מאחר וכ- 50% ממחיר הדירה הוא היטלים ומיסים ... ניתן להעניק לרוכשי דירה ראשונה החזר בגובה של מחצית מהמיסים ... דהינו החזר מס ע"ס 25% ממחיר הדירה שרכשו ... פעולת בנק ישראל באה להגן על הבנקים למשכנתאות מלווים העייתיים ... והפעולה הזאת מייקרת את המשכנתאות לבעלי מינוף גבוהה ... ואלה בדיוק הזוגות צעירים המנסים חרכוש דירה ראשונה .... לא להתפתות לבניה של משכנות עוני לזוגות צעירים ... לא להתפתות לבניה זולה של קרווילות מסריחות שיגררו אתכם למשכנות עוני ... המדינה יכולה לפתוח את הכיס לזוגות צעירים יוצאי צבא שתרמו למדינה ... אז שלא יעבדו עליכם

אפשר במהירות לבנות אותם לא חייבים דירה רגילה.

מי שרוצה להשקיע למען עתיד טוב יותר יכול לעשות זאת בהרבה אפיקים. דוגמא אחת מני רבות היא הבורסה. נדל"ן הוא משאב מוגבל מטבעו, ובמדינה בגודל ישראל מדובר במשאב בעייתי מאוד מאוד. לפתוח את המשאב הזה לשוק חופשי ופרוע מוליד מצב מעוות כפי שאתה רואה מהתגובות. אני בעד שוק חופשי לחלוטין, אבל לכל כלל יש יוצא מן הכלל ובמקום בו נדל"ן הוא משאב כל כך מוגבל אין לאפשר שוק חופשי ודירות להשקעה. מצטער. צריך למסות דירות להשקעה כך שזה לא יהיה כדאי.

מחלק קרקעות רק לדתיים

http://www.troopay.co.il/?p=1

פשוט חוצפה!!! לא מספיק שמחירי דירות בארץ הגיעו לרמות מטורפות שזוגות צעירים לא יכולים לעמוד בהם, עכשיו מגבילים גם את המשכתנאות??? אנחנו ממש בעיצומו של תהליך של משכנתא והכל פשוט מתהפך לנו ואנחנו אובדי עצות!!! שההוראה הזו תחול על מי שקונה נכס שני ולא נכס ראשון בחייו - שאלו שקונים להשקעה, שכבר יש להם כסף עודף יתמודדו עם זה ולא זוגות צעירים שחסכו זמן רב כדי להגיע לסכום כלשהו.... פשוט נורא

כל הכבוד לך!!!!! אסור שדבר כזה יקרה.

שלום לכולם שמי כרמית , אני שלחתי לשר אריאל אטיאס במשך תקופה מכתבים בקשר למצב הקשה של שוק הנדל"ן. רשמתי לו במכתב האחרון שאני רוצה להקים עצומה ובה יחתמו כל אותם האנשים אשר רוצים שינוי . אני בחורה צעירה שרוצה לקנות בית אבל לא יכולה , כל הזמן מקשים עלינו. יש כל כך הרבה פתרונות וצריך ליישם אותם. פשוט מאוד לא לקנות דירה ולחכות שהמחירים ירדו. אני זה קול אחד אבל אם כולנו נהיה ביחד זהו קול גדול מאוד. אפשר לשלוח את העצומה לשר אטיאס ואפילו להיפגש איתו. המדינה לא לטובתינו היא לטובת הכיס שלה שבה על חשבונינו. אני רצינית מאוד מאוד בקשר לרעיון העצומה. מי שיש לו רעיונות נוספים יכול להתקשר אלי לטלפון 0528488946 תודה

קשקוש ושטויות במיץ. 1. משקיעים זרים הם גורם בכלכלה. 2. 30% מס רכישה? אתה זורק מספרים כאילו אין להם משמעות.תפנימו-לקנות דירה להשקעה זה לא פשע.ותמיד אפשר לקנות על שם קרוב שאין לו דירה.

אנחנו זוג צעיר וגם קנינו דירה להשקעה ועשינו זאת בעזרת מינוף יחסית גבוה כי אין לנו הרבה הון עצמי אז מה אנחנו ? עשירים? זוג צעיר בלי הון? עשוקים? עושקים ? קנינו דירה, השכירות משלמת משכנתא, אין הון עצמי ואנחנו לא מליונרים שדופקים את הזוגות הצעירים, אז מספיק להתלהם על כל המגזרים. יש כמונו עוד הרבה, אם לא הרוב...אנחנו לא עשירים ולא מליונרים....פשוט ממונפים בשביל דאגה לעתיד, מנסים ליצור פה הפחדה כאילו מינוף זה רע, אבל אין דרך אחרת להתקדם בחיים, אחרת אף אחד לא היה לוקח משכנתא - אז רובכם הצועקים , כולכם ממונפים, די לחפור , קחו פוסטינור! :-)

מאז החל אטיאס לדבר על ירידות מחירים, עלו אלה ב 25%. נכון עשה פישר בניסיונו זה לשפוך מים קרים על בועת הנדל"ן כאן שמסכנת את יציבות הבנקים ותתרום אןלי לחזרת השפיות למחירי נכסים כאן - כולה זה בלוקים ובטון!!. איזה היגיון כלכלי יש למחיר של 1.4 מיליון ש"ח ל 4 חדרים בכפר סבא או בחולון - הנטרפה דעתנו?! האם השכיר הממוצע צריך 175 משכורות לדירה בישראל מול כמחצית המאמץ באירופה או ארה"ב?! יש המון אנשים שמתלהבים מרבית הנמוכה, מתעלמים מהמחירים ההזויים ונוטלים משכנתאות שיהא להם קשה עד בלתי אפשרי לפרוע. לטעמי, פעולה זו באה באיחור של שנה ויותר אך היא נדרשת. הייתי רוצה לראות עוד פעולות נלוות שיביאו לפיצוץ מהיר של הבועה.

בעשרות אלפי יחידות, המחסור היום הוא אדיר. וראוי גם להוריד מיסים למי שזו דירתו הראשונה. מי שצריך לדאוג לדברים האלה זו הממשלה ובעיקר שר השיכון שממונה על הדיור בארץ. רגע, בעצם אתה שר השיכון, אז אולי במקום לדבר תתחיל לעשות. ד"א- בתור חילוני ציוני שמתנגד לש"ס כקונספט ורעיון. אני מבטיח לך שאם תעשה את הצעדים הנ"ל ותוריד את מחירי הדיור, ואם בבחירות הבאות תעמוד בראש ש"ס, אני אבחר ש"ס. כי עדיף את הרע שעושה משהו לטובך מהרע שלא עושה כלום.

זוג צעיר ישלם בשמחה 800 ש"ח בחודש לקרוואן אפילו כמחאה על מנת להוריד את מחירי הדירות וגם את שכר הדירה. אלא מה ? הקברניטים יודעים כי מה שנכנס לאוצר זה אחוזים ממחיר הדירה כמה שהמחיר גבוהה כך הסכום שהמדינה חולבת מאיתנו גבוהה. וכך גם המדינה בעצמה מעלה את מחירי הקרקע. ושלא יזבלו במוח שזה מכרז. כי זה סתם זיבול מוח

זוג צעיר שרוצה לקנות דירה יד שניה{לחדשה הוא לא יגיע בשל חוסר בתקציב} המשכנתה שייקבל היא כלכך נמוכה בעשרות מונים מדירה חדשה . לכן יש לפעול לשנות את מדיניות קבלת המשכנתה על דירות יד שניה ותראה איזו פריחה תהיה לזוגות צעירים. ותפסיקו לעשות תררם סביב מגרשים שאתם מציעים זוג צעיר אפילו מגרש לא יכול לקנות ואם כבר מגרש קנה הוא ירים עליו אוהל והמבין יבין בבית שמש הצעתה 2100 יחידות דיור ועוד עשרות מגרשים -המגרשים ניקנו ע"י בעלי האמצעים וכאן לא השגתה את המטרה, ולגבי היחידות דיור כמו שהזכרתי לעיל זוג צעיר אין לו את הכסף הדרוש ומעבר לכך במקומם הנוכחי זה מיועד מלכתחילה בתאום מראש עם ראש העיר מר אבוטבול משה לאוכלוסיה החרדית , אז גם כאן פיספסת את המטרה או שקלעת בול לטובת בוחריך, אז צריך לחזור לימיי שנות השבעים ולבנות יחדות דיור אך ורק לזוגות צעירים שזו להם הדירה הראשונה בלבד דירת חדר ודירת שני חדרים לפחות שיהיה קורת גג להתחיל חיים עם נורמה אחרת ולא לרדוף אחרי החיים. המון הצלחה בפרוייקטים הבאים.

אני קניתי דירה לפני חודש, כאשר הכניסה אליה היא בחודש אוקטובר, והמוכר צריך לסלק את המשכנתא עוד חודש ורק אז אוכל לקחת משכנתא. יש להו הון עצמי של 300,000 ש"ח, הדירה עלתה מיליון ש"ח. מה אני אמור לעשות כשמנחיתים דבר כזה מהיום להיום? כבר חתמנו על חוזה. מאיפה אביא עוד 100,000 ש"ח תוך 5 חודשים????? מדינה מסריחה, פוגעת רק באלו שעובדים ובאקדמאים צעירים. פישר- אתה צריך להתבייש.

כרגיל המרויחים הם הבנקים כל הכבוד לשר אטיאס שמתנגד לנגיד וגם אם נכונה התזה שזה יוריד פרומיל ממחיר הדירות מה אשמים אלו שכבר לקחו בעבר משכנתא כל משלמי המשכנתאות תנו גיבוי לשר אטיאס שיצליח לבטל הגזירה לפחות לגבינו

את טירוף המחירים, בינתיים השר מדבר ומדבר ושום דבר לא עוזר, ולמדינה אין שום אינטרס שאנשים יקנו דירה בזול, זה לא שעומדות כמה אלפי דירות ריקות ללא קונים, יש קונים והרבה, אז למה שהמדינה תתערב להוזיל? עם כל הכבוד לרצונותיו של השר, את המהפכות שהוא עשה במשרד התקשורת מול 4 חברות סלולאר יהיה לו מאוד קשה לעשות כאן מול אלף ואחד גורמים עם אינטרסים שונים!

זה שחבורת העלוקות שיושבות בממשלה יגידו סוף סוף "בועת נדלן"

ההנחייה תעלה את הריבית על המשכתנא, גם ככה קשה לכולנו לשלם את התשלומים השוטפים ולהצליח לגמור את החודש אז עכשיו אנחנו גם צריכים לשלם יותר משכנתא? לא הכול צריך לבוא על חשבון האזרח הפשוט!! ואני עוד לא מדבר על מאות אלפי עניים, על הנכים והזקנים. תתביישו לכם! פשוט בושה וחרפה! יש לבטל את ההנחייה לאלתר!

בנק ישראל בפאניקה מהבועה שיצר כתוצאה מהריבית הנמוכה. אטיאס מנסה להצטייר טוב כלפי זוגות צעירים שרוצים לקנות דירה, בשעה שהוא הבטיח שמחירי הדירות יוזלו והם רק עולים.מה התוצאה פניקה... בנק ישראל יוצא עם חוק נכון, שסביר להניח יפגע גם בזוגות הצעירים, ואטיאס מוריד לחוק את השיניים בשעה שמציע לפרוץ את החוק ולהפוך אותו לחסר משמעות.בינתיים המשך הפאניקה גורם להמשך עליות במחירים שעכשיו הן כבר לא ראליות......בסוף הכל יתפוצץ .........כי בשלב זה זקוקים ל 125 חודשי שכר ממוצע כדי קנות דירה, מתחיל להיות מסוכן.

כול העניין פשוט מאוד לא לקנות כרגע להמתין ולתת לבעלי הדירות להוריד מחירים

אין ברירה אלא להטיל מיסים על השכרה של דירות. צריך להגיע למצב שכל מי שמקבל דירה ישר ירצה למכור אותה כי זה יהיה פשוט לא משתלם להחזיק אותה. משהו בסגנון של מס שבח לבעלי דירות שניות ויותר אולי אפילו תוספות בארנונה

- רק הקשחת תנאי המימון לכווולם, והפחתת המינוף כלווולם תביא לירידת מחירים. ברגע שתהייה קבוצה שתקבל יכולת מינוף או מימון גבוהה יותר - הקבוצה הזו תשלם יותר, ובכך תמנע את ירידת המחיר. הדוגמה הטובה היותר לכך היא מש הקרה בירושלים לפני מספר שנים. בירושלים - היתה תקופה שרצו לעודד סטודנטים להגיע לעיר, והחליטו לעשות את זה ע"י עזרה במימון שכר דירה. הבעייה היחידה היתה - שבעלי הדירות העלו את דמי השכירות בדיוק בסכום שאותו קיבלו הסטודנטים כהטבה - כך שמי שהרוויח הם בעלי הדירות, ולא הסטודנטים. כך זה בכל תחום בישראל - כל הטבת מס או הורדת מס - מגיעה לכיסי המשווקים ולא לכיסי הצרכנים. כך היה גם עם הורדת המע"מ - כאשר המע"מ עלה - כל המחירים עלו, אך כשהמעם ירד - המחירים לא ירדו בהתאם. כך היה גם עם המיסוי הירוק על כלי רכב - מכוניות שקיבלו "קנס" בגלל רמת הזיהום - מחירן התייקר מכוניות שקיבלו הנחה בזכות רמות זיהום נמוכות - נשארו באותו מחיר ומחירן לא ירד. כך יהיה גם כאן - יהיו מחירים לכאלו שזו דירתם הראשונה, יהיו מחירים אחרים לכאלו שזו אינה דירתם הראשונה. רק הגבלת המינוף, וחוסר יכולת אמיתית לשלם סכומים גבוהים ומופקעים - רק מגבלות מימון אמיתיות - לכווולם - יורידו את המחירים של הדירות, ויצמצם את הרווחים המטורפים שעושים הקבלנים (מישהו פעם ראה רבלן שנוסע במכונית "רגילה" ? - כולם נוסעים בג'יפים ובBMW למיניהם)

לא יועיל לי בכלום

הפתרון היחידי הוא להתחיל לבנות באופן מסיבי ומיידי. השוק צמא לחמישים אלף דירות. אם אטיאס יצליח הוא ראש הממשלה הבא.

וכל עוד זה משתלם להם. אם רוצים להוריד את מחירי הדירות צריך לדאוג לכך שלא ישתלם לאדם להחזיק יותר מדירה אחת, כל עוד זו השקעה כדאית, הכסף יזרום לשם ולא משנה בכמה יגדילו את ההיצע. נו באמת...היאוש חוגג.

1. רכישת דירות תתאפשר רק לבעלי ת.ז. (לא תושבי חוץ) 2. מס רכישה על דירה שניה ומעלה יהיה בגובה 30%

יתכן שלתווך הקצר החלשים יפגעו אבל לתווך הבינוני הם ירוויחו מזה .ואם הם יצטרכו לדחות את הרכישה במס חודשים אז בסופו של יום הם יחסכו לא מעט כסף מירידת המחירים שתגרם מהמהלך הזה

כך הקבלנים לא יוכלו לקבל סכומים אסטרונומיים על הדירות, ולכן יורידו את מחירן.

וזאת מאחר וזוגות צעירים יתקשו מאוד לגייס הון התחלתי לצורך קבלת משכנתא. אני חולק על דברי השר בנושא המיסים- למדינה אין כל אינטרס להוריד מיסוי על דירות, וחולק עליו הענין ה "הצלחה" של תוכניתו- רוב הדירות מיועדות לחרדים והן באיזור הפריפריה. לא תראו דירות כאלה בתל אביב, רמת גן, גבעתיים ורמה"ש וכו', למעט דירות בודדות.