השווי גבוה נוכח הבלימה/ירידה במחירים בתחום המגורים והעלייה בריבית זו שהיתה וזו שצפויה...תשפיע גם על המשכנתאות.יש להוון בריבית גבוהה המשקפת הסיכון. כיוון שמדובר בהשקעות כספי ציבור-חוסכים ומשקיעים יש לקבוע מנגנון התאמה-לקבוע שווי נמוך כפי שהוערכה החברה בעבר ולפצות בתוספת שווי/או הפחתת שיעור ההשקעה אם יתממשו על ציר הזמן ההערכות המפליגות בשווי דהיום בשווי נטו יש להביא בחשבון המס שכן חלק מהקרקעות רשום בספרים בערך היסטורי מימי מפאי וההסתדרות העליזים..... הגם שהחברה טובה,יש ליעלה ברמת מצבת כח האדם שלה ובעיקר לממש הקרקעות לאחר קבלת תבע"ות שכן המנגנון בדרך כלל לא מוסיף שווי בבנייה ובמכירת הדירות. זאת במיוחד היום כשניתן למכור הקרקעות במחירים טובים מאי פעם לקבוצות רכישה