אם אלו המחירים בנווה ישראל אז מה המחירים בהרצליה ב' לנכס דומה???

בית צמוד קרקע עם מגרש-השקעה לטווח ארוך.שכונות מצוקה במרכז הולכות ונעלמות.

ירידה במחירי הדירות תוביל גם לירידה בדמי השכירות, וממילא החישוב שלך הוא אופטימי מדי

מחלקות המחקר של הבנקיםצופות ב2010 ירידה של 8% - 15% ע"פ מפת הביקוש

הכול הזוי! מה יש לעדר הישראלי שהוא לא מבין ששוחטים אותו. בית צמוד קרקע בשכונה גרועה 550 אלף דולר ארה"ב. אנשים - בכסף הטוב הזה ניתן בקלות לקנות מספר דירות בפלורידה, טקסס, טנסי ועוד ולקבל תשואת שכירות נטו של כ 7%. המשמעות היא שעל ה 550 אלף דולר תזכו לקבל תשואה של כ 38.5 אלף דולר כל שנה! במילים אחרות מעל 3000 דולר לחודש! כמה כבר עולה לשכור בית מיושן באזור רע כמו נווה ישראל - 4000? 5000? אפילו אם זה 5000 אז עדיין תקבלו תשואת שכירות בגובה של כ 12 אלף ש"ח מארצות הברית , תשלמו 5000 שכ"גד בנווה ישראל ועוד ישאר 7000 ש"ח לבזבוזים. ממש עם טיפש שלא פועל עם שום היגיון כלכלי. התחשיב הכלכלי לנכס הזה בהרצליה - בהנחה של שכירות חודשית 4500 ש"ח, תשואה סבירה על ההון של 4.5% - מחיר הנכס הכלכלי = (שכירות חודשית * 11 חודשים בשנה) / 0.045 תשואה = 1.1 מיליון ש"ח מקסימום. המיליון הנוסף ששולם - בועת אוויר. אהבלים...

מדהים, אבל אנשים מוכנים להוציא סכומים יפים (מאוד!) של כסף על נכס, בגלל מיקום, בגלל ביקוש.. הדיבור האחרון שאני שומע כל הזמן הוא על מגדל היוקרה בארי נהרדעא. דגש על יוקרה. לא לכל כיס, ועדיין הדירות נחטפות שם. תוך שבועיים מתחילת המכירות נותרו רק דירות ספורות למכירה.

בתל אביב או רמת גן משלמים מחירים כאלה על דירת 4 חדרים ישנה במיקום טוב (ארלוזורוב ברמת גן, רוב מרכז וצפון ת"א וכו'). אגב תראו מה המחירים של דירת 50 מ"ר ישנה בלי מעלית בפרדס חנה (אסייג בכך שאני לא יודע אם זה בשכונה טובה או לא)- מחיר שווה לכל כיס. בת"א במרכז או בצפון משלמים על דירות כאלה 1.5-2 מיליון ש"ח- רק ממחיש את ההבדלים בין מדינת תל אביב לשאר המדינה (ופרדס חנה/ זכרון יעקוב עוד נחשבות ללהיטי נדלן...בב"ש דירה כזאת יכולה לעלות 150 אלף ש"ח- מחיר שווה לכל נפש)

או שנמצא עצמנו מסתכלים לשמיים ובוכים על דיור שלא יהיה עוד. אסון אנא כנסו לפייסבוק, חפשו קבוצה בשם ממ"ד - מורידים מחירי דיור

פרסו לפניכם את דפי ההיסטוריה, מחירי הדירות במגמת עליה מתמדת אל תמשיכו לחכות ולא לקנות, המחירים יעלו ויעלו.

מי יכול בכלל לממן בית בסכום כזה? זוג צעיר מתקשה מאוד בקניית בית במדינה הזו...

בקניית נכס חשוב לנטרל את הרגש - הסתכלו על נדל"ן כהשקעה עסקית. מה הייתם מצפים לקבל כתשואה על ההשקעה שלכם. כך אם אתם מצפים לקבל החזר של 5% על ההון ודירת 4 חדרים בכפר סבא (דוגמא) ניתנת להשכרה ב כ 4000 ש"ח להלן החישוב הכלכלי של הדירה הזו: שכירות שנתית כ 48,000 אלף ש"ח תשואה מצופה 5% = 48000/.05 = 960000 מחיר כלכלי מקסימלי. למעשה זה אף פחות שכן ישנן עלויות אחזקה לנכס וכמו כן נכס לא מושכר לאורך חייו כל העת (צריך לקחת ממוצע של לא יותר מ 11 חודשי שכירות בשנה). על כן, אם מחיר 4 חדרים בכפר סבא לדוגמא כיום 1.25 מיליון הרי שהמחיר הסביר לנכס = (11*4000 ש"ח)/ 0.05 = כ 880 אלף ש"ח. במחיר מבוקש של 1.25 מיליון משלמים למוכר פרמיה של כ 350 אלף ש"ח על הנכס. צריך לבדוק תמיד כדאיות רכישה מול האלטרנטיבה - לעיתים - בייחוד ברמת המחירים בשוק כיום, עדיף לשכור שכן לאורך זמן המחירים ישל הדירות יחזרו לשקף היגיון כלכלי.

בהרצליה יש את נווה ישראל ואת שביב שנחשבות לשכונות הכי פחות יוקרתיות ולכן המחיר הנמוך יחסית....

אני רואה שסוף סוף המחירים מתאזנים

המחירים עומדים ליפול סביב 30%!!!!!! ח כ ו !!!!!!!!!!!!!!!