תמהיל המיקום,יוקרת המעצבים,חומרים איכותיים ודיירים איכותיים ביותר--מיקום אטרקטיבי---וזה עוד לפני בניית השדרה הירוקה שתמשיך מרוטשילד לכיוון הים,שבילי אופניים,מדרכות רחבות,שדרת חנויות בוטיק--וזה עוד לפני השיפוץ הענק של שוק הכרמל שאותו מובילה עיריית תל אביב שיחל בשנה הבאה!!

ניסיתי לחזור לארץ, חיפשתי איפה אין ברארה, חשבתי שמה אין, מסתבר שיש, אני חוזר לארה"ב.

רמת הבניה בישראל נמוכה, הבנייה נעשית עם ליקויי בניה רבים, אשר מחלקם ניתן להתעלם בשנים הראשונות, אולם הם הופכים להיות קריטים וומגדילים את עלות האחזקה של הבניין עם השנים. התוצאה היא שעם חלוף הזמן ערך הדירות במגדלי מגורים יורד ככל שגיל המגדל עולה, בשל עלויות האחזקה הגבוהות, שגודלות עם השנים, עד הרגע בו נדרשים בעלי הדירות להשקיע מאות אלפי שקליים לצורך עריכת שיפוצים עמוקים בבניין. חכם מה הוא אומר, מה לכם הצרות הללו של מגדלי מגורים, גורו בבתים משותפים בני 6 קומות כל היותר, השמרו ממגדלי מגורים.

מטיס את המחירים ברחובות הסמוכים למעלה - מוהליבר, התבור, גרוזנברג, יעבץ, קלישר - דירה שעלתה לפני שנתיים 250K$ עולה היום 450K$ ועד שהמגדל יושלם תעלה 650K$

עארסים, פושעים, ושמועות שבר רפאלי נראתה פעם במתחם. בתכלס על כל דירת 2 חדרים נרשמו 10-20 דיירים חברי קבוצות כדורגל שפשוט מנצלים את חדר הכושר המצויין. חדר הכושר רובץ כל היום בבני נוער ש"גרים" בפרוייקט, כל מיני עבריינים שמביאים חברים להתאמן יחד איתם. בחצי שנה שאני גר שם המקום התדרדר ונהיה גרוע משכונה בדרום תל אביב.

באזורים שיש מגדלים מראש מדובר באזורים שקרקע בהם שווה הרבה כסף . המגדלים לא משפרים את תחום האזורי בוודאי לא את פקקי התחבורה באזור ולא חסימת האור של הבתים נמוכי קומה .

במגדל חדש בחולון (12 קומות), הדיירים היו ממש נהדרים ואיכותיים. היום 90% מהדיירים המקוריים עזבו למיגדלים חדשים והבנין שלנו ניראה כעת דוחה, מתפורר, כמעט כול הדירות שכורות לדיירים זמניים ואף אחד כבר לא משלם דמיי ועד. המעליות מתקלקלות כל שבוע וכל יומיים מתפוצץ צינור מיים אחר. מי? מי הוא המטורף שמעוניין להתגורר עם עוד 400 משפחות בבנין אחד? מי? למזלי, שני הילדים שלי מתגוררים בארה''ב ואני עומד להצטרף אליהם באביב הבא עלינו לטובה.

מחקר אידיוטי מהיסוד

הבניינים נשמרים יותר ולא תלויים בוועד הבית

גם אם הבניין יהיה צמוד לבית קברות / בית כלא ועוד מחירי הדירות עולים ללא קשר !!!!

בכל מקום בו יקימו מגדלים רגילים לאנשים רגילים ,זוגות צעירים, שרוצים דירת שלושה חדרים במיליון מאתייים..... , יעלו מחירי הדירות באזור כי יהו ילדים באזור. קחו למשל את המצב כיום מגדלים חדשים לגמרי עומדים ריקים לגמרי בלי נפש חייה בגלל הצרפתים וכל מי שקנה שם דירה ראו למשל את הבניין בשלום עליכם ליד בית אלעל

מעבר לזה, די ברור שמגדל מעלה את ערך השכונות. מגיעים הרבה אנשים עם כסף לשכונה, מתפתחים שירותים עבורם, וחוץ מזה הם בעצמם מהווים שידרוג לאוכלוסיה הסובבת. מעבר לכך זה מקל על בעיות החניה בצורה משמעותית מאד בסביבה, כיוון שפעמים רבות זה מחליף מבנים שהצריכו חניה חיצונית במגדלים שיש להם חניה פנימית. אבל בשורה התחתונה, שידרוג השירותים והאוכלוסיה, זה מן הסתם הגורם העיקרי בתוספת הערך וזו לא הפתעה או משהו שלא ידוע קודם לגבי מגדלים.

קרקס. ממש . מה זה אומר ? במאות ערים בעולם מתמודדים עם הקיישים לטווח ארוך. אבל פה בצפון העיר המטרופולינית, זה מעלה מחיר, בדיוק כמו שבכל פתח תקווה עלו המחירים. אי אפשר לקרוא לעבודתה מחקר זו פשוט פרסומת. נקודה.

במהלך המחקר תלשו לזבוב רגל והורו לו לקפוץ: אכן קפץ. תלשו רגל נוספת: קפץ! תלשו רגל 3,4,5: עדיין קפץ. תלשו רגל שישית ואחרונה, אמרו קפוץ: לא קפץ :) מסקנה: זבוב בלי רגליים לא שומע מתגבשת קבוצת רכישה לקניית מכשירי שמיעה לזבובים. לפרטים: בסט ריל אסטייט יוניברסל אל טי די דוט קום