לא הייתי קורא לזה בועה אלא מצב השוק.כאשר יש מי שיציע יותר-המחיר עולה,כמו בכל דבר.תשומות הבניה וכח העבודה התייקרו,התקנים החדשים הם ממחמירים יותר ומחייבים סטנדרטים חדשים.אין היום בניה זולה במימון ממשלתי וענף הבניה אינו מקבל סיבסודים מהממשלה,לכן רק קבלן שיש לו גב כלכלי חזק יכול לשרוד,נגמרה תקופת המאכערים.בשביל למשוך בעלי הון להשקיע בנדל:ן במרכז היה צורך לשנות כללים ולעבוד לפי הספר,מה שמייקר את הבניה בצורה משמעותית.זה דבר טבעי שהנכסים הצמודים לאותו מגדל דירות יוקרה מחירם יעלה,לא בגלל איכות הבניה אלא בגלל מחירי הקרקע באזור,תשתיות,אוכלוסיה איכותית ומרכזים מסחריים המציעים מגוון שירותים.הכל עולה כסף,שום דבר הוא לא בחינם.לא כל מי שיש לו רולקס הוא מיליונר,אבל כל אחד רוצה להשוויץ.תחיו עם מה שיש,פתאום כולם נהיו קומוניסטים.לא לימדו אתכם בבית ספר שקנאה זה לא טוב?אתם רוצים קניונים?אתם רוצים כבישים?-תשלמו ואל תבכו.אי אפשר לקבל את הכל,אז תעריכו לפחות את מה שיש לכם.

בלי גב רציני של הורים אין מה לקחת משכנתא הגיע הזמן שהמדינה תציע משכנתאות מיוחדות לצעירים מתחת לגיל 30 שהם לא לכל האוכלוסיה

14- לישראלים כן מענין את התחת שהם יהיו אמורים לשלם 30 אחוז מס על השכרת דירה לגבי מס , נכון הם משלמים מס שהוא יחסית נמוך , יש לקבוע בחוק תשלום של מס רכישה פרוגרסיבי של מעל 10 אחוז ולא כפי שזה היום . 15 - ככול שיהיה מס גבוה יותר על השכרת דירה שניה ושלישית ,כך יהיה בפחות כדאי לאנשים לרכוש דירות למטרות השקעה והמחירים ירדו , ואז סוף סוף זוגות צעירים כן יוכלו להרשות לעצמם לרכוש דירות . 18 - אתם לא עושים טובה לאף אחד אלה רק לכיס של עצמכם הכול אינטרנס כלכלי פרטי שלכם , ושזה לא יהיה כדאי לכם אתם תעלמו מהשטח , אז תפסיקו לבלבל לי את המוח על טובות , אל תעשו טובות .

מה עם הדירות בקריות יש התעוררות

היום כשמחירי הדירות בארץ מרקיעות שחקים. כדאי להשקיע במניות הנדל"ן שעיקר פעילותם בארץ. דוגמא לכך מנית ב.יאיר שנסחרת בשוי שוק של 48 מיליון כשההון העצמי עומד על 162 מיליון ש"ח את הרבעון הראשון סיימה החברה ברווח של 4.2 מליון ש"ח לפני מס עד סוף החודש יפורסם תוצאות חצי שנתיות שווה לעקוב אחר מניה זו!!!!.

תתחיל להפנים שאם לא יהיו בעלי דירות להשקעה מחירי השכירות,יאמירו שלא יהיו לך אשליות שקלים חיי בעלי הדירות ,לא כל אחד בנוי להשכיר דירה ,ולהבין לליבו של השוכר והמון נתקעים עם שוכרים גרועים,הסיכון גבוהה למדינה שלא בונה דיור להשכרה ,יש אינטרס ברור שכדאי שיהיו בעלי דירות להשכרה או שאנשים יגורו ברחוב

אנחנו כזוג צעיר מרווחים כ-10000 ₪ ואין סיכוי שאנחנו יכולים להגיע לבית שכרגע אנחנו משכירים ב-3500

ברגע שיהיה מס גבוהה-משמע שאפיק השקעה זה יהפוך לפחות אטרקטיבי זה יגרור דווקא פגיעה באוכלוסיות חלשות-אוכלוסיית שוכרי הדירות יהיה פחות היצע בשוק על ביקוש מאוד גבוהה-ואותה אוכלוסיה לא תוכל לעמוד בתשלומי שכירות. דבר שני ברגע שיהיה מיסוי גבוהה הקבלנים\יזמים יבינו במה מדובר ולא יסתכנו בבניית הרבה יחידות דיור-המחירים לא ירדו כי ההיצע יקטן,אף קבלן לא יקח סיכון כאשר הוא יודע שלא קיים לו פלח השוק של דירות להשקעה שמהווה כ-15% מהשוק. גם מבחינה כלכלית אין היגיון המדינה מרויחה הרבה כסף ממיסוי מבנייה מתעסוקה במשק-עודף מיסוי הוא חונק צמיחה. כדי להוריד את מחירי הנדלן הדבר האחרון שצריך לעשות זה למסות (תחום זה ממוסה עד צוואר)

חיים היקר לידיעתך, 1. תשלום מס כבד עבור השכרת דירה - מעניין לישראלים את התחתתתתתתתתתתת. 2. מי אמר לך שבעלי דירה שניה ושלישית אינם משלמים כבר מס כבד עבור הדירות הללו?? יש לבדוק לפני שמציעים שטויות!!!!!!!!!!!

לצערי ממשלת ישראל רוצה רק בידבורים להוריד את מחירי הדירות בפועל לא קורה כלום ולא רק שהם לא יורדות הם ממשיכות לדהור קדימה , מי שרוצה באמת להוריד את מחירי הדירות צריך לעשות 2 שינוים בחוק ותיראו איך שמחירי הדירות צוללים 1 תשלום מס כבד עבור השכרת דירה שניה 2 תשלום מס רכישה כבד עבור רכישת דירה שניה ושלישית . ואז תיראו את השוק צולל , אבלללללללל אף אחד איננו מעונין , יש אינטרס לאומי של הממשלות והבנקים לנפח לאורך שנים את הנדלן בישראל . חומר למחשבה .

נראה כי הקבלנים מתזמנים את השוק ומקטינים את ההיצע. הבנקים - משתפים פעולה כי הם מרוויחים מניפוח מחירים - הם מלווים (הם דואגים לעצמם ומלווים רק 70%). הממשלה - מגדילה את גביית המיסים - שימו לב למס הרכישה על דירה שנייה ולהיעדר מס על קרקע (מס רכוש) וממילא לא ממש איכפת לממשלה. עוד שנה שנתיים - המשקיעים יגלו כי ההשקעות שנעשו בזמן הבועה לא ממש מעניינות ולא ממש רנטביליות (ירידת מחירים, אחזקת דירות, דיירים שמבריזים וכו'). זוגות צעירים - ייחנקו עם המשכנתאות ואולי ייאלצו למכור בלחץ (אבל אין להם לובי והרבה גופים מרוויחים על הגב שלהם). משפרי דיור - כבר ייסתדרו עם ההלוואת היקרות כי זה יגדל לאט (כמו קרפדה שמוכנסת למים קרים שמחוממים עד למותה כי היא לא מבינה שצריך לקפוץ החוצה).

שלא ניתן יהיה לפנות אותם באופן שרירותי, או להעלות את המחיר בצורה דרסטית, כדי לשמור על איכות חיי הדיירים השוכרים. (ויש מקומות שבהם אפילו מוכתב סכום תקרה לדמי השכירות - לפי איזור, רמת אוכלוסיה, איכות שירותי קהילה, וכדומה) בארץ - אין חוקים כאלו, ואין מניעה מבעלי הבתים להחליט באופן שרירותי על עליית מחיר, מה שיאלץ (בעיקר זוגות עם ילדים) או להסכים למחיר הגבוה או לגרום לילדים לאבד את הסביבה המוכרת, ואת החברים.

כל הכסף נזרק כפי שתיארת אתה על כבישים ותחבורה - איזו תחבורה? כזו שמאפשרת לעקוף מהר יותר את חיפה. מה עם השקעה בחינוך (בתי ספר נסגרים) ברווחה (מאות נרקומנים פושטים על הדר והעיר) בקליטה ותעסוקה (10% אבטלה).. קצת תפתח את העיניים ותראה את התמונה הגדולה במקום הספינולוגיה של העיריה המושחתת שלנו.

הבלוף בשוק הנדל"ן

אולי מחיר הדירות עולה או נניח שהסקר אמין ובאמת עלה. מאיפה הכסף להחזיר משכנתא? המשכורות עלו או ירדו? האם הבנקים יממשו את הנכסים של אלא שלא ישלמו את המשכנתא? יתכן שעוד פעם בעלי ההון (בנקים וחברות הבניה הגדולות גוזרים קופון על גב הצרכן?

עם משכורת כמו שלך, כל חודש אתה בקלות יכול לסגור לפחות חצי בחיסכון. אם את נמצא על משכורת כזו לפחות 5 שנים - בקלות היה לך חצי מיליון בצד ומכאן הדרך לבית יותר קלה. נ.ב. יש אזורים נורמלים גם מעבר לגבולות נתניה-רחובות.

כמו שמים רותחים ב 100 מעלות ככה גם בועות מתפוצצות רק בשיאן . לדעתי (אני לא איש מקצוע) זה עניין של שנה שנה וחצי והבועה תתפוצץ . הריביות יעלו ובעלי דירות לא יוכלו לשלם משכנתא ,בעלי דירות להשקעה יגיעו למסקנה שעדיף לשים את הכסף בפק"מ ולא לשבור את הראש עם שוכרי דירות . שר השיכון (אטיאס) מתכוון לשחרר הרבה אדמות ויהיה עודף של דירות (עלק) . גם יכול להיות שאני טועה ומחירי הדירות יישארו גבוהים .

גם רוב האמריקנים חיים בשכירות. את הכסף תשמור לדברים חשובים באמת כמו הילדה שלך. שיהיה בהצלחה

מנהרות הכרמל רכבלים נתצים ורכבת מטרופולים רכבת תחתית כרמלית נמל הפלגות ועוד.. מה שטוב שבחיפה לא יגדילו את נמל התעופה וזה לא יציק לתושבים מרעש מטוסים כמו בית דגן והסביבה..

אחד עם ילדה בדרך והכנסה חודשית משותפת (נטו) של 18 אלף ש"ח. אני אומר מעניין לי את התחת. רכישת דירה רחוקה ממני שנות אור ואין לי שום סיכוי שבעולם לרכוש דירה במקום נורמלי (רחובות-נתניה)במחירים הנוכחים (ולא, 80% מימון לא מקובל עליי). עד אשר הדירות החדשות בנתניה לא ירדו לאזור ה 700 אלף אין על מה לדבר.