אם שר השיכון רוצה להוריד את מחירי חדיור הוא צריך לקחת קרקע להזמין קבלן ביצוע ולא קבלנים נוספים שרק מנפחים את המחירם אחד אחרי השני בעשרות אחוזים ולמעשה הם הגורמים לניפוח המחירים ולא תורמים לבניה ואז תראו שמחירי הדיור יצנחו פלאים מעל 50 אחוז מי שלא יודע מחיר למטר בניה הוא פחות מ1000 דולר למטר את שאר החשבון תעשו לבד

אני מסכים עם כל התגובות של יניב( 28 ....)תולא קונה דירה עד עוד שנתיים (אחלה בחור אתא מר יניב המומחה)

היתי טורח להסביר לך, אבל אתה לא רוצה להבין. בכל מקרה, לא כל מי שיש לו מקלדת חייב לכתוב שטויות. תתעסק במה שאתה מבין וזה בטח לא בנדל"ן.

אתה כזה טיפש. מה קשור מדינתנו הקטנה. יש מספיק קרקע לתושבים פה - הבעיה זה אותם משקיעים שקונים נכסים להשקעה. השנה 50 אחוז ממכירות הנכסים היו להשקעה. "קרקע זה מוצר צריכה" ? - נו באמת אל תזלזל באנטליגנציה - איך תסביר את מה שקרה בארצות הברית - קרקע יכולה רק לעלות ? בכל מקרה יש אפשרויות השקעה הרבה יותר טובות באירופה וארה"ב מאשר בישראל ואנשים מתחילים לזוז בכיוון ואז יהיה אפשר להגיד להתראות לאותם משקיעים שניקנקו את הפריירים בישראל והמחירים יוכלו לחזור לטווח הנורמלי. אבל באמת יש לי הצעה רק בשבילך - קנה עכשיו דירה - תסכים לכל מחיר - הקרקעות בעולם נגמרות - קדימה תעשה את עסקת חייך - קנה אפילו כמה בתים - תתחייב לכמה שיותר - למה אתה מחכה.

כי כמה חולמים רוצים לקנות דירה בתל אביב. אין לכם מה לעשות חוץ מלכתוב שטויות? תתחילו לחסוך כסף אולי תצליחו לקנות דירה.

קרקע זה מוצר צריכה שלא ניתן לייצר. הבנתם את זה ! מכוניות, מסכי פלזמה כן ! קרקע לא ! ובמדינה הקטנה שלנו, מטר על מטר, מי שרוצה בזול שיגור בעפולה או אשקלון. אי אפשר להוריד מחירים על ידי "טוקבקים"!!!

כולכם לא מבינים כלום!! אין בועה...כלום לא יתפוצץ, המחירים ימשיכו לעלות כי ככה זה: רמת החיים עולה והמחירים עולים, המיתון הרי נגמר מה שאומר שתתחיל להיות עכשיו עליית מחירים נוספת. תחכו, תשלמו שכירות - הרי פראיירים כמוכם שמשלמים שכירות כי חושבים שמחירי הדירות ירדו יש בשפע, אתם כ"כ מטומטמים!! תקנו כבר דירה לפני שהמחירים באמת יעלו!! מישהו שיודע.

אתה יודע למי ניתנה הנבואה? אולי תגיד לי גם את המספרים הזוכים בלוטו? ככה אני אוכל לרכוש דירה טובה בישראל ללא משכנתא. אחרי שצחקנו נעבור לקטע האמנותי- מה האינטרס של הנגיד להעלות ריבית בחודשים הבאים? 1) עלית המדד מעבר לגבולות שבנק ישראל הציב לעצמו (ולרוב לא עומד בהם, אגב). מה האינטרס שלו להשאיר את הריבית על כנה? 1) עליה משמעותית בריבית עלולה לגרום למיני משבר סאב-פריים בישראל. 2) עליה בריבית תאט עוד יותר את המשק והרי אנחנו עדיין במיתון עמוק. 3) ראינו שלמרות מה שנאמר הנגיד עושה הכל להעלות את הדולר על מנת להציל את הייצוא הישראלי, ובכך למנוע פיטורים המוניים= החרפת המיתון. 4) אף נגיד מלבד פישר לא העלה את הריבית עד כה. מה הפתרון? שאלה קשה שודאי גם הנגיד מתחבט בה. אשרינו שיש לנו נגיד מהטובים בעולם, ואני מאמין שהוא יודע מה לעשות. בענין הריבית- בשל הסיבות הנ"ל קשה לי להאמין שהנגיד יעלה את הריבית.

אם מדברים על אינפלציה אז האם באמת אתה מאמין שמחירי מוצרי הצריכה יוזלו בקרוב ? בוא נדבר קודם על נפט - דלק - מחירי הדלק בחודשים האחרונים עולים הכלכלה האמריקאית והארופאית מתחילה לצמוח ולצאת מהמשבר מה שגורם ליותר ביקוש לדלק ומה שגורם לעליית מחירי הנפט כמו כן דלק הוא משאב שאין תחליף לו כרגע ומאגרי הנפט לא גודלים אלא נצרכים יותר ויותר מה שמחזק עלייה בטוחה בטווח הארוך. כתוצאה מעליה במחירי הדלק תבוא עליה במחירי התחבורה - תחבורה ציבורית רכבות טיסות והוצאת דלק משפחתית. עכשיו נדבר על מיים - משום שאני לא צופה השנה פינוי כל תושבי טבריה מהבתים בעקבות שטפונות ומשום שממשלות ישראל היקרות לא הואילו בטובם לחשוב על הטפלה לעתיד אני שוב צופה עליה בהוצאה על מיים למשפחה - כבר אנחנו רואים את עליית מחירי המיים והמחירים רק יעלו - אני חושב שגם אתה יודע את זה . עליית מחירי המיים = עליית מחירי ירקות ופרות כולל עליית מחירי מוצרים יבשים שמורכבים מירקות ופרות. חוסר במיים יכול להביא גם עלייה במחירי הבשר. דיור - מחירי הדיור כרגע עולים - אם שכירות או הוצאה על משכנתא בקניית דירה חדשה.כמו כן מדד השנתי הגבוה מעלה את ההחזר החודשי. אפקט ירידת מחירי הבתים תורגש רק בעוד שנה שנתיים במקרה הטוב. כל הנתונים האלו תורמים משמעותית לעליית המדד. המדד ירד החודש ב 0.3 אבל כמה הוא עלה מתחילת השנה ? תברר ותזדעזע כן יותר מ3 אחוז - כל לוקחי המשכנתא בריבית קבועה וצמודה למדד מתחילים להרגיש את זה ולפי דעתי אם הנגיד לא יעלה את הריבית הממשלה לא תעמוד בגבולות המדד שהציבה לעצמה. בנוסף עקב התערבות בנק ישראל במטח נצברו עודפי מטח גבוהים שמחייבים את בנק ישראל להפסיק את מדיניות רכישת המטח וכך גם הצהירו מה שיביא לירידת הדולר וגם לירידה במדד עקב הוזלה במחירי מוצרי היבוא אולם פגיעה קשה ביצואנים. בנק ישראל ייתר ליצואנים תקופה של כמה חודשים להערך לפני שהוא מפסיק את רכישות המטח מה שמביא למסקנה שבחודשים הקרובים המדד יעלה ולאחר כמה חודשים לאחר ירידת הדולר הוא יתייצב. צפה לעליה בריבית בחודשים הקרובים לירידת הדולר חזק ולאחר כחצי עד שנה שנה עליית הדולר ועלייה נוספת במדד.

המדינה מעודתת רק את הדתיים... צעירים נשארים בלי יכולת לקנות דירה פשוטה... אני מעדיף להוציא את משפחתי מהארץ.

האיומים על אינפלציה לא מרשימים אותי: ודרך אגב תזכיר לי כמה הייתה האינפלציה החודש? אההה שכחתי: שלילית!!!!! אז תזכיר לי שוב למה שיעלו עכשיו את הריבית? מעניין מה יהיה לך להגיד עכשיו, ממתין לפניני החוכמה

מי שטמבל זה רק אתה. אל תגיב בנושא שאתה לא מבין - זה מוציא אותך יותר טמבל ממה שאתה. במידה והנגיד לא יעלה את הריבית אז המדד יהיה גבוה ובעלי המשכנתאות עם הריבית הקבועה יקבלו נקניק גדול. כמו כן תהיה סכנת אינפלציה במשק. לכן הנגיד הודיע כי יפסיק לתמוך בדולר ולתת לדולר לרדת אולם הוא נותן קצת זמן לאותם חברות יצואניות להתייעל פנימית בארגון ולהתכונן לתחרות מול חברות מתחרות כשהדולר יירד. הדולר תוך שנה מגיע ל3.2 שקל בעקבות העלאת ריבית לצערו של הנגיד כדי למנוע אינפלציה.

אני מזמן עוד אמרתי שאין צורך להקשיב לאותם ממורמרים הזויים שרושמים כאן כל הזמן שיש "בועה" - הם רושמים את זה כבר שנתיים !!! ובינתיים המחירים רק עולים!! מדובר באנשים שלא מבינים באמת כיצד שוק הנדל"ן עובד והם מסתבכים עם עצמם במשפטים חסרי תוכלת כגון: "המחירים גבוהיים מידי, יש בועה, היא תתפוצץ ואז המחירים ירדו ב- 25 אחוז!! " - מדובר באנשים כ"כ טיפשים שפשוט לא מבינים כלום!! מחירי הנדל"ן ימשיכו לעלות תמיד בדיוק כפי שמחירי החלב והלחם ומוצרי צריכה אחרים עולים, עובדה שאנשים מחפשים דירות וקונים ולכן המחירים עולים. לא משנה כמה ינסו לקטול את התגובה שלי, עדיין אלה אנשים נטולי השכלה אז אין מה להתרגש, לכו תרכשו דירה עכשיו לפני שהמחירים יעלו עוד, אתם סתם מבזבזים המון כסף על שכירות...פשוט זורקים כסף לפח !!

והריבית אפסית ואין איפה לשים ת'כסף, וכולם יוצאים מהבורסה כדי להשקיע בנדל"ן... בקיצור, יהיה שמח פה בקרוב כשהכל יתרסק.

אל תשכחו שמי שמנפח את הבועה הם בעלי אינטרסים שבבעלותם חברות נדל"ן וחברות תקשורת. כך בכתבה שהיתה בחדשות ערוץ 2 הכתב אומר שמחירי הדירות יעלו בשנה הקרובה. מי שמרויח מלחץ שנוצר מהתקשורת הם בעלי חברות הנדל"ן והיזמים הגדולים. הלחץ גורם לאנשים למהר ולקנות נכסים במחיר גבוה שלמעשה עוד שנה שנתיים הם יתקעו עם משכנתא כבדה על נכס שמחירו הריאלי יהיה נמוך ממחיר הקניה. אל תתפתו לקנות עכשיו - חכו בסבלנות - תשכירו דירה למי שלחוץ - אתם רק תרויחו מזה גם אם השכירות גבוהה אתם לא תתקעו עם משכנתא כבדה - אל תסתכנו.

תגיד יא אבו נפחא יא טמבל- אתה יודע כמה אנשים יזרקו לרחוב אם שער הדולר ימשיך לרדת? כל ירידה כזו גרמת לפגיעה אנושה בייצוא שמחזיק את המשק. מה גם שנגידים אחרים בעולם לא צפוים להילות ריבית בקרוב. אני צופה שתהיה עלית ריבית רק כשהמשק יתאושש משמעותית.

אני מנסה למכור דירה ממש בימים אלו. להגיד את האמת? דירה מעאפנה. איזור על הפנים. שכנים מהגהינום. אממה מה? המחיר בשמים. המחיר שאני דורש מנותק לגמרי מכל היגיון. לפני שנה שנתיים, יכולתי לעל מחיר כזה. הייתי מבסוט אז אם הייתי מקבל 150,000 ש"ח פחות. והנה, אתמול קיבלתי הצעה ב- 7% ממה שאני דורש. השוק השתגע. מה שמאפיין את המתקשרים הוא שרובם משקיעים -ואפילו לא מנסים להסתיר את זה. ולכולם ברור למה: הכסף בפק"מ נרקב. וזה בדיוק מה שקרה לאמריקנים: מצד אחד, ריבית אפס על החסכון שלהם. מצד שני - שוק נדל"ן משתולל. ברגע שהנגיד יעלה את הריבית לרמות של נניח 4% עד 5% שנתי - יעלם התמריץ לרכוש דירות להשקעה. ואז...מחירי הדירות הזולות יצנחו, כי הביקושים אליהן ייעלמו. וזה יקרין מעלה על כל השוק.

אם היית גם בצפון ת"א או רמת גן היית יכול להפציץ מחירים של 2 מיליון שקל לדירת 4 חדרים מעופשת בלי מעלית וחניה טבל אתה גר בראשלצ שהיא פחות מבוקשת. הכל ענין של היצע וביקוש ידידי.

סכום ממוצע של כ12000-15000 נטו ויש להם ילד אחד לפחות ושכירות יצליח במקרה הטוב לחסוך כ3000 שקל בחודש (ואני מאד נדיב עם המספר הזה), ומצד שני דירת שלושה חדרים באזור נורמלי (וגם בפריפריה לרוב) תעלה להם מליון שקל צפונה. כלומר בשביל לשלם על דירה קטנה הזוג הזה צריך לחסוך 333 חודשים (27 שנה). במילים אחרות המחירים בארץ לא ריאלים , אין מצב שאנשים לרוב מרוויחים פה כמו עולם שלישי והמחירים יקרים מרוב העולם המערבי. אסף

מישום מה כולם חושבים שדירה שהם קנו לפני שנתיים ב 500 הם צריכים למכור ב 1.2 מיליון ?! חכו חכו המחירים יחזרו לרמה שפויה בעתיד הקרוב.

אנחנו מאמינים למה שאנחנו רואים בעיניים ולא לסיסמאות (לא שלך ולא של הקבלנים). השורה התחתונה היא שהמחירים עולים. אנחנו מחפשים דירה כבר מספר חודשים וכל חודש שעובר המחירים עולים ועולים ואנשים (כולל קבלנים) לא מתגמשים כל כך מהר. אז למי להאמין, לך או למה שקורה בשוק? אותן סיסמאות של הנה ירידות המחירים מגיעות שמענו גם לפני שנה בדיוק ומה קרה? ישבנו על הגדר שילמנו שכ"ד שנה נוספת והמחירים טסו למעלה ב-15%. המשכורת שלי ושל בעלי לא צמחה ב-15% השנה. 15% על 1.5 מליון שקל (מחיר דירה ממוצעת) זה יותר מ-200 אלף שקל! וזה רק בשנה אחת. תוסיף לזה את השכירות ששילמנו זה רבע מליון שקל בגלל שהקשבנו לקשקושים האלה בשנה שעברה. גם אם המחירים לא יעלו יותר אני לא מאמינה שהם ירדו ולכן אנחנו לא נמתין שנתיים שלוש לרפורמה שלך כי זה פשוט מסוכן עבורנו. לא רוצים להתעורר בעוד שנתיים שלוש עם מחירים גהובים יותר ובנתיים לשלם שכירות.

מה שיקבע מתי ובכמה ירדו מחירי הנדל"ן בישראל הוא רק הציבור. אותו ציבור הזוי שאץ רץ לשלם 1.3 עד 2 מיליון ש"ח לדירות ממוצעות במרכז שלפני שנתיים שלוש גם ב 800 אלף עד 1.2 מיליון היה קשה למצוא להן קונה. אותו ציבור שניפח בריצת האמוק שלו את המחירים הוא זה שיפוצץ את הבועה. הנה האמת - מחירי נדל"ן בישראל התנתקו מאותו ציבור אליו הם אמורים לפנות. האם באמת אותם 7 או 8 עשירונים תחתונים קונים דירות בפרוייקט שרונה או שוק סיטונאי? האם לאותם עשירונים שמשתכרים בממוצע 8100 ש"ח (ברוטו) לחודש יש יכולת להחזיר לאורך 20 שנה 5000 ש"ח נטו עד 7000 ש"ח לחודש - לפני מחייה, מכונית וכו'? אז למי שיש היגיון - התשובה החד משמעית היא שהמצב דהיום לא יתקיים. לא משנה אטיאס או ביבי אלא רק החזרה לפרופורציות ושפיות של הציבור!

רק מי שיודע בודאות מה תהיה הריבית והאינפלציה בשנים הקרובות שלא לדבר על המצב הכלכלי ועוד אלף ואחד גורמים יכול לנחש מה יקרה למחירים . לפי המצב כיום מה בדיוק יוריד את המחירים ? הריבית האפסית שמעודדת לקיחת משכנתאות ? החסכונות בריבית 0.1% ? האינפלציה הדוהרת ? הנסיונות לפחת את השקל ? ושלא תבינו לא נכון , היסטורית מוכח שנדל"ן לא נותן תשואות יותר טובות מאפיקים אחרים , למשל בורסה וזהב ( תבדקו כמה הם עלו בשנים האחרונות ) . ההבדל הינו שנדל"ן ( קרקע ) לא יכול להמחק מחר והוא צורך חיים בסיסי להבדיל משאר ההשקעות הספקולטיביות .

לדעתי כל הענין בא מתוך אינטרס, המנכ"ל הזה מאז שנכנס לתפקיד עד היום תמיד אמר שהמחירים לא יירדו, אפילו כשירדו אמר יציבות עם עליות, בקיצור לאיש יש אמת משלו שלא מחוברת למציאות,.

אתם מתים מפחד, אבל המחירים ירדו, יורדים ויירדו. לא לקנות עכשיו דירות, חכו 4 חודשים ותראו בעצמכם...

רק להזכיר לכולם, עבור דירת 4 חדרים בכפר סבא (1.5 מליון שקל= דירה "ממוצעת") כל עליית מחיר של אחוז בודד משמעותה כ15 אלף שקל. 3-5 אחוזים זה 60 אלף שקל. מה זה לא נחשב כסף? אני לא מצליח לחסוך 60 אלף שקל ב5 שנים. רוצה לומר למה להמתין בכלל? איפה צפירת ההרגעה? אני מבין בדיוק ההיפך.

הבלוף יצא לאור...

לדעתי המחירים ימשיכו לעלות כי לגןרמים המשפיעים במדינה יש אינטרס שהם יעלו.

כמה שאנחנו "ציבור מטומטם"!!!!!!!!!! אתם לא שמים לב שכולם " מתקמבנים" על הגב שלנו!!! הממשלה - לא עושה כלום.... הקבלנים ללא רווח רציני לא יעבדו!!!! היזמים - אין בניהם מי שלא יקנה בזול וימכור יקר!!! הבנקים - שהם יסתכנו? ולכן מי שנשאר לחטוף את ה"שטוזזזזזזזז" זה רק אנחנו הציבור!!! אבל במקום להפגין להפוך לשרוף מה אנו עושים???? עוד רצים לקנות.... ומקסימום יושבים מול המחשב ומקמבקים!!!!