ע"פ מחלקת המחקר של בנק משכנתאות גדול, מחיר המשכנתא יזנק בלמעלה מ3% . ע"פ התחזית מחירי הדירות ירדו בן 8% ל15% ע"פ מפת הביקוש. דירות היוקרה יספגו ירידה חדה יותר

בחודשים האחרונים נוצר מצב לא בריא בשוק הנדלן למגורים. בעקבות פרסומים חוזרים בתקשורת על ירידת מחירים בהשפעת צעדים שיבצע משרד השיכון (הפשרת קרקעות מאסיבית שתיגרום להיצע גדול ) נוצר בילבול בשוק הקונים ובכך נגרמה הססנות שהביאה לירידת מספר העסקאות בפועל רמת המחירים נותר באינה ואולי גם קצת עלתה הקונים מתחילים להבין שכמו תמיד אם הם לא ידאגו לעצמם כמובן שאף אחד לא ידאג להם. ואנו רואים התעוררות חוזרת מצד הקונים "שישבו על הגדר" עד עתה. שיקולי כדאיות קניה נעשים באופן פרטני לכל קונה וקונה ( מורכב מרמת הכנסה, הון עצמי, מחיר הקניה, וכו') המלצתי לבצע בדיקה ספציפית עבור כדאיות הקניה ואם נלקחה החלטה שכדאי לא להתמהמה ולהסתמך על דעות ספוקולנטיות כאלו או אחרות בהצלחה

איכות החיים של רוכשי הדירות תרד, לאט לאט אבל רוב הסיכויים שהם יצליחו לשלם את המשכנתה בחמש שנים הראשונות , לגבי עשר שנים ויותר אי אפשר לדעת, אפשר רק לדעת שאיכות החיים תהיה נמוכה יותר מזו של שוכר הדירה

ראיתי שאנשים מנסים לחשב את כדאיות העסקה לפי מחיר ההשכרה של הדירה ואחוז הרווח השנתי. לרוב יוצא לא משתלם ונראה שאפיקי השקעה אחרים נותנים תשואה טובה יותר. אבל: אל תשכחו שחלק לא קטן ממימון הדירה הוא משכנתא שניתנת אל מול שיעבוד הנכס. אם מסתכלים על הרווח על ההון העצמי בלבד - העסק קצת יותר משתלם. כמו כן הכסף שמושקע בדירה "שומר על ערכו" לאורך השנים. בקיצור החישוב מורכב ודי מעניין לראות מישהו מקצועי שיפרסם חישוב מדויק

בתל אביב רמת גן גרים עשירים בלבד (חוץ מבשכונות הפשע) אז למי אכפת שהמחירים שם ימשיכו לעלות?. המחירים בשאר ערי המרכז ירדו ב -15-10 אחוזים כשפישר יחזיר את הריבית לרמת נורמלית של 3 אחוזים שזה יקרה תוך שנה-שנתיים.

רגע המחירים ירדו או עלו. מה קורה פה?