במקרים שלפי תקנון הבית המשותף כל זכויות הבניה שייכות לבעל הגג וגם הגג בבעלותו הוא יכול למכור את הגג והזכויות ליזם שיעשה תמא 38 גם בלי אישור 2/3 מהדיירים כי אישור של הדיירים נדרש לקבלת זכויות בניה על הגג, והזכויות במקרים האלה שייכים רק לאדם אחד שיכול להרוויח הרבה מאוד כסף אם ימכור גג וזכויות ליזם (לפחות 3 מיליון שקל לגג עם זכויות בצפון תל אביב). כך שבבתים כאלה בעל הגג עם הזכויות יכול לבנות על 3/4 גג מכח תב"ע או לעשות תמ"א 38 וכך בכל מקרה יבנו עוד קומה או פנטהאוז בקומת הגג ויהיה קצת אי נוחות לשכנים והם יוכלו רק להתנגד-מה שכמעט תמיד מעכב את הבניה אבל הכלבים נובחים והשיירה עוברת כי תמיד הועדה המקומית מאשרת את הבניה. השכנים יכולים להרוויח מעלית ושיפוץ בחינם במצב שבעל הגג עם זכויות בניה מלאות עליו יחליט למכור את הגג והזכויות ליזם (וזה קורה כבר בעשרות דירות בצפון תל אביב או במרכז רמת גן).

ברוב הערים לדיירי הקומות העליונית יש זכויות לבניית חדר על הגג. הזכויות בלעדיות לדירות העליונות, גם אם הגג הוא רכוש משותף. לדיירים כאלה פשוט הזוי להסכים הן לבניית תוספת קומות ליזם, והן למכירת הגג ליזמים הסולאריים. תנמא 38 היא כישלון מוחלט מאחר והיא דנה את בעלי הדירות לחיי גיהינום בתקופת הבנייה הארוכה, לאובדן הכנסות מדירות מושכרות, ולאי ודאאות לגבי התוצר המוגמר.

קחו כמה יישובים, קחו בית טיפוסי שצריך בדחיפות את תמ"א 38- ותבדקו: 1. כמה עולה החיזוק של המבנה בכל מקרה (בנייה נוספת לעומת פאנלים סולאריים) 2. כמה עולה הבנייה עצמה (של דירות נוספות לעומת פאנלים סולאריים) 3. מה הם הרווחים (מדירות לעומת פאנלים סולאריים, במקרה של הפאנלים- כולל תחזוקה) ותביאו גם תמונות של המבנים- לא חוכמה להביא נתונים על מבנה עם גג של 10,000 מ"ר ואז לטעון שפאנלים סולאריים משתלמים יותר...

במקרה של רעידת אדמה כל שיקרה הוא שהחיזוק ישאר איתן וכל שאר המבנה יתפורר אז,,,

סוף סוף מישהו שעושה משהו עם השמש למען הפרפריה. גם חיזוק מבנים, גם ניצול השמש, גם איכות הסביבה. הגיע הזמן שמישהו יניע את שוק האנרגיה החלופית.

רק פינוי בינוי. בכל המדינה. למחוק את בניני השיכון מעל פני האדמה.

abovelogic@gmail.com

הגג שלי הוא של 200 מ"ר....ואז מה הפתרון...? רק אם יוסיפו זכויות בנייה כמו שעשו ברמת גן יזוז הנושא. כיום זכויות הבנייה המאפשרות בנייה של קומה נוספת

אולי סוף סוף גם תושבי הפריפריה יוכלו להתגונן מפני רעידות אדמה.