מרכיב הקרקע מהווה כ30% מערך הנכס. זאת אומרת שדירת 4 חדרים ממוצעת תעלה כ1500,000 ש"ח אם המקום מבוקש, המחיר סביר בהחלט. לכל המאמינים לירידת המחירים, המחירים מקסימום יתייצבו או ירדו באחוזים מבוטלים.

בכל רגע נתון אתה מוקף ב-70000 ילדים צורחים... איכות חיים זה בטוח לא! שלא נדבר על איך יראה הביניין בעוד כמה שנים... הרוס ושבור (דוגמת קריית בן גוריון!!) אנחנו בוחרים להישאר באיזורים הישנים של חולון ולשפץ, גם ככה מחירי הדירות ב-ח/ 300 הקפיצו את מחירי הדירות שלנו בהתאם :-)

הכל דיבורים! איפה השר אטיאס,איפה העיריה,איפה ה"דואגים לציבור"? בעל המאה זה בעל הדעה והמדיניות היא קשקוש בלבד! צריך לפרסם את הנתונים בעתונות ולתת לקרקס שמנהל את המדינה להגיב. הכלבים נובחים...

כל מכרז או פרוייקט שעלות דירה בו גבוהה מההערכות חסרות הבסיס של ציבור היושבים על הגדר ישר מקבל מבול קיטורים. "אני לא קונה עד שדירת 4 חדרים תעלה 800 אלף" "איך אני כזוג צעיר אקנה במחירים האלו" וכן הלאה וכן הלאה... למה בדיוק לזוג צעיר יש זכות טבעית לדירה מקבלן באיזור הכי מבוקש בחולון? ולמה אותו זוג צעירחושב שמתחת לכבודו לרכוש דירה צנועה בת 3 חדרים בבניין ותיק, או בשכונה פחות נחשבת, או ברחוב מרכזי איפה שערך הדירות נמוך יותר? הסיבה לדעתי היא שאותו ציבור לוקה בעצלנות ופינוק יתר. איזו דירה ההורים שלכם קנו בתחילת דרכם? פנטהאוז? ומה עם ההורים שלהם? שאם הם ילידי הארץ הם חיו בתנאים נוראיים אבל היתה להם התקווה והאמונה שהם במו ידיהם ישפרו את המצב? למה שאותם זוגות ממורמרים לא יקנו דירה במקום פחות נחשב וישקיעו קצת מאמץ לשפר את הסביבה בה הם חיים ולהיות מעורבים, זה דורש חזון עבודה והשקעה ולכן אותם מפונקים לא חושבים על זה כאפשרות, הם רוצים הכל מוכן מהניילון. בנתיים שכר הדירה מתקתק והכסף הולך ישר לכיס של מישהו שהיה לו המזל ונפלה לידו דירה נוספת או שעבד קשה בשבילה, הוא מרוויח ובקרוב בכסף הזה ייקנה גם דירה שלישית שאתם תשלמו לו את המשכנתא שלה. קצת יוזמה וקצת מאמץ וכל אחד יכול לעשות את זה. יש דירות ב800 אלף וגם ב700 אלף באיזור המרכז, ואם חשוב לכם לגור במרכז מכל סיבה שהיא זה בר השגהץ רוצים דיור מפנק יותר באותו מחיר עברו לפריפריה בידיעה שתשלמו מחיר בתחום אפשרויות התעסוקה, הכל בסופו של דבר איזון ופשרה.

זה גם מה שאני שואל. הרי ברור מפרוייקטים אחרים ש 500K שווי קרקע לפני מס מסתכם ב 1700K ל 5 חדרים לפני עורך דין מס רכישה שידרוגים בדירה שתמיד נעשים שכן הסטנדרט עלוב ( למשל מטבח שדרוגים מול הקבלן) ולפני מדד תשומות בנייה אשר בשנתיים רגילות (לא במיתון עולמי) מסתכם ב 8% לשנתיים ראו הסטוריית מדד זה . זאת אומרת יכולים להגיע גם ל 1850K וזה על קרקע של המנהל שבשליטת אטיאס. אטיאס טורם כאן לעליית מחירים!!!!!!!!!!!

זה המחיר שהמדינה מקבלת על הקרקע לפני כל המיסים השונים ושלו נדבר על המעמ 16 אחוז מהעיסקה שגם חוזר למדינה. ובסוף טוענים שהקבלן גנב. ומה לגבי הזכאות זה עדיין 70 אלף ש"ח . כך שבעצם אדם ממוצא שרוצה לקנות דירה ממוצעת בשכונה ממוצעת בעיר ממוצעת שמרוייח שכר ממוצע וגם אישתו כך צריך לכקחת את אישתו הממוצעת וילדיו הממוצעים ולחפש ארץ אחרת עם ממוצע יותר נמוך כי עם הזכאות שהוא יקבל מהמדינה הוא אולי יוכל לשלם לעורך דין את שכר הטרחה.

המחירים המוצגים כאן מייצגים שווי קרקע של כ 500 אלף ש"ח ליחידת דיור. מכאן נובע שהדירות החדשות לא יעלו פחות מ 1.7 מיליון ש"ח. עליית מחירים יחסית לדירות הקיימות היום. המכרז עבר בהצלחה=המנהל הרוויח הרבה כסף!!!!

לפי ההודעה שהוציאה היום בוני תיכון לבורסה, החברה צופה שעלות הבניה הכוללת של 82 הדירות תהיה 115 מיליון שח + מע"מ והיא תמכור את הדירות במחיר של 135 מיליון שח + מע"מ . המשמעות היא מחיר ממוצע של 1,909,756 שח לדירה ( כולל מע"מ ) ! לתשומת לב השר אטיאס.

דירה עולה לפחות 700K לבנות 4 חדרים אז כמה תעלה דירה מינימום 1.3K ש"ח ממש מחירים יורדים

היו רוצים להוריד מחירים היו קובעים מחיר יעד לדירות ומבקשים הצעות,במקום זה מנסה המנהל להרוויח כמה שיותר

המשמעות היא שיחידות הדיור שייבנו שם יהיו מאד יקרות! וימשיכו את מעגל הקסמים של המחיר היקר של הנדל"ן בארץ! זוג צעיר לא יכול לקנות דירה! והעיקר ששר השיכון מבלבל את השכל שהוא יפחית את מחירי הנדל"ן....

אדון אטיאס- אתה ליצן שמספר בדיחות גרועות. מנהל מקרקעי ישראל שייך למדינה ובכל מכרז,המנהל דואג לקבל את מקסימום התמורה האפשרית,מה שגורם לעליית מחירי הדירות. שאדון אטיאס יסביר לי ,איך מחירי הדירות ירדו .

מדוע לא תקראו לשכונה בשמה:קרית אילון?!השם ח 300 ממש דוחה. בכבוד רב מוקי