בועה אין כאן. יש מחירים מופרזים בהחלט אבל בועה בהחלט אין. בועה זה אומר שאם יהיו עשרות אלפים שלא יעמדו במשכנתא, הבנק נופל. וזה לא יכול לקרות כאן מ 3 סיבות: 1. הבנקים לא נתנו 100% מערך הנכס. 2. המחירים של הדירות עלו משמעותית ב 3 שנים. 3. על כל דירה שהבנק יעקל ויוריד 5 אחוז מערכו שזה יותר מהערך של המשכנתא שנתן בהרבה, יהיו עשרות אלפי קופצים על ה"מציאה". לכן אין כאן בועה כי בועה זה משהו שעלול להתפוצץ וכשבועה מתפוצצת גם לך לא יהיה מה לאכול חביבי.

נווה עוז יקרה בהרבה. בנווה גן למשל דירה עם מחסן, חניה ובקומה 11 בבניין חדש בן שנתיים עולה 1.5 מליון מחיר מצוין. ולכל אלה שבוכים, אף אחד לא אמר לכם ללכת לטייל שנה בהודו ודרום אמריקה ולשרוף כסף על סמים. מי שלא עשה זאת ועדיין אין לו כסף, המדינה חייבת לעזור אבל צריך לבדוק גם למי עוזרים.

המחיר בנס ציונה לא הגיוני- המחירים הרבה יותר יקרים- אולי נמכרה דירה בסטנדרט נמוך מאד...

ולא קולט שיש מקומות חוץ מהמקומות הצפונבוניים שהזכרת לעיל. אז מה אם אתה לא היית קונה. אל תדאג יש רבים שכן קנו וגם יקנו. מה רע בראשל"צ? היית פעם בשכונות החדשות? ותתפלא- שכונת אברמוביץ בראשון למשל - שהיא שכונה די טובה -בעלת דירות 3 חדרים בדיוק בסכום שציינתי.(אמנם ישנות אבל לא במצב רע) . וזו רק דוגמה אחת. אתה צודק, עדיף לחיות במרכז הבועה התל-אביבית עם זיהום האויר והפקקים הנצחיים ולבכות על מחירי הדירות. כל כך רע לדעתך המתנשאת בראשון? רק תקנה שם ותשכיר. בהפרש קטן תגור באיכס התל אביבי וגם יהיה לך נכס להשתדרג בעתיד.

ראשון זה לא פריפריה, אף פעם לא הייתה !! נכון.. זה לא מרכז תל אביב אבל מה שחשוב באמת זה היכן עובדים. והמעגל השני מתל אביב הוא בעצם מעגל העבודה של המפעלים והרבה מאוד עסקים. אכן קנית ב K700 כנראה דירה קטנה והיום את מצפה למכור אותה ולהתקדם לדירה גדולה ל 5 חדרים אולי אפילו יותר. באמת כל הכבוד ויופי לכם אבל האם את הדירה שלך 3 חדרים היית יכולה לקנות היום במחיר שאת מבקשת ??? גבירתי זו היא בדיוק הבועה !!! מי שיש לו כבר נכס במרכז הארץ יכול להמשיך להתגלגל אבל מי שאין לו ??? !!!! אין סיכוי יצליח להיכנס למעגל הזה !!! ואני מדבר על משפחות נורמטיביות שכירות שמרוויחות יפה. חבל שזוהי המציאות היום בישראל

גיל הדירה כמעט לא משפיע על המחירים- החורבות במרכז תל אביב עולות יותר מהדירות החדשות בצפון ת"א...מה שכן משפיע זה המיקום של הנכס- את מדברת על דירה בראשלצ ב 1300000 שקל? אני לא הייתי קונה במחיר כזה בראשלצ. אני לא חושב שתמצאי היום דירה (גם קטנה- 2 חדרים) במחיר פחות מ 800000 שקל במקומות טובים(מרכז וצפון ת"א,מרכז ר"ג ורמת חן בר"ג,גבעתיים,מרכז ומערב רמה"ש וכו')

הזדמנות נדלן לפני 8 שנים וקנינו דירה קטנה באזור מתפתח בראשל"צ ב-700K. עכשיו הדירה כבר שווה 1300K ואנחנו בדרך לבית הבא. עצה: במקום לבכות "שתו לי, אכלו לי" תראו איך אתם מסתדרים ל-ב-ד, תבחרו דירה בסכום ריאלי אפילו בפריפריה (מקסימום תשכירו ותשכרו דירה אחרת במקום אחר) ולאט לאט תתקדמו. עדיין יש דירות ב-700-800K גם במרכז (כן, באיזור טוב, אולי קצת ישנות אבל די לפינוק) ןאז תגיעו לדברים . כן, בכוחות עצמכם. איך אמר אלכס אנסקי? מה לעשות? לעשות!!!

חולון היתה פעם זולה והיום אי אפשר לקנות דירת חדר באיזור ממוצע אם אין לך ממון

התכנית של האוצר כרגע נשענת על דיבורים בלבד ואפס מעשים. גם אם יצליחו להגדיל את ההיצע- מדובר על כמה שנים טובות. בקשר למס' 1- אני לא מסכים איתך שהמחירים מתמתנים ולכן הרבה מגיבים שללו מה שאמרת. המחירים נכון להיום ממשיכים לעלות. איך ייתכן שדירת 4 חדרים בפ"ת יד 2 נמכרת ב 1.7 מיליון שקלים??? אלה מחירים של דירת 4 חדרים ישנה (בלי מעלית ובלי חניה) בגבעתיים או מרכז רמת גן. גם ברחובות שיחסית רחוקה מגרעין המרכז המחיר מוגזם לדירת 4 חדרים בלי מעלית ובלי חניה!!! אז מס' 1 יקר- המחירים לא מתמתנים הם רק עולים ולאף אחד לא איכפת!

אנחנו חייבים לרוץ לנתב"ג......

לא יתכן שעלות בניה בין 1000$ ל1300$ השתנתה ב -500 אחוזים ב 4 שנים אין מצב . כל האנטרסנטים למינהם,קבלנים,מתוכים ,גוזרי קופנים וכדומה ,יצרו פניקה שלא שיכת למציאות , בנית דיר של 75 מטר עולה לקבלן מקסימום 340 אלף שקל כולל הכל. הדירה נמכרת בסביבת ה 2000000 שקל .בת"א נוצר מצב שמגרש לבנית יחסית של דירת 75 מטר עולה 1660000.זה מצב שלא ימשך יותר .עד 2012 תהיה צניחת מחירים בכל הארץ ובמיוחד בת"א.

יש איזו הנחת עבודה שהיא : ככל שמחירי הדירות עולים זה מצוין ( למי שלא צריך לקנות דירה). אז זהו, שממש ממש לא! אם המחירים ימ שיכו לעלות אנשים לא יקנו דירות ומתישהוה בועה הזו תתפוצץ. בדיוק כפי שהתפוצצה ביפן, התפוצצה בארה"ב ותתפוצץ פה. במדינות אלו לקח שנים לכלכלה להתאושש ונכנסו למיתון עמוק, כי ברגע שזה קורה זה משפיע מיד על כולם, לא רק אלו שבנו ומכרו דירות!

בספטמבר 2009 ,ראיתי שאין ברירה המחירים הרקיעו שחקים,ההון העצמי היה מאוד מוגבל ולכן קניתי דירת 4 חדרים חדשה מקבלן עם מרפסת שמש באשקלון במחיר של 640K ,הבניין עדיין בתהליך בנייה והכניסה בסוף דצמבר 2010. כבר לבד היום אני מבין שעשיתי את עסקת חיי,לנוכח בועת הנדל"ן שהתפתחה מתאריך סגירת החוזה ועד היום. ערך הנכס עלה כבר (לדברי הקבלן),בכ 60K ש"ח. אשקלון היא עיר מתפתחת עם ים ובמרחק נסיעה ברכב של כ-40 דקות מאיזור גוש דן. המשפחות שלי ושל אשתי גרות באשדוד מרחק של כ 15 דקות נסיעה ברכב וכך יהיה לי ולאשתי עזרה עם הילדים. ודבר אחרון המקצועות שלי ושל אשתי אינם מוגבלים לאיזור המרכז,כך שאנחנו יכולים גם לעבוד בפריפרייה. אני מניח שבתוך מספר שנים בודד ערך הנכס ייעלה עוד ועוד (לא מאמין בירידת מחירים דרסטית) ,ולכן עם זמן ניתן יהיה למכור את הדירה ולהשתדרג לכיוון השפלה או המרכז. ולסיום טיפ לזוגות צעירים ,תקנו בהתאם ליכולת הכלכלית שלכם,אל תקפצו מעל הפופיק,גם אם צריך בהתחלה לחיות למספר שנים בפריפרייה,זה שווה הכל ,מאשר לגור בשכירות. ושיהיה בהצלחה לכולם.

בת"א אין היכן לבנות. וכל תוכנית בנדל"ן לוקחת שנים לישום. כמו כן אין פועלים לבניה. תמשיכו לחלום המחירים רק יעלו ויעלו.

לא להאמין...קניתי דירה בפתח תקוה ב-1.35 מילון ש"ח לפני חצי שנה בקושי התחילו לבנות את הביניין וכבר אני רואה שדירות בפ"ת בסדר גודל של מה שאני קניתי שוות 1.7 מיליון ש"ח...מה קורה פה מה? בקצב הזה כשהביניין יהיה גמור הדירה תיהיה שווה 2 מיליון ש"ח ואגב, זו דירה ראשונה ואני צעיר...אז שלא יתחילו להתלהם פה כל מיני קשקשנים. מי שמחכה שמחירי הדירות ירדו חי בסרט...שימו לב לעליית המחירים רק בחודשיים האחרונים...גם אני חשבתי כמוכם פעם עד שהתעשתי והבנתי שכדאי לקנות עכשיו כי מאוחר יותר יהיה רק יקר יותר...הממשלה מבלבלת לכולם את השכל לא תהיה ירידת מחירים דרסטית ב5-10 שנים הקרובות, לא כל עוד כל העולם ואשתו רוצים לרכוש בית במרכז הארץ וכל התעסוקה בישראל מתנקזת למרכז וזהו. פריפריה שמריפריה...לצערי רק המרכז יכול לענות על הצרכים של רובנו ובעיקר של הצעירים.

אמור להיות מיליון שח כדי לקנות קורת גג לעצמו ולהתחיל לחשוב על הילדים שלו? מה אני אמורה לעשות? לגור בשכירות כל החיים? איזה סיוט, כמה שאני אוהבת את הארץ הזאת אבל זה פשוט מוטרף לגמרי הפערים והמחסור בחשיבה חברתית קדימה.

איזו חצר קטנה...

חברה עזבו אותכם, תפתחו עיניים תקראו קצת. בקרית חיים מע' הולך לקום האיזור המדהים ביותר בצפון. דירות פאר עם נוף לים. כל שדרת דגניה הולכת להימחק כליל.

מה אנשים בדיוק חושבים? שיקנו דירות במחירים האלו ועוד ירוויחו על זה כסף? הממשלה תפיף פי 2 יותר דירות ממה שיש והמחירים בדרך למטה.

הגיע זמן לדרוש שהמדינה תבנה דיור במקביל לקבלנים זו הדרך היחידה להוריד מחירים דרסטית

בצפון ת"א (צפונית לירקון) המחירים ממשיכים להיות כ 2.5 מיליון שקלים לדירת 5 חדרים עם מעלית וחניה. יחסית למטראז' זה קצת יותר יקר ממרכז ר"ג/גבעתיים/רמת השרון אבל יחסית למרכז ת"א זה עדיין זול. בקיצור נראה שיש התמתנות בעליית המחירים וכנראה שלא צפויה עליה או ירידה ניכרת במחירי הדירות בשנים הקרובות.