האם השירות החדש יעלה לנו כסף?

חלק מהקבלנים לא קוראים נכון את המפה, יודעים למה לבייב ותשובה בצרות? כי בשיא הבועה הם קנו אדמות ונכסי דלאניידי ביוקר!!! עכשיו הם ממשים ב עד 80% הפסד!!! נכון 80%. למחירים שמציאים הרבה אין משמעות כשהשוק בצניחה וזה מה שקורה השוק בצניחה רק שחלק לא קוראים את המפה. הביקושים ירדו בלמעלה מ50% בהשוואה ללפני 6 חודשים. תבדקו ותגלו שבין 2002 ל 2007 היו מכרזים במרכז של מנהל מקרקעי ישראל שלא ניגש אליהם אף קבלן, אף לא 1!!! כיוון שהמינימום היה גבוהה מדי, וזה יקרה עוד שנה עד שנה וחצי שוב! היום צריך 110 משכורות לדירה והשוק בקיפאון עד שיהיה צריך 75 משכורות לדירה. זה מחזור שחוזר על עצמו! היו אנשים שהתיאשו מ 0% ריבית בבנק ורצו לקנות אך הגל הזה עבר הקונים הללו נגמרו וחזרנו למצב של לפני שנה בדיוק! זרים כמעט הפסיקו לקנות כבר לפני שנתיים. תהיו זהירים ושלא יעבדו עליכם, תהיו סבלנים ואל תרוצו עם העדר ותרויחו.

בארה"ב אתה רואה בנסח טאבו של כל דירה ודירה בכמה נמכרה ומתי ומי הבעלים הנוכחים והקודמים.

למיטב הבנתי, המאגר לא יכלול את מס' הבית ובוודאי שלא את מס' הדירה. על כן, צנעת הפרט תישמר. בנוסף, סבור אנוכי שהמאגר יסכל פרסומים בלתי מציאותיים בלוחות החינמיים. אולם, המאגר טרם הוקם - ועל כן נמתין בסבלנות.

שנותנים משכנתאות עד 90% שמלבים את הבועה אני מקוה שעד..........ראה ערך ארה"ב

סוף כל סוף המחירים יפסיקו להיות מנופחים ולהתבסס על פרסומים באתר יד 2 באינטרנט

הנך טועה. ראשית, עדיף מאגר כזה על פני הג'ונגל המטורף הקיים כיום. הלא אינך חושב ש 100% מהקונים והמוכרים מרמים, נכון? ואם רק 10 או 20% לא מדווחים על מחיר אמיתי - אין זה פוגע באמינות המחירים הכללית שבמאגר. המצב היום בישראל בשוק הנדל"ן הוא מעבר להזוי. אנשים איבדו כל כיוון ופרופורציה לגבי מחירים סביריםלנכסים. הם אינם יודעים לעשות שיקולים כלכליים. מאגר ממשלתי וגישה שקופה אליו יחזירו "שפיות" לשוק. העניין הוא שאני ספקן לגבי העובדה שהמאגר אכן יפתח בסופו של דבר. לציבור - בישראל ימצאו כבר "קומבינות" לחבל במהלך. דבר אחרון - בעברית כותבים"מזכה" ולא כפי שכתבת.

אדוני הנכבד. לידיעתך, לכל שכיר במדינת ישראל יש טבלת שכר המורכבת מרכיבים מסויימים: דרגה, וותק, שירות צבאי וכו'. רק לבעלי חוזה אישית או עצמאיים אין לדעת מה שכרם. אז אני מסתובבת בעולם עם התווית של שכרי על המצב, כל עובדי הציבור בעצם. כך שלא נראה לי שתינזק אם איזה מעריץ גדול שלך יתחיל לעקוב אחרך שבעת לילה מאוחרת ולעשות חשבון של כל העיסקאות שעשיתה בחודש זה. ואם אותו המעריףץ גם עובד במכולת שכונתית- אז הוא ידע גם את הוצאותך. איזה פחד!!!

כמו כל דבר אחר במדינה אתה מזמין שפוצניק יש מחיר עם חשבונית ויש מחיר בלי אם המדינה היתה מזקה אותי על חשבוניות בדיווח השנתי היתי מבקש חשבון על כל דבר הוצאות סופר מרקט ירקות היתי קונה בסופר עם חשבונים ולא בשוק בלי חשבונית וכך גם לא צריך לבקש מהרוכלים בשוק לעבוד עם פינקס חשבוניות הם לבד יפתחו קופות רושמות כי הלקוח דורש חשבונית ולו אני הולך לסופר ועוד 1000 דוגמאות אחרות חשמלאי דוד מים חמים וכו

.....שכמו הרבה נושאים בישראל, מישהו מטעם או קבוצת לוביסטים תדאג לקבור את ההצעה. האמת היא שאני נחרד ממחירי הנדל"ן שמפורסמים כאן ובכמודעות השונות. אני מתקשה להאמין שיש אנשים שמוצאים ערך כלכלי ברכישת דירה סטנדרטית בת 4 חדרים בכפר סבא ב 1.4 מיליון ש"ח לדוגמא. היום גם פורסם על עסקה בה כביכול נמכרה דירת 2.5 חדרים ברמת גן הזקוקה לשיפוץ בבניין ללא מעלית ב 1.2 מיליון ש"ח - זהו נכס שערכו הכלכלי כ 750 אלף ש"ח!! אשר על כן, חיוני ליצור מאגר "שקוף" בה יוכל האזרח ששוקל לקנות נכס לקבל מידע יותר אמיתי על המחירים הנוהגים. הבעיה אצלנו היא שהמאגר הוא רק מ 2003 . עם זאת זה עדיף על המצב כיום בו על הקונה להתהלך כסומא ולשלם מחירים לא ריאליים. אישית, אני קונה רק במדינות בהן קיימת שקיפות. אני מקווה שגם כאן נזכה לכך.

הרבה בעלי דירות מפרסמים מודעות עם מחירים מטורפים כי זה בחינם. ימצאו פרייאר - ימכרו.

דירות נמדדות לא רק לפי שווי הנכס אלא גם לפי מידת ההשקעה בו. השקעה יכולה להיות שיפור תשתית המים והחשמל, מיזוג, אביזרים סניטריים , ריהוט קבוע, סוג ואיכות ריצוף. לכל אלה אין קשר להעלמת מס נהפוך הוא. מכיוון שבעת רכישה והתקנה של אלו משלם המשקיע מחיר מלא. בעת מכירת הנכס הוא משלם מס גם על שווי הנכס: משמע מס כפול ומכופל. אז אנא. אם קיים מתווך שלא מבין עניין שילך ללמוד שמאות או יעסיק אחד. בכל אופן יש למצוע את עלות הדירות כשהן ריקות, בגימור קבלן ולאחר בלאי הגיוני. תמצאו לכם עץ אחר לטפס עליו

אין חוק שמטיל חובה לפרסם כמה משכורת מרוויח השכן שלי, אז למה אני צריך לחשוף את הכנסתי לכל מי שרק יחפוץ בכף. זה מציב אותי בפני סכנות של פריצה לביתי, הגעתם של מקבצי נדבות/ תרומות רבים יותר לפתח דלתי. אני מרגיש עם זה לא בנוח ואני סבור שהכנסתי איננה מעניניו של אף אחד אחד אחר. אם אתם לא חושבים כמוני, אז תפרסמו את שכרכם האמיתי עם שם מלא פה בהודעות- נראה אתכם! קל לדבר כאשר העניין נוגע לאנשים אחרים.

לדר אפרת ודר בן שחר הידד

היי, שמי אדוה ואני מתווכת דירות ברימקס גבעתיים. אני כל כך שמחה שסוף סוף המידע הזה יהיה נגיש לכולם, דבר שיכול לעזור לבעלי נכסים וללקוחות לראות את המחירים האמיתיים שדירות נמכרות לדעתי זה מאוד יעזור לקונים לדעת איזה מחיר להציע לדירות שהם רוצים לרכוש ולמוכרים לדעת מה שווי האמיתי של דירותיהם - ולא השווי הוירטואלי...בהצלחה!

במידה והגברת הנכבדה רוצה לדעת שווי דירות וכיו"ב פרטים יכולה היא לפנות למתווכים שונים ולקבל את המידע הדרוש. במדינה דמוקרטית אין מקום למאגר שכזה, ולכן אני מניחה שלגברת יש אף ארוך מאוד שמן הדין שיעלם ביחד איתה

עקב החלטות מיסוי (שגויות ) יש שלושה מסלולי מס , האחד פטור מס על רווחי דירות (כל 4 שנים) השני מס רווחי נע (וריביות)20% , מה שנותן יתרון ומעלה את שוק הדירות (והשלישי מס הכנסה על רווחי נהעסק והדירותבכללן)מצד אחד הקבלן שחייב -והיתר, עקב כך :1- לאדם שיש כסף ,לא מוצהר, ורוצה להעלים ואף להלבין כסף כדאי לו להגיע לעסקה עם הקבלן ע"מ שלא ירשום הסכום המלא( ועם המכירה - הרווח פטור) 2-מצד שני הקבלן בעיקר, יש לו אינטרס לרשום פחות ולשלם מס מופחת (והון שחור) 3- לכך יש השפעה שלילית עצומה על האזרח הישר ( מעלים המס מלבין כספו ע"י נתינת שוחד לגורמים שונים ע"מ לזכות במכרזים ובעיקר בנדלן ודירות -(ראה פטור רווח דירות ) 4- אי לכך זה אינטרס של המדינה מהמעלה הראשונה-יעלה את המס המשולם, 4- יפחית הון שחור( ושוחד)- ויגרום להגדלת המס, יקטין סיפור סבתא של קבלנים/מתווך 5 - והחשוב יגרום למדינה לנהל נכון את שוק הדירות ובעיקר לזוגות הצעירים בהצלחה ותודה לדר אפרת ודר בן שחר למגיש י הבקשות לשקיפות,חן חן לכם

את חלומם של אלה המצפים להתרסקות במחירי הדירות באחוזים גבוהים של 20% ומעלה. מדוע? אי פרסום נתונים אמיתיים עד היום אכן עזר לקבלנים לזכות מן ההפקר ולעלות את מחירי הדירות החדשות כל שני וחמישי על סמך היקף עסקאות מצומצם ובשיטת "מצליח" אגרסיבית. בעקבותיהם העלו גם בעלי הדירות הישנות את מחיריהן ובכך פשתה תחושה של בועה, כביכול. כעת שאנו נמצאים כביכול בשיאה של בועה, פרסום נתונים אמיתיים עלול "לפוצץ" את אותה בועה שיכולה לתרום לירידת מחירים "פרועה" (הווה אומר, לא-מידתית ושאינה מתבססת על נתונים אובייקטיבים אלא רק על בהלה של עדר) כפי שעזרה לעליית מחירים "פרועה" בשנים האחרונות. בדיעבד, טוב היו עושים האחראים אם היו מפרסמים מאגר זה בזמן עליית מחירים על מנת לעצור אותה. וכיום, לאחר שנפלה החלטה לפרסם, טוב יעשו אם יפרסמו את מירב הנתונים (תאריך עסקה, מחיר, עיר, שכונה, רחוב וכדומה) על מנת שיהיה ניתן לנתח בצורה טובה מה קרה באמת בזמן העליות. רוצים לקבל נתונים מדויקים על תמונת המצב בשוק הדירות, כולל סטטיסטיקות וגרפים (חדש!) ? שולחים מייל לyad_two@yahoo.com שכותרתו "בבקשה לשלוח אקסל - מכלכליסט" (הכותרת חשובה) ומקבלים קובץ המפרט עסקאות תוך-חודשיות של דירות למכירה והשכרה ברחבי הארץ כולל סטטיסטיקות וגרפים (חדש!!) וכן ניתוחים. תודה. פרשנדתא בשירות הציבור.

חייב להיות מאגר מידע על הנכס וכמה שיותר פרטים

סוף סוף נצא מעולם החושך המובל ע"י אינרסנטים שמפרסמים מחירים ונוכל לקבל מידע אמיתי על מה שקורה בשטח כל הכבוד ליוזמים

לדעתי משהו ישתבש בדרך. אולי נקבל רק מידע כללי באשר לעיר המגורים.

מצוין... עכשיו המחיר שמפרסמים ביד 2 יהיה יותר קרוב למציאות. בלי בלבולי מוח ....

יש כאן פגיעה עמוקה בצנעת הפרט. אם אני לא רוצה שיעשו עלי סטטיסטיקות ומחקרים?!? אני מחויב לדווח לרשויות המס, למה מידע זה צריך להיות נגיש לכווולם? ואם אני רוצה לקנות בית ואני מצליח לשכנע את בעל הנכס על סכום סביר והוא דקה לפני שאנחנו סוגרים רואה שהשכן מכר ב200K יותר?!? בעיה...