נוחי מעריך שלאחר השיפוץ של הקומות העליונות בעלות של 17M$ הוא יוכל להשכירם בשכ"ד עודף (גם בימים טרופים אלו) ולהשביח את הנכס. הסיכון הוא נמוך משום שרוב השטח מושכר ל- 10 שנים. העלות - 4100 דולר למ"ר קרובה +/- לעלות הכינון של הבניין זאת בהנחה שיש מגרש פנוי ב- 5th עם תב"ע והיתר בנייה מידיים. לסיכום - עסקה הוגנת, עם קצת מזל יהיה Upside. מי שלא לוקח סיכונים לא מרוויח. בהצלחה לנוחי !

נוחי היקר, אני מעריך את מעשיך מאוד ובייחוד את תרומתך לקהילה. ארה"ב כולה הולכת לשקוע מבחינה כלכלית. הדולר מתרסק ויתרסק עוד, חובת עצומים וגרעון אדיר במאזן התשלומים. נתוני אבטלה קשים מאוד, וכוח קנייה הולך ונשחק של הצרכנים. לעניות דעתי, הולכים לקראת נפילת מחירים חזקה יותר בארה"ב. רק בישראל יש ברכה מהקב"ה. חשוב על זה ושאל את חבריך הרבנים. את ההשקעות תוכל להפנות לנגב ולגליל לפרויקטים ריווחים ושיש להם תרומה אדירה למשק הישראלי ותראה ברכה גדולה ועצומה בעמך.

כבר חכמינו ז"ל לימדונו שלעולם "ישלש אדם כספו" הסיכון בלהשקיע כסף כבד כל כך בבניין אחד עם שוכר אחד כאשר חלק גדול מהבניין לא מושכר מהווה הימור לא קטן. עדיף לרכוש מספר נכסים קטנים יותר בתקציב זה ולחלק את הסיכון.

יתכן והסוס שלך שותה כל הזמן כי חתכו את חציו

לא צריך לשים אוזן על הפסים, רק להביט בנתוני האבטלה

What is the idea of investing so much for return of only %8.Even if the rent will go up through out the years and even if he is making money on the differance between the actualy cost of the down payment money and the building return or between the mortgage interest and the building return it is still not such a good deal and does not worth the risk.What about vacancy factor for example and other risks he is taking as well.The only way he can money out of it is if it turn to be that he is salling the building after two year for noor money then he paid.But for that to happen many other things should happen in his fafour.Anyway,I wise him good luck.

וכשהם נופלים שם הם חוזרים לחלוב מאיתנו כספים בגיבוי הממשלה!

נראה שנוחי לא למד לקח מכל מה שקרה בשנתיים האחרונות. מעניין מה זה מקורות עצמיים.הרי כל החברות שמתעסקות בנדל"ן בסדרי גודל כזה הן ממונפות.מי יותר ומי פחות.ייתכן שספציפית עבור רכישה זו לא נלקחה הלוואה או הונפקו אגחים.אבל זה לא אומר שכספי הרכישה הם כספים חופשיים.ולכן כל ירידה נוספת במחירי הנדלן בארהב תשפיע מאד לרעה על אי די בי. אני מרשה לעצמי לכתוב תגובה זו כי בסופו של דבר מדובר באג"חים( שהן למעשה הלוואות) שא.די.בי מנפיקה לקופות גמל וחברות ניהול כספי פנסיה שגם אני באופן אישי מושקע בהם.

ההבדל הוא ענין של מחיר וזה בדיוק הזמן להכנס...

מה אכפת לו אלו כספי ההנפקה...

דנקנר ממשיך לעשות טעויות,בעסקת לאס וגאס כבר הפסיד מיליונים רבים.