אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

ביקורת על הנחיית בנק ישראל: "תקשה על צעירים לרכוש דירה"

54 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
53.
*גם שאתה מצליח להגיע לתחנה והרכבת נמצאת, ברגע שהאתה בא לעלות היא נוסעת....
אני פשוט ממורמר מהמדינה הזו. כל החיים שלי אני חוסך אני ובת הזוג שלי הצלחנו להגיע אחרי הרבה זמן ל300K וזה לאחר שבירת קופות גמל וכדומה. עכשיו, לאחר שאישרו לי משכנתא של 75% לדירה של 1.2 אני צריך לחסוך עוד 15% שזה עוד 200K. השאלה כמה זמן יקח לי עכשיו לחסוך עוד 200K? *גם שאתה מצליח להגיע לתחנה והרכבת נמצאת, ברגע שהאתה בא לעלות היא נוסעת....
חוצפה!!! | 25.05.10
50.
כדי להקל על זוגות צעירים יש למדינה פתרון פשוט
על בית ראשון מקבלים פתור ממס על הריבית של המשכנתא. לקבלנים והספקולנטים זה לא עוזר, לזוגות צעירים שלא יוצאים לעבודה זה לא עוזר. לזוגות צעירים עובדים-מאוד מאוד עוזר, בעיקר בשנים הראשונות של המשכנתא, שבהן המס הוא חלק נכבד ביותר מהתשלום החודשי. אין בעיה להגביל לבתים עד ערך של 1.5 מיליון למשל, כדי למנוע קטעים אבסורדיים של "זוגות צעירים" שקונים "בית ראשון" ב300,000000... אפשר אפילו לעשות את זה כהטבה לחיילים משוחררים או כל מה שיאפשר לזה לעבור, הורדת מחירי הנדל"ן היא לא תפקידו של בנק ישראל, הוא לא מתעסק בזה, אסור לו. ההוראה החדשה שיא כדי למנוע פגיע במערכת הבנקאית במקרה של נפילת מחירי הנדל"ן.
אבי | 25.05.10
47.
ל - 25 - אשקלון חצי שעה מתל אביב ?????
הצחקת אותי !!! ניסיתי בעצמי פעם. אני עובד ברחובות, שהיא במרחק כ 15 דקות, בשעות הפנויות, וכ 50 דקות בשעות העומס מתל אביב. ניסיתי לנסוע פעמיים בבוקר, ופעמיים בערב - מאשקלון לרחובות ובחזרה. פעם אחת לקח שעה וחמש דקות, ופעם אחרת - שעה וחצי. מהירות הנסיעה הממוצעת היתה בין 50 ל 80 קמ"ש (כולל עמידה ברמזורים בדרך) אז - לצערי - אני לא יכול להרשות לעצמי לבלות 3 שעות בכל יום על הכבישים, בנוסף לכ 10-12 שעות עבודה ביום, ולכן - אני לא רואה את עצמי קונה דירה באשקלון.
 | 25.05.10
46.
לכל הקוטרים - תשקלו הגירה
תתחילו לקרוא מה הולך במדינות אחרות (לא בהכרח ארה"ב, אליה לא היייתי רוצה להגר בגלל פערי המעמדות שם) מבחינת מס הכנסה, יחס משכורות למחיר נכס ממוצע וכו'. אתם תופתעו לחיוב. יש מדינות הגירה קלסיות שמחפשות צעירים אקדמאים עם מקצועות נדרשים. הציונות מתה מזמן בארץ, תראו איזו דוגמא אישית ראשי המדינה (לא ) נותנים, והם מחנכים אותנו בשם הציונות רק כדי שנשאר חוטבי העצים ושואבי המים שלהם. למי שמדבר על אנטישמיות בחו"ל - פיגועי טרור פלשתינים הם גם מאורעות אנטישמיים, ולכן בארץ יש לא מעט תקריות אנטישמיות.
מושון | 25.05.10
45.
תפסיקו להלך עלינו אימים!
עצם ההוראה של הנגיד לבנקים עם המלל הנספח מדבר בקולי קולות לציבור כאן. ישראל בבועת נדל"ן והנגיד מוטרד ומודאג מיציבות הבנקים בשל הקושי שיווצר בעתיד לאלפי לוקחי משכנתאות במחירים ההזויים כיום לעמוד בהחזרים. לטעמי, הנגיד איחר במעט בעצירת הרכבת הדוהרת של מחירי הנדל"ן אך אין ספק שההחלטה שלו נכונה ושופכת מים קרים על ראשי אנשים שרצים לשלם 1.4 מיליון ש"ח (!!) עם משכנתא בגובה כ 1 מיליון ש"ח. הנגיד במעשה הזה אומר לכולם: תרגיעו - המחירים לא משקפים את רמת השכר ויכולת ההחזר. אני חושב שסוף סוף "העם" יבין, יפנים ויעשה - המחירים יחזרו לשקף את יכולת הציבור. חושב שעל הנגיד לעשות גם מעשה נוסף - מיסוי, העלאת ריבית וכו' שיתרמו גם הם לחזרת השפיות. משך הזמן, העובדה שתקרת המשכנתא לא תפגע בצעירים שכן המחירים של דירת 4 חדרים בכפר סבא תחזור לעלות לא יותר ממיליון וכך המשכנתא תהא 600 אלף ולא 980 אלף.
אבנר ג. | 25.05.10
44.
צעירים דווקא ירכשו דירות אחרי שפעולה זו תוריד את המחירים. הבנקים והקבלנים ירויחו פחות.
אם הבנקים היו יכולים היו נותנים לנו משכנתא אפילו ל50 שנה אותה נפיל על היורשים שלנו שימשיכו לשלם אותה מהירושה.. ואז הדירות במצב כמו היום - של שוק מצומצם של דירות חדשות נורמאליות למגורים במרכז, היו עולות אפילו 5 מליון ש"ח פשוט כי היינו יכולים לשלם את זה וכי יש עודף ביקוש על היצע ולכן הקבלנים היו יכולים לדרוש סכום זה ולקבלו. וזוג צעיר היה לוקח משכנתא ל50 שנה והקבלנים והבנקים היו חוגגים. הקבלנים דורשים מה שסביר שאנשים ישלמו בעזרת משכנתא. תורידו את גובה המשכנתא והורדתם את הקבלנים מהעץ. מסקנה (ואמרתי את זה מזמן) לא להרשות לבנקים לתת משכנתאות מטורפות ואז לאנשים לא יהיה כסף לשלם לקבלנים מעל ומעבר להגיון וליכולת. הקבלנים פשוט יורידו מחירים לאנשים יהיה כסף לשלם (כי המחיר יהפוך סביר) ובא לציון גואל. פעולה נכונה של בנק ישראל. עכשיו צריך פעולה נוספת - מצד משרד השיכון, שתגדיל את ההיצע: הפשרת קרקעות ובניה מאסיבית של עוד עיר לויין (דוגמת מודיעין ושהם שהורידו יפה את המחירים בתחילת שנות ה2000).
מוקי | 25.05.10
40.
סוגרים את הדלתות לאחר שהסוסים כבר ברחו מן האורווה...
...מה תועיל המגבלה הזאת כעת, כאשר כבר עשרות אלפי משפחות לקחו על עצמן משכנתאות עתק בסכומים שהרבה מעבר ליכולת ההחזר האמיתית שלהן? זה מעט מדי, מאוחר מדי. את מחירי הדירות זה לא יוריד באופן משמעותי. התוצאה היחידה של המהלך היא שאחוז גדול יותר של דירות ירכשו להשקעה, ואחוז קטן יותר על ידי אנשים שאשכרה רוצים לגור בהן. רוצים להוריד את מחירי הדירות? תעלו את הריבית!!! (אמרתם שהמיתון נגמר, לא?)
אורן | 24.05.10
37.
גר אצל הסבתא
לכל הגאונים שמסבירים שהמהלך יגרום לירידת מחירי הקרקעות אז ככה - אומנם פחות זוגות צעירים יוכלו לרכוש דירה אבל הם עדיין יצטרכו לגור באחת ולכן יגורו בשכירות - מי ישכיר להם את הדירה? אותם עשירים שיש להם 700 דירות להשכרה - הביקוש לא ירד כתוצאה מהמהלך אלא רק יצמצם את הסקטור באוכלוסיה שיוכל לקנות דירות - קרי ימשיך את מדיניות הקיטוב וחיסול דור העתיד של מעמד הביניים בישראל.
רון | 24.05.10
36.
צעד נבון לבעלי הדירות וגם לרוכשים!!!
בנק ישראל זיהה בועה במחירי הנדל"ן בישראל עקב מינוף יתר של הבנקים.(משכנתאות בריבית נמוכה ולכל דורש). המהלך שבנק ישראל יזם הוא נכון ותפקידו "להוציא אוויר מהבועה", אומנם מחירי הדירות ירדו תחילה במקצת בגלל ירידה בביקוש מה "שיפגע" תחילה במוכרים, אבל צריך לזכור שהתפוצצות של הבועה תביא אנשים למצב שהם לא מסוגלים לשלם את המשכנתא, ומשם לכינוס נכסים וירידת ערך דרסטית במחירי הדירות, בדיוק כמו שקרה בארה"ב.
עידו | 24.05.10
34.
מה היה?
ניראה כמהלך שיכול רק להטייב עם הצעירים, קצת לחזור לשפיות ולא לקחת משכנתא של מליון שקל .המחירים ירדו מתי שיפסיק הטרוף של קניית דירה בכל מחיר שמבקשים.היום יש לי 40 אחוז לקניית דירה אז מה?אני יכול לקנות על דירה מסריחה של 3 חדרים רוצים 1300000 אך ניקנה? מצד שני בנק ישראל יצר בעיה בזמן שהוריד את במשכנתאות לשפל ויצר ביקוש לדירות
avi | 24.05.10
33.
וכרגיל דופקים את החלשים...........................
חבל מאוד שככה מיתנהגים לפחות שייתנו יותר למי שזאת דירת יחיד עכשיו באמת רק עשירים מאוד יוכלו ליקנות דירות מי שירצה ליקנות בית במיליון שח (ונניח שיימצא במיליון) ייצטרך 400 א שח +מס רכישה+עוד+מתווך+שיפוץ קטן+מעט מאוד רהיטים =600 א שח נניח שחסכתם 3000 שח ניראה אפשרי?הרי שייכך לכם 200 חודשים שהם כ17 שנה להגיע לדירה זאת אומרת שאם למדתם והיתחלתם לעבוד בגיל 28 וכל השנים הצלחתם לחסוך סכום זה אז בגיל 45 תיקנו דירה ובגיל 75 תסיימו את המשכנתא והעיקר שפישר יישאר עוד קדנציה דרך אגב חשוב שייסע לעבודה עם נהג שיבוא לקחת אותו מירושלים לתא ייקח אותו לירושלים יחזור לתא הנהג ייקח את ההונדה שלו שאנחנו משלמים ויחזור לביתו בירושלים
חזק | 24.05.10
31.
זוג מהנדסים, חיים בשכירות
המדינה הזו צריכה להתבייש. לגייס הון עצמי של 30% זה לא קל עבור זוג שסיים את לימודיו ומנסה לאסוף שקל אחר שקל. עכשיו צריך לגייס הון עצמי של 40%...כנראה בעוד 7 שנים אולי נקנה בית. איך בדיוק המדינה מעודדת צעירים אקדמאיים להישאר בה?????????? אין בטחון, אין כלכלה, אין עידוד לצעירים להתמקם בארץ אז ..מה כן יש???????? הכי קל זה לפגוע בחלשים ובכך להגדיל את הפער החברתי. תתעוררו..לפני שיהיה מאוחר ומחוסר ברירה צעירים יאלצו לעזוב את הארץ מאחר ולחיות כאן זה כנראה להשתעבד כל כך קשה בשביל 4 קירות!!! מאיתנו..זוג צעיר שמתחיל את דרכו ומאד מאוכזב מההחלטה!!!!!!!!
 | 24.05.10
28.
לא ברורה מטרת ההצעה אבל טוב היא לא תעשה לנו
פישר מגן על הבנקים ועל המערכת ככלל, זה תפקידו. אבל מכאן ועד להצהרה שזה מה שיוריד את מחירי הדירות המרחק דמיוני. המחירים לא ירדו כל עוד אין בנייה מאסיבית!!! מה לעשות שהאוכלוסייה גדלה בקצב של כ2% בשנה ומלאי הדירות , בעיקר באזורי הביקוש, לא מגיע לעשירית מקצב הגידול וזה בלי לקחת בחשבון שיש דירות רבות שכבר מתפרקות ושכונות שלמות שצריך כבר מזמן להרוס ולבנות מחדש. אנשים צריכים מקום לגור בו ולגדל משפחה. אם לא הצעירים אז העשירים יותר יקנו את הדירות כי הם צריכים פחות מימון, אותם עשירים ישכירו לצעירים במחירים גבוהים יותר מאשר כיום כי אין דירות והמצב מחריף כל שנה כי אין בניה. אותם צעירים יוציאו יותר על שכירות ולא יוכלו לחסוך אפילו את מה שהיום הם חוסכים לצורך הון עצמי לרכישת דירה והמעגל הזה יימשך עד שיבנו דירות. הצפת השוק בדירות היא הפתרון היחיד להורדת המחירים וזה נכון לאבוקדו, זהב, נפט דירות וכל מוצר אחר בהיסטוריה של האנושות.
צחי | 24.05.10
20.
אז מחירי השכירות יאמירו...מה עשיתם בזה?
צעירים לא יוכלו לקנות דירה במרכז אלא רק בפריפריה אלא אם הם עשירים. דירות יירכשו בעיקר ע"י עשירים שיעמידו את הדירות להשכרה במחירים גבוהים. הניסיון מלמד שהישראלי הממוצע מעדיף לשכור בתל אביב רמת גן ולא לקנות בפריפריה (גם רחובות וראשון זה פריפריה בעיני הרבה צעירים היום...)
נדלניסט | 24.05.10
19.
מר גורדון אתה טועה ומטעה-ההנחיה מצויינת כי אנשים לוקחים הלוואות בסכומים
שלא יוכלו להחזיר...עכשיו מה שיקרה זה שפחות אנשים יוכלו לקחת משכנתא, כך שפחות יקנו דירות בסכומים מגוחכים ובלתי שפויים, יהיה פחות ביקוש לדירות, המחירים אולי ירדו ואז אולי יוכלו לקחת הלוואות בהתאם למחירי שוק שפויים וליכולת האמיתית...במצב הקיים זה רק עניין של זמן עד שיכולת הזוגות הצעירים להחזיר את ההלוואות שהתחייבו להם תקרוס!!!
 | 24.05.10
18.
ללא קשר לצעד הנוכחי ובאופן כללי ביותר:
במקום כל האנרגיה שמשקיעים בממשלה כיצד ניתן לדפוק הכי הרבה שאפשר את כל מי שרק חושב על לקנות דירה (הפחתת מימון, העלאות ריבית ומס וכו') אולי אפשר לחשוב קצת בכיוון אחר: כמו הגדלת התעסוקה בפריפריה, שיפור תשתית הכבישים, הרכבות ושאר אמצעי התחבורה הציבורית, הקמת ישובים חדשים בנגב עם מוקדי משיכה חדשים (בסגנון עיר הבה"דים, מכללות ואוניברסיטאות חדשות בפריפריה, אתרי תיירות כמו פארקי שעשועים וקזינו, מוסדות תרבות ובידור וכו') שאנשים ירצו לעבור, מרצונם החופשי, מהמרכז לפריפריה בשביל לשפר את איכות החיים שלהם ולא כי אין להם ברירה כי הם לא יכולים להרשות לעצמם לגור במרכז. רק כך יהיה ניתן להוריד את מחירי הדירות לאורך זמן (יש מספיק קרקעות בפריפריה).
אבי | 24.05.10
15.
אין סיבה לקחת יותר מ- 60% כמשכנתא
עדיף לקנות דירה רחוק יותר מאזור המרכז - ההפרש באחוזים יקר יותר מהוצאות אחזקה של רכב קטן וחסכוני או אופנוע טוב לצורך הגעה לעבודה במרכז. מנכ"ל חברת הבניה מדבר שטויות: אם הקבלנים יבנו פחות, זה אומר שיהיה פחות ביקוש לקרקע - וזה יביא לירידת המחיר שלה! כשמחיר הקרקע יירד, הקבלנים יוכלו לבנות במחירים נמוכים יותר.
יבגני | 24.05.10
8.
Maor‎‎ הנחיות בנק ישראל לא ישפיעו על מחירי הקרקע בתל אביב ובאזורי הביקוש
: Maor‎‎ הנחיות בנק ישראל לא ישפיעו על מחירי הקרקע בתל אביב ובאזורי הביקוש כי , הביקוש גובר ובמגמת עלייה וכל רוכשי הדירות באזורי הביקוש לא צריכים משכנתא!!!! הנפגעים העיקריים מהנחיות הבנק הם הצעירים שמתכוננים להתחתן להקים בית בישראל משפחה וילדים!!!! אם כך ההנחיות יפגעו אולי בשכבות החלשות ולא בשכבות החזקות אשר רוכשים ורוכשים באז...ורי הביקוש!!! פנטהאוז בגודל 200 מ"ר באזור כיכר המדינה מוצע למכירה ב 4,500,000 ש"ח .
shlomo maor | 24.05.10
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת