בינתיים אנחנו רגל על רגל. כל הנכסים של מי שקנה בזמן מניבים פירות ויעשו טוב לצאצאינו ומי שלא קנה בזמן אכל אותה.

בשנתיים האחרונות, ממשלות ישראל איפשרו לספקולנטים ולבעלי הון מכל העולם לעשות סיבוב על גבם של אזרחי ישראל הפשוטים ולהרוויח עליהם הון. מה שהממשלות עשו לאזרחי ישראל המסכנים, הוא דבר לא הוגן בצורה קיצונית! עמך ישראל בעל האמצעים הדלים, הוכנס לתחרות מול אזרחי חוץ בעלי ממון ומול ספקולנטים מקצועיים ותאבי בצע שבאו מכל העולם והתלבשו על שוק הנדל"ן בארץ כדי להפיק רווחים מהירים. באמת, קשה להחליט מי יותר טיפש. ממשלות ישראל שאיפשרו את המצב הזה, או אזרחי ישראל הפראיירים שהלכו כצאן לטבח ושילמו מחירים לא ריאליים מבלי לפתוח את הפה ולהתקומם. ועכשיו, אחרי שראשי המשק הבינו את מה שעשו ואת מה שעתיד לקרות, הם מנסים להרגיע ופוחדים להעלות על דל שפתותיהם את המילה "בועה" שמא היא תתפוצץ ויקרה כאן מה שקרה בארה"ב. אז ראשי משק יקרים ולא כל כך חכמים, אני רוצה להגיד לכם שאת האמת אי אפשר להסתיר ואי אפשר לטייח לנצח. הבועה בדרך להתפוצץ והיא תגרום למשבר ולהפסד כספי לכל מי שהיה מעורב לאחרונה בשוק הנדל"ן. לצערי, כל אלה מאיתנו שכבר קנו נדל"ן במחירים מופקעים יפסידו, ולשמחתי, כל אותם ספקולנטים תאבי בצע שבאו מחו"ל כדי לעשות עלינו סיבוב, גם הם ישאו בהפסדים כבדים.

והוא לחפש את עצמו מעבר לים. גם ככה בקרוב למחמוד החמוד יש גרעין, בגלל שכל ראשי ממשלת ישראל לא עשו דבר וחצי דבר בנושא - שביבי לא יתמם, הוא היה ראש ממשלה ב1996 והיה ברור לאן איראן הולכת, למה לא תקפו אז? למה שרון לא תקף? למה ברק לא תקף? מה לגבי העובדה שעוד 20 שנה הציבור החילוני והדתי לאומי יהיה מיעוט במדינה? מה יעצור את זה? אחוז המשרתים בצבא יהיה אז קטן מאוד יחסית לכלל האוכלוסיה. לא יודע, כל זה עושה לי חשק לעזוב. אף אחד לא מבטיח שאהיה מליונר בארץ זרה, וגם לא רוצה להיות מליונר. רוצה לחיות בכבוד, מה שלא נותנים לי במדינה הזו.

אנשים לא מבינים שבעוד 20-30 שנה הזוגות הצעירים שעדיין ישלמו פה משכנתא ירצו למצוא דיור לבניהם, ואם אתם חושבים שמיליון וחצי זה סבבה בפתח תיקווה, בעליה של 5% בשנה תחשבו כמה היא תעלה עוד 20 שנה. אנשים עדיין מדברים על האם הריבית תעלה או לא. לאט לאט נגמרות פה הנדוניות, הדירות מההורים והזמן שלכל חבר אגד היה שטח בחולות של חולון שקיבל במתנה מהאיגוד. אנשים באמת יהיו חייבים לעבוד בשביל הכסף הזה. כבר היום צריך 20 שנות משכורת ממוצעת במשק כדי לקנות דירה 4-5 חדרים במרכז. ואף אחד לא מדבר איתכם עדיין על הוצאות מחייה ל2-3 ילדים. זה פשוט לא משהו שיכול להחזיק את עצמו. מגדל הקלפים הזה הולך לקרוס, ואל תבלבלו לי את המוח, המחירים לא יעלו כי נגמרו הצרפתים, הירו בקרשים, האמריקאים לא פריירים, ומי שנישאר לשלם פה את המחירים זה אנחנו. שכירים ובעלי עסקים קטנים, עם 400 עד 800 אלף שקל שלא הולכים לקחת משכנתא לכל החיים רק בגלל שאיזה טמבל בכפר סבא קנה את הדירה שלו לפני חמש שנים ורוצה לעשות עלינו קופה, אם צריך נשכור, אם יהיה יקר נעבור צפונה או דרומה. כל המדינה הזו מטר על מטר בכל מיקרה, אז אל תפחידו אותנו.  

ושנית ירידת מחירי הדירות לא יפגעו במי שקנה דירה כדי לחיות בה כי הוא לא ימכור היא תיפגע רק במי שקנה דירה להשקעה. גם מי שקנה דירה קטנה וירצה לקנות דירה גדולה בעתיד אז נכון שימכור בהפסד את הדירה אך הוא גם יקנה דירה במחיר נמוך יותר.

לכל לחוצי הדיור בוקר טוב!!!!! אומרים לכם במפורש ל א ל ק נ ו ת ה י ו ם!!!!!!!!!!!!!!!!! מה אתם לא רואים מה קורה סביבכם הקבלנים בפאקינג לחץ אטומי מפרסמים בכל אמצעי המדיה הקיימים מהבוקר עד הערב ואיפה שלא תסתכלו תראו פרסומות על כנסי מכירה הנחות ומבצעים רק תבואו לקנות.חכו שנה שנתיים ותקנו ב30 40 אחוז פחות אחרי עליית הריבית חזרה לסביבות השש אחוז.

אי אפשר כבר לחיות כאן !!!!!! הכל ממש יקר בטירוף!!!! מספיק כבר ,עשקתם אותנו ,מצצתם לנו את הדם1!!!1!! אני מהגר מפה... התייאשתי. ביי.

השוק ימשיך בשלוש השנים הבאות לעלות בקצב של 5%-7% לשנה. בין אם הריבית תעלה ובין אם לא. מספיק לבכות ולרוץ לקנות.

זה ברור כשמש לכל בר דעת, שאם לא יפעילו את כל הכלים האפשרים לרסן את המפלצת הנדלנית, זה יתפוצץ ברמה החברתית באופן חמור מאוד שאנחנו אפילו לא יכולים לדמיין. מעמד ביניים מתוסכל יהפוך את המדינה ואנחנו מאוד קרובים לצומת הזה! זאת חובה מיידית של אוחזי ההגה הכלכלי לשבת ולחפש פתרונים. להלן כלים אפשריים: 1. מסים גבוהים לרוכשי דירות תושבי חוץ ואינם תושבי המדינה 2. מסים גבוהים לרוכשי דירות להשקעה . 3. הקלות במסים לרוכשי דירה ראשונה 4. מס הכנסה על שכ"ד הגבוה מ3000 ש"ח 4 . 5. העלאת הריבית במשק 6. חוק הגנת השוכר הורדת מחירי הנדלן..

למה להסתבך? כל המשבר התחיל מזה שיש דבר כזה שקוראים לו: "משכנתא בריבית משתנה". וזה אבי כל החטאים. למה? כי המשמעות של זה היא שאין לך מושג כמה תשלם בעתיד!!! עכשיו אתה משלם, נניח 3000 שח לחודש. יפה? כמה תשלם שנה הבאה? עוד 10 שנים? אולי 3000? אולי 5000, יכול להיות גם ש-10000 !!! תוכל לעמוד בזה? או שכן או שלא, מקסימום תפשוט רגל

למה להסתבך? כל המשבר התחיל מזה שיש דבר כזה שקוראים לו: "משכנתא בריבית משתנה". וזה אבי כל החטאים. למה? כי המשמעות של זה היא שאין לך מושג כמה תשלם בעתיד!!! עכשיו אתה משלם, נניח 3000 שח לחודש. יפה? כמה תשלם שנה הבאה? עוד 10 שנים? אולי 3000? אולי 5000, יכול להיות גם ש-10000 !!! תוכל לעמוד בזה? או שכן או שלא, מקסימום תפשוט רגל

כאשר הרבית תעלה, אכל אותה מי שלקח משכנתא ,אז מחירי הדירות ירדו ,ואז נקנה דירה מעוכלת, כמה חבל.

יחסית למשכורת הממוצעת בישראל, לעומת מדינות מערביות אחרות, מחירי הדירות כאן הכי גבוהים בעולם. זה לא סתם בועה, זה חבית חומר נפץ שתתפוץ לכולנו בפרצוף !

כשהריבית תעלה המחירים ירדו. בינתיים צריך לחכות. לכל החכמים שמאמינים לפרסומות השקר של הקבלנים והמתווכים (נשארו דירות אחרונות, אין אדמות, המחירים לא יכולים לרדת, עכשיו עוד זול זה יעלה עוד כדאי לקנות עכשיו) יוכלו את הכובע. כמו באמריקה.

אין היום בועה בנדל"ן, החשש הוא מיבצרותה של בועה בעתיד. רק אם המחירים ימשיכו לעלות באותו קצב אבל אם המחירים יעלו בקצב של בין 5 ל7 % אזי אין שום משבר ! אלה היה תיקון ותו לא.

והבנק לא נתן 100 אחוז. מספיק שהבנק יוריד מחיר ב 5 אחוז, עדיין הוא ירוויח ויהיו אלף רוכשים שיקפצו על ה"מציאה". ולכן אין כאן בועה. מי שלא מבין זאת שלא יצעק סתם: "בועה בועה בועה..." אינעלהבועהבועה.

הריבית הייתה מאוד נמוכה, ועובדה שהמחירים מאז עוד עלו!, הקטע שיש הרבה כמונו, והם הריביות יעלו טירוף אז באמת תתחיל המשבר בישראל... באוצר לא יכולים לעלות את הריבית בקיצוניות בשביל אנשים שלא קנו דירה, ועלו שקנו דירה יצתרכו לפשוט רגל...

הרי גם אלה שרכשו דירות בעיקר באיזורי ביקוש הם ממעמד בינוני גבוה, כך שסביר להניח שהם לקחו בחשבון תרחישים של העלאת ריבית לרמה רגילה ואף גבוהה יותר בעתיד. יש לזכור שאפשר למחזר את המשכנתא ולפרוס אותה למס' שנים רב יותר. כל האמור לעיל נוגע רק לאנשים שרוצים דירה בבעלותם. לדעתי, אין כל רע בשכירות. אבל מי שרוצה לגור בדירה בבעלותו- חזקיהו בתקנתו החדשה סתם את הגולל על החלום הזה להרבה מאוד צעירים שאין להם 40 אחוזים מערך הנכס.

מחיר למ"ר של דירה הת"א עולה על מחיר למ"ר של דירה בניו יורק. בעברית קוראים לזה: "בועה" !!!

אל תתביישו.... תקראו לילד בשמו.... ב ו ע ת נ ד ל ן היא כבר קיימת... ואנחנו עמוק בתוכה!!!

ברגע שתעלה הריבית תהפוך בעיית ההחזר החודשי לחמורה מאוד והמון אנשים ובעיקר זוגות צעירים ישארו ללא קורת גג. אני מציע למפקח ולסטנלי פישר הנחמדים לחשוב פעמיים לפני שהם גורמים למשבר שיכול להגיע לקטסטרופה אמיתית.