. חסכנו הרבה כסף דרך קבוצת רכישה ולא דרך קבלנים מחירי דירות עולים ללא הגיון בגלל הקבלנים המנצלים את מצוקת הדיור ומעלים את מחירי הדירות למחירים לא הגיוניים.חיפשנו דירות 5 חדרים חדשות בבת ים מחירים כמו תל אביב .רכשנו דרך קבוצת רכישה 5 חדרים מול הים שהיא תעלה פחות מ 4 חדרים דרך קבלנים שדרשומחירים מופקעים.אשמח לתת פרטים במייל shoro11@walla.com בהצלחה לכולם.......

שוק הנדלן הוא בועה. כאשר נכס מכפיל את שוויו תוך שנתיים שלוש - זו בועה, איך שלא תסתכלו על זה. לתוך השוק הזה מצטופפים כרגע כל עמחה י שראל. כאשר נהג המונית ועקרת הבית מדברים על רכישת דירה להשקעה - זו בועה באבואא בואאה, בועה. מה זו בועה? זה בעצם אוויר שמנפחים אותו ללא כיסוי. כמו בדובאי. השאלה המרכזית שיש לשאול היא זו: האם הישראלים התעשרו בשלוש-ארבע השנים האחרונות? האם המשכורות הכפילו את עצמן? ודאי שלא. מרבית המשכורות אפילו נשחקו! כלומר, העלייה במחיר הדירות מנותקת מהכלכלה הריאלית. היא עומדת בפני עצמה כי יש מי שמנפח אותה בצורה מלאכותית. אילו רמת החיים הייתה קופצת כאן, כי: למשל, המשכורות היו קופצות פי שתיים. או שהיה מתגלה מרבץ נפט ששם את סעודיה בכיס הקטן. או המצאה שייהת שמה את ישראל בתור אחת המדינות העשירות בעולם - ניחא! אבל שום דבר מזה לא קרה. שום שינוי מהותי בכלכלה הישראלית לא קרה. הנדלן מנותק מהמצב האמיתי, ומתנפח בשיעורים מטורפים של כמעט פי שתיים ויותר. זו בועה חברים. בהצלחה.

איפה אתם מעדיפים לעשות עסקה במחיר הזוי? קבוצות רכישה קמו על מנת להוזיל עלויות לאור התנפחות המחירים כאן. עם הזמן ובשל הצורך להתחרות על מקרקעין לבניה היה עליהם להעלות הצעותיהם לקרקע וכיום בשל כך כולם משלמים הרבה על הקרקע דבר שמקשה על הוזלת דירות לצרכן. נראה כיום שאין לקבוצות רכישה יתרון משמעותי במחירים. השורה התחתונה - שני הגורמים הנ"ל תרמו לעליית מחירים לרמה כזו שלמעשה הם התמתקו מזמן מהאזרח הממוצע. לי אין ספק שישראל נמצאת בועת נדל"ן נוסח אמריקה, אנגליה, דובאי וכו'. הבועה מתנפחת לה בשל אשראי זול שמעמיד בנק ישראל באמצעות ריבית נמוכה ואילו הבנקים הישראלים נותנים לרוה לקוחותיהם לחיות במינוסים גדולים בגובה של משכורת או שתיים ויותר. אנשים שמרוויחים 8000 ש"ח מתנהגים כאילו משכורתם 20,000 ש"ח בחסות הבנקים. בקיצור - הכל אוויר ומגדל קלפים. בחסות הבנקים ותחושת הציבור שהוא "עשיר", הקבלנים, המוכרים, השמאים וכו' ממשיכים להקפיץ מחירים. זה יעצר בשלב כלשהו כאשר מישהו יבין שהמלך הוא עירום. אז, נראה התרסקות מחירי נדל"ן כמו בבועות של ארצות הברית ודובאי. כל העת כאן מסבירים לנו שפה זה לא יקרה ושאנחנו לא דומים לאמריקה. באמת? שם האשראי ניתן באמצעות מימון מקסימלי לנכס ואילו כאן זה נעשה תוך מתן אוברדרפטים מנותקים מהמציאות. איזה שכיר ממוצע עם 8000 ש"ח ברוטו יכול לקנות דירה ממוצעת בכפר סבא ב 1.3 מיליון ש"ח?!! מציע לאחי כאן - תתעוררו - עושים עליכם קומבינה שבסופו של דבר תרושש אותכם. c954s@yahoo.com

אנחנו משלמים ביוקר כשהם פושטים רגל וגם משלמים ביוקר כשהם בונים עם שולי רווח של 20-30%. הם משקשקים מקבוצות הרכישה וממציאים סקרים, מנסים לצייר את זה כטרנד חולף כי זה מה שאמר להם היחצ"ן ששכרו להתמודד עם זה - בפועל אנשים מבינים שאפשר בקלות לחסוך 10-15% ממחירי הדירות ולהעסיק את הקבלן כעובד שלך ולא אתה עובד (במשכנתא) עבורו..

קל לראות שתגובות 1,6,10 נכתבות על ידי נציגי הקבלנים - מטרתם לפזר פחד בלי לתת שום פרטים מזהים או מידע אותנטי על ה"בעיות" שנוצרו בקבוצת הרכישה "שלהם". ייאמר לזכות הקבלנים שלקח להם זמן, אבל בסוף גם הם הצטרפו לעולם האינטרנט ולשיווק המודרני. ברוכים הבאים! מתחיל להיות כאן מעניין

זאת נבלה וזאת טרפה תכניסו את זה טוב טוב לראש , לא לקנות דירות שנה-שנתיים השכירויות בירידה אל תיפלו בפח , קיראו את תגובה 5. פראייר מי שקונה היום דירה מקבלן פראייר מי שקונה היום דירה מקבוצת רכישה אל תתפתו , אל תיפלו למלכודת , פסיכולוגיה של המונים

נכנסתי לקבוצה לפני קרוב ל- 4 שנים. עד היום לא קיבלתי את הדירה וגם יש חריגה משמעותית בתקציב הבניה. ה"מחיר" שמארגת הקבוצה הציגה לנו בהתחלה באמת היה נמוך ממחיר השוק, אבל המציאות שונה לחלוטין ! בפועל, עלות הבניה גבוהה בהרבה מהדוחו"ת היפים שהוצגו לנו וכל ה"רווח" נשחק והתפוגג !

מי קבוצת הרכישה ? מי היזם ? שמעתי שיש דווקא קבוצות רכישה מצליחות

אין בטחונות הפוליטיקאים צריכים לסגור את מקלט המס הזה

עם פרוץ המשבר , החלה האטה משמעותית בשוק הנדלן. הקבלנים בשיתוף גורמי ממשלה נלחצו מאפשרות קריסה, והחליטו לצאת בקמפיין בכל אמצעי התיקשורת בו יכריזו ויצעקו ויפחידו על חוסר בקרקעות ובדירות. קמפיין הפחדה זה הצליח מעל המשוער וזה משום גודלו הקטן של השוק הישראלי המאפשר לבעלי אמצעים להטות אותו כרצונם, ומשום אופיו של הקונה הישראלי שנתגלה כפחדן, מושפע בקלות משקרים של בעלי אינטרסים, וכאחד שתבונה אינה הצד החזק אצלו. זאת ועוד , הריבית הנמוכה והנגיד פישר איפשרו לקונה הדירה הדביל לקחת משכנתאות הגבוהות כב50 אחוז ממה שתיכנן מלחתחילה ולהכניס עצמו לבור שלא בטוח יוכל לצאת ממנו. ראו הקבלנים כי טוב והמשיכו להריץ מחירים בכל אמצעי התיקשורת ולהעלותם ללא פרופורציה והיגיון , כי למה לא, הקונה הפוטנציאלי בשיתוף הנגיד פישר מוכנים לשלם עוד ועוד, עד כדי כך נתגלה הקונה הפוטנצאלי באפסותו, שהקבלנים אחפשרו לעצמם להעלות בחודש אחד לעיתים אפילו יותר מ10 אחוז, כי למה לא, יש אהבל שמוכן לשלם. כל אותם עשרות אלפים שבגלל הריבית הנמוכה לקחו משכנתאות ללא יכולת החזר אמיתית לכשהשוק הכלכלי יחזור לרמות נורמליות, יגרמו בסופו של יום לקריסת שוק הנדלן, כי חוקי הכלכלה תמיד עuבדים בסופו של דבר. הקבלנים רק הצליחו לידחות את הקריסה ולגלגל אותה על כיתפי אותם אלפים שהתבונה אינה ברשותם. קטסטרופה זו צריכה להילמד ולהיחקר. כיצד מצב של הרצת נכסים מתאפשר, וכיצד המוסדות האחראיים איפשרו היווצרות בועה שכזאת

וגם עם הקבלן וכל הערבויות שקיימות[כולל הרבה כסף לעו"ד] עדיין יכולות להיות בעיות אז לשים כסף אצלהם?אין לי מספיק

קבוצות רכישה - ישנם היזמים - הם חייבים להרוויח ולקבל יותר מכל דייר אחר = הפסדת קבלני בנין - חייבים להרוויח זו עבודתם - ובשבילם להרוויח יותר זה אומר לתת לך סחורה "שווה ערך " כלשונם סוג ד, ה, וכו' אפילו במתגי החשמל הם קונים את הכי זולים שלא לדבר על צנרת מים חשמל ואריחים ואולי ........ בטון? ברזל ? עובדים על כוווווולם באם אתה עומד לבנות לך בית צמוד קרקע שווה ללכת וללמוד את הנושא להבין את פרטי המפרט (הלמידה יכולה להמשך אפילו שנה שלמה אבל כדאי !)