מר יוני, האם אתה מסוג האנשים שתמיד מרגישים מקופחים או פריירים? או שלפי דעתך הקבלן צריך לצאת בהפסד מהפרוייקט? או שכואב לך שהקבלן מרוויח? וזה שהקבלנים מסתקנים ובמשך כמה שנים מתרוצצים כדי להוציא לפועל בניין יחיד לא מגיעה להם תיגמול? או שאולי רק אתה צריך לקבל ולקבל ולקבל ולקבל.....? כמוון שהקבלן צריך להרוויח ולהרוויח טוב כדי שירצה להמשיך ולעזור ולבצע פרוייקטים קשים ומסובכים שכאלה,כי הרי כולם עושים רק קשיים בביצוע.....תנסו לעזור במקום להכביד. הבעיה במדינה שלנו בזה שכל אחד סופר כסף של אחרים ובמקום לראות את החצי המלא של הצלחת רואה רק הפסדים. "רוצה לשנות את העולם ? - תתחיל מעצמך".

אך לא עשו בו את החיזוקים בפני רעידות אדמה....?? קומות הוסיפו,מעלית הוסיפו,מ - 8 דירות הפך ל- 21 דירות......ורק בתוספות הוסיפו ממדים,בדירות הישנות לא הוסיפו ממד.......וברור שאין מיקלט.....כיצד ניתן לטפל בבנין שכזה - חיזוקים מרעידת אדמה ומיקלט......? הבניין בחציו עומד על עמודים......

כל חכמי הדור הטוענים ומגיבים בשלילה לת.מ.א. 38 כנראה יצטרכו להבין בדרך הקשה בבדיקה שנערכה ע"י ארגוני הקבלנים ומשרד הפנים מסתבר כי בעם תתרחש רעידת אדמה רצינית בארץ 80% מבניני המדינה יקרסו חורבן אמיתי הדרך היחידה להתמודד עם זה הנה תוספת זכויות בניה וקומות נוספות בת.מ.א 38 ובאופן שיהיה כדאי ליזמים קבלנים ודירים לחזק לשפץ ולשדרג בנינים שרבים מהם בנינים משנות ה50-60-7- העומדים בפני קריסה והתמוטטות קברניטי המדינה חייבים לקבוע מועדים והגבלות למועדי אישור תוכניות ובאופן שבמידה ולא יאושרו תוכניות תכנס התוכנית אוטומטית לתוקף ואז מהנדסים יקבעו על אחריותם ויתכננו ביצוע ע"פ דרישות תקנות ת.מ.א. 38 . המצב בפועל הוא שעיריות ממררות את חיי הקבלנים והדירים ואינם מאפשרים להכנס לחיזוק בנינים יש לתת את הדעת לכך ולקבוע תקנות מפורשות לכך ללא תנאים חד משמעית פן יתרחש אסון לאומי שיהפוך את רוב המדינה להומלסים

אתה פשוט חצוף,למה להתנגד?אתה ערב לחייהם של אנשים?לטיפשות אין מחיר ואתה מוכיח את זה יפה

קומה נוספת מעבר לקומה שמאושרת לפי תמא38 מחייבת הסכמה של100 אחוז מהדירים להתחיל להתנגד לא להיות פראיירים

שלא נדע !

בדקנו הרבה פרוייקטים במסגרת תמ"א 38 אשר התבררו כלא משתלמות ולכן לא יכולנו לעשות עסקה ולבצע את המטרה העיקרית והיא חיזוק וביסוס הבניין שזה עולה לנו המון כסף, לכן עכשיו אולי סוף סוף יתאפשר לנו לממן את חיזוק וביסוס הבניין מפני רעידות אדמה במידה ומספ הדירות שנבנה ונמכוריכסה את ההוצאות שלנו ויותיר רווח סביר. shlomo maor

בפרויקט תמ"א 38 ... גובים כיום מס רכישה ע"ס 5% ... גובים אגרות בניה בגובה של עשרות אלפי שקלים ... גובים היטל השבחה בגובה של מאות אלפי שקלים ... וכאשר היזם מבקש למכור את הדירות ... גובים מס רכישה בגובה של עשרות אלפי שקלים .. וגובים מע"מ בגובה של מאות אלפי שקלים .

הישובים שהכי מועדים לפגיעה מרעידות אדמה נמצאים בצפון ליד השבר הסורי אפריקאי- כלומר בית שאן, טבריה, צפת, קריית שמונה וכל היישובים הערביים באיזור (שלא ממש מדברים עליהם כי בכל מקרה כל הבנייה שם היא לא חוקית וללא שום תקנים אז מן הסתם תמ"א 38 לא תעבוד שם). בערים האלה יש המון מבנים ישנים שנבנו ללא שום תקן מוגדר ולא חסינים בפני רעידות אדמה- אלה המבנים שצריך לחזק, לא מבנים במרכז גוש דן שבכל מקרה לא נמצאים בסיכון גבוה להיפגע מרעידת אדמה חזקה (אותם צריך לשפץ פשוט כי הם מפגע אסטתי, עדיף פשוט להרוס אותם לגמרי ולבנות במקומם כמות גדולה יותר של דירות בבנייה לגובה וכך לאפשר יותר שטחים פתוחים). תמ"א 38 במתכונת הנוכחית שלה לא ממלאת את התפקיד שלה כי היא לא עובדת ביישובים הבעייתיים שהם רובם ככולם בפריפריה ומחירי הדיור הנמוכים בהם הופכים את התכנית ללא משתלמת (בנייה של שתי קומות נוספות+שיפוץ של כל המבנה יעלה יותר מהדירות שהמשפץ יוכל למכור).

הרי תמצא את כל יזמי התמ"א דווקא באיזור ת"א-ר"ג, שם הסכנה לרעידת אדמה קטנה בהרבה והאדמה רכה וחולית (בעוד שהתמ"א שווק לממשלה טפשה בתור מה שיציל את בית שאן, ירושליים וכדומה). מנצלים את זה שבמרכז יש הרבה בניינים עם דיירים קשישים שתבונתם כבר רפה ומצד שני קמצנותם אדירה, ומשעבדים אותם להסכם מפלה בתמורה לכמה עשרות אלפי שקלים של עבודות. מי שבאמת חושש דווקא באיזור המרכז מרעידות אדמה, יכול לחזק כל בניין בן 3 קומות בעלות של פחות מ-200 אלף שקל לכל הבניין, בעבודה של כמה חודשים, והבנק ישמח להלוות כסף עבור זה. עובדה שבבניינים שיש דיירים יותר צעירים שמבינים עניין יזמי התמ"א 38 לא מצליחים להכנס. סתם עושק קשישים.

לא כדאי? אפילו במרכז ת"א מחפשים יזמים שיעשו תמא 38 כי כל הדיירים מרוייחים מכך. דירה בצפון הישן בת 100 שעולה 2 מיליון שקל תעלה 2. מיליון שקל עם מעלית וחיזוק. אז מובן שמעניסים את זה למודעות יד 2

זה שבכל מודעה של דירה יד 2 משחילים "בניין מיועד לתמ"א 38"...