מי שירכוש ממך את הדירה ב1.5 מיליון ש"ח מטומטם, ייתכן שבאר יעקב נחמדה אבל אם כל הכבוד באר יעקב , ראשון לציון, נס ציונה, רחובות האוכליסיה היא לא הכי עמידה , למי שיש כסף באמת גר בצפון תל אביב ברמת השרון ברעננה....... מי שלדוגמא יגיע לדירה בבאר יעקב אם 500 אלף הון עצמי ויקח משכנתא של מיליון ש"ח (וזה דבר שכיח) צריך להחזיר כ-6 אלף ש"ח משכנתא לפני חשמל ,עירייה, ועד בית, כבלים, גני ילדים, ביגוד, טלפונים סלולרים, אוכל, גז, ועו'ד......... מה אם מסעדה מדי פעם הצגות ילדים בחנוכה,סיבוב בקניון,חופשה פעם בשנה......... הוא פשוט לא יעמוד בזה הוא בסך הכל איש היי טק שמרוויח כ-10 אלף ש"ח נטו וחי בפחד שמחר לא יפטרו אותו. אין סיכוי שהוא יעמוד בזה אז תפסיק לבלבל את המוח דירה בבאר יעקב 4 חדרים לא שווה יותר מ-800 אלף ש"ח חכו סוף 2010 תחילת 2011 אתם תבינו נ.ב. לי יש אחלה דירה,אבל אני לא מרים את האף

למה כתוב שהמס ליחיד 25% ? למיטב ידיעתי מיסוי הכנסות של יחיד מדמי שכירות נקבע לפי שיעור המס השולי שלו שיכול להגיע ל- 46% (או תשלום 10% על המחזור).

גם מבחינת מה שאתה יכול לעשות בבית וגם בכך שאתה תלוי במשכיר הדירה שיכול להחליט שהוא לא מחדש את החוזה או שהוא מקפיץ לך את השכירות (כמובן שהוא לא מוריד את השכירות אף פעם...)

הטעות היחידה בהנחה שלך היא בכך שלאותם רוכשים יש בסיס כלכלי לרכישה. האמת היא שאנשים רבים לוקחים על עצמם התחייבויות אדירות על מנת לרכוש את "דירת חלומותיהם". אני באופן אישי מכיר זוג צעיר שהחזר המשכנתא שלו היא 5,000 ש"ח בחודש כאשר סך המשכורת המשותפת שלו הינה 12,000 ש"ח נטו. מתי כל התסריט הידוע מראש הזה יתפוצץ? כמובן, ברגע שהריבית במשק תעלה.. אז,ורק אז אנשים יבינו את גודל הטעות. רק שאז זה יהיה מאוחר מידי. תזכרו חברים - כלל לחיים - מניות אף פעם לא קונים בשיא.

לא התייחסת לנושא - השקעה כלכלית הזויה - אנשים משלמים סכומים השווים ל כ 50 שנות שכירות של דירה טובה כדי לקנות את אותן דירות בבאר יעקב. אין לי בעיה עם החתך של באר יעקב. ממליץ למי שרוצה לגור שם שישכור דירה - אגב בטח ב 3000 ש"ח ניתן לשכור 4 חדרים יפה = 60 שנות שכירות.

חוק השוק הוא שהערך של דבר הוא המחיר שאנשים מוכנים לשלם עבורו. אם יש לי שירבוט של פיקסו ואנשים יהיו מוכנים שלשלם עבורו מליון דולר אז הוא שוה מליון דולר, ואם יש לי חתיכת פחם דחוס שאנשים מוכנים לשלם עבורה אלפיים שקל אז היא שוה 2000 שקל. ואם יש לי דירה בבאר יעקב שאנשים מוכנים לשלם עליה מליון וחצי שקל, אז זה כמה שהיא שוה. הערך של דירה מוכתב מכמה גורמים, מיקום (ביחס למרכז הארץ), הסטנדרט שבו היא נבנתה והכי חשוב, השכנים שלך. אם לבאר יעקב הגיעה קבוצה משמעותית של אנשים מרקע סוציו אקונומי גבוה וקנתה דירות מושקעות, אין סיבה שבאר יעקב לא תגיע לרמת מחירים של נס ציונה, או תל מונד.

מגדל השן באקדמיה מצדיק את עצמו בעוד מחקר מהת..

ע"פ המחקר לא כדאי לקנות דירה בכלל ,ובפרט אחרי עליות של 50%. נכון להיום גם לא כדאי להשכיר ,לדוגמא דירה שוויה מיליון שקל מושכרת בקושי ב-2700 ש"ח,ז"א תשואה 0.27% לחודש,ולשנה-3.24% לשנה,ולמשקיע עם כמה דירות ש"הולך" על מסלול של 10% (אםמשלם בכלל),נשאר לו 3.29%,הורד עו"ד תיקונים וכו' נטו נשאר 3% בשנה.לא כדאי להשכיר,כדאי לשכור.צודק החוקר.

מבחינה כלכלית עדיף לשכור ולא לקנות למרות התחושה כאילו יש לך את הבית שלך. מבחינה פסיכולוגית התחושה היא אחרת, אך מי שיש לו ראש על הכתפיים יודע שלא קונים בית מבחינה פסיכולוגית, קונים מבחינת יכולת וחשיבה כלכלית נטו. אם הציבור יתחיל להבין זאת, בעוד שנה שנתיים מחירי הדירות כבר יתקרבו למחירם ההגיוני כך יוכל זוג צעיר או משפרי דיור לרכוש דירה בכסף שבאמת יש להם ולא על סמך כסף שאין, כך גם המשכנתאות והריביות עליהם ירדו למחיר סביר לכל נפש. להזכיר לכם, "הבית שקניתם אינו שלכם (הוא של הבנק) עד התשלום האחרון עליו" !!! 

מי הם אותם צרכנים ישראלים שחושבים לעצמם שלשלם על דירת 4 חדרים במקומות כמו באר יעקב או צור יצחק סכומים שמגיעים היום ל 1.1 מיליון ש"ח ויותר זה הגיוני. משהו רע קרה לשיקול הדעת הצרכני בישראל. בשלוש השנים האחרונות, ריצת האמוק של הצרכן הממוצע הקפיצה את מחירי הדירות הסטנטרטיות עם נוף לשום מקום במקומות כמו כפר סבא לרמות הזויות של 1.3 מיליון ויותר. איפה התבונה הכלכלית? אתם משלמים סכומים השקולים לכ 50 שנות שכירות של דירה שעלותה בשכירות 4000 ש"ח. הנה החשבון שתשלמו על דירה של 1.3 מיליון - בהנחה שיש בידיכם 30% מזומן תזדקקו למשכנתא של 910 אלף. אם תצליחו לשלם לאורך השנים בריבית ממוצעת של 5.5% הרי שסך התשלומים ב 20 שנה יסתכמו ב 1.5 מיליון. הוסיפו לכך את ה 390 אלף מזומן שלו הייתם שמים אותם בתוכנית שתניב 4% שווים היה בסוף התקופה מעל 850 אלף ש"ח הרי לכם שעל ה 100 ממ"ר בכפר סבא שילמתם לאורך השנים כמעט 2.4 מיליון ש"ח. שווה?