אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

ארץ עיר תשואה

54 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
50.
העצה שלי- להשקיע משוק גבוה לשוק נמוך
אכן ניתן לראות שהשוק בישראל בשיא כל הזמנים, כל הריגולטורים, ראש הממשלה, שר השיכון ועוד נלחמים בבעיית הנדל"ן. ולדעתי, מרגע שהבעיה הפכה ללאומית, בעתיד נוכל לראות ירידות במחירים בישראל. ולכן העצה שלי- מי שמימש והרוויח מהנכס שלו בישראל, עדיף לו להשקיע את הרווח מהנכס בארה"ב או באירופה. כלומר להשקיע משוק גבוה לשוק נמוך. בארה"ב יש הדמנויות נדירות שיכולות בעתיד להניב תשואות גבוהות מאוד..כמובן שחשוב לבדוק את האזור, ולעבוד עם האנשים הנכונים, אבל זאת בהחלט לא נחשבת יותר כהשקעה מסוכנת או לא בטוחה.להפך, היא אפילו בטוחה ויציבה יותר מהשקעה בשוק ההון. ובקיצור תתנו לכסף שלכם ליצור עבורכם עוד כסף..זהו סוד ההצלחה!!
אופיר גמליאל | 01.05.11
49.
זה בדיוק הבעיה ,כולם משקעים בנדל"ן
תבינו את זה ,אין מחסור בדירות ,במיוחד של 3 חדרים באזור המרכז פשוט ישנם כ 500000 אלף דירות בבעלות של משקעים , בשכונה בה אני גר בראשל"צ ישנם שכונות שלמות של דירות של 3 חדרים ,כמעט 75 אחוז מתוך הדירות הם בשכירות למשל בבניין של אימי מתוך 16 דירות 14 בשכירות (כמובן שהבניין נראה גיפה) והכי אבסורד שלחלק מהאנשים זאת דירה שלישית ויותר ! כמעט כל משפר דיור ,שעבר לדירה חדשה השאיר את הדירה של 3 החדרים , כדירה נוספת להשקה \לילדים. מס רכוש ,אולי יכול לפתור את הבעיה ,בכל מקרה דירה בישראל דירה לא צריכה להיות השקעה אלה למגורים ,הנטל כאן מטורף ביטחון פרנסה ,חרדים ערבים . אז באמת תחשבו על זה !
דני | 31.03.11
46.
אז מה לעשות???
כל אחד פה זורק מקום אחר שיש בו תשואה גבוהה... אני מחפשת להשקעה לקנות דירה המחירים עכשיו לא נורמלים!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! נתניה (עיר ימים וקריית השרון) ותל אביב יקרות ביותר!!! ובתל אביב יש פה את ההלבטות הקשה לקחת סיכון ולקנות דירה בצפון הישן שעוד מעט יהיו שם המגדלים החדשים או לקחת סיכון ולקנות באזור מרכז-דרום שאולי יתפתח ויעלה תעזרו לי!!!!!
מבולבלת לגמרי | 19.04.10
41.
לגבי רחובות
לגבי רחובות היא יוצאת לדרך חדשה יוצאת תוכנית מתאר לדרך עם פרוייקטים חדשים ועוד המון משרדי תעסוקה ומרכזים קהילתיים היא יוצאת ותשתפר וזה מצויין היא תצבור המון זוגות צעירים ותהיה יפיפיה כמו כל הפרוייקטים האחרים המחירים שלה יהיו גם כמו פתח תקווה וכפר סבא יום אחד עוד תיראו זו עיר מדהימה עם אוכלוסיה ברמה ובתי ספר ברמה אין מה להגיד זה יהיה חלום.שיהיה בהצלחה
רותי  | 08.08.09
40.
לדעתי יש פה בדיקה לא נכונה
באשקלון המחירים עלו לדעתי מעל 25% - 30% בשנה האחרונה . דירת 4 חדרים 140 מטר בברנע לפני שנה שנה וחצי יכולת לקנות בסביבות 550 - 600 אלף ש"ח - היום לא תוכל להשיג דירה חדשה בפחות מ-850 אלף . אני אישית קניתי מגרש 600 מטר על הים ב-348,000 ש"ח לפני שנה וחצי עכשיו הוא עומד למכירה ב בסביבות 980,000 ב-930,000 כבר היה נמכר מזמן. דירת נופש שרכשתי במרינה לפני 3 שנים ב-360,000 ש"ח הציעו לי עליה 800,000 ש"ח בפרוייקט מגדלי הריבירה החדש. פה מדובר על תשואה פנומינלית שלא נדבר שהיום היא מושכרת בלא פחות מ-1,000$ לחודש . בקיץ אפשר להשכיר אותה ב2000 יורו לצרפתים. זה פשוט לא יאמן - מה קורה עם הנדל"ן בכלל בארץ .
אריק | 08.08.09
39.
אם הנתונים על מודיעין נכונים הרי שכל המחירים שם הם "על הנייר"
משהו לא הגיוני פה. כנראה שהעסקאות שנסגרות בפועל נמוכות משמעותית ממחירי האתר "יד 2" מה שמביא למסקנה הבאה: או שמחירי האתר "יד 2 " גבוהים ללא פרופורציה וללא קשר למציאות. או שהנתונים עליהם מתבססת כתבה זו תלושים מהמציאות. בוודאות הדירה בת 4 חדרים שרכשתי להשקעה במודיעין עולה היום 1.2 מיליון. ורכשתי אותה ב 700 אלף לפני 4 שנים. איך שלא נהפוך את זה התשואה לא יכולה להיות שלילית ואל תספרו לי שבאפיק אחר הייתי עושה את הסכום הזה נטו ללא מיסים ללא סיכון. לא לקחנו בחשבון כמובן את שכ"ד שאני מקבל מזה 4 שנים כמו שעון וללא תקלות. בקיצור משהו לא תקין בכתבה ובנתונים שהיא מתבססת עליהם.
 | 08.08.09
36.
עקרי הסקר - לתושבי מודעין היקרים
שלום לכם רבותי , אני רואה איך אתם כועסים על ממצאי הסקר, ונותנים דגומאות אישיות להצלחות שלכם, אך שכחתם שנתוני הסקר נשאבו ממשרדי הממשלה - רשות המיסים שעליהם אי אפשר לעבוד , בשורה התחתונה אתם יכולים להגיד כמה שאתם רוצים שעשיתם את עסקת חייכם אבל שאתם באים למכור/לקנות נרשם סכום אחר לגמרי אך אז בבקשה מכם, יש לציין כי גם מדובר במחירי ממוצע ולא מדוגמא זו או אחרת ..
כפיר | 08.08.09
30.
יש מציאות בבית אריה כנסו ותראו
אני גר כבר כשנה בשכירות בבית אריה כדי לבחון את הישוב ולראות באם מתאים לי ולזוגתי לגור במקום,לפני כשנה תושבים הציעו לי לרכוש דו משפחתי והמחירים היו אז כ-900.000 ש"ח היום בגלל שהכביש העוקף שהובטח לנו לא הושלם עד היום וכנראה לא יושלם בחיים{ועל זה אנו כועסים מאוד על ראשי הישוב שנתנו הרגשה לכול המתיישבים החדשים שתוך פרק זמן קצר זה יתממש} כמו כן בגלל צו של הצבא חלק גדול מהבתים שתוכננו לא יבנה יש תחושה קשה בישוב וחלק גדול מהתושבים מנסה למכור את הבתים ולכן יש נפילת מחירים דרסטית וגם כך אין קונים. לסיום על תעיזו לחשוב בכלל על מגורים בישוב הזה --כל הזמן רק תככים ומריבות תיכנסו לאתר בתפוז שנקרא בית אריה קומונה ותקראו מה קורה בישוב הזה !!!!!!!!!!! אנחנו כבר על מזודות. בורחים מה שיותר מהר!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
רוני | 07.08.09
25.
זה אני או שיש פה טעות בסיסית?
מישהו מוכן להסביר לי איך דירה שעלתה בנתניה לפני עשור 400 אש"ח והיום עולה 800 אש"ח עשתה 55% ואילו דירה שעלתה בבאר שבע 800 אש"ח והיום 1.1 מליון ש"ח עשתה 20%-. בחישוב שלי המדד עלפני התקופה הוא 29% (חישבתי לפי נתניה) ולפי זה התשואה בבאר שבע היא 6.5%. צודק או לא?
ירון | 07.08.09
22.
נתניה משאירה את כולם רחוק מאחור
בעיר ימים מקימים קניון ענק גדול יותר מרמת אביב ובעוד שנתיים כל מי שקנה דירה בעיר ימים וגם בפולג הנכס שלו יעלה בעשרות אחוזים. מחירי הדירות בעיר ימים יעלו יותר כאשר הקניון יהיה מוכן בקיץ 2011 . גם קרית השרון נותנת תמורה מעולה לקנייה בגלל הקירבה לכביש החוף , קירבה גם לצפון ולחיפה וגם לדרום לתל אביב ודרומה.
ד | 06.08.09
18.
נתונים שגויים ביותר במודיעין..כנסו
ב 2005 רכשתי דירת 4 חדרים במודיעין ב 700000 ש"ח בימים אלה ממש אני עובר לבית פרטי ומכרתי אותו ב1.2 מיליון. איפה 6% מינוס על ההשקעה. גם אם הייתי רוכש בשנת 2000 שהמחיר היה קצת יותר נמוך (שער ה$ ירד מאז) גם הייתי ברווח אדיר היום. אח שלי רכש ב2005 ב690000 מחר לפני 3 חודשים ב1.1 מיליון ש"ח
רוני | 06.08.09
12.
המחירים בירושלים לא מדוייקים...
מאד תלוי איפה בירושלים ואיזה סגנון בנייה. ישנן לא מעט שכונות שבהם אפשר להשיג 4 חדרים סביב 1.5 מליון ש"ח ומצד שני ישנם בתים ערביים שהמחיר ל4 חדרים יהיה 1.5 מליון דולר. בכל מקרה, מחיר ממוצע ל 4 חדרים נמצא מעט מתחת ל 2 מליון ש"ח (סביב 1.8-1.9 מליון ש"ח) לא זול אבל גם לא כפי שנכתב.
 | 06.08.09
4.
מה עם בית אריה? למרות שזה מעבר לקו הירוק
בבית אריה לפני חצי שנה לא יכולנו למכור את הבית מעל 800 א' ש"ח אבל היום בקלות מעל מליון מאתיים. בבית אריה עושים פיתוח עבור עוד 200 בתים. בשנת 1990 קנינו את השטח של כחצי דונם ב-20 אלף דולר (40 אלף ש"ח - הדולר היה כ-2 ש"ח לדולר). היום המחיר של אותו דבר מעל 300 אלף ש"ח ועל זה תוסיפו את מחיר הבניה. ממש יקר. טוב, אולי בכל עשינו עסק טוב.
NITA | 06.08.09
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת