אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

אטיאס: הצלחנו לעצור את עליית מחירי הדירות; עכשיו תבוא הירידה

45 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
43.
כאשר בונים פחות מן הדרוש לא ירדו המחירים.
מר אטיאס הנכבד מוטב לך לעבור לשולחן הקרוב אצל שר הפנים כדי להאיץ בו לקדם את אישורי הבניה . האם אתה יודע מה קורה בועדות השונות , כמו ועדה מחוזית מחוז מרכז?" האם אתה יודע שתוכנית פשוטה נמשכת ךמעחה מ- שניתיים שלוש? מה אתה עושה כדי לשנות את המצב ולאפשר גמישות בשוק הדירת? כל חודש שחולף ללא אישורי בניה יוצר עלויות נוספות הנופלות על כתפי הרוכשים. עבור אצל אלי ישי והאץ בו למשל לבטל את השטות הטיפשית ועדת תיכנון מאושר בישיבה הביאה שהיא לאחר כחודש ? וכו' וכ' . טפל בענינים אלו ןהושעת את ישראל
י.צ. | 06.01.10
42.
קודם כל חרדים ואח"כ כל השאר?
בגלל זה הוא לוחץ שהמחירים יירדו אבל בינתיים יש יותר אישורים לבניית בתי הכנסת מאשר לדירות למגורים.אם הוא רוצה להחזיר את ישראל להיות מדינת עמידר ,מעניין מאד מאיפה הוא ייקח את הכסף,בעצם אולי נשאר קצת מהגניבה האחרונה של בניזרי.את הגניבות הכי גדולות מקופת המדינה ביצעה מפלגת העבודה אבל לאחרונה ש"ס מדביקה את הפער.אז ציבור הקבלנים הנכבד נא לא להתקמצן על שוחד כי יש קבלנים שבונים ולא בוכים.אגב המחירים עלו...
liorman | 06.01.10
39.
למגיב 38 תרד מהעץ משוגע , מאיפה הפצצתם את המחירים בפ"ת ?
השתגעו בפ"ת קומות אחרונות בלי מעלית 950 אלף שח למה מי מת ? כל אלו שמקפיצים מחירים משוגעים שילכן להתאשפז בגהה . תסתכל באתרים של דירות למכירה ואז תגיד לי מי משוגע בפ"ת ומי לא , רמז שכונות אחדות ,שעריה , ומחנה יהודה כבר מגיעים ל-1,200,000 שח 3.5 חדרים 80 מ"ר ועוד קומה 3 מתוך 4 בלי מעלית . משוגעיםםםםםםםםםםםםםם תרדוווווווווווו מהעצים
אזרח עצבני  | 05.01.10
38.
ברכות לשר אטיאס
הנני חילוני אבל מאמין ושומר מסורת וכמובן אנני שייך לזרם של ש"ס.אבל האמת היא אמת ואני מוקיר ומעריך את כבוד השר אטיאיס.גם שהיה בתקשרות עשה והעביר מהלכים לא פופולריים אך טובים וחשובים לציבור העמך לשנים ודורות. גם כאן הרים השר כפפה כבדה וחשובה .שתעזור ותטיב עם הציבור שנים ארוכות .עשה ותצליח והשם יהייה בעזרך ..... יישר כח!!!! .... רוני לוי
רוני לוי | 05.01.10
37.
אטיאס היקר תפסיק למכור לנו לוקשים , המציאות שלך מדומה
אטיאס כנס לאתרי דירות ותראה איזה מחירי דירות יד שניה אנשים רוצים דירות ג'יפה קומות אחרונות בלי מעלית זקוקות לשיפוץ כללי 3-4 חדרים באזור המרכז שמתחיל במ"ר 60 ועד 85 מ"ר במקרה הטוב . ואני לא מדבר על ת"א מתחיל ב-950 אלף שח ונגמר במקרה הטוב ב-מיליון וחצי שח , על איזה ירידה אתה מדבר ? אולי על אנשים שיורדים מהארץ מהיאוש והשקרים שהממשלה מוכרת לנו ולא ירידה במחירי הדירות .
אזרח עצבני  | 05.01.10
34.
פיתרון פשוט - מיסוי אחיד
לא יתכן שעל חיסכון בבנק או רווח ממניות משלמים 20!!! אחוז מס ועל דירת השקעה משלמים 0% מס. (למרות שתכלס צריך לשלם עליה 10 אחוז מס) בנוסף על רווחי הון מחיסכון/מניות שיש בבנק משלמים 20% מס. על רווחי הון מקניה ומ כירה של דירה מדוע לא משלמים מס ??? מדוע החוסכים בבנק צריך לממן במס את משקיעי הדירות?
אבי אבי | 04.01.10
31.
היו חכמים - "העדר" יאכל קש...
בקניית נכס חשוב לנטרל את הרגש - הסתכלו על נדל"ן כהשקעה עסקית. מה הייתם מצפים לקבל כתשואה על ההשקעה שלכם. כך אם אתם מצפים לקבל החזר של 5% על ההון ודירת 4 חדרים בכפר סבא (דוגמא) ניתנת להשכרה ב כ 4000 ש"ח להלן החישוב הכלכלי של הדירה הזו: שכירות שנתית כ 48,000 אלף ש"ח תשואה מצופה 5% = 48000/.05 = 960000 מחיר כלכלי מקסימלי. למעשה זה אף פחות שכן ישנן עלויות אחזקה לנכס וכמו כן נכס לא מושכר לאורך חייו כל העת (צריך לקחת ממוצע של לא יותר מ 11 חודשי שכירות בשנה). על כן, אם מחיר 4 חדרים בכפר סבא לדוגמא כיום 1.25 מיליון הרי שהמחיר הסביר לנכס = (11*4000 ש"ח)/ 0.05 = כ 880 אלף ש"ח. במחיר מבוקש של 1.25 מיליון משלמים למוכר פרמיה של כ 350 אלף ש"ח על הנכס. צריך לבדוק תמיד כדאיות רכישה מול האלטרנטיבה - לעיתים - בייחוד ברמת המחירים בשוק כיום, עדיף לשכור שכן לאורך זמן המחירים ישל הדירות יחזרו לשקף היגיון כלכלי.
אבנר ג. | 04.01.10
30.
בינתיים - אין הוכחה לירידה! הזהרו מנדל"ן כאן!
כל עוד קבלנים דורשים על דירת 5 חדרים חדשה בפתח תקווה 1.6 מיליון ש"ח (!!!) ובמקום כמו צור יצחק - 4 חדרים ב 1.1 מיליון ש"ח הרי שאין עדיין שום ישועה. המחירים של הדירות הנ"ל בהתאמה צריכים להיות 1.2 מיליון ש"ח ו 900 אלף ש"ח לכל היותר - כל היתר בועת הנדל"ן המקומית. זו נובעת משלוש סיבות. ראשית - תופעת "העדר" בה אנשים מפחדים שאם לא ירוצו בריצת אמוק לקנות לא ישאר, שנית - ריבית נמוכה של בנק ישראל שמריצה את העדר לבנקים להתחייב על משכנתאות גבוהות שמחוץ ליכולת ההחזר של הלווים לאורך חיי המשכנתא ושלישית "בועת האוברדרפט" - הבנקים המסחריים מאפשרים ללקוחותיהם לחיות באופן מתמיד עם אוברדרפט בגובה משכורת או שתיים (אילולא כן - המ היו נוחתים בעשרות אחוזים ומייד). אם כן - שוק הנדל"ן חולה ויגיע יום נקם ושילם. ממליץ לשפויים שבינינו - שמרו מרחק. קנו בעוד שנה שנתיים בעשרות אחוזים פחות מהיום!!
אבנר ג. | 04.01.10
27.
לממשלה ממילא אין די קרקע במרכז..
אטיאס אינו מבין הרבה בנושא עליו הוא מופקד או שחמור מכך הוא מאחז עיני כולם. אם יתן לו האוצר והמינהל לבנות בפריפריה - לא ישפיע הדבר כהוא זה על מחירי וכמויות הדירות במרכז - ולבסוף בפריפריה יווצר מצב של עודף דירות שאין להם דורש (כי אין עבודה למשתכנים פוטנציאלים) ומחירי הדירות שם עוד ירדו בהשוואה למחיריהן כיום. ויצא בכוונתו לברך - כמקלל (אצ תושבי הפריפריה בצפון ובדרום) שמחירי דירותיהן ירדו לא רק בהשוואה לאלו שבמרכז (שיעל) - אלא למחיריהן בהווה.
אופטיסימי | 04.01.10
24.
כשצריך לפרגן - מפרגנים
אטיאס שר מעולה! לא נשכח את הרפורמות החשובות שעשית כשר התקשורת - עזרת לציבור להילחם בדינוזאורים מהטלקום: ניידות מספרים, חיוב לפי השניה, אי תשלום על שלא נענו, תחרות אמיתית ועוד.. אני לא יודע אם יצליח השר הפעם, אבל אני בטוח שכוונותיו אמיתיות ולא סקטוריאליות (להבדיל - רפואת שיניים לילדים). מי יתן ואולי תהיה פעם חבר מפלגה שגם אוכל להזדהות איתה אידיאולוגית.
חגי | 04.01.10
23.
לא מבין מה הוא מקשקש
אולי בפריפריה המחירים יירדו , אולי בפריפריה המחירים ייעצרו , במדינת "גוש תל-אביב" קרי כל הגוש הגדול המחירים עולים וימשיכו לעלות , מי שלא יכול לקנות היום לא יוכל גם בעוד שנה ושנתיםם לקנות. פופוליזם ודמגוגיה היא שיטה טובה אבל לא היום , אולי מי שמחפש דירה בבית שמש , מבלי לפגוע , יקבל הנחה של 5000 ש"ח אבל לא במקומות אחרים. חבל שהציבור הולך שולל אחר שר שחושב שעשה דברים גדולים בתקשורת , דיור וכיו"ב. שיפשיר קרקעות זולות במרכז האמיתי ולא במרכז ירוחם ....
ריאליסט | 04.01.10
22.
מה אפשר כבר להגיד ?
עוד שר פופוליסטי ועם ישראל חושב שהוא עושה להם טובה , קשה לקבוע מי פה פחות חכם . נתחיל בזה שכשאטייס מאיים להוריד מחירים הוא רק גורם להעלאת מחירים כיון שענף הנדל"ן נע בגלים של היצע יתר ושל ביקוש יתר . כשיתחיל היצע יתר המחירים ירדו , אבל לא יהיה היצע אם לא יבנו , ולא יבנו אם הוא מאיים שיוריד מחירים . איך לא מבינים דבר כל כך פשוט ? שלא לדבר על האינפלציה/ריבית/גרעון ( עליית מחירים ) והבנייה במרכז שתבוא על חשבון הפריפריה שכבר כך גוססת ( מה הדבר העיקרי שמונע מהפריפריה להתכנס למרכז ? ) . נתראה עוד שנתיים .
אני רק שאלה | 04.01.10
20.
כבוד השר - יש טעות בחשיבה -צעדיך יניבו רק ב2011 ,ב2010 המדד 3% +
והריבית 2% הווה אומר שהכסף ימשיך לכוון דירות (למרות שיש כדאיות לקנות בארהב) , רק 10-20000 קראוואנים מיידית בתוך 3-4 חודשים יניבו כבר ב2010 -סיבה נוספת שדוחפת למחסור- המניות והריבית חייבים מס-ואילו הדירות פטורות, איך יתכן שמדינה שקולטת עליה ויש בה הודעות מטעם השלטון לביצוע החזר שטחים, ובעיות בטחון והחזרת תושבים( מתנחל) מחייבת מס על מניות- שיש מהם אין סוף- אבל פוטרת ממס חוסרים-זה בניגוד לשכל הישר(בארהב הכל ממוסה- וכן המשכנ תא-מוכר לצורכי מס , וכל זה עמ שיהיה איזון משאבים ופירוק לחצים הראייה יש עודפי דירות) ומחירי דירות לכל כיס ולכל מעמד-דירות 4 חד + 2 מעליות במיאמי בסמוך לים 90-140000 $ ולפי משכורת ממוצעת 3400 $ לחודש -נא ממך, חשב ,וחשוב !
כותב תרחישים | 04.01.10
19.
תיקון כותרת: עצרנו את עליית מחירי הדירות המיועדות לחרדים
לציבור החילוני לא הוצף השוק בביקוש ולכן יש עליית מחירים. מר אטיאס, אני נורא אשמח אם תשחרר אדמות לבניה גם לציבור החילוני. אני מאוד אשמח אם תמשיכו לשווק ולפתח את המושבים הקרובים למרכז במחירים שפויים. גם לי יש חלון של קוטג' 4 קירות וגג רעפים אדום במרחק סביר ממקום העבודה וכמובן במחיר שאוכל להרשות לעצמי.
 | 04.01.10
15.
נמרוד מ 9 המחירים שציינת הם כמו בפרדס חנה. לא משהו מיוחד
מי שיש לו כ"כ הרבה כסף ובעל השכלה גבוהה מאוד (דוקטורים?) יהיה לו מספיק שכל לקנות פנטאהוז בתל אביב או מרכז ר"ג קצת יותר ביוקר מאשר לשלם כזה מחיר מופקע על פנטהאוז במודיעין (וילות עולות הרבה בכל הארץ- בפרדס חנה מוכרים וילות על שטח של חצי דונם ב 2.5 מיליון שקל)... בקיצור מודיעין היתה ונשארה עיר אפורה ולא תגיע בחיים לרמה של המרכז הקשה (והזקן...זה גם נכון...לצעירים אין כסף לגור בתל אביב גבעתיים ר"ג)
רעי | 04.01.10
13.
הטעות הגדולה - הבטחות......
אנחנו שבעי הבטחות ועוד מפוליטיקאים. כמה פעמים הבטיחו לנו שלום בטחון חינוך רווחה התרגלנו לשמוע סיסמאות מפי פוליטיקאים אבל מעשים הם כבר מעבר לגבול יכולתם. השר אטיאס באמת רוצה לעזור לצעירים ולחלשים אבל זה מעבר ליכולתו כוחות השוק חזקים ממנו והוא לא יוכל להם. הקרקעות בין חדרה לגדרה הולכים ואוזלים כך שהביקוש רק עולה וההיצע קטן ובמצב הזה לא נישאר למחירים אלה לעלות מעלה מעלה. בחולון הופשרה פיסת הקרקע האחרונה לבניה ומה אחר כך אין קרקעות בחולון לבניה דירות חדשות לא ייבנו ומחירי הדירות הישנות פשוט ייזנקו. ברמלה ובלוד לא נשארו קרקעות לבניה מזמן ברמלה בונים על אדמות מושב מצליח שגם שם אלה הם הקרקעות האחרונות לבניה. בלוד בונים על אדמות מושב אחיסמך ומה אחר כך. השר אטיאס עוד שנה אולי שנתיים יילך הביתה או יעבור למשרד אחר מה איכפת לו להבטיח הבטחות הוא יוצא נהדר היום מי יזכור לו את זה עוד שנה שנתיים???? הפיתרון הוא לא להשתעבד לדירה אף אחד לא חייב לגור בגוש דן למרות שההורים גרים או שזה נוח וקרוב לכל מקום אשקלון קריית גת מגדל העמק ועפולה שעה + נסיעה למרכז לא כל כך נורא אבל חיסכון של עשרות אלפי שקלים ואפילו איכות חיים. בהצלחה....
אבי | 04.01.10
11.
מה זה עוזר אם כל הדירות החדשות שנבנות הן דירות יוקרה שאף אחד לא גר בהם?
רק תושבי חוץ קונים אותם, או עשירי ישראל שמבלים את רוב זמנם בחו"ל. אי אפשר להשכיר את הדירות האלה כי רק האחזקה שלהם בגובה של שכירות של דירה רגילה. מה ימנע מבעלי הקרקעות להחזיק בקרקע כדי להנות מערכם העולה ולא לבנות עליהם דירות?
ביקורת | 04.01.10
9.
ספרו לי על מחירים יורדים- שר השיכון חי בסרט......
ראיתי מודעה בעיתון של מודיעין של קבוצת רוכשים בשם הבומבסטי -מוריה על הפארק-- החלטתי יחד עם חברים נוספים שרוצים לשדרג את הדירות שלהם לקוטגים עם גינה או לפנטהאוזים לגשת לראות במה מדובר -- לא יאומן מה שראינו--עשרות נרשמים ביצעו הרשמות על קוטגים במחירים החל מ- 2,350,000 ש"ח שיקבלו אותם בעוד כ-3 שנים יצא לי ללשוחח עם חלק מהנרשמים והופתעתי לראות שמדובר בקבוצת אנשים ברמה מאוד גבוהה של השכלה ומצב כלכלי מצויין דבר שדירבן אותי ואת החברים שלי גם להרשם. אז שר השיכון נראה לי שאתה חי בסרט ולא יודע מה קורה בשטח...
נמרוד | 04.01.10
6.
אל יתהלל חוגר כמפתח
"וַיִּשְלַח אֵלָיו בֶּן הֲדַד, וַיֹּאמֶר: כֹּה יַעֲשׂוּן לִי אֱלֹהִים וְכֹה יוֹסִפוּ אִם יִשְׂפֹּק עֲפַר שֹׁמְרוֹן לִשְׁעָלִים לְכָל הָעָם אֲשֶׁר בְּרַגְלָי." "וַיַּעַן מֶלֶךְ יִשְׂרָאֵל וַיֹּאמֶר דַבְּרוּ, אַל-יִתְהַלֵּל חֹגֵר כִּמְפַתֵּחַ! מר אטיאס אני כבר מדמיין את התירוצים שלך בעוד שנה ..
רמי | 04.01.10
2.
עבודה יפה אטיאס
טוב שיש מישהו בממשלה שמנסה לשנות. עם זאת, מסופקני אם היצע הדירות במרכז יגדל באופן ניכר (שהרי יותר מ 3/4 מהקרקעות הן בפריפריה) וכך לא סביר שמחירי הדיור במרכז ירדו משמעותית. ואני לא מדבר על ת"א- רמת גן-גבעתיים שפצצת אטום לא תצליח להוזיל שם את המחירים כנראה .... אני מדבר על ראשל"צ, נתניה, פתח תקווה, בת ים, חולון, רחובות, נס ציונה, רמלה, לוד ועוד- שם המחירים מתחילים להתייצב וכנראה שלשמחת רוכשי הדירות המחירים ירדו בשנתיים הקרובות ב 10-20 אחוזים. ישר כח לשר אטיאס!
 | 04.01.10
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת