איגוד לשכות המסחר הוא גוף רציני עם הרבה מוניטין עליהם אני סומך!! כל הכבוד אני אתכם.. טל

שלום רב ! כמי שעוסק חצי שנה בתחום "קבוצות רכישה" ו 20 שנה בנדל"ן אשמח לקבל עדכונים על עבודת הפורום ואף להשתתף בו. אנו יוזמים קבוצות רכישה בישובי השרון והשפלה. בברכה מוטי www.era-group.co.il Tl: 077-5305606 Always there for you.

אני כן בעל עינין בקבוצות רכישה מיזה שנים רבות הרבה לפני שזה הפך לטרנד ואני אומר לך ולכמוך הוא שאין לך מושג בקבוצות רכישה הוא שאתה זורע חול בעני אנשים כול חבר בקבוצת רכישה מקבל ביטחנות הרב יותר טובות מאשר ערבות מכר שהבנק נותן לרושה דירות אצל קבלן חבר בקבוצת רכישה מקבל בעלות על חלקו בקרקע ומה שלא יקרה לעולם לא ינשלו אותו להבדיל הערבות חוק מכר שמקבלים מקבלן תמיד הבנק לפני כולם ועם חלילה קרה משהו לקבלן אתה יכול במקרה הטוב לקבל את מה ששלמתה לקבלן תמורת ויתור על הדירה והיתחיבות לא לתבוע אף אחד בדרך הפסדת את מס הרכישה ששולם את שכ"ט עו"ד וקמובן את עמלות הבנק על הנפקת הערבות ובדרך כלל בכסף שתקבל לא יתאפשר לך לקנות את אותה דירה הוא דומה לה . אותו קבלן מבצע שעושה את העבודה עבור חברות בניה מבצע גם עבור קבוצות הרכישה ועם תעין בחוזה של חברות הבניה עם רשאים להסב האחריות שעם מקבלים מחברות עביצוע לרוכשים כך שזה באותה אחריות שמקבלים חברי קבוצת הרכישה בקבוצת רכישה אתה יכול לתכנן את הדירה שלך לפי רצונך לפני הבניה ולא תשלם על תוספות ולא כמו אצל קבלן שהכול מוכתב וכול שינוי עולה הון תעפות וזה רק קץ של מיחללו הדברים כול אדם בר דעת צריך לעדיף רכישה של נכס דרך קבוצת רכישה ולא מחברה יזמית הוא קבלנית (גם שם איתי ) אז תפסיקו לזרוע פחד בעני הציבור 60 שנב חגגו הקבלנים על בעלי המגרשים ועל רוכשי הדירות בכללה חופשית כול אחד יעשה מה שמשתלם לו די לקרטלים שיחתיבו את מחיר הדירות שפסיקו כול הקבלנים להילחם בקבוצות הרכישה בדרך של לחץ על הרשויות להפחיד את הרוכשים ותתחילו לקצץ ברוחים שלכם יש אלפי אנשים שלוקחים חלק בקבוצות רכישה ומגיעים לאן שבלעדי זה לעולם לא יקבלו דירה בתנאים כאלו נכון המדינה מקבלת פחות מיסים הבל האזרח מתגמל הרבה יותר ובסוף של דבר המדינה זה האזרח

האם אתה כזה חכם מה אתה חושב שיבנה את הבנין לא איזה חברה קבלנית? ובעיקר אלו חברות מהקו הראשון כגון אלקטרא למשל? והאם נרא לך שבמסגרת החוזה לא תהיה לה אחריות לפחות כמו כל קבלן מליגה ג תחשוב שנית

שמישהו יעשה סדר בבלאגן הזה!! ישר כח!

אין מה לעשות ! חברי קבוצות רכישה משלמים % 5 מס רכישה על חלקם היחסי בקרקע.לעומת מס רכישה מדורג על רכישת דירה. כאשר למי שרוכש דירה יחידה יש פטור עד 1,080,000 ש"ח ראשונים. נכון, מחיר החלק היחסי בקרקע נמוך לפעמים ממחיר הדירה ואז חוסכים למעשה מס. כמוכן, אם הקרקע לא נרכשת מחברה או הגוף הרוכש איננו חברה אז לא משלמים מע"מ. יש לעשות חשבון מדויק בכל מקרה לגופו. כמוכן, חברי הקבוצה משלמים דמי ניהול, שכר מהנדסים, אדריכלים, רואי חשבון ועורכי דין לכל הפונקציונרים החייבים בליווי הפרוייקט. כל זה לפני עלויות הבניה. לזה יש להוסיף סיכויים לסכסוכים בין חברי הקבוצה במהלך תקופת הביצוע שיכולים בקלות להגיע לבתי המשפט ולתקוע את הפרוייקט לשנים רבות. בינתיים, מי שלקח משכנתא משלם אותה כמו ילד טוב, דירה אין לו, ואם הוא גר בשכירות אז הוא משלם גם דמי שכירות בלי לדעת מתי כל זה יגמר. והדבר הכי חשוב: קבלן שמוכר לכם דירה חייב לתקן את הליקויים שמתגלים בדירה, (ואין דירות בלי ליקויים), לפי החוק, מיום כניסתכם לדירה - אם זה תיקון דחוף ומיום שחלפה שנה מאז שנכנסתם ולפי פרוט המצוין בחוק. באם הוא לא עושה זאת יש לכם עילת תביעה נגדו לבית המשפט. זאת, בנוסף לערבות בנקאית שהוא חייב לתת לכם כשקניתם את הדירה על כל סכום ששילמתם - מה שלא תקבלו בקבוצת הרכישה, כי אצלה רק קניתם את החלק היחסי בקרקע. אז תעשו חשבון: אם החלטתם ללכת על דירה מיד ראשונה ולא שניה ( וזה גם שיקול) אז האם לא עדיף לעבוד מול קבלן רציני עם רקורד ובסיס כלכלי איתן ולא איזה "חאפר" שהיום הוא כאן ומחר איננו, או לעומת זאת להתחבר לקבוצת רכישה שיתכן שתוזיל המחירים ויתכן שלא. אגב ראיתם את הקטע על קבוצות הרכישה ב"ארץ נהדרת" ביום שישי האחרון.? ושיהיה ברור לכולכם- אינני טוקבקיסט של קבלנים או של משרד השיכון וכו',

כן ירבו פעילויות כאלו

אני מתווך דירות "תיווך מור" ברמת גן והסביבה,מאז שקבוצות רכישה נכנסו לשוק הבניה מחירי הקרקע עלו ב % גבוהים מאוד.

קבוצות הרכישה כביכול חוסכות במיסים, אך עובדה היא שהחיסכון בטל בשישים לעומת מחירי הקרקע המופקעים אותם קבוצות הרכישה מוכנות לשלם לבעלי הקרקע. הסיבה היא שכדי שקבוצת רכישה תזכה היא תמיד תיתן מחיר גבוה ומופרז על הקרקע, בכדי לזכות, המחיר הגבוה על הקרקע מתגלגל בסופו של דבר אל הרוכש והמחיר הסופי רק הולך ועולה. מי שחושב שאני טועה - שיבדוק. מאז שיש קבוצות רכישה - המחירים רק עולים.

קבוצה זה אסון

לדעתי פעילות קבוצות הרכישה מועילות מאד לצרכן הפשוט להוזלת רכישת דירה וכן חשוב למסד את הנושא למען הגברת ביטחון הקניה .