודה ושומרון . הכי זול בלי טאבו הרי ליברמן אמר לבנות בהתחנלויות זה יותר חשוב מעיירות פיתוח והפריפריות בפנים הקו הירוק . כמו שאמרתי : מדינה לעשירים בלבד , אתה לא עשיר אין לך מה לחפש פה

אני לא קונה את הנתונים האלה,אבל במידה וזה נכון יש לי רק דבר אחד להגיד לקונים החדשים,פשוט חפרתם לעצמכם קבר מתחת לרגליים ותגלו את זה בקרוב.

אני קונה במחיר דירת 4 חדרים בגבעתיים 3 בתים מפוארים בלאס וגאס, גר באחד, משכיר את השניים האחרים בכמה אלפי דולר וחי כמו מלך. או שאני קונה דירה קטנה עם 100 דיירים ברחוב צפוף בגבעתיים ונוף לרחוב סואן. הממ.. התלבטות קשה!!

מחירים בשיעור של 50% מעלות הבנייה! פחות מ- 30% מהמחיר של 2006 שוק שכירות מצויין כל בעלי הבתים בפשיטת רגל עוברים לגור בשכירות בתנאי שמדובר ביחידות עצמאיות ללא אחזקת שטחי הקלאב הציבורי ניתן לקבל לכל נכס את הערכת שווי של השמאי המחוזי בכל שנה ניתן לקבל לכל נכס את היסטוריית העיסקאות מאז הקמתו הכל שקוף! בטחון מלא ברישום בעלות הנכס יש ביטוח של הרישום ע"י חברה מוסמכת בחירה נכונה של הנכסים היחודיים באזורים הטובים הגשת הצעות נמוכות למספר נכסים הראו שכבר היום ניתן לממש מהר ברווח עצום (באזורים מסויימים) דוגמאות: מחיר בית פרטי כמעט חדש 300 מ"ר על דונם באזור מרכזי נרכש במאי 2009 ב 99,000 נמכר ביוני 2009 ב135,000 ערכו ב2008 לפי השמאי המחוזי 200,000 נמכר ב2006 ב 350000

2 ילדים...הוצאות מטורפות.... שנה הבאה בקנדה הבנויה