תרוויחו 20 30 אלף בחודש והחיים יפים (נטו) השאר תסבלו כול החיים וגם הילדים יאכלו בוסר

מי שמצפה ורוצה לראות ירידת מחירים אמיתית צריך לעשות ולא רק לצפות ולקוות. הדרך היחידה לגרום למחירים לרדת בחזרה לנקודה הגיונית היא רק אם העם יפסיק לרדוף אחרי נדל"ן. מי שרץ לשלם היום מחירים המגיעים לרמות לא כלכליות - למשל 1.3 מיליון ש"ח לדירת 4 חדרים בכפ"ס - אינו מבין מהו ערך כלכלי של נדל"ן. ממליץ לאחי הישראלים שרבים מהם מיואשים מהמצב אליו הגיע שוק הנדל"ן להבין שאין כאן "אצבע אלוהים" או "יד נעלמת" שגרמה לייקור החד. הייקור נבע מאפקט העדר בלבד. כפי שהעדר גרם לניפוח הבועה, כך העדר יכול לגרום לירידה המתבקשת. אז אנא - פשוט אל תסכימו לקנות במחירים כיום. נקודת האיזון הכלכלית נמצאת כ 25% מתחת למחיר כיום.

וצוחק על כל העולם , תרד מהעץ משוגע

משכנתא צריך לקחת לפי יכולת ההחזר, זה שאתה לא יכול להרשות לעצמך לקחת יותר מסכום מסויים אינו אומר שאחרים גם לא יכולים.

מחלות ותרופות

ואפילו, ביננו, בלב- מותר לך, אבל מכאן ועד לאחל לאנשים שכול ושחור ושיוציאו את כספם עמלם על תרופות? בחיי שאתה אפילו לא המיץ של הזבל. תתבייש לך!

הרבה תרופות ילכו לכסף שאתה עושה

ביקוש והיצע? קשקוש בלבוש אם 103 אלף בתים עומדים למכירה במחירים מנופחים ובועתיים שלא תואמים את יכולות ההחזר באופן יחסי בשום מקום בארץ. ומנסים להלחיץ את אחרוני הטיפשים שלחוצים לקנות לצרכי מגורים ולא השקעה. איפה יגורו אותם 103 אלף משפחות שמכרו את הבתים? האם ישנם עוד 103 אלף בתים בשלבי בניה? ספרו לסבתא. הבועה מתפוצצת מעודף ההורמונים והספקולנטים שטעו לחשוב שהדיור הוא בורסה. ויש את אלה שמפרסמים בשיטת מצליח נתפס אז נתפס נמכור מנופח ואחר כך נמתין להתפוצצות הבועה. אז עכשיו השאלה מי ימצמץ ראשון המשקיעים או הקונים הפוטנציאלים ולדעתי המשקיעים והקבלנים ימצמצו ראשונים כי יש להם מה להפסיד .. ואותם מחוסרי דיור אני ממליץ להמתין לא עוד הרבה התאחדות הקבלנים אומרת שנתיים אני אומר שנה. התאחדות הקבלנים אומרת מקסימום 10 אחוז ירידה ואני אומר 30 אין מה לעשות אין מקורות מימון לקפריזות הגחמניות של תאבי הבצע בין הקבלנים המתוכים או סתם טרמפיסטים משפרי דיור הפריירים אזלו הבועה התחילה להתפוצץ.

אם תהיה עלייה מעכשיו זה יהיה באחוזים בודדים, ירידה או "צניחה" של מחירים לא תהיה בזמן הקרוב. המשקיעים שקנו עשו בשכל, במיוחד אלה שקנו בקבוצת רכישה, ומבחינת האפקט של זה על מחירי הנדל"ן - זה השיא בעצם, משקיע שרצה לקנות אחרי מה שהיה ב 2009 כבר עשה. יש לי נכס אחד בראשון לציון ואחד בחיפה.

הם עכשיו מתחילים למכור- עסקאות אקזיט. אבל זה סימן טוב לנפילה שתבוא המון אנשים חשבו להיות משקיעי נדלן הם רצו.. קנו דירות חילקו אותן ואז מנסים למצוא להן שוכרים. חלקם אפילו מכניסים שוכרים בעייתים רק כדי לאכלס זריז את הדירה בשוכר ולהציג לקונה (האומלל) חוזה . הם מנסים להפטר מהנכס לפני הנפילה הנפילה במחירים מגיעה כבר עכשיו. מחיר הדירות החדשות אולי עלה על הנייר אבל בפועל ההטבות וההנחות מפליגות שחק. את זה הקבלנים לא מספרים לכם את האופציה לקבל מחיר של "חבר" בפרויקטים גם אם איש הקבע היחידי במשפחה הוא בן דוד של השכן.(16% הנחה) בקיצור: אם יש לכם אפשרות לבצע שורט על השוק- בצעו אותו אם אין: או שתפסידו מעט היום ותמכרו בלחץ או שתפסידו הרבה בקרוב.

חכו שנה שנתיים ותראו איך הגלגל מסתובב לו - מסתובב - מסתובב לו.

מחיר בנית דירה הוא כ 700 $ למ2 דהיינו לדירת 4 חדרים ,100 מ2 עלות הבניה כולל רווח קבלני = כ 250.000 א.ש. , השאר קרקע לפי המיקום . מה עוד מוסיף כ 30% למחיר הוא המיסוי , מס רכישה כ 5%,מ.ע.ע. 16%,מיסי השבחות ואגרות למינהם. את המיסוי והאגרות קובעות הרשויות,אז זה לא פלא שבאיזור ביקוש משני (פריפריית המרכז) מחיר דירה מינימאלי הוא מעל מליון ש"ח. עלויות בניה -נתון קבוע מחיר קרקע- ניתן לשליטה ע"י הממשלה (ע"י שיווק מאסיבי של המינהל) מחיר אגרות - ניתן לשליטה ע"י המדינה אז אם ייעלו את עבודת ועדות התיכנון כך שרשיונות ינתנו בפרק זמן הגיוני וסביר -למשל 6 חודשים, כבר יחסכו כ 10% בעלות דירה , (עלות מימון בין רכישת המגרש ועד תחילת בניה) או באם יגבילו את הרשויות באגרות לאגרות בעלות ממשית (מטרת האגרות לתת אפשרות לרשויות לבצע את התשתיות -אבל כמו בכל מקום מנפחים מחירים ומנפחים עלויות כך שלרוב הרשויות נוצר רווח מהאגרות) במעשים פשוטים אפשר לתת לשוק הנדל"ן אופי הגיוני יותר

קודם כל נראה אם האווירה שווה תקיעה

השחילו בגדול לכל הישראלים את כל הדירות שקנו לפני עליות המחירים.