גג עד סוף 2010

שלא לדבר על זה שהמחירים לא אטרטקטיביים ומסוכנים אפילו יותר מהבורסה ברוסיה ,וההוכחה,אופנה חדשה,תושבי חוץ מתפטרים מהדירות,בהורדת מחיר של 15% לפחות העיקר להתפטר ,ולהכנס לבורסה לסיבוב.

הקיטון בהיקף העסקאות בשוק הנדל"ן בארץ הינו בראש ובראשונה פועל יוצא של המיתון הכלכלי העולמי והמקומי ושל הגידול באבטלה. מצב כלכלי כזה ממתן את הביקושים ומרתיע רוכשים להיכנס להתחייבויות כספיות לרכישת דירה הנגיד פרנקל אמר: עצים לא יכולים ליצמוח בלי סוף.

בישראל, בניגוד לארה"ב, אף אחד עם שכל בקודקוד לא לוקח משכנתא על כל ערך הדירה ואף בנק לא נותן משכנתא לאדם שכנראה לא יוכל להחזיר אותה. לכן, הרוב המוחלט של האנשים בישראל עומד בתשלומי המשכנתא לאורך זמן, ומי שלא יכול לעמוד בהם פשוט משכיר דירה. בארה"ב הממשלה הכריחה את הבנקים לתת משכנתאות לכל דורש- גם לאנשים בלי הכנסה קבועה שהיה ברור שהם לא היו מצליחים להחזיר את המשכנתא. מיליוני אנשים כאלה לקחו משכנתאות, קנו בתים בכסף שלא היה שלהם ואחר כך כשהם לא יכלו לשלם את הכסף- בתיהם עוקלו ע"י הבנקים. הבנקים מכרו כמובן את הבתים כדי לכסות את ההפסדים ובמהרה מיליוני בתים כאלה נכנסו לשוק בתקופה קצרה וגרמו לצניחה במחירי הבתים. הבנקים מכרו את הבתים אבל במחירים נמוכים יותר מהמכירים שבהם הם קנו אותם, הפסידו מיליארדים, קרסו והציתו את המשבר. בישראל זה לא יכול לקרות בגלל שהבנקים הרבה יותר אחראים והממשלה לא מתערבת במקומות שלא צריך ומתערבת רק במקומות שצריך ולכן המערכת הבנקאית יציבה, אף אחד לא מעקל מיליוני דירות והכל מתקתק. מאחר שרוב הדירות בתל אביב ובארץ נקנות ע"י אנשים שיכולים לשלם את כל המחיר שלהן אין שום סיבה ששוק הדיור בישראל יקרוס. רמת המחירים בתל אביב היא אולי לא נורמלית אבל בטווח של 30 דקות נסיעה מתל אביב המחירים צונחים במעל 50% והופכים לסבילים בהחלט- לקנייה או להשכרה. אמנם זה מתבטא באיכות חיים ירודה יותר (מבזבזים שעה-שעה וחצי ביום על נסיעות) אבל אפשר לקנות או להשכיר דירה. לכן תל אביב הופכת לגן עדן לעשירים בעוד שמעמד הביניים בוחר ברובו להתגורר בדירות גדולות או בוילות רחוק יותר מתל אביב והמעמדות הנמוכים נדחקים לדירות קטנות בשולי גוש דן או לפריפריה. המצב הזה ישתנה רק אם יהיה שיפור משמעותי בתחבורה בישראל. כביש 6 הוא דוגמה מעולה לכך משום שהוא "קירב" את היישובים שקרובים לו למרכז מבחינת זמן הנסיעה והפך את המגורים בהם לכדאיים הרבה יותר למעמד הביניים. מעמד הביניים מגיע=היישובים הופכים לאיכותיים יותר. העניים שמשכירים דירות ממשיכים להידחק אבל הפחות עניים שהצליחו לקחת משכנתא על דירה קטנה פתאום מגלים שהדירה שלהם שווה 100 אלף ש"ח יותר ממה שהם שילמו עליה.

שאלה:מישהו יודע מתי הורסים או משפצים את המשתנה הכי גדולה בארץ שנקרת כיכר אתרים???? אשמח לקבל תשובה שנה טובה ונקיה

תודה רבה על העצה המקורית אשתדל לשתות מים זכים אבל מה לעשות באזור שלי הם מותפלים ויש להם אותו טעם של התגובה שלך למרות שאני מסכים אתך לחלוטין כאן זה לא ארהב .אנא זכור את זה ונפגש בעתיד

מעל חצי מיליון $ לדירה ממוצעת בתל אביב מחיר שבו אפשר לקנות היום בית מפואר ליד j f k ממש טירוף הבלון יתפוצץ שהרעש יהיה אדיר יותר מארהב .ולא יהיה כאן אף אחד שיכניס קצת אויר לנשימה לבלון.איך אמר שר האןצר הורוביץ מטורפים רדו מהגג.נורמלים על תעלו על הגג שיחנקו הטייקונים הם ישארו תמיד אלה שחוגגים.אנחנו נאכל מרור ולבייב יאכל דבש בלונדון או באומן