אם תשים לב ההשוואה הייתה למשכנתא של 620,000 ש"ח (משכנתא ממוצעת באזור המרכז) ולכן לא ברור על מה אתה מלין כאשר אני כותב כי דירה ממוצעת באזור המרכז עולה 1.5 מיליון ש"ח. למעשה אתה מאשר זאת בדבריך.

לפני 5 חודשים לערך מחיר דירה כזו היה 550,000 שח עכשיו מי הפראייר...

ואם לא מספיק מה ש-35 כתב לך.... באמת כמו שכתבת "קנית דירה בפריפריה" אז כשכתוב אזור מגורים, אל תרשום "המרכז". תרשום "אשקלון" או "אי שם בפריפריה".

מחיר דירה ממוצעת בכל ישראל הוא כ 700000 ש"ח, כשיש וריאביליות עצומה בהתאם למיקום כמובן. באיזור המרכז ובעיקר המרכז ה "קשיח" (מרכז וצפון ת"א-גבעתיים-רמת גן) מחיר דירה ממוצעת הוא 1.5 מיליון ש"ח, ובשכונות מבוקשות (שכונת עלית בר"ג, הצפון הישן בת"א, בורוכוב בגבעתיים) המחיר הממוצע הוא 2-2.5 מיליון ש"ח. כמובן שהמחיר עולה בהתאם למטרים, נוכחות מעלית, נוכחות חניה (מקורה עולה יותר), תאורה טבעית (מעלה מחיר), דירה עורפית/פונה לרחוב שקט (מעלה מחיר), גנים ובתי ספר וכן גנים ציבוריים באיזור (מעלה מחיר) ועוד.

רכשת דירה בשווי 640,000 ש"ח עם משכנתה של 448,000 ש"ח, כלומר מימון של 70%. מימון ממוצע בארץ הוא כ-45% (בשלוש השנים האחרונות, וקודם לכן פחות). "מרבית הישראלים" קונים דירה עם הון עצמי של 40-60 אחוז. אז לפני שאתה לועג ל"מרבית הישראלים", תחשוב פעמיים.

מרבית הישראלים עם פראייר שלא חושב קדימה וכולם רצים במירוץ לדירה ,ריצת עדר מטופשת מבלי לחשוב. אז אני חשבתי והחלטתי לקנות דירה בפריפרייה. אז קנינו אני ואשתי לפני כחודש דירה חדשה 4 חדרים מקבלן באשקלון ,עם מרפסת שמש במחיר מצחיק של 640,000 ש"ח !! .לקחתי משכנתא נמוכה יחסית לכתוב בכתבה 448,000 ש"ח. כך אוכל להינות מהחיים מבלי להתשתעבד ל4 קירות במחירי עתק,אוכל להתפנות לאשתי,ילדיי ותחביביי. ההחזר החודשי שלי יהיה נמוך באופן יחסי,דבר שגם הקדשתי לו מחשבה מעמיקה,כיוון שהריביות רק יעלו עם השנים ולא יירדו. בנוסף הדירה עם השנים הערך שלה ייעלה ואז אוכל אם ארצה למכור אותה ולהנות מהתשואה. זה הדרך חברים במדינה הזו.. עדיף להתחיל כך ואפילו יועץ המשכנתאות שלי טען שעשיתי בשכל. אז בהצלחה לכולם.

ככל שעובר הזמן המשכנתא קטנה .מה גם שיש תחנות שמאפשרות להשיג ריביות טובות יותר בגלל שעל קרן קטנה יותר משלמים ריבית קטנה יותר.

בניגוד למסלול הפריים שבו רק הריבית עולה ולא הקרן כמובן שכל מקרה הוא לגופו אבל מאוד כדאי לנצל את הריביות הנמוכות.

הווה אומר הון עצמי ממוצע: 880,000 ש"ח. יפה, יפה.

כדי שתהיה פה איכות חיים אמיתית כמו באירופה, צריך קודם כל לשחרר את האנשים מהתלות במרכז הארץ כמקום מגורים בעל נגישות לעבודה. צריך להקים רשת של רכבות קלות בגוש דן, שיתחברו לרכבת ישראל שתתחבר גם לאזורים מרוחקים יותר. כדי שכל אזרח שגר בפריפריה יוכל להגיע לעבודה במרכז בנוחות, כי כרגע זה השיקול המרכזי של רוב האנשים מדוע לגור במרכז. ולכן מחירי הדירות במרכז חסרי פרופורציה. גורם נוסף הוא שבמדינת ישראל אין שום פיקוח על השכירות. גם כאן המחירים חסרי פרופורציות, שלא לדבר על התמורה העלובה שמקבלים. וכך פשוט לא משאירים למשפחות ברירה אלא למכור את נשמתן תמורת דירה משלהם. וככה רוב האוכלוסיה נמצאת בין הפטיש לסדן. נשארת בשכירות- נדפקת. קנית דירה- נדפקת. אז במקום להביא כל מיני פתרונות אידיוטיים כמו להעלות את מס הרכישה ועוד כל מיני דברים חסרי מעוף כדי להוריד את מחירי הנדלן, צריך להתחיל לחשוב פה עם קצת יותר מעוף, עם חזון. וגם לדעת לבצע. בקלות היה אפשר לאמץ פה את המודל של אירופה. הבעיה היא שבמדינת חלם, כלומר ישראל, מתעסקים בעיקר בפוליטיקה וברוקרטיה ופחות באיכות החיים של האזרח הפשוט. זה היה יכול להיות כל כך הרבה יותר פשוט, אם זה היה ההיפך. חבל

לפני כשבועיים הבורסה חזרה של רמותיה הראשונות (והשיאיות) עוד לפני פרוץ המשבר. ונשאלה השאלה על ידי כל הכלכנים מדוע פישר אינו מעלה עוד את הריבית?!?! נדמכ כי התשובה היום ברורה. פישר חושש ממשבר נדלן ריציני בארץ והוא נותן עוד זמן לאנשים שלא באמת יכולים להחזיר את המשכנתאות. הזמן הזה הוא הזמן בוא מורים אנשים להבין את המסר של האמור לקרות ולשחרר דירות. אך לצערו הרב כל קוני הדירות אינם אנשי כלכלה ומנהל עסקים והם מחכים לדקה ה90 (די דומה לפשוטי עם שקונים מניות ומחכים כל פעם שמניה תעלה עוד ועוד ולא יודעים לקבוע לעצמם אחוזי רווח מסויימים). מקווה שעם ישראל ישכיל לעשות ולהבין מה הולך לקרות בהמשך העלאה של הריביות אחרת צפוי כאן משבר חריף יותר מהקודם. המון בריאות ורווח

מי שלקח משכנתא, היא לא תעלה ב 60 אחוז (לפחות - יש לקוות), אלא תהייה צמודה למדד ו/או לריבית בנק ישראל. מה שאומרים הוא - נגיד ש- עד לפני שנתיים - אנשים לקחו משכנתא של 100 שקל, היום הם לוקחים משכנתא של 160 שקל.

או שלא הבנת או שלא קראת, מדובר על זה שהיום לוקחים משכנתא ב-60 אחוז ממה שלקחו לפני שנתיים. ז"א שאם לפני שנתיים פלוני לקח 100 אלף, היום הוא ייקח 160 אלף. זה לא אומר שהמשכנתא שלך תעלה ב-60 אחוז. הבנת הנקרא, דבר חשוב.

אוי אוי מה שיהיה כאן, אנשים לא לומדים לקח...

כי כאחד שלמד, ועובד היום במשרה עם משכורת מעל הממוצע (בערך כפולה מהממוצע), אני יכול להגיד לך - שאין לי היום שום יכולת לקנות דירה. כדי לקנות דירה בינונית מינוס - יהיה עלי לקחת משכנתא של מעל 800 אלף שקל. (בהנחה שאני צריך לחיות במרחק של פחות משעה וחצי נסיעה (לכל כוון) מאיזור שבו אני יכול למצוא עבודה) אם היה אפשר למצוא עבודה סבירה בפריפריה (בגליל, או בנגב, ממש לא משנה לי), תאמין לי, שבכיף הייתי עובר לשם.

ברגע ש לאיראן תהיה יכולת גרעינית. ו היא תהיה בעוד שנה שנתיים. הנחסים ש אתם קונים במתיו כספכם יעלו כשליש מהמחיר היום כי כל השקאה ארוכת טווח תהפוך ללא משתלמת בארץ הזאת תחשבו אל זה!!! תדמינו את המצב.

שבוע שעבר חתמתי על משכנתא דרך בנק הפועלים, מה זאת אומרת יעלו המחירים ב- 60%? איך אני אמורה לשלום תוספת של 60% על המשכנתא שלי, גם ככה לקחתי את קצה היכולת כדי לשלם עבור דירה חדשה !!!! איך אני בודקת שלי זה לא יקרה?

מערכת הבנקאית בארץ בנויה מערבויות ממשלתיות ולא מהון עצמי של בעלי המניות. הממשלה תעדיף להוריד לעם את התחתונים עם מיסים לפני שתיתן לבנק גדול לקרוס. מי שנכשל פה זה המפקח על הבנקים שמאפשר לבנקים לתת משכנתאות מטורפות לכל מי שרק רוצה מבלי לבדוק יכולת החזרה !!!

1. מחירי הנדל"ן לא יעלו לעד 2. הריביות לא יישארו נמוכות לעד 3. 1+2 = אסון כלכלי.

אבל בונים 10000 יחידות אז למה שלא יעלו המחירים? אולי לא כמו עכשיו אבל בסופו של דבר העליה היא די תמידית אלא אם אחמניגאד יעשה לנו עבו עלי...

הוא טוען ש: "אותם לווים לא תמיד מבינים מה המשמעות של שינויים בשוק הריביות, ולא בוחנים לעומק מה עלול לקרות ברגע שהריביות יעלו." מי שצריך להבין את זה זה הבנקים, כי הם אלו שלא יקבלו את הכסף חזרה כשהלווה לא יוכל להחזיר והם אלה שלא צריכים לאפשר משכנתאות כאלו ורק כך המחירים ירדו. את הבועה יוצרים הבנקים והיא תתפוצץ להם בפנים. הם יביאו עלינו אסון.

יתכן שהסיכון מחושב יותר ממה ש AIG סבורים? אי אפשר להפשיר אדמות בלי הגבלה אחרת לא ישאר לדורות הבאים המחירים שעולים הם בגלל שישראל לא נכנסה למשבר העולמי ומכיוון שעתודות הקרקע מוגבלות ובגלל שאין מספיק עתודות בנייה.\ על פי נתוני המצב כיום מחירי הבתים, הדירות וההשכרה ימשיכו לעלות ולכן ההשקעה בדיור (במיוחד כשאין חלופות ראויות) הוא נכון!!!

הקנאה מדברת מגרונכם. במקום לחשוב איך הגעתם למצב שבו רוב האנשים מסודרים כלכלית ומאיישים משרה עם שכר מכובד שמאפשר להם לגור בהדר, אתם רק מקללים ומאחלים להם מפלה. אם בתיכון לא הייתם יושבים על הברזלים ומעשנים חשיש, אלא הייתם ממוקדי מטרה ומשקיעים בעתידכם, אז היום גם אתם הייתם יושבים בכפר סבא בדירת גג ששווה 2 מליון. אבל לא, מבחינתכם מי שהשקיע הוא חנון ויורם ופרידמן וכו' אז תראו במצב הנוכחי את נקמת היורמים...

איך היגענו למצב שבו הזכות הכי בסיסית של האדם, קורת גג הופכת את חייו לגיהנום. השואתיות והגלותיות הפכו את החיים שלנו לבלתי הגיוניים. אנשים שאין להם אבא עשיר לא יכולים לספק את הבסיסי שבחיים קורת גג. שהממשלה תדאג שלילדים יהיה אוכל, ולבני אדם איפה לגור לאחר מכן תשכן את חבריה באלפי יורו ללילה.

כאלה אנחנו מפגרים, מתגאים שלא נפגענו כמו שאר העולם בגלל משבר הסאב פריים האמריקאי, ושיש לנו כלכלה טובה ונגיד בנק מעולה. אבל בו זמנית אנחנו יוצרים לעצמנו משבר ששאר העולם לא ידע שהוא בכלל מתרחש, אלא רק אנחנו נסתבך! כל הכבוד ליכולת למידה שלנו!

ולא, אני לא עובדת בנק אלא חלק מזוג נשוי טרי שקנה דירה במרכז. כן, עם משכנתא. לא, לא של 650,000 ש"ח. אנשים מתנהגים כמו עוורים, לוקחים משכנתאות אסטרונומיות, רמת החיים שלהם היא הרבה מעבר ליכולת שלהם, והכל בשם הפוזה והרהבתנות. די מספיק. תחשבו טוב במה אתם יכולים לעמוד, קחו במשבון מה יקרה אם אחד מבני הזוג מפוטר מעבודתו, אל תקנו דירות שאינכם יכולים באמת להרשות לעצמכם רק כי הריבית נמוכה. הבנק מצידו נותן מקסימום משכנתא כי אין לו מה להפסיד, מקסימום יקח את הדירה ועוד תישארו בחובות להוצל"פ, די להאשים את כל העולם, קחו אחריות ותפסיקו להשתגע ולחיות כמו מיליונרים כשיש מינוסים, חובות ומשכנתא של מעל 600,000 שקל! מעולם לא הבנתי ואני גם לא אבין למה אנשים מוכרים את נשמתם לבנק בשביל 4 קירות.

בזמן האחרון הבנתי יותר ויותר שהלוואת משכנתא היא הלוואה מסוכנת שהתשלום החודשי בה יכול לזנק בעשרות אחוזים (תלוי במסלול). אני החלטתי להיעזר בנושא בחברה ששלחה את הנתונים בכתבה (AMG משכנתאות שמה). עדיין לא קיבלתי את המשכנתא אבל בינתיים נראה שהם עושים עבודה לא רעה. מה שבטוח שכלכלן מהחברה דאג להסביר לי היטב מה משמעות ההלוואה שאני עומד לקחת ובכמה יכול לזוז התשלום החודשי שלי בכל אחד מהמסלולים שנבחרו עבורי. שווה לנסות.

לא לקנות .לא לקנות..............רק ככה המחרים ירדו.

יש לי הצעה מעולה , כל מי שיכול להצטמצם ולחזור לבית הוריו , מה שיקרה בפועל אנשים עם דירות להשקעה פשוט לא יוכלו לעמוד בהחזרים ואז יתחיל הניפוץ הגדול

הפך את כל אלה שלהורים שלהם אין כסף להולמסים הידה ביבי הידה עובדיה

כשהריבית תעלה ולא תוכלו לעמוד בהחזרים החודשיים, תיבהלו ותנסו לממש. אבל אופס... יחד איתכם עוד אלפים רבים ינסו למכור. אני אקנה מכם את הדירה במחצית ממה ששילמתם, ואתם עוד תגידו לי תודה.

הבנקים חייבים לקחת אחריות ולבדוק את לוקחי המשכנתאות ע"פ ריבית ממוצעת של 5 שנים אחרונות ולא לפי הריבית הקיימת היום. אחרת אנשים לא יעמדו בהחזרים בעוד כשנה שנתיים מהיום. אסור לאפשר משכנתא שהחזרה גדול משליש השכר של שני בני הזוג יחדיו וזאת כשהחישוב ע"פ ממוצא ריבית של 5 שנים אחורה. לכל לוקחי המשכנתאות אם הבנק לא מבצע חישובים אלו אנא בצעו אותם אתם -בבקשה אך תקחו משכנתא "בצורה עיוורת".

הרבה משפחות צעירות יינזקו כלכלית ונפשית וחבל ששם למעלה שותקים