34. אם מחירי הדירות ירדו : ניתן לממש אגח בירידה, את הדירות יהיה קשה לממש בירידה כי מעט ישקיעו בהם ס.ש. | 24.01.10 (ל"ת)
33. אין היגיון בעניין מעבר לעניין המגוחך שלא ניתן ליישום גם אם היה אפשר לבצע זאת אין אפשרות למנף (ע"י משכנתא) חסרון ברור נוסף שמטה את הכף צפריר | 21.01.10 (ל"ת)
31. כל מי שחושב שמחירי הדירות ימשיכו לעלות כדאי לו לקנות את האג"ח ואז ירוויח מהעליה שלהן בלי כל בלבולי הראש שבקנית דירה (מס רכישה עורך דין חיפוש שוכרים וכו) מה כל כך קשה להבין בזה ? אבל אם יקנה אג"ח במקום דירה להשקעה הביקוש לדירות יקטן, ומחירי הדירות ירדו ומי שקנה אג"ח או דירה יפסיד אבי | 21.01.10 (ל"ת)
30. לצורך השקעה - אני אעדיף לקנות אג"ח מאשר לקנות דירה אני מאמין שהדירות יעלו בכל מקרה, אז הדרך היחידה שלי להנות מזה זה ע"י האג"ח הזה. אני לא מאמין שהרבה אנשים יקנו את האג"ח הזה כמוני ולכן ערך הדירות לא יירד | 21.01.10 (ל"ת)
29. קחו בחשבון שלאג"ח אין כ"כ השפעה על מחירי הדירות דבר אחד כל המגיבים החכמים לא לוקחים בחשבון וזה שמחירי הדירות יכולים לעלות גם אם חלק מהמשקיעים ישקיעו באג"ח במקום בדירות. מי שאין לו דירה ומאמין שמחירי הדירות יעלו - יקנה את האג"ח. מחירי הדירות ימשיכו לעלות (עם ההשקעה באג"ח הזה וגם בלעדיו), בעלי הדירות יהנו מעליות מחירי הדירות שלהם, ובעלי האג"ח יהנו מעליית האג"ח. ולמה זה טוב? בעלי הדירות לא מפסידים ולאלה שאין דירה יכולים בצורה זאת לחסוך כאשר הכסף שהם חוסכים מוצמד לערך הדירות. | 21.01.10 (ל"ת)
27. אם משקיעים יחשבו שבעקבות האג"ח הזה מחירי הדירות ירדו - אז הם גם לא יקנו דירות ומכאן, מחירי הדירות ירדו בכל מקרה. ואם הם יחשבו שזה לא ישפיע על מחירי הדירות ומחירי הדירות יעלו בכל מקרה, אז הם יעדיפו לקנות את האג"ח הצמוד מאשר לתחזק דירה. בקיצור, זה לא כזה טיפשי כמו שנדמה לכם... תגובה ל-4 וכל שאר ה"חכמים" | 20.01.10 (ל"ת)
25. איזה קרוע.... איזה ח"כ קרוע בראש: אם מחירי הדירות ירדו - האג"ח ירד והמשקיעים יפסידו. כלומר, המשקיעים לא יקנו את האג"ח כלומר, מחירי הדירות לא ירדו כלומר, רעיון ברמת גן חובה סיסו | 20.01.10 (ל"ת)
23. גם אילו היה מצליח זה היה מטיס את מחירי השכירות למעלה. מגיבים כבר הסבירו שמנפיקי האיגרת היו צריכים להתכסות ברכישת דירות כך שהביקוש היה נשאר ואולי גם עולה. מצד שני ההצע להשכרה היה עלול לרדת כי משכירים פרטיים היו יכולים לקבל תשואה דומה בלי כל הבלבול מח. לאה גולדברג | 20.01.10 (ל"ת)
20. לא יעבוד - עליית מחירי השכירות יאזנו מחדש את השוק. פחות משקיעים = פחות דירות להשכרה דבר שיוביל לעלית מחירי השכירות מעבר לריבית המשולמת על האג"ח שבתורו יחזיר את המשקיעים לשוק. אם רוצים להקטין את מחירי הדירות צריך לבנות יותר דירות New York | 20.01.10 (ל"ת)
18. עדיף לעודד בניה להשכרה באמצעות אג"ח שיונפקו לציבור כנגד שעבוד הנכסים כך הציבור יוכל להשתתף במימון הבנייה להשכרה וגם מהתשואה על השכירות. michael | 20.01.10 (ל"ת)
17. אני אקנה אג"ח שצמוד לשחיטות במדינה - ורק ככה אתעשר!!!!!!!!! ממש חבר כנסת חכם. מומו | 20.01.10 (ל"ת)
16. להוריד מחירים הרבה מוכרים ניזונים ממחירים פיקטיבים באתרי יד שנייה ונהנים מפרסום חינם. אולי כדאי לקונים פוטנציאלים לפרסם גם הם מודעות פיקטיביות עם מחירים נמוכים....... אריק | 20.01.10 (ל"ת)
15. צודק ! רעיון טוב ! חלק מעליית מחירי הדיור נובעת מביקוש לצורכי השקעה ולא לצורכי דיור. ברגע שתהיה למשקיע אפשרות לקנות אג"ח הנותנת לו את אותה התשואה שהיתה נותנת לו הדירה אז הוא היה אדיש בין להשקיע בדירה לבין להשקיע באג"ח. למעשה הוא אפילו אמור להעדיף את האג"ח במידה והיא תרשםלמסחר בבורסה וניתן יהיה בניגוד לדירה לקנות ולמכור אותה בקלות. מה הבעיה: מחירי הדיור אינם מתנהגים בצורה הומוגנית, ראינו כבר שיש הבדל גדול בין עליית המחירים שהיתה למשל בהוד השרון לבין זו של חיפה. המדד משקלל את הוד השרון וחיפה ביחד ולכן הוא לא ייתן את אותה התשואה בדיוק... עמית | 20.01.10 (ל"ת)
14. אג"ח - איגרת חוב בדרך כלל אג"ח מונפק כנגד בטחון של מוצר ממשי, והכסף שניתן לחברה אמור לשמש לפעילות בתחום בו היא עוסקת. במקרה הזה במה יושקע הכסף? בקניית דירות. אז איך זה יתרום להורדת מחירי הדירות? אורי | 20.01.10 (ל"ת)
12. כן? ומה עם הכלכלה שמסביב לרכישת דירות של ממש? קניית נכסים להשקעה פירושה ביקוש לבתים מה שאומר ביקוש לדירות חדשות, להתרחבות ,לבנייה על כל המשתמע מכך: תנועת מזומנים,משקיעים זרים,מיסים למדינה וכו'. בקיצור תחשוב טוב לפני שאתה זורק משהו לאויר רק על מנת שנדע שאתה ח"כ. אחד | 20.01.10 (ל"ת)
10. חבל על הבושות שאתם עושים לעצמכם, מי שלא מבין שלא יגיב: הוא מציע משוב שלילי על העלייה במחירי הדיור שנובעת מחוסר השקעה אחר. בגלל חוסר הדירות רק אנחנו מפסידים. ברור שזה חוק שהקבלנים יתנגדו לו וכל מי שיש לו 7 דירות להשקעה, אבל רוב המדינה שאין לה הרבה כסף רק תהנה! במקום להיות חמומי מוח, תקדמו את החוק! כלכלן | 20.01.10 (ל"ת)
8. הנה רעיון יותר טוב ח"כ חכם אולי פשוט תפיקו אג"ח שנותן את התשואה שהדירות נותנות יום אבל שיישאר --יציב---... ככה מחירו הדירות ירדו (נגיד), והאג"ח ימשיך להיות מתשלם לקנייה. אגחי | 20.01.10 (ל"ת)
7. זה לא יתפוס מלבד השקעה בדירה על מנת שתניב תשואה כתוצאה מעליית ערכה, ישנה הכנסה כתוצאה מהשכרת הדירה שאינה באה לידי ביטוי באג"ח זוהר | 20.01.10 (ל"ת)
5. מה הוא רוצה הח"כ הזה? כמה הצעות הזויות הוא יכול להפריץ? די לך הביתה! מי בחר בך בכלל?? איפה כרמל? שאמה! | 20.01.10 (ל"ת)
4. המחירים נקבעים עקב חוסר מעש / חוסר בניה ציבורית להשכרה לפחות 30 שנה לא בנו כאן דיור ציבורי , זאת דרך אגב גם הסיבה לשיעורי שכר דירה הזויים גם בסקטור הפרטי וגם בשיכון הציבורי (השאריות שנשארו ממנו). יש חברות "משכנות" ואיפה בדיוק הן "משכנות" ? ממחזרות שוב ושוב בנינים שנבנו לפני עשרות שנים כאשר המדיניות הסוציאלית הייתה אנושית בערך, או , באזורים ללא ביקוש באמצע מדבר , באמצע שום כלום, אזורים נטולי חיים ונטולי תעסוקה. אבל היום ? ח"כ , במקום לבוא ולחוקק חוק בניה ציבורית להשכרת דירות ולגמור עם הספקולציות הפרעיות בנדל"ן , בא ומציע עוד תרגיל פיננסי. מה שהח"כ הנכבד שוכח הוא שחסרי הדיור , ולא רק הצעירים שבהם, עדיין לא יוכלו לקנות דירות במחירים מטורפים ובעיקר כאשר בשטח אין בניה ציבורית שתמתן את משחק האינטרסים של הקבלנים הדורסנים. לא נכון | 20.01.10 (ל"ת)
2. לא מבין אם כך האג"ח ירד אז למה לקנות. צריך להפיק את הנייר במחיר נמוך כדי שהוא יעשה רווח. או שאני לא מבין מה הוא רוצה. עמית | 20.01.10 (ל"ת)
שאמה מציג: האג"ח שיביאו להוזלת הדירות
34 תגובות לכתיבת תגובה