לולי מ-21-מה שקרה היה מיחזור עסקאות של קרקע שלא שווה כלום (גם היום), ובסוף יש מי שנתקע עם אלפי הקטר של אדמה חקלאית שאפילו לגידול תפו"א לא שווה. באמת חבל אבל זה מה יש, הפריירים רק התחלפו. לאמיליה מ-22-הם משוועים לצאת מהדירות הרקובות בנות ה-50 שנה, מי שיזם בנשמתו ויודע לזהות מגמות, יידע גם להסתדר עם כל הקשיים. לגבי שיעור המע"מ-נכון שהוא 19% ומועמד לעלייה (עם החלפת הנשיאות), אבל לדירות עם תג מחיר של עד-85 אלפי יורו (ו-כ-120 מ"ר) יש הטבה בדמות 5% מע"מ (ולא הרבה יודעים את זה). כל אילו שמתארים את העוני, מדברים שטויות, כי ישנו גם המעמד הנמוך וגם סקלה שלימה של המעמד הבינוני עם הכנסה משפחתית נטו של 1,500 יורו, ואילה כן יכולים להרשות לעצמם. צריך רק לדעת לשווק להם. אני לא טוען שכל היזמים שפעלו שם הם טמבלים, אבל עשו שגיאות נוראיות, החל מתכנון לקוי ועד להסתמכות על משווקים שהיו רגילים להתנפלות של קהל קונים שנעצר בן רגע, ופתאום התחילו להבין שאת הקונים צריך להביא (עם עלותה בצידה), ופשוט המודל שיווקי שבנו גרם לקריסה. לטעמי, המשבר הוא רק כיסוי לכשלונות היזמים שם, וגם אם לא היה משבר, היו פיצוצים וקריסות כמו היום, המשבר היה רק זרז. לאלה שמושקעים שם, מחפשים מימון, או תקועים בבוץ, אני אומר לכם שכמעט תמיד יש מוצא, אתם רק צריכים להתקשר עם גוף אמין כדי להיחלץ. אסור לשקוע במרה שחורה, צריך להזיז את התחת! והעיקר להבין שאם נכשלתם בינתיים, תשיגו גוף שיעזור לצאת מהברוך, אפשר עדיין להשיג מימון, אבל עד שנושא השיווק לא ייפתר זה בלתי אפשרי, תבינו שעשיתם שגיאות בבחירת קבלנים ויועצים יקרים (אחרי ששחטו אתכם במחיר הקרקע), גם הפשרה ניתן לעשות בזול. ולאלה שתקועים עם קרקעות חקלאיות, חברה, העצה שלי, לכו לישון, תשכחו מההשקעה ל-5 שנים (זה יעזור לבריאות הנפשית, ויחסוך הרבה כסף בטיסות ושהייה וגם תתמקדו באלטרנטיבות לזמן שלכם שהוא יותר יקר). אם אתם צריכם עזרה, בכיף. בהצלחה יהודים!

אני נולדתי בבוקרסט וזו עיר מאוד צפופפה בבית דירות . אני לא חושבת שצריך עוד להשקיעה בבניה בעיר הזה.

ישראלים קנו עשרות אלפי דונמים שם , מישהו יודע מה קורה ? ידוע שהיזמים שילמו 100 $ לדונם ומכרו ב 10000 $ לדונם פי 1000 ממחיר הקניה היזמים כבר הרוויחו

שלום, אני מנכ"ל של חברה בתחום התשתיות. המצב באיזור שבו אני מנהל את עסקי לא כל כך גרוע כפי שהוא בבוקרשט. השוק הוא של של אנשים פרטיים שממשיכים לחיות את חייהם כרגיל, ממשיכים לבנות את בתיהם ולממש את החלום שלהם. נכון הפרוייקטים הגדולים נעצרו או הוקפאו כיוון שכול היזמים הפרטיים והציבוריים חושבים שהשקעתם לא תניב תשואה, להערכתי הם שוגים כיוון שההשקעה בנד"לן היא לטווח רחוק והרי הגלגל שמניע את הכלכלה הרומנית הוא נדל"ן ותשתיות ולא אחר ולכן נכון עשתה הממשלה הרומנית והוא להחיות מחדש את תוכנית המשכנתאות. יש לנקוט בשיטה שונה של שיווק ולעבור ממצב של המתנה ללקוח למצב של חיפוש אחר לקוחות כלומר להשקיע מאמץ בשיווק ולנסות לעבור את התקופה שעומדת להסתיים בקרוב. בוקרשט היא מדינה בתוך רומניה ואין הקורה שם משקף את מרבית הכלכלה הרומנית. באשר לנכתב כאן על מתן כסף בעבור קבלת שירות, אני מציע לכול הישראלים להפסיק להתנהג כך כיוון שלמעשה רק אנחנו מתנהגים כך להשיג את מבוקשנו. השם וההילה שיש ליזמים הישראלים אינו מעודד ועל כולנו ללעבור לשיטה שונה של ניהול עסקים בדרך של יושרה והגינות. אל לנו לשכוח שהעם הרומני עבר משלטון קומוניסטי לשלטון קפיטליסטי וזאת במהלך ה-20 השנים האחרונות. הם עדיין חיים בעבר, חיים בעולם של השרדות ואנו הישראלים כנר לשינוי תפיסה זו. רומניה מדינה נהדרת עם עתיד מבטיח. הקהילה האירופאית השקיעה ותשקיע ברומניה אלפי מליונים של יורו מתוך התבוננות אל עבר העשור הבא וכך על אנשי העסקים, היזמים והמשקיעים לעשות ונכון כתב מינרב שלהערכתי הנתונים שבידיו רחבים מכול אחד מאיתנו. העוגה עדיין קיימת וממתינה להאכל. הקצפת שהיתה התאיידה, זהו מחזור חיים טבעי והשיקול להשקעה צריך להתבסס על העוגה היציב הקבוע העתיד ולא על השמנת. בהצלחה, ג'ק

כתבה מךאצ אי דיוקים אוכלוסיאת רומניה הינה 21 מיליון תושבים וכ4 מיליון גרים כבר בחו"ל הקרקעות שנרכשו ע"י ישראלים היו במחירים טובים מאוד שהקונים שפילו ךא רוצים לדבר אל זה החוק החדש נותן אפשרות למי שיש כסף או מקום עבודה קבוע לקבל משכנתה מאובתחת ע"י המדינה

עפ"י כתבה נרחבת בערוץ הראשון של הטלויזיה הרומנית הערב,"פרוייקט הבית הראשון" תקוע חזק מאד. הבנקים,אינם נלהבים להירתם ליוזמת הממשלה. חלק גדול מהבנקים שזכו במכרז להעניק ההלואות והאשראי,נסוגו מכוונתם הראשונה ליטול חלק ביוזמה.

ולא תקבל יותר מ 1-2% על הכסף שלך אתה תקנה מניות ונדל"ן להשקעה, (עיין ערך "ישראל") כבר עכשיו הריבית ירדה מסביבות ה 7% לסביבות ה 3%

המצב ברומניה קשה מאד!! נקודה כמו בשאר העולם, עשו כאן חגיגות כל מיני מתווכים ומקומיים שניצלו ישראלים ואחרים טיפשים אין ספק שזה משבר שלא רק ברומניה ולכן שהעינינים יתחילו לזוז מן הסתם גם כאן יהיה טוב אבל לא בזמן הקרוב רומניה עובדת אומנם עם חוקים משלה אבל תלויה בזרים בבנקים ועוד החוק המצחיק החדש לא ישנה כלום בזמן הקרוב כי לאנשים אין כסף ואין עבודה ויותר מיזה כולם מחכים גם שהמחירים ירדו כמוני! גם לי יש מזומן, כולם מסתכלים ושואלים וכמעט אף אחד לא קונה תיראו בעצמכם באתרים של נדל''ן, איך אותן דירות נישארות, שהמחירים ירדו מתחת ל-1000 יורו למטר והמצב הכלכלי יתחיל לסמן טובות בעולם אז כאן תתחיל הצמחיה והכל יחזור לשיגרה של מחירים מופרזים ביגלל מצוקת הדיור בינתיים המניפולטיבים יכולים להמשיך לדבר הציבור קובע

שכולם חזירים תפחד שכולם מפחדים תתחזרו כל עסקה בכל מקום בעולם נקודתית, אחד ידע להרוויח והשני לא, סביר להניח ששמחה מהרצליה שבונה בית ברומניה עם כל כספה בסוף תפסיד, אך עם הנסיון הנכון ניתוח קר של השוק והבנת עסקה נקודתית לעומק, ניתן להרוויח יפה בכל מקום וכמובן גם ברומניה, הרי ברור שהשחיתות תעלם רוב הישראלים גם יעלמו, כי נוח לשנות יעוד בשנה שנתיים מה שבארץ לוקח 15 שנה ושלא נזכיר את הנושא המיסויי, התגובה הראשונית של העם הישראלי היא לרוץ ולקנות שטוב, להלל ושלבח, וכמובן לברוח ללכלך ולהשמיץ שהמצב כר לא מזהיר, חוק העדר הוא החוק אשר בומיל את עם ישראל, אתמול רומניה היתה מדהימה, והיום היא כישלון, ברור לכולם שהמקצוענים ימשיכו בכל בכח וירויחו את לחמם בסופו של יום, וברור שהמשבר הנוכחי יצור הזדמנויות של פעם בחיים, קשה להבין את המנטליות ברומניה אם לא חיית תחת משטר קומוניסטי מהגרוע שהיה, אבל עם קצת חשיבה מעמיקה ניתן להבין שהכיוון הוא כן חיובי, פשוט צריך לתת לעם הזה צ'אנס של יותר מ 15 שנה להתרומם מימי שחור ודיכוי עצום, שורה תחתונה, בכל מקום ניתן לעשות, ולהצליך, לא צריך להתרגש ולרוץ אחר דעת העדר הכוללת, ועם כ הכבוד לנו הישראלים המפותחים ברומניה כבר יודעים נימוס מהוא, וסובלנות מה היא, אצלנו עדיין לא ..... איפה תהיה אירופה עוד 20 שנה ברומניה או ישראל ???? !!!

מר מינרב, נראה לי שיש לך אינטרס מוצהר בכתבה זו. כל כך הרבה שטויות בכתבה אחת. למי אתה רוצה להעביר את האי דיוק הנפשע הזה? ? אז לכל אלו שחושבים על רומניה דעו לכם שהמצב פה גרוע, גרוע מאוד. לאנשים אין כסף ואין מוטבציה, הרומנים מעדיפים לחיות מהיד לפה ומנסים לקבל כמה שיותר ובחינם(שפגה)בשפתם. הרומנים לא גרים בשכירות כי אין להם כסף. עד לא מזמן בוקרשט היתה מפוצצת זרים ששכרו אבל לאחרונה עזבו את העיר 50,000 זרים מה שהביא לפינוי של עשרות אלפי דירות, נתון שהוביל לירידת השכרויות ביותר מ 50% . אז שלא יעבדו עליכם רו""ח שרלטנים.

רומניה היא מדינה אירופאית, מי שחושב שבעוד 4-5 שנים ימכרו דירות במרכז בוקרשט ב - 1,000 יורו למ"ר טועה. השכר יעלה, רמת החיים תעלה, הביקוש למגורים חזק ואין די דירות. כשהבנקים יצאו מההלם יתבצעו יותר עסקאות. הבעיה היא עולמית ולא מקומית ולכן אני מאמין שמדובר בחלון הזדמנויות יוצא דופן. כמובן שגם במדינות חזקות אחרות ניתן לקנות נדל"ן במחירי מציאה, מי שיש לו כסף שיצא למסע קניות.

האם יש דרך לקבל פרטים על הנכס שברשותכם?

כולם אבל ממש כולם ברומניה מתנהלים בצורה מושחתת, כל פזו או פוד יתקבל רק ע"י תשלום למאכרים ועד ראש העיריה המקומי שירצה גם הוא את חלקו. ולכן הישראלים שם מרגישים בבית. אני מאחל לרומניה תקופת צינון של 3 עד 5 שנים שבהם ישקע הלכלוך ותקום מדינה מתוקנת.

מינרב לא מבין בכלל על מה הוא מדבר בסה"כ אקט של יחסי ציבור למשרד שלו ושל שותפיו בבוקרשט המצב ברומניה קשה מאד ושום "עזרה" לא תשנה אותו כי הרומני הממוצע לא יכול לעמוד בהחזרי משכנתא עם משכורת ממוצעת של פחות מ-300 יורו בחודש לרוב הרומנים יש נכסים משפחתיים כאלו ואחרים ואין להם עניין למהר ולקנות נכסים חדשים היחידים שיקנו הם בעלי המעמד הגבוה ועליהם "מתחרים" כל היזמים שבנו ויבנו תהיה מלחמת חורמה על כיסם והמחירים יהיו נמוכים מאד ולא שיעורי התשואה שננקבו בכתבה

מר מינרב כנראה חי בבועה או מנסה להלעיט אותנו שקרים, הייתי מצפה מרואה חשבון קצת יותר מקצועיות וקצת יותר אחריות, אבל.... כנראה למר מינרב יש עניין ... אני כעת ברומניה עם בעלי, השקענו את כל כספנו, מכרנו דירה בהרצליה, הוצאנו את כל חסכונותינו, והתחלנו לבנות ברומניה , הלכנו בעקבות החלום של בעלי.... היום אנחנו במצב שכל כספנו ירד לטמיון - איך קונים דירה כשהשכר החודשי 300 יורו מי חושב לקנות דירה, גם הרומנים יודעים שהלוואות צריך להחזיר . השוק ברומניה נפגע קשה ביותר מהמשבר , נפגע הכי קשה מכל ארצות מזרח אירופה . ושלא נדבר על השחיתות , שחיתות שלטונית בכל המערכות !!! כל האנשים הרומנים שעבדנו איתם רואה חשבון עורכי דין קבלני עבודה שהתארחו אצלנו בבית וארגנו להם טיולים בארץ והתנהגו איתנו כמו משפחה התגלו כנוכלים גדולים רק טיול קצר ברחוב אפשר לראות שאין כסף החנויות ריקות , שלדים של בניינים חדשים נטושים. לכולנו היה חלום שנתעשר ברומניה , והיום אנחנו מחפשים דרך לסגור את ההרפתקאה רומניה לא תשתנה

ממשלת רומניה חיבת להחזיר את רכושנו יש לי בבוקרסט בית קטן עם 5דירות קטנו ת. הממשלה מסתתרת מאחורי החלתה שלא ביקשתי את ההחזר בזמן קצוב רומניה היא ארץ מולדתי קושר אותי רגשות עמוקים. אני מתביש

מקבלי ההחלטות וקובעי המדיניות, נאלצו להוריד בצורה דרסטית, מגובה העמלות מהיזמים, שהורגלו איליהם, על מנת להתקיים בכבוד, כיאה להם. ההוכחה לכך ששחיתות מזיקה, מעכבת התפתחות וקדמה. בעבור חופן דולרים, הכלכלה נתקעת בבוץ השחיתות.

1. מס' התושבים ברומניה הוא 22 מיליון ולא 28 2. ל 20 מיליון מתוך ה22 המיליון אין אפשרות לקנות שום דירה -משכורת ברוטו ממוצע של 400 אורו. 3. המצב הכלכלי ברומניה הוא גרוע ביותר. הממשלה הודיא שיש אפשרות ולא ישולמו המשכורות של עובדי הממשלה והאבטלה עולה כל הזמן. עם זאת, עדיין ניתן לעשות אסקים טובים בנדל"נ , רק שצריך לעשות זאת על בסיס נתונים נכונים.

רומניה היא בועה מנותקת מהשוק הגלובלי בגלל היבט אחד שלאף אחד אין אומץ לדבר עליו: שחיתות שלטונית. ולכן מי שמתכנן אסטרטיגה עסקית ברומניה על-פי פרמטרים הגיוניים ומקובלים - יתרסק בסופו של דבר. הסיבה לכך ידועה לכולם: השחיתות חוצה קווים מפלגתיים ושוררת בכל רמות המגזר הציבורי והפוליטי. ראו הוזהרתם: צאו משם כל עוד אפשר. זה בדיוק כמו אוקראינה, בולגריה וחלקים ברוסיה.

עד שאירופה לא תתאושש, המצב ברומניה יהיה גרוע.

הנתון הרשמי מדבר על כ 21 מליון אך הוא כולל רומנים שעובדים וחיים מחוץ לרומניה.....נתון זה הולך ומתכווץ בגלל שתי סיבות: רומנים מחפשים לברוח מרומניה ואלה שנשארים כמעט ולא עושים ילדים...חוץ מהצוענים כמובן......

חנויות נסגרות כאן ובכל מקום במדינה בכל יום. כל הבלון שהתנפח והתנפח מתפוצץ עכשיו. אני חושב שיזמי הנדל"ן הישראלים כאן במצב הרבה יותר קשה ממה שנכתב בכתבה. כמו גם מי שהגיע עם ביגוד, החנויות ריקות. כאן מרגישים את המשבר, ואני בטוח שזה יחלחל גם לישראל, לא באותה עוצמה, אך המשבר חייב לבגיע, כי אלו כלים שלובים. העניין של אין קרקעות הוא אידיוטי כטיעון בכל מדינה.