השנה היא 2016 ועדיין אין פתרון באופק, סתם שתדעו....

לכל זורקי הסיסמאות למינהם על מחסור בקרקעות ובהתחלות בנייה - אנא עצמו עינכם ואל תיתנו לנתונים האמיתיים לבלבל אותכם. אם אתם רוצים לדעת באמת בכמה גדלים משקי הבית בשנה לעומת הבנייה (רמז - בונים יותר מסך משקי הבית החדשים), תקראו את זה: http://buat-nadlan.blogspot.com/2011/02/blog-post_13.html

אין היצע קרקעות ודירות ויש ביקושים גדולים. תל אביב נותנת את הטון. כמה פשוט ככה כואב. למדינה אגב ממש לא מזיז כי הם עושים קופון מטורף גם ממיסוי הנדל"ן וגם מהריביות.

לכל אלו שרצו לעשות קופה יפה ושמנה מכסף "שחור" בו מדינת ישראל ביחד עם בנק ישראל גורמים לבועה להתנפח, מעשירה את בעלי ההון עוד יותר וגורמת לעליית מחירי הנדל"ן לתפס מעלה מעלה. המדיניות הזו כפי שהייתה בארה"ב מתרחשת כבר פה בארץ מסוף 2008 ואנשים כלל לא מרגישים אך ציבור רחב ביותר הפנה את כספו מהבנקים לדירות להשקעה בגלל הריבית. כעת שנתיים אחרי, קפיצה של עשרות אחוזים על הנכסים גרמה לניפוח הדירות למצב בו אנשים לא מוכנים לשלם יותר, מי שעושה זאת מסכן באופן רציני את כספיו. כפי שהיה בארה"ב דירות נחתחו בחצי בשווי שלהם לאחר שאין קונים, ולאחר שהבנקים מלאים בדירות בעלי משכנתאות שאין באפשרותם להחזיר, תקועים עם מלאי של דירות. על כל זה חברת גרייטאר האמריקאית עשתה הון של מליארדים בהימור חזק בבורסה וגרפה "שורט" שעליו בימים אלו רוצים לתבוע אותה. כעת צריך לראות מזו החברה הישראלית שהולכת לעשות לבורסה בארץ ולנדל"ן.

מה למדנו,בני ישראל לא הסתפקו במן שאלוהים שלח להם והם התאוו מלשון תאוה,ובקשו שיתן להם בשר,אלוהים אמר אם זה מה שאתם רוצים זה מה שתקבלו,אני יתן לכם בשר לא יום ולא עשרה ימים ולא עשרים יום,כי אם חודש ימים עד שיצא לכם מאף ותחנקו,זה מה שקרה וזה מה שקורה בכל סוגי התאוה לעושר,רכוש,כבוד. ראו את התמוטטות הכלכלה החזקה ארה"ב,ראו מה קרה ביוון ואיך זה משפיע על כל אירופה. תבינו שאנחנו חייבים להיות ערבים זה לזה שאם לא כן הבועה הזאת תתפוצץ בפנים של כולנו ותשפיע על כולנו ואף עלולה להחזיר אותנו לימי המיתון והאינפלציה כך שכולנו נפסיד,היינו בעבר בתסריט הזה,הלקח לא נלמד ההיסטוריה חוזרת על עצמה תמיד,בואו נמנע את זה.

אנשים שיש להם כסף משתגעים מזה שהכסף נותן 0 ריבית ומתנפלים כמו משוגעים על דירות ומניות עד לנפילה הבאה.

למזלי אני קניתי לפני 4 שנים. במשך שנים רבות אנשים עשו חישוב שיותר טוב לגור בשכירות ועכשיו הכל מתפוצץ להם בפרצוף, כי לא רק שהטענה לא נכונה, אלה ששכחו להוסיף שנדלן זה דבר ששומר על עצמו ואף עולה (אני ההוכחה). לדעתי רמות המחירים כיום ישמרו בשנים הקרובות אבל בסופו של דבר ימשיכו לעלות כי אין קרקעות במרכז ורמות הביקושים מאוד גבוהות. יש הגירה חיובית, ריבוי טבעי של 150 אלף תינווקות בשנה ונהירה לתל אביב. בעיה אמיתית לצעירים פה.

בתל אביב אתה לא תגור אלא אם תצליח לשבור את ההורים שלך והםיברחו מהבית וישאירו לך אותו... .. נראה לי שזה הסיכוי היחיד שיש לך כדי לגור בדירה משלך בתל אביב תמשיך לחלום

במקרה הטוב המחירים יעמדו אבל ירידה ועוד במרכז תישכחו מיזה אתם חיים בסרט

אנחנו למעשה במהלכו של משבר כלכלי. אתם יכולם לבדוק שנת 2010 הינה השנה שבה ישנו גידול משמעותי בכמות פשיטות הרגל ופירוקי החברות. ישנה כמות גדולה של מפוטרים שקנו דירות בתקופה שבה הועסקו בהייטק במשכורות עתק. החסכונות ששימשו לתשלום כלכלת הבית והחזר משכנתא אזלו. אנשים משכירים היו דירותיהם חוזרים להורים עוברים לדירות קטנות יותר. היחידים שבטוח מרויחים מהסיפור זה הבנקים. מצד אחד שר השיכון הכריז מלחמה, כח הכסף של השכירים הינו בשפל של 15 שנה האחרונות למי שעוקב אחרי מדורים כלכליים וההיסטוריה הוכיחה שלבן אדם אין כסף מחירי הדירות יורדים. היום הנגיד הצטרף למלחמה לא רק שהוא יעלה את הריבית ולא רק שהבנקים מחויבים היום ליתן משכנאות עד 60% ומעבר לכך הבנק אמור לבטח את ההשקעה ולמעשה מפסיד בקיצור כולם להזחיק מטריות הבועה מתנפצת.

תפסיקו להתעניין במחירי דירות, תתחילו להתעניין בתהליך ירידה מהארץ! תאמינו לי אתם תספיקו לרדת, לקנות בית ולהזדקן הרבה לפני שתצליחו לקנות דירה בישראל וזה מנסיון! כאן בקנדה אתם תקנו בית ענק במחיר של דירת 3 חדרים ברמת גן, זה פשוט לא יאמן.

ובטח ובטח שלא לתת להם הנחה בארנונה...

דירה ראשונה גרים. אם המיסוי על השכרת דירה יהיה כבר מהדירה השנייה, אז באמת יגלגלו את המס על השוכרים. אם המס הכבד מתחיל מדירה שלישית אז משיגים 2 דברים: מי שכן רוצה לנסות את מזלו בעסקי הנדל"ן ולא בבורסה, יכול. שיקנה דירה נוספת (השנייה שלו) וישכיר אותה. כרישי נדל"ן שינסו להשכיר דירה שלישית ומעלה, ישלמו מס גבוה יותר, אבל הם לא יוכלו לגלגל את המס על השוכרים כי הם יאלצו להתחרות במחירי שכירות נמוכים של אלא שמשכרים את הדירה השניייה שלהם (ומשלמים מס נמוך יותר ולכן הרווח שלהם על ההשקעה גבוה יותר)

למי שלא יודע הוא: מנייה היא נייר חסר ערך אמיתי, זה משחק ספקולטיבי במספרים. דירה לעומת זאת זה דבר בסיסי כמו אוכל מים ואוויר. אנשים חייבים מקום לגור בו. אז נכון שיש משקיעים שמנפחים את שוק הנדל"ן, אבל בד"כ מדובר בדירות מאוד זולות שמיועדות להשכרה. אם ימסו את דירות ההשקעה או לא (וראוי למסות אותן) זה לא מה שישפיע על מחירי הנדל"ן, אולי רק על מחירי השכירות. הבעיה בארץ היא פשוטה, יש הרבה ביקוש ומעט היצע, הסיבה למעט ההיצע היא שהמנהל והמדינה פשוט חסמו פרוייקטים לבנייה (לא שיחררו אדמות + מיליון ואחת חסמים בירוקרטים). המחירים בארץ יקרים בטירוף עפ"י כל מדד בינלאומי שהוא, זה נתון ועובדה, אין פה ויכוח. כל מיני טריקים של מיסוי וחסימת אשראי בנקאי לא יורידו מחירים, הם פשוט יסבכו את שוק הנדל"ן יותר ויותר. הדרך היחידה להוריד מחירים היא להציף את המדינה בדירות, ואל תתבלבלו יש מלא קרקעות, יש תוכניות מתאר מוכנות, אין שום בעיה לאשר פרוייקטים לעשרות אלפי יח"ד במיידי. העניין היחידי הוא שזה דורש השקעה מצד השלטון, גם בכסף (למרות שבסוף התהליך המדינה תרוויח והרבה), ובעיקר בעבודה,הרבה עבודה: צריך שכל מיני בטלנים, פרזיטים ואוכלי חינם במנהל המקרקעין, משרד השיכון והאוצר יפסיקו להעביר מסמכים מצד אחד של השולחן לצד השני שלו וחזרה ויתחילו ממש לעבוד. וזה משהו שלא נראה לי שהולך לקרות בעתיד הקרוב.

אני רואה את זה כך: הנתונים - המוסכמים על כולם - הם שיש ריבוי טבעי באוכלוסיה, ודירות חדשות נבנות בקצב נמוך מהריבוי הטבעי. אם אנשים לא יוכלו לקנות דירות (בגלל ההוראה החדשה של בנק ישראל ל-40% מימון), מחירי השכירות יעלו משמעותית, מה שיעלה את האטרקטיביות של דירות כהשקעה. לי נראה שמחירי הדירות לא יכולים לרדת במקרה הזה. הכי גרוע, ישארו כפי שהם היום. אני טועה?

ישראל אוליי מדינה שחיה בבועה משל עצמה אך לטמון את הראש בחול ולא להכיר במציאות שנוצרה כאן היא טעות איומה. פעם אחרונה שבדקתי, רוב אזרחי מדינת ישראל אינם עשירים ככורח ואיכות החיים כאן עדיין לא כמו בשוייץ. ועל אף שאנחנו תאווי בצע כמו כל בן אנוש אין סיכוי שמחירי הנדל"ן המנופחים לעייפה יחזיקו עוד אויר רב.

אלפי זוגות צעירים משוועים לבית משלהם. במחירים אסטרונומיים השאיפה היא רק חלום.אני אומר אורך רוח וסבלנות והמחירים יצנחו באותה מהירות שבה הם עלו. זיכרו 'אחרי כל גאות בא שפל"

לא משנה הריבית. לא משנה אחוז מימון. לא משנה אנשים שמדברים מפוזיציה. לא משנה רצון טוב. לא משנה קבוצות רכישה. ובטח לא משנה מה קרוה בהונג-קונג. אנשים צריכים לגור איפה שהוא, וכשיש צורך ב 40,000 התחלות בניה בשנה ויש רק כ- 28,000,כבר כמה שנים טובות - זה נקרא "מחסור חמור בדירות שרק יחריף עד שלא יהיו הרבה הרבה יותר התחלות בניה" ולא "בועה". וכשיש מחסור - המחיר עולה, אפשר לראות את זה ממש עכשיו קורה בשוק החשיש. מי שמחכה לירידה בקרוב עושה טעות חמורה.

הביטוי של ה"בועה" דיפרנציאלי . הבועה לא קיימת ברוב האזורים המבוקשים בגוש דן והערים הסמוכות ביותר (ר"ג ,חולון,גבעתיים) יתכן וקיימת בערים במעגל השני והשלישי של ת"א. קיימת הלימות בין כוח הקנייה של הקונים בגוש דן לבין הדירות המוצעות למכירה . יתירה מזו התוכניות העתידיות לדרום ת"א רק מחזקות את הקונים לרכוש את דירתם בת"א. העובדה היא פשוטה : ת"א כשאר ערי בירה של עולם העסקים תיסחר ברמת מחירים גבוההמאוד. (פחות מליון יותר מליון..מ-6 - 10 מליון לא רלוונטי ב"כיס העמוק"...). בהתחשב בנתונים הבאים מחירי הדירות יעלו ! אומנם בזחילה..אך בתהליך של השנים הקרובות המגמה היא כלפי מעלה : אין מלאי דירות מוכן ! קיים פיגור של עשור בהתחלות בנייה ,ותוסיפו את הצריכה השוטפת החדשה מדי שנה ! האנטישמיות בעולם גואה- היהודים יחזרו (כוח קנייה נוסף), 1 מתוך 3 או 4 מתגרשים תוסיפו ביקוש נוסף +הפינוי הצפוי אולי מהשטחים יו"ש + החוסר במלט לכמויות האדירות (ייקור תשומות הבנייה) והתייקרות שכר העבודה בבניין . שיחרור הקרקעות וסינכרון בין הגופים השונים: שלטון מקומי,מנהל מקרקעי ישראל , אישורי תוכניות ועוד...בירוקרטיה. בינתיים המחירים רק יעלו ויעלו......מצטערת חברים..מעולם לא טעיתי בראייה לעתיד ,והמלצתי החמה : מי שצריך דירה למגורים שלא יחכה ויקנה אפילו בשוליים של השוליים של הערים המרכזיות. ומי שמעוניין לקנות דירה ראשונה להשקעה (לאחר שיש לו אחת למגורים) שיקנה , ועבור דירה שנייה להשקעה שימתין עד להבהרת כללי המיסוי . לזוגות הצעירים : לקנות בשולי הערים...להפסיק לאכול בסמעדות,ולקנות 10 זוגות נעליים ,מותגים ושטויות...להתחיל לחסוך ולחיות על פי מידתכם ! שבת שלום ובאהבה !

לפני שנתיים כשאפשר היה לקנות ברמת השרון דירת 4 חדרים משופצת ב-800 אלף שקל כולם אמרו שהמחירים בשמיים וזה לא הגיוני והם ירדו ב-30% בתוך שנה-שנה וחצי. בינתיים המחירים הוכפלו!! היות שאין היצע, והביקוש רק גובר, הדרך היחידה לעצור עליית מחירים נוספת היא באמצעות מיסוי גבוה על הדירה השניה ואילך, ככה להוריד באופן יחסי את הביקוש של המשקיעים שאינם דיירים. למרות הכל- השכירות כל כך גבוהה היום שאין ברירה, חייבים לקנות דירה ועכשיו לפני שהמחירים ימשיכו לעלות.

מה נשמע אורן? אתה מתוסכל מעלית המחירים המתמדת ואני מבין אותך. אבל חשוב להסתכל על דברים מבחינה רצינונלית וכבר אמרו בכירים במשק ששוק הנדלן בישראל אינו מתנהג בצורה רצינולית אז בוא נתחיל מזה... יש כאן אנשי עשירון ובעיקר מאיון עליון שהחליטו לקנות את רוב הדירות באיזורי הביקוש וזה משאיר אנשים כמוך בפריפריה או בחו"ל או בציפייה להגר לחו"ל. מה ההבדל בין הבורסה לנדל"ן? מקום המדינה הנדל"ן עולה ללא ירידות חדות (אולי היתה ירידה חדה אחת מאז קום המדינה). הנדל"ן אינו "באוויר" כלומר אתה קונה נכס ולא ניירות. הביקושים באיזורי הביקוש עצומים ביחס להיצע ועשירים מוכנים לשלם על כך. הקבלנים מתאימים את עצמם- הם רואים שק עשירים יכולים לקנות אז הם בונים בתל אביב ורמת גן ולא בירוחם לדוגמא. אין לממשלה אינטרס שמחירי הדירות ירדו כי אז הם ירוויחו פחות מיסים ותאמין לי שיש מיסים רבים מאד בתחום (החל ממס שבח וכלה בהיטל השבחה). שר השיכון עושה כל שביכולתו אך מאחר והוא משס ומאחר וקהל הבוחרים של שס אינו מתנגד לגור בפריפריה- הוא יכול לבנות להם דירות בזול בפריפריה, קרי בית שמש. עתודות הקרקע במרכז ובעיקר בגוש דן הולכות ואוזלות ( אפשר לעזור להגדיל את ההיצע מעט ע"י תמ"א 38 באופן מסיבי יותר). אז אורן, לצערי איני איש בשורות. מי שאין דירה מחכה לירידת מחירים וזה עולה לו בבריאות ובשכירות (שזה יותר כלכלי אבל המנטליות הישראלית אומרת שכדאי לקנות)- אפשר לשכור דירה במרכז (ואם אין כסף- בפריפריה) או לקנות דירה בפריפריה (פתרון קלאסי לזוגות הצעירים). שיהיה בהצלחה אורן

אבל לצערי אני חושב שהכתבה זה בלוף. הטענות שהכותבת העלתה הן: 1) תוכנית המשכנתאות של בנק ישראל לא תוריד את המחירים. 2) כל בועה סופה להתפוצץ- עכשיו זה יותר רציני. למה הנדלן בישראל מוגדר כבועה? בגלל העליות החדות לאחרונה? יש לזכור שהן באו אחרי שנים של דשדוש יחסי. מה עם פרמטרים התומכים בהתחזקות עלית המחירים? גורמים כמו היעדר קרקעות, העדר אינטרס של בעלי דירות והיעדר אינטרס ממשלתי אמיתי להוזיל את מחירי הדירות, ירידות בבורסה מה שמוביל הרבה אנשים אמידים (לא רק עשירים) להשקיע את כספם בדירה קטנה להשקעה וכו' . הכותבת אינה מתייחסת לכל אלה. הטיעון המרכזי של הכותבת הוא שסופה של כל בועה להתפוצץ- זה כמו שאני אגיד שארה"ב היא קולוניה בריטית וסופה שתיפול. כמובן שייתכן שאני צודק אבל אולי אני טועה. במילים אחרות, ההנחה של הכותבת אינה מבוססת הן בהנחתה החד משמעית שמדובר בבועה (אם חזקיהו החליט לצנן מעט את השוק כדי להגן על הבנקים זו בועה?!?) והן בכך שכל בועה סופה להתפוצץ...כנראה שזה נכון אבל זה יכול לקרות עוד 100 שנה שבהן המחירים יעלו ואז מה הועילו חכמים בתקנתם?... בקיצור, שיהיה בהצלחה לכולנו!

אולי אפילו בערים פחות אטרקטיביות בגוש דן כמו ראשלצ חולון ובת ים יהיו ירידות מחירים מסויימות, אבל ממש לא נראה שללא התערבות חיצונית (טיל איראני) נראה ירידות ב 10 השנים הקרובות לפחות בתל אביב, רמת גן וגבעתיים (בדגש על מרכז וצפון תל אביב, מרכז רמת גן ורוב גבעתיים) פשוט בשל היעדר קרקעות חמור ביותר. גרוע מכך- ישנה התאמה של קצב הבניה של הקבלנים ליכולת האוכלוסייה לרכוש דירות. במילים האחרות- הזוגות הצעירים הוצאו מהמשוואה ונשארו בעלי ההון. הללו קונים דירות הן למגורים, הן לילדיהם והן להשקעה ובכך הם מעלים את מחירי הדיור, והקבלנים בונים בעיקר בשבילם- שימו לב שרוב הבניה הנעשית היום היא עבור המאיון העליון ותו לא. לזוגות הצעירים אני מציע להגר לפריפריה שם ניתן לגייס הון התחלתי של 40 אחוזים לרכישת דירה ראשונה, ובהמשך לעבוד קשה ואולי להגיע לדירת מגורים בגוש דן בהמשך. לכותבת- אני לא יודע מה ניסיונך בעסקאות נדלן אבל גם אם יש בועה (מה שנתון למחלוקת קשה) זה לא אומר שהיא תתפוצץ בהעדר קרקעות. יש פה מצב של היצע מופחת ומצד שני ביקוש בעלי הון שאינו מופחת ורוב הקבלנים בונים לבעלי ההון ובכך מונעים ממחירי הדירות לרדת. כמובן שזו משאלת לב של רוב בני מעמד הביניים וזוגות צעירים שמחירי הדירות ירדו וכמה שיותר- כן יטב. הם רק שוכחים שהקבלנים כבר לא בונים להם דירות, והממשלה לא נרתמת לסייע לקבלנים או ליזמים לבנות דירות למיעוטי יכולת ע"י תמריצים כי כך היא מפסידה כסף רב ממיסים, ולכן המלצתי היא להתעלם ממה שהלב חושב וללכת עם הראש- לקנות בפריפריה ולהתקדם. בהצלחה.

...נגיד שהייתי מספר לכם שיש בבורסה כלשהי ברחבי העולם מנייה כלשהי שרק עולה ולא יורדת. האם הייתם מאמינים? כנ"ל לגבי מחירי הנדל"ן בישראל. אם אכן הנדל"ן הישראלי היה בגדר השקעה כה בטוחה, משקיעים מכל רחבי העולם היו עומדים בתור על מנת להשקיע כאן, ולא זה המצב. אני מבין שמשכנתם את המכנסיים שלכם בציפיה לרווחים מהירים על חשבון אומללותם של חסרי בית כמוני. תיזכרו רק שלכל שבת יש מוצאי שבת...

הלכתי לראות איזו דירה מצ'וקמקת ברמת גן. דירה שהיא חלק מרכבת ארוכה ארוכה על רחוב ראשי ורועש עם אוטובוסים. עמדו שם במועד הצגת הדירה איזה 30 אנשים. אי אפשר היה לראות כלום מרוב מבקרים. הם התחילו להתווכח מי ראה קודם את הנכס הפלאי הזה ורשימת הממתינים בתור היתה ארוכה כמו שאני לא יודע מה. איזה ליצן אחר ביקש עבור דירת מרתף ברחוב אחר ברמת גן. דירה ללא טיפת אור או אוויר בשביל לנשום גם כן סכום שבארב הייתם מקבלים נוף לים היום. אין מה לעשות, עד שלא יכפו פינוי בינוי ויעלו את כל המרכז על מגדלים המחירים לא יצנחו אבל לפחות כל המשקיעים בשקל שקראו אבא עשיר אבא עני או סתם רוצים לחלק 50 מטר ל 3 דירות... יעלמו מהשוק. 1. מס על רווחים מדירה שניה. 2. ביטול פטור על מס שבח מדירה שניה. 3. תמא 38 חובה... כן גם חיזוק המבנה וגם יצירת ידרות באזורי ביקוש. שניהם צורך של כלל החברה. 4. בניית מגדלים, אין אישור על בנין נמוך מ X קומות באיזורי ביקוש. 5. המשך פיתוח רכבות לפיזור אוכלוסיה יעיל. 6. היטל שבח משמעותי על דירה מחולקת. מיסוי דיור משנה... 7. בניית מגדלים לדיור בר השגה (לא יוקרה) בדרום העיר. אין סיבה שסביב פלורנטין-לוינסקי לא יוקמו כמה מגדלים גבוהים עם דירות 80-120 מטר.

מיסוי רציני על ההשקעה יגולגל על השוכר אלא מה ....

1. כ י זה רק יעלה את מחירי השכירות. 2. כי על רכישת דירה להשקעה משלמים מס על כל המחיר בשלב הרכישה ועל השקעות הון לא.

איפה לא משלמים מס על השקעות בנדל"ן?????? אז מה זה "מס רכישה"? "מס שבח"? "מס השבחה"? וזה בהנחה שרשויות מס הכנסה לא החליטו שהשקעותיך בנדל"ן אינן במסגרת עבודה ואז אתה משלם מס הכנסה רגיל על הרווחים. עלק "כלכלן".

אז הריאקציה תהיה בהתאם.כלומר, הירידות יהיו בהתאם.

המחירים רק יעלו.. כי כולם רוצים לגור במרכז.. אז מה לעשות זוגות צעירים ילכו לגור בפרפיריה

על רווחים בבורסה משלמים מס. על רווח מעבודה משלמים מס. אז מדוע לא לשלם מס על רווחים מרכישת דירות.

בדיוק כמו שעלה מהר מאוד כך זה גם יירד מהר מאוד, אבל רק ברגע שיהיה טריגר. הטריגרמיכול להיות גם עוד שנה ושנתיים, אבל הוא יגיע בפרק הזמן בטווח של עד שנתיים מהיום לדעתי. אם חושבים שזו בועה, מדברים כאילו זו בועה, אז כנראה זו בועה!!! הנוסחה פשוטה : 40% מרוכשי הדירות הינם רוכשים "פיקטיביים" , כלומר לצורך השקעה ולא בגלל הריבוי הטבעי בארץ. ברגע שהריבית תמשיך לעלות עוד השנה ( לפי כל דיעות הבנקים) הכדאיות תרד---> פחות דירות להשקעה----> מלאי הדירות יעלה---> יחלו למכור דירות בקצב מסחרר ( בדיוק כמו שקנו אם לא יותר מהר כדי להפטר מזה)---> יביא לירידה וכדור שלג גדול. במקביל תקחו בחשבון על כל אלו שלקחו משכנתאות וישלמו בתוספת הריבית בממוצע עוד 3000 ש"ח בשנה הבאה יותר ממה שמשלמים היום..

הטעיית ציבור רוכשי הדירות

הגיע הזמן שהבועה שקיימת פה ב - 3 שנים האחרונות תתפוצץ, ...זוגות צעירים שמאסו במשכנתאות גבוהות רק בשביל "הזכות" לגור בקובית 3 חדרים.... עינ אינה צרה באותם אילו שקונים פנטהאוזים ודירות גג במיליוני שקלים , מי שיכול להרשות זאת לעצמו שיבושם... אבל כל בר דעת מבין שמחיר המגלם 16,000 למ"ר ופי שלוש. אין לו שום אחיזה במציאות... בתקווה שנחזור למצב בו דירות 3 חדרים במרכז יעלו כ - 600,000- 800,000 ש"ח.

כי כדי שהמחירים ירדו צריך כאן ועכשיו עשרות אלפי דירות 3 חדרים. תל אביב והמרכז ישארו יקרים מאוד עוד שנים רבות. אין מה לעשות בנידון חברים זה הקפיטליזם אתם רוצים צמיחה וקידמה זה אומר שלמי שיש יותר כסף יש נכסים יותר שווים.

הגדרתי לי שנה שבה אני גר אצל ההורים החל מספטמבר. זאת למרות המחיר האישי. בשנה זו אני חוסך משמעותית ובנוסף פחות שוכר בשוק השכירות. אני מכיר עוד שניים בגילי (גילאי השלושים) שעושים את אותו הדבר. עוד כמונו ותראו איך כל ה"משקיעים" הגרידיים נפטרים מהדירות שקנו. יתחילו כתבות בערוץ 2 על ההוא שלא הצליח להשכיר את הדירה.. לחץ.. לחץ.. גם משכנתא על ה"השקעה" וגם ארנונה..