רק במדינת היהודים הממשלה מקיימת דיונים רציניים איך לאפשר למשתמטי מס להעלים מס ללא הפרעה - כי לא לשלם מס מוריד את מחירי הדיור - איך לא חשבנו על הרעיון הנפלא הזה קודם? יועמ"ש למע"מ, טלי ירון אלדר, (כן כן אותה טלי) קבעה כבר לפני עשור שיש לחייב במע"מ על הקרקע את קבוצות הרכישה, על פי הדין הקיים, ואין פוצה פה ומצפצף. ונשיא ביהמ"ש העליו ברק אמר: אין היגיון להפלות בין נישום שרשם דירה מקבלן לבין מי שרכש קרקע בנפרד והזמין שירותי בנייה בנפרד. כוונתו של האחד כשל האחר לרכוש לעצמו דירת מגורים. אבל אנחנו מדינת היהודים

חפשו בגוגל "דירוג מגורים"

כל הממתין מפספס, חברה יש מצב לקבוצה?

בשום מקום בעולם המדינה לא מחריבה ענפים כמו שעשתה בענף הבניה פשוט שיוזילו את המיסוי לקבלנים במקום לפטור אחרים. יותר פשוט תנו החזרי מעמ ישר ללקוחות,בקריטריונים מסויימים, כך הקבלנים לא ישנוררו את הדלתא. והמחירים לא ידהרו זה יהיה החזר מס עקיף מושלם!

לכו תבדקו כמה אנשים מוכרים דירות חדשות אחרי שנה שנתים שגרים שם , אז מה ההתלהבות יתרה הזאת שיש לכם . תקנו דירה יד שניה בבניין של 10-40 שנה תאמינו לי הבניינים הללו יותר חזקים מהדירות החדשות שבונים , כאשר אולי החומר שלהם נקנה בזול כדי למכור דירות חדשות ביקר .

הקבלנים חוששים מהתופעה החדשה של קבוצות רכישה הבאות ולוקחים את הרוכשים החדשים מתחת לאפם. עד כה הם עשו קופה יפה על חשבון הרוכשים וברישיון המדינה לכך. כעת לאחר התייקרות הדירות למחירי דמיוניים שאף רוכש נורמלי כולל זוגות צעירים לא יכול להרשות לעצמו. קמו קבוצות הרכישה לתת לכך מענה. אך הקבלנים שהם אלו שפושטים רגל כל שנה והם אלו המסכנים את ענף הבניה ומשאירים משפחות שלומות ללא נכס לא עושים דבר. רק מקרה של חפציבה התחיל להדליק אור לנציגי הציבור הרואים כיצד קבלן לקח את הכסף ובניהול כושל השאיר משפחות ללא נכס וחסרות כל פרוטה. לכן קבוצות הרכישה באות לתת פתרון הולם ונכון ע"י כך שבעלי הדירות הם הבעלים של היוזמות ושל הנכס הם לא יוכלו לבוא בטענות כלפי הקבלן, הם הקבלן של עצמם. לכן המדינה צריכה לעודד זאת ולא ללכת שבי אחר לובי של קבלנים צמאי כסף ושחיתות.

בקבוצת רכישה, תמיד קיים החשש שיבוא ה"חכם", אשר יכשיל את הפרויקט, כתוצאה מתחמון יתר וישאיר את הרוכשים קרחים מכאן ומכאן, ללא כסף וללא דירה.

א. מספר 1 צודק, הקבוצה משלמת מע"מ על על עלויות הבניה והארגון, ואינה משלמת מע"מ במידה והיא רוכשת קרקע מאדם פרטי (החישוב בכתבה שגוי - הורידו את המע"מ מכל עלות הדירה ולא רק מהחלק של הקרקע). ב. אם יטילו מע"מ על קרקע פרטית (מאנשים פרטיים), אז בעלי הקרקעות הפרטיים הם אלא שיפסידו כי מחיר שהם ימכרו יהיה כולל מע"מ והם יצטרכו להעביר את המע"מ למדינה, וכך לכיסם הפרטי יכנס פחות כסף (מחירי הקרקעות לא יעלו בעקבות זה כי לא תהיה כדאיות לקבוצה במחיר מלא + מע"מ). ג. מאחר שהתשלום שיקבלו בעלי הקרקעות הפרטיים ביד יהיה נמוך יותר (כי המע"מ לא הולך לכיסם הפרטי), כך הם ישלמו פחות מס שבח שבמקרים רבים עובר את ה- 40% מהמחיר של הקרקע, וזה הרבה יותר כסף למדינה מאשר 16% מע"מ על הקרקע.

קבוצת רכישה לא משלמת מע"מ על הקרקע בתנאי שזה נרכש מפרטי אך ממנהל מקרקעי ישראל משלמים מע"מ. הטבלה אינה לוקחת בחשבון שקבוצת הרכישה משלמת מע"מ על עליות הבניה ועל עליות היזם (ואינה יכולה להתקזז כמו קבלן) סכום שעומד על כ- 122.5 אלף ₪, וכמובן מפחית את כדאיות קבוצת הרכישה. ובנוסף, קיימים פרמטרים נוספים שמקטינים באופן משמעותי את ההפרש בין קבלן לקבוצת רכישה. לדוגמא קבוצת רכישה בדר"כ משלמת יותר על הקרקע, הסיכון הכרוך בקבוצה מול רכישה דירה מקבלן וכן עלויות שכ"ד במידה וקניתי דירה מוכנה לעומת דירה מקבוצת שלוקח 4 שנים עד שהיא מתרוממת. כל אלו ועוד מקטינים את הפערים בין קבוצה לקבלן עד כדי 0% ואנשים נוהרים כמו סוסים ולא עושים בדיקות.

בתחשיב עלויות לפי קבוצת רכישה יש להוסיף מע"מ לעלויות הבניה ועלויות / מארגן ... זה משנה "קצת" את התחשיב